FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

DERECHO
TERCER SEMESTRE

DERECHO CIVIL II (DDRR)

TEMA : DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

MODALIDAD : EXPOSICIÓN

ESTUDIANTES : 1.- JOSE RENZO ESPINOZA

2.- MARIA ELENA PERALES

DOCENTE : LIC. JAVIER SOLIZ

FECHA : 5/05/2019

Yacuiba – Bolivia
DERECHO CIVIL II (DDRR) Art. 216 al 254

DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

I. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO

Las fuentes Romanas nos dan una definición del usufructo que todavía en la
actualidad resulta eficaz por su sobriedad y concreción; donde se hable de
usufructo, se oirá decir: usus fructus est ius alicnis rebus utendi fruendi, salva
rerum substantia.

El código civil vigente no define lo que es el usufructo, la definición surge del

ordenamiento jurídico de este cuerpo leyes y dice: “El usufructo es un derecho
real sobre cosa ajena, en virtud del cual una persona, llamada usufructuario tiene
el uso y el goce temporal de un bien mueble o inmueble, con la obligación de
respetar su destino económico”.

II. CARACTERES DEL USUFRUCTO

1° Es un derecho real porque pone al titular de este derecho (al usufructuario),

en contacto directo e inmediato con la cosa.

El usufructo es un derecho real y el arrendamiento es un derecho de crédito y de

esta diferencia nacen todas las consecuencias: el usufructuario se halla protegido
por una actio in rem, mientras que el arrendatario únicamente esta legitimado
para interponer una acción personal contra el arrendador; el usufructuario tiene la
posesión y el arrendatario la detentación, por lo que el primero puede adquirir por
usucapión el derecho correspondiente; la prescripción del derecho del
usufructuario por falta de uso se produce a los cinco años (art. 244, 2) y a los dos
años para el derecho del arrendador (art. 1509, 1); el usufructo puede ser
hipotecado (art. 1362, 2) a diferencia del derecho del arrendatario.

2° El usufructuario tiene el usus y el fructus, se habla de ius utendi et fruendi;

por que el usufructuario tiene el derecho de usar y disfrutar de la cosa
usufructuada, pero no de un ius abutendi, en cuanto carece del derecho a
consumir el bien. El usufructuario, como dice el articulo 221-I, podrá obtener todas
las utilidades que pudieran derivarse de la cosa, pero de respetar no solamente la
existencia de la cosa misma, sino también su destino económico. La existencia de
la cosa debe entenderse al criterio económico-social del destino que es
inmanente al objeto del derecho singular. Por ejemplo, el usufructo de un fundo no
obliga al usufructuario a conservar la totalidad de los bienes que lo componen, si
no únicamente su estructura, sus elementos vitales y su potencial económico.

El propietario del bien que es objeto del usufructo se denomina nudo propietario,
para indicar, así, que el total disfrute del bien usufructuado corresponde al
usufructuario.
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3° Es un derecho temporal, importa una restricción para el nudo propietario, por

lo que, no podrá establecer sin un cierto limite temporal. El art. 217 preceptúa a tal
fin que la duración del usufructo no podrá exceder en ningún caso del numero de
años que viviese el usufructuario. Se trata por su carácter personal, de un
derecho absolutamente intransmisible a los herederos. Si el usufructo fuera
cedido a terceros el derecho del cesionario se extinguirá a la muerte del cedente,
esto es, al fallecimiento de aquel a cuyo favor fue constituido el derecho.

El usufructo constituido en favor de una persona colectiva no puede durar más de

treinta años.

4° Puede recaer sobre una cosa o sobre un derecho, El articulo al dar la

nocion de posesión, dice que “Es el poder de hecho ejercido sobre una cosa
mediante actos que denotan la intención de tener sobre ella el derecho de
propiedad u otro derecho real”. Entonces, el usufructo puede recaer sobre una
cosa material (mueble o inmueble) o sobre un derecho, por ejemplo, puede haber
usufructo de usufructo, un derecho de usufructo es cedido a otra persona en
usufructo, en consecuencia, no se le concede un derecho personal sino un
derecho real.

5° Solo recae sobre cosas no consumibles. Son cosas consumibles aquellas

que desaparecen con el primer uso, ya sea materialmente, como las bebidas o las
frutas o ya jurídicamente, como la moneda. En cambio son cosas no consumibles
aquellas que resisten a un uso mas o menos prolongado, aunque al fina de
destruyan o desaparezcan o disminuya su valor, tales como una casa, un libro
una mesa.

El usufructo solo puede establecerse sobre bienes no consumibles, puesto que la

obligación del usufructuario es conservar la sustancia de la cosa y devolver al
dueño, a la terminación de su derecho, esa misma cosa recibida en usufructo, y
no otra semejante.

III. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

El usufructo se constituye por voluntad del hombre -por actos intervivos o mortis
causa- o por usucapión (art. 216). Los usufructos constituidos por contrato pueden
estructurarse por via de transmisión del usufructo reservándose el cedente la
nuda propiedad, o a la inversa, por via de retención, es decir, enajenando la nuda
propiedad y reservándose el enajenante el usufructo. En cuanto al usufructo para
que surta efectos mortis causa, el nudo propietario que fallece antes que el
usufructuario transmite su derecho a sus herederos. El usufructo constituido por
usucapión exige el transcurso de los plazos con que se adquiere la propiedad y
los derechos reales; si el usufructuario de un inmueble es de mala fe tiene que
usucapir en diez años, si es de buena fe y con titulo idóneo en cinco años. El
usufructuario de un mueble sujeto a registro, si es de buena fe y con titulo idóneo,
usucape en tres años, pero si se ha registrado y es de mala fe, en casos de
muebles perdidos o robados, en diez años.

