Vous êtes sur la page 1sur 12

EXP :

ESPECIALISTA:
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 1 -2019
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE
OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO.

AL JUZGADO CIVIL ESPECIALIZADO DE TURNO DE LA CORTE


SUPERIOR DE JUSTICIA DE ICA. -
ASOCIACIÓN DE VIVIENDA “LOS
JARDINES DE VILLA ICA “I” Y “IV”
ETAPA, debidamente representada por su
Presidente del Consejo Directivo, Don
SAMUEL DANIEL CHAVEZ GODOY,
identificado, con DNI No. 21456865, con
domicilio habitual y real en Avenida en la
Urb. “Los Jardines de Villa Mz. “B”, Lote
N°05, Av. Los Maestros Frente a Sto.
Domingo de Guzmán; y, señalando
domicilio procesal en la Calle Ayacucho
N° , a Usted atentamente digo:

I. PETITORIO:
Que, al amparo del inciso 20, del Art. 2,
de nuestra Constitución Política que consagra el derecho de petición,
recurro a su despacho, con la finalidad de interponer DEMANDA DE
OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO, en contra de LA
URBANIZADORA SANTA ROSA DEL PALMAR S.A.C. Inscrita en el
Tomo 08, de fojas 158, Asiento N°22 del Registro de Sociedades
Mercantiles de Ica, debidamente representada por su actual
administradora Judicial doña: PATRICIA ROXANA VIDURRIZAGA
FERNANDEZ, con Poderes Inscritos en el asiento C-39 de la Partida
N°07008122 del Registro Personas Jurídicas de los Registros Públicos
de Ica, al que deberá notificársele con la presente en su domicilio
habitual, ubicado en la Calle Abraham Valdelomar N°665 de la
Urbanización Santa Rosa del Palmar del Cercado, Distrito,
Provincia y Departamento de Ica; a efectos de que previo los trámites
legales y por sentencia firme, ordene la devolución de dinero por la
suma de $/372,913.40, (TRESCIENTOS SETENTIDOS MIL
NOVECIENTOS TRECE Y 40/100 DÓLARES AMERICANOS), más los
Intereses legales, de acuerdo a los siguientes fundamentos que a
continuación expongo:

II. ANTECEDENTES:
2.1. Señor Magistrado, el recurrente con fecha 14 de octubre del
2009, interpuso demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, en
contra de la actual demandada, a fin de que mediante sentencia firme,
ordene el otorgamiento de las Escrituras Públicas de Siete Manzanas de
Terrenos ubicados en la Súper Manzana “K” de la Urb. Santa Rosa del
Palmar de Cachiche del Cercado Provincia y Departamento de Ica,
indicadas en la Minuta Compra Venta, firmada por ambas partes con
fecha 02 de septiembre del 2000, siendo las siguientes manzanas
independizadas:

a) La Mz. “D” con un área de 6,537.96 m2, inscrita en la Partida N°11019344.


b) La Mz. “G” con un área de 4, 896.57 m2, inscrita en la Partida N°11019347.
c) La Mz. “H” con un área de 2,975.47 m2, inscrita en la Partida N°11019348.
d) La Mz. “CH” con un área de 1,488.98 m2, inscrita en la Partida
N°11019343.
e) La Mz. “L” con un área de 6,938.10 m2, inscrita en la Partida N°11019352.
f) La Mz. “N” con un área de 3,670.47 m2, inscrita en la Partida N°11019354.
g) La Mz. “Q” con un área de 7,535.97 m2, inscrita en la Partida N°11019356.

El cual, se debe precisar que las manzanas antes descritas, están


debidamente canceladas e incluso en demasía, conforme a los medios
de prueba que se adjuntan al presente.
2.2. El Tercer Juzgado Civil de ésta Corte Superior, en el Exp. N°02220-
2009-0-1401-JR-CI-05, con especialista Hilda Peña Moreno, sobre
otorgamiento de Escritura Pública, mediante sentencia, recaída en la
Res. N°99, de fecha 30 de marzo del 2016, falla: declarando
Improcedente la demanda interpuesta por el recurrente, en contra
de la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar S.A.C. en razón a que, según
el Juzgado, no existe minuta de compra venta que conste en que las
partes hayan pactado la compra venta de Independización específica de
las manzanas CH, D, G, H, L N Y Q.

2.3. La 1ra Sala Civil