EJEMPLO DE CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS

(NIIF 16)
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arrendamientos-niif-16/

Con el propósito en mostrar en forma practica como se contabilizaran los contratos

por arrendamientos de acuerdo a la NIIF 16 Arrendamientos, de parte del
arrendatario se ha preparado el siguiente ejemplo
La empresa Molinera S.A. realizo un contrato de arrendamiento con la empresa
Renault S.A., el contrato consiste en que la empresa Renault entrega unas
maquinarias a la empresa Molinera S.A. en alquileres por un plazo de 3 años, por
lo que la empresa Molinera S.A. pagará mensualmente S/. 60,000 monto que
incluyen servicios por mantenimiento S/. 10,000 y seguros por S/. 5,000 se pagará
además de acuerdo a ley, en cada cuota mas el 18 % por concepto del IGV.
El activo alquilado será depreciado por los años que dura el contrato, por el
método de línea recta (33.33% anual), no se consideró ningún valor residual.
De las evaluaciones realizadas se determinó que el arrendamiento no tiene la
opción de ampliar el contrato ni la opción para terminar el contrato antes de su
vencimiento, así como la opción de comprar el activo al final del contrato.
El contrato se debe contabilizar de acuerdo a la NIIF 16 debido a que las
condiciones estipuladas en dicho acuerdo cumplen con lo establecido por esta
NIIF.

DESARROLLO:
El monto total del contrato es por S/. 2,160,000 que comprenden los siguientes
pagos:
Alquiler de la maquina 1,620,000
Servicios de mantenimiento 360,000
Seguros 180,000
Total, contrato 2,160,000
=========
Además, se debe pagar el 18 % por cada cuota.
El párrafo 22 determina que, en la fecha de comienzo, un arrendatario medirá el
pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento que no
se hayan pagado en esa fecha. Los pagos por arrendamiento se descontarán
usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera
determinarse fácilmente, el arrendamiento utilizara la tasa incremental por
préstamos del arrendatario.
Suponiendo que la tasa determinada es del 11 % anual
Calculando el valor actual y las amortizaciones de capital, teniendo los siguientes
datos:
Cuota mensual 45,000
Tasa anual 11 %
Tiempo 3 años
SALDO CUOTA INTERESES CAPITAL
 1 1,374,519.34 45,000.00 12,599.76 32,400.24

2 1,342,119.10 45,000.00 12,302.76 32,697.24

3 1,309,421.86 45,000.00 12,003.03 32,996.97

4 1,276,424.89 45,000.00 11,700.56 33,299.44

5 1,243,125.45 45,000.00 11,395.32 33,604.68

6 1,209,520.77 45,000.00 11,087.27 33,912.73

7 1,175,608.04 45,000.00 10,776.41 34,223.59

8 1,141,384.45 45,000.00 10,462.69 34,537.31

9 1,106,847.14 45,000.00 10,146.10 34,853.90

10 1,071,993.24 45,000.00 9,826.60 35,173.40

11 1,036,819.85 45,000.00 9,504.18 35,495.82

12 1,001,324.03 45,000.00 9,178.80 35,821.20

540,000.00 130,983.49

13 965,502.83 45,000.00 8,850.44 36,149.56

14 929,353.27 45,000.00 8,519.07 36,480.93

15 892,872.35 45,000.00 8,184.66 36,815.34

16 856,057.01 45,000.00 7,847.19 37,152.81

17 818,904.20 45,000.00 7,506.62 37,493.38

18 781,410.82 45,000.00 7,162.93 37,837.07

19 743,573.75 45,000.00 6,816.09 38,183.91

20 705,389.85 45,000.00 6,466.07 38,533.93

21 666,855.92 45,000.00 6,112.85 38,887.15

22 627,968.76 45,000.00 5,756.38 39,243.62

23 588,725.15 45,000.00 5,396.65 39,603.35

24 549,121.79 45,000.00 5,033.62 39,966.38

540,000.00 83,652.58

25 509,155.41 45,000.00 4,667.26 40,332.74

 26 468,822.67 45,000.00 4,297.54 40,702.46

27 428,120.21 45,000.00 3,924.44 41,075.56

28 387,044.64 45,000.00 3,547.91 41,452.09

29 345,592.55 45,000.00 3,167.93 41,832.07

30 303,760.48 45,000.00 2,784.47 42,215.53

31 261,544.96 45,000.00 2,397.50 42,602.50

32 218,942.45 45,000.00 2,006.97 42,993.03

33 175,949.42 45,000.00 1,612.87 43,387.13

34 132,562.29 45,000.00 1,215.15 43,784.85

35 88,777.45 45,000.00 813.79 44,186.21

36 44,591.24 45,000.00 408.75 44,591.25

540,000.00 30,844.58

TOTAL 1,620,000.00 245,480.65

Contabilizando de acuerdo a NIIF 16

Primer año

———————– X —————————

33 Inmuebles, Maquinaria y Equipo 1,374,519.34

18 Servicios y Otros Contratados por Anticipado 540,000.00

37 Activos Diferidos 245,480.65

46 Cuentas por Pagar Diversas 2,160,000.00

Por el registro del contrato por arrendamiento

———————– X —————————

67 Gastos Financieros 130,983.49

63 Gastos de Servicios Prestados por Terceros 120,000.00

65 Otros Gastos de Gestión 60,000.00

18 Servicios y Otros Contratados por Anticipado 180,000.00

37 Activos Diferidos 130,983.49

Por el devengado de los intereses del primer año

———————– X —————————

46 Cuentas por Pagar Diversas 720,000.00

40 Tributos, Contraprestaciones y Aportes al Sistema

129,600.00
de Pensiones y de Salud por Pagar

10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 849,600.00

Por los pagos correspondientes a los alquileres los gastos adicionales e IGV.

———————– X —————————

68 Valuación y deterioro de activos y provisiones 458,173.11

39 Depreciación y Amortización Acumulada 458,173.11

Por las depreciaciones del primer ejercicio

Segundo año

———————– X —————————

67 Gastos Financieros 83,652.58

63 Gastos de Servicios Prestados por Terceros 120,000.00

65 Otros Gastos de Gestión 60,000.00

18 Servicios y Otros Contratados por Anticipado 180,000.00

37 Activos Diferidos 83,652.58

Por el devengado de los intereses del segundo

año.

———————– X —————————

46 Cuentas por Pagar Diversas 720,000.00

40 Tributos, Contraprestaciones y Aportes

al Sistema de Pensiones y de Salud

por Pagar 129,600.00

10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 849,600.00

Por los pagos correspondientes a los alquileres

los gastos adicionales e IGV.

———————– X —————————

68 Valuación y deterioro de activos y provisiones 458,173.11

39 Depreciación y Amortización Acumulada 458,173.11

Por las depreciaciones del segundo ejercicio

Tercer año

———————– X —————————

67 Gastos Financieros 30,844.58

63 Gastos de Servicios Prestados por Terceros 120,000.00

65 Otros Gastos de Gestión 60,000.00

18 Servicios y Otros Contratados por Anticipado 180,000.00

37 Activos Diferidos 30,844.58

Por el devengado de los intereses del tercer

año.

———————– X —————————

46 Cuentas por Pagar Diversas 720,000.00

40 Tributos, Contraprestaciones y Aportes

al Sistema de Pensiones y de Salud

por Pagar 129,600.00

10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 849,600.00

Por los pagos correspondientes a los alquileres

los gastos adicionales e IGV.