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IV. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Se suelen distinguir tres periodos: aquellas que existen antes de entrar en

posesión de la cosa, las que surgen durante el disfrute del derecho, y las que
nacen al término del usufructo.

1° Al comenzar el usufructo, el usufructuario toma la cosa en el estado en que

se encuentra (art. 233-I), debe realizar, a sus expensas, y en presencia del
propietario, el inventario de los muebles y la descripción de los inmuebles, y
otorgar una garantía suficiente, a menos que se halle dispuesto de darla por título
constitutivo.

El usufructuario no puede ejercer el usufructo sino levanta el inventario y se

otorga la garantía, salvo dispensa de esta (art. 233-III). Si la garantía fuese
insuficiente, se privará al usufructuario de la administración de los bienes, pero no
de los intereses de capital, dividendos, rentas y arriendos (art. 234).

2° Durante el usufructo, el usufructuario deberá actuar en el ejercicio de su

derecho, con la diligencia de un buen padre de familia (art. 221-III). Deberá
custodiar la cosa, administrarla y realizar las reparaciones ordinarias que
necesiten las cosas dadas en usufructo. Se considerarán ordinarias las que exijan
los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean
indispensables para su conservación. Queda también obligado a efectuar las
reparaciones extraordinarias sobrevinientes por no cumplir la obligación del
mantenimiento ordinario. Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del
propietario, (por ejemplo, los debidos a la vetustez o, a caso fortuito). Si no las
hiciere el propietario, podrá hacerlas el usufructuario con cargo a reembolso de
los gastos cuando termine el usufructo, estimados a la fecha del reembolso (art.
236)

3° A la terminación del usufructo, la principal obligación del usufructuario será

la de restituir la cosa que constituía el objeto del derecho, salvo lo referente a
cosas consumibles y cosas deteriorables. Sin embargo, puede retener la cosa
hasta que se reembolsen los gastos por reparaciones extraordinarias y las
anticipaciones que hacen referencia los articulos 239 y 240. (art. 241).

V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

El nudo propietario tiene tan solo un derecho: el ius obutendi; en consecuencia,

puede enajenar o hipotecar su nuda propiedad; a hacer suyos los tesoros (art.
228) y los arboles altos que no sean frutales, caídos o tronchados por accidentes
(art. 226); puede reclamar judicialmente contra los abusos realizados por el
usufructuario, pidiendo la extinción del usufructo (art. 244, 6); puede exigir ,
finalmente, el pago de las cargas que gravaran la propiedad (art. 239-I).

Con referencia a las obligaciones que corresponden al nudo propietario tiene las
siguientes: deberá pagar las cargas que graven la propiedad, siendo el

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usufructuario la persona obligada a pagar los intereses de las sumas pagadas.

Finalmente, como ya hemos visto, al nudo propietario le corresponde efectuar las
reparaciones extraordinarias.

VI. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

El usufructuario tiene el derecho de uso y goce de la cosa, con la condición de

respetar el destino económico de ella. (art. 221-I): hace suyos los frutos naturales
por percepción y los civiles día por día, así como los frutos naturales pendientes al
comenzar el usufructo (art. 222-I y II); puede vender e hipotecar su derecho;
siempre que su enajenación no este prohibida en el titulo constitutivo. Tanto el
derecho cesionario cuanto la garantía hipotecaria tiene duración y significado
limitado: mientras dure la vida del usufructuario cedente.

VII. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

El usufructo concluye con la muerte si el usufructuario fuese una persona natural,

o al termino máximo de 30 años si se tratase de una persona colectiva; también la
prescripción por el no uso durante cinco años. El articulo 244 que menciona los
dos anteriores de extinción, añade la confusión, es decir, cuando en la misma
persona se reúnen las calidades de propietario y de usufructuario; la renuncia del
usufructuario; el de la total destrucción de la cosa sobre la que se constituyó el
derecho. Pero en este caso, el usufructo no se extinguirá si existe una persona
responsable del perecimiento, o si el bien fue expropiado, ya que entonces el
usufructo recaerá sobre la indemnización debida. (art.245 y 249).

A consecuencia del abuso del usufructuario. Es preciso que se trate de un abuso

grave por parte del usufructuario porque haya enajenado el bien, lo haya
deteriorado o lo haya hecho perecer por falta de reparaciones ordinarias.

Con la extinción del usufructo desaparecen no solo todos los derechos del
usufructuario, sino también los de su causa-habientes.

VIII. LEGISLACIÓN COMPARADA

La legislación comparada recoge en forma unánime esta institución del Derecho

Civil y la regula, en la mayoría de los casos, con detalle, ya siguiendo la dirección
Romana dentro de las servidumbres.

EL USO Y LA HABITACIÓN

IX. DEFINICIÓN

El uso es un derecho real sobre cosa ajena, de la misma naturaleza del usufructo,
pero muy inferior a éste en extensión. Se le ha unido, como se verá, un derecho
limitado sobre los frutos.

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El usuario puede usar directamente la cosa, mueble o inmueble, ajena; y si esta

fuera fructífera tendrá derecho a hacer suyos los frutos, pero -a diferencia del
usufructo- su derecho está limitado a una modica perceptio: tendrá derecho a los
frutos naturales civiles que sean necesarios para su vida y para la de su familia
(art. 250). En lo referente a la valoración de las necesidades, se deberá tener en
cuenta la condición del usuario (art. 250, in fine).

El articulo 251 fija también un límite a la habitación (que es el derecho de ocupar

personalmente la casa que constituye su objeto): Este derecho corresponde
únicamente a la persona del titular y a los miembros de su familia.

Los derechos de uso y habitación – a diferencia del usufructo- son

personalísimos, y no pueden ser, por ello, válidamente transmitidos.

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