Iterare arquitectos

Casa para una parcela con desniveles

Requisitos
01 02

Casa para una parcela con desniveles

Un proyecto de Iterare arquitectos disponible para su construcción

La arquitectura es un arte que precisa de concreción. El arquitecto norte americano Louis Kahn
decía que debía comenzar (la arquitectura) como algo inconmensurable, hacerse mensurable
para permitir así su construcción, y acabar tras esta siendo de nuevo inconmensurable.
Al margen del romanticismo de la cita, lo que cabe recalcar es que la arquitectura es poca cosa
si no llega a su realización material, puesto que las hipótesis encontradas en la redacción de los
proyectos no podrán comprobarse empíricamente sin la construcción de la obra.

Por esta razón, cuando en el estudio se fijan las ideas en la forma de un proyecto, bien por ser el
resultado de una investigación realizada, bien por ser encargos no llevados a cabo o concursos,
queda siempre la sensación de estar perdiendo algo. Estos proyectos no están completos, nece-
sitan nacer al mundo a través de su construcción.

La serie “Proyectos disponibles” pretende abordar esta cuestión de forma proactiva, mostrando
los proyectos del estudio que se encuentran en estado de anteproyecto, listos para su ejecución,
y realizando el esfuerzo de resumir la información de cada proyecto para permitir a un promotor
interesado su consulta de una forma escueta y sencilla.
Los proyectos de la serie parten habitualmente de condiciones de contorno concretas, pero son
comunmente extrapolables a entornos con condiciones similares.
En pocas palabras, se trata de encontrar un dueño a las ideas del estudio.

Resulta evidente que los nuevos promotores no contarán con parcelas ni presupuestos idénticos
a los de partida. No obstante, las ideas que animan los proyectos son flexibles y pueden adaptar-
se a contextos similares aunque no idénticos, y a distintos presupuestos.
Así pues, un promotor podría encontrar valor en la definición volumétrica de una propuesta, o en
su materialidad, o en la sucesión de espacios, o en su implantación en el paisaje.
Cada una de estas opciones puede ser un legítimo punto de partida para una adaptación a las
nuevas condiciones.

Habiéndose realizado ya por una parte el trabajo de definición de los proyectos, lo único que
resta es la ambición de nuevos promotores por llevar a cabo las obras.
03 04

01. Resumen del proyecto

El principal punto de partida de esta vivienda es la topografía de la parcela.

Una parcela ideal para esta obra sería una que contase con una ligera pendiente descendente
(desde el acceso), y que quedase en algún punto dividida por un bancal (una diferencia de cota
significativa, de aproximadamente 2 m.). Estos bancales son habituales en zonas de plantaciones
agrícolas, donde estos bancales se dan en la forma de muros de mampostería que contienen el
terreno.

Cualquier parcela que cuente con una diferencia de altura significativa entre dos puntos, permi-
te una adaptación del presente proyecto.

El anteproyecto se encuentra adaptado a la normativa para un terreno rústico de Chiva, Valencia.

Es extensible a otros municipios y particularmente a cualquier terreno rústico con una extensión
superior a la hectárea, lo cual permite la construcción de una edificación de 200 m2.
El proyecto escamotéa parte de la construcción como soterrada, por lo que consigue construir
395 m2 totales, 200 sobre rasante y 195 computados como sótano.

El programa de la vivienda dispone en Planta Baja un dormitorio principal con baño completo y
vestidor, un dormitorio secundario con baño completo y vestidor, y un tercer dormitorio de invi-
tados con baño completo, así como una sala de estar a doble altura.
Existe la posibilidad de obtener un cuarto dormitorio.
En palnta primera se disponen holgadamente el recibidor, un aseo de respeto, cocina, comedor,
salón, y un espacio de librería y zona de estudio en altillo.
El proyecto cuenta con un espacio ajardinado en el patio y una zona de piscina.

Estos espacios se disponen de forma continua en una tira que asciende enrollándose sobre sí
misma configurando el volumen de la propuesta.
Mientras se mantenga la posibilidad de concatenar los espacios para generar el volumen, cual-
quier programa de vivienda es válido.