———————– X —————————

68 Valuación y deterioro de activos y provisiones 458,173.11

39 Depreciación y Amortización Acumulada 458,173.11

Por las depreciaciones del tercer ejercicio

Mayorizando las cuentas

33 46

1,374,519.34 720,000.00 2,160,000.00

 720,000.00

720,000.00

1,374,519.34 0 2,160,000.00 2,160,000.00

18 37

540,000.00 180,000.00 245,480.65 130,983.49

180,000.00 83,652.58

180,000.00 30,844.58

540,000.00 540,000.00 245,480.65 245,480.65

39

458,173.11

458,173.11

458,173.11

0.00 1,374,519.34

ESTADO DE
RESULTADOS

Contabilizando el contrato según la NIIF 16, el gasto se distribuye en los tres ejercicios

según el siguiente cuadro

 GASTOS GASTOS

DEPRECIACIÓN FINANCIEROS MANTENIMIENTO SEGUROS TOTAL

AÑO
458,173.11 130,983.49 120,000.00 60,000.00 769,156.60
1

AÑO
458,173.11 83,652.58 120,000.00 60,000.00 721,825.69
2

AÑO
458,173.12 30,844.58 120,000.00 60,000.00 669,017.70
3

1,374,519.34 245,480.65 360,000.00 180,000.00 2,160,000.00

Resumen de los gastos

Aplicando sin aplicar DIFERENCIA

la NIIF 16 la NIIF 16

AÑO 1 769,156.60 720,000.00 49,156.60

AÑO 2 721,825.69 720,000.00 1,825.69

AÑO 3 669,017.70 720,000.00 -50,982.30

2,160,000.00 2,160,000.00 0.00

Gastos de acuerdo a NIIF

16

año 1 año 2 año 3 TOTAL

Gastos Administrativos 638,173.11 638,173.11 638,173.12 1,914,519.34

Gastos financieros 130,983.49 83,652.58 30,844.58 245,480.65

769,156.60 721,825.69 669,017.70 2,160,000.00

Gastos sin aplicar NIIF 16

año 1 año 2 año 3 TOTAL

Gastos Administrativos 720,000.00 720,000.00 720,000.00 2,160,000.00

Gastos financieros 0.00 0.00 0.00 0.00

720,000.00 720,000.00 720,000.00 2,160,000.00

Año 1

Situación financiera al inicio del arrendamiento

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA

AÑO 1

ACTIVO PASIVO

Activo Corriente Pasivo Corriente

Obligaciones Financieras 409,016.51

Activo No Corriente Pasivo No Corriente

Inmuebles, Maquinaria Obligaciones Financieras 965,502.83

y Equipo 1,374,519.34

Patrimonio

Resultados acumuladas 0.00

Situación financiera al final del primer periodo

ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA

AÑO 1

ACTIVO PASIVO

Activo Corriente Pasivo Corriente

Obligaciones Financieras 456,347.42

Activo No
Pasivo No Corriente
Corriente

Inmuebles,
Obligaciones Financieras 509,155.42
Maquinaria

y Equipo 916,346.23

Patrimonio

Resultados del ejercicio (769,156.60)

Situación financiera al final del segundo periodo.

Año 2

ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA

AÑO 2

ACTIVO PASIVO

Activo Corriente Pasivo Corriente

Obligaciones Financieras 509,155.42

Activo No Pasivo No Corriente

Corriente

Inmuebles,
Obligaciones Financieras
Maquinaria

y Equipo 458,173.11

Patrimonio

Resultados del ejercicio (721,825.69)

Situación financiera al final del tercer periodo.

Año 3

ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA

AÑO 3

ACTIVO PASIVO

Activo Corriente Pasivo Corriente

Obligaciones Financieras

Activo No
Pasivo No Corriente
Corriente

Inmuebles,
Obligaciones Financieras
Maquinaria

y Equipo

Patrimonio

Resultados acumuladas (669,017.70)

Tal como se puede ver en los estados financieros desarrollados en el ejemplo
aplicando la NIIF 16, los contratos por arrendamientos se presentaran dentro del
estado de situación financiera y en el estado de resultados integrales, por tanto los
ratios que se determinan en los análisis de los estados financieros, serán distintos
a los que se obtendrían cuando no se aplica esta NIIF.