1.

USUARIO

a) Propietarios:
Para definir el perfil de nuestro usuario tomaremos ciertos criterios para
orientar nuestra toma de decisiones en el proceso de diseño.
En este caso estudiaremos a una familia constituida por 4 miembros.

 La familia pertenece a la clase económica alta del nuevo sector

de la ciudad de Arequipa
 Ambos padres profesionales universitarios, uno de ellos es
redactor y editor de un diario importante en la ciudad además
de ser un periodista reconocido y su pareja es una docente
universitaria en la carrera de Agronomía además de ser la
investigadora en Jefe del departamento de proceso
agroindustriales de la Universidad Nacional de San Agustín
 La hija mayor se encuentra cursando estudios universitarios de
veterinaria en la Universidad Católica Santa María.
 La hija menor se encuentra cursando estudios secundarios en el
colegio Max Uhle.
 Por el ritmo de trabajo de los padres y la edad de las hijas, la
permanencia de las personas en la casa es variable entre cada
miembro siendo los fines de semanas los más ocasionales para
encontrarse y reunirse en la vivienda.
 Por la ocupación laboral de las personas adultas se requiere de
un espacio para el trabajo o lectura.

b) Visitantes
- Familiares de los propietarios, pertenecientes a la clase media
alta también.
- Amistades de los propietarios ( clase media alta, clase media
baja)
2. PREMISAS DE DISEÑO

- La presente vivienda surge a partir de construir nuevo hogar

independiente y para el disfrute de la familia en especial de la
pareja adulta que constituirá a esta casa como su residencia
definitiva (los usuarios residían antes en un edificio de
departamentos pero requerían de más espacios personales para
el confort)

- Brindar el grado de confort necesario para los usuario que

identifique al usuario en especifico

- Generar espacios de conexión entre los demás ambientes de la

casa siendo todos los espacios orientados al jardín terraza

- Aprovechar adecuadamente el lote y las cualidades que cada

zona nos ofrece por la ubicación respectiva.

- Al estar el terreno ubicado en una zona cercana de vegetación

(parque metropolitano), y rodeada también de viviendas, es
importante dar prioridad al entorno, integrándolo a nuestra
propuesta.
3. GRADO DE PERMANENCIA EN LA CASA DE LOS USUARIOS

Para pasar a proponer una programación de la casa podemos señalar el

grado de permanencia de cada persona que va utilizar la vivienda a lo
largo de un día tipo.

GRADO DE PERMANECIA EN LA CASA

PADRE MADRE 1 HIJA 2 HIJA
HORAS DEL DIA
07:00 a.m.
09:00 a.m.
12:00 p.m.
02:00 p.m.
04:00 p.m.
06:00 p.m.
08:00 p.m.
10:00 p.m.
12:00 a.m.
02:00 a.m.
04:00 a.m.
06:00 a.m.

FRECUENCIA
PERMANECIA
AUSENCIA

Del cuadro podemos observar como la mayor parte de un día tipo los
usuarios permanecen en la vivienda muy poco, más sin embargo por el
perfil que cumplen requieren de espacios para el entretenimiento. Por lo
que tentativamente podemos arrojar un primer programa esquemático

ESPACIOS
DORMITORIO 1 INTIMO
DORMITORIOS SECUNDARIO 2 SOCIAL
BAÑOS 2 SERVICIO
COCINA COMEDOR 1
JARDIN 1
TERRAZAS 2
PATIO DE SERVICIOS
4. PROGRAMACION CUALITATIVA Y CUANTITATIVA

 Programación Cualitativa:
ZONA NECESIDAD ACTIVIDADES CONCEPCION
FISICO - ESPACIAL

ZONA Distracción, ocio Entretenerse, Terraza, estudio/

RECREATIVA jugar, conversar, biblioteca
socializar

ZONA INTIMA Descanso, aseo Actividades Dormitorio, baños

básicas para vivir

ZONA DE Limpieza, Aseo de la casa, Cocina/comedor ,

SERVICIOS Alimentación, preparar los patio de servicios/
Almacenamiento alimentos, lavandería,
guardar el auto estacionamiento

 Programación Cuantitativa:
ZONA ESPACIOS N° DE ESP AREA UNID (m2)

ZONA RECREATIVA Terraza 1 30

Estudio/ 2 15.4
biblioteca
ZONA INTIMA Dormitorio 1 1 24.3

Dormitorio 2 2 11.6

Baño 2 12.2

ZONA DE Cocina/comedor 1 22.1

SERVICIOS
Lavandería/patio 1 14.2
de servicios
Estacionamiento 1 28.3

Almacén 1 2.8
 5. CUADRO RESUMEN DE AREAS

Dentro de los límites del terreno elegido podemos señalar las áreas a utilizar
por el proyecto:

AREA DEL TERRENO 300 m2

AREA CONSTRUIDA DEL PRIMER PISO 142 m2
AREA CONSTRUIDA DEL SEGUNDO PISO 114 m2
ARA TOTAL CONSTRUIDA 226 m2
AREA LIBRE 185 M2

6. Cuadro Comparativo RNE Y PDM

Para regular y establecer la normativa presente en el proyecto podemos
comparar los límites que por ley el RNE Y PDM establecen para viviendas
similares

RNE PDM
DENSIDAD NETA 130 habitantes/hectárea Hasta 165hab/ha
COEFICIENTE DE 1.2 (según normativa de 1.20
EDIFICACIÓN municipalidad)
ALTURA DE 3 pisos 2 pisos
EDIFICACIÓN
RETIROS 2.5m Según normatividad de retiros
ESPACIOS DE 2c/vivienda 1c/vivienda
ESTACIONAMIENTOS
AREA LIBRE 30% 40%