¿Qué es declaración de fábrica?

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios

correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una
obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una
determinada construcción.
Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un
determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria
de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los
mismos.
¿Qué es edificación?
Se utiliza el término edificación para definir y describir a todas aquellas construcciones
realizadas artificialmente por el ser humano con diversos pero específicos propósitos.
Las edificaciones son obras que diseña, planifica y ejecuta el ser humano en diferentes
espacios, tamaños y formas, en la mayoría de los casos para habitarlas o usarlas como
espacios de resguardo. Las edificaciones más comunes y difundidas son los edificios
habitacionales, aunque también entran en este grupo otras edificaciones tales como los
templos, los monumentos, los comercios, las construcciones de ingeniería, etc.
¿Qué es licencia de obra?
Una licencia de construcción es un ACTO ADMINISTRATIVO que requiere los Gobiernos
locales de manera OBLIGATORIA a los solicitantes para una construcción, remodelación
o ampliación en sus terrenos. Esta licencia es otorgada por los Gobiernos Locales
(Municipalidades) mediante el cumplimiento de todos los requisitos dispuesto por ley.
¿Quién es el Verificador responsable definición sus funciones, informe
técnico?
El “Índice Nacional de Verificadores” permitirá a los ciudadanos realizar consultas
referenciales y gratuitas a través del nombre del verificador, brindando como resultado
la(s) zona(s) registral(es) donde se encuentra inscrito, el estado activo del verificador,
el tipo de verificador, profesión o especialidad en el caso de ingenieros y teléfono del
mismo.
Es el profesional ingeniero o arquitecto autorizado y empadronado por la Sunarp para
revisar y presentar el trámite de regularización de cualquier edificación (casa, edificio,
departamento, oficina, fábrica, etc.) al amparo de la Ley 27157.Es el profesional que
confirma si la edificación cumple con el Reglamento Nacional de Edificaciones, los
Parámetros Urbanísticos y demás aspectos técnicos que permitan su presentación a la
Sunarp al amparo de la Ley 27157.Es quien dará fe de lo anterior bajo su
responsabilidad, es decir que es civilmente responsable ante la ley. De allí su especial
valor.
Es quien firma los Planos Técnicos, Memorias y también los Formularios junto al
propietario
¿Parámetros urbanísticos y que contiene?
Es un documento emitido por las municipalidades en donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio. Es un
documento previo e indispensable para la obtención de la licencia de edificación, señala
las normas técnicas que debe tener en cuenta el arquitecto – proyectista respecto a
una edificación nueva o ampliación de una ya existente.
CUAL ES SU CONTENIDO
 La Zonificación.
 Alineamiento de fachada.
 Usos de los suelos permisibles y compatibles.
 Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
 Porcentaje mínimo de área libre.
 Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
 Área de lote normativo.
 Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
 Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
 Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
 Fecha de emisión.
¿Concepto de escritura pública y minuta cuadro paralelo?

Escritura publica minuta

Una escritura pública es
un documento público en el que se
realiza ante un notario público un
determinado hecho o un derecho
autorizado por dicho fedatario
público, que firma con el otorgante u
otorgantes, mostrando sobre la
capacidad jurídica del contenido y de
la fecha en que se realizó. La
escritura pública es un instrumento
notarial que contiene una o más
declaraciones de las personas que
intervienen en un acto o contrato,
emitidas ante el notario que lo
complementa con los requisitos
legales propios y específicos de cada
acto, para su incorporación al
protocolo del propio notario y, en su
caso, para que pueda inscribirse en
los registros públicos
correspondientes.
Es un documento elaborado por un
abogado que contiene el acto de
constitución de empresa (llamado
‘contrato’), que debe presentarse
ante un notario para su elevación
ante escritura pública. La minuta
contiene la descripción de la
actividad económica que se
realizará. También debe especificar
el aporte que hará el dueño o cada
socio del negocio. Asimismo, debe
de señalar cuándo se iniciarán las
actividades, el domicilio comercial y
el tiempo de duración de la empresa.

¿Qué es finalización de obra?

Para efecto del presente reglamento se considerara que la obra ha finalizado cuando la
edificación tiene un avance de ejecución a nivel de casco habitable o cuando la
demolición haya sido concluida, si fuera el caso.