La propuesta se materializa en hormigón blanco visto encofrado con tablilla, pavimentos de

granito en un despiece de gran formato, grandes superficies acristaladas con carpinterías de
aluminio con rotura de puente térmico, y una cubierta de teja cerámica plana vidriada.
La materialidad de la propuesta puede revisarse atendiendo al entorno y el presupuesto disponible.
05 06

02. Requisitos

Cualquier parcela que cuente con una diferencia de altura significativa entre dos puntos, o con
desniveles que permitan la aplicación de la premisa de partida.

Cualquier terreno rústico con una extensión superior a la hectárea.

O cualquier parcela urbanizable que cumpla el primer punto.

Un programa de vivienda que permita mantener o adaptar la definición volumétrica del proyecto.

La materialidad de la propuesta puede revisarse atendiendo al entorno y el presupuesto disponible.

07 08

03. Presupuesto de la obra

En estado de anteproyecto, se realiza una estimación del presupuesto de la obra, en base a pre-
cios de mercado cotejados a la fecha de elaboración de la propuesta (2017).
Esta estimación incluye todos los gastos propios de la obra, así como honorarios de los técnicos,
impuestos y tasas impuestas por los ayuntamientos.

Se muestra el presupuesto original como una aproximación. Presupuestos más humildes son
posibles siempre que se realice una revisión adecuada del proyecto.

1. Resumen presupuesto de ejecución material (P.E.M.) de la obra 3. Otros gastos, impuestos, licencias y tasas

P. Sótano P. Primera Total Precio/m2 P.E.M. Ayuntamiento 6% presupuesto proyecto licencia 17.700 €

Superficie cerrada 164 m2 147 m2 311 m2 1.500 €/m2 466.500 € Registro y notaría 1,5% presupuesto proyecto 8.400 €

Superficie cubierta abierta 73 m2 11 m2 84 m2 300 €/m2 25.200 € Estudio geotécnico 3.900 €

Subtotal 237 m2 158 m2 395 m2 491.700 € Total gastos + impuestos 30.000 €

Piscina + Pav. Exterior 27 m2 700 €/m2 18.900 €

Ajardinamiento Interior 30 m2 16 m2 45 m2 150 €/m2 6.750 €

Urb. Camino Exterior 413 m2 100 €/m2 41.300 €

Total Presupuesto Obra 558.650 € PRESUPUESTO TOTAL PARA EJECUTAR EL PROYECTO 836.344 €

2. Presupuesto de ejecución de contrata (vinculado al P.E.M.)

Total presupuesto aproximado de ejecución material (P.E.M.) 560.000 €

Gastos generales 6% P.E.M. 33.600 €

Beneficio industrial 13% P.E.M. 72.800 €

Subtotal PEM + GG + BI 666.400 €

IVA 21 % (10% si autopromoción) 139.944 €

Total presupuesto de ejecución de contrata (P.E.C.) 806.344 €

09 10

04. Planos
11 12
13 14
15 16

06. Aproximación a la vivienda y espacios exteriores

17 18
19 20
21 22
23 24
25 26
27 28
29 30

07. Espacios interiores

31 32
33 34
35 36
37 38
39 40
41 42

05. Modelo
43 44
45 46
47 48
49 50

Contacto

Cómo realizar una adaptación de este proyecto

Puede ponerse en contacto con Iterare arquitectos si su parcela cumple con los requisitos, o si
está interesado en el proyecto, puede buscar una parcela ideal.
Comprobada la idoneidad del entorno, se concretarán los cambios necesarios para adecuarse
a la topografía de la nueva parcela, y se llevará a cabo la adaptación del proyecto original a los
requerimientos de su nuevo dueño.
Si está interesado en algún elemento particular del proyecto y no en el mismo por completo,
contacte con nosotros para usarlo como punto de partida de un nuevo proyecto.

Puede llamar o escribir a:

contact@iterarearquitectos.com

Rubén Gutiérrez Rodríguez

607 20 40 69

Pedro Ponce Gregorio

696 65 67 87
 Iterare arquitectos

www.iterarearquitectos.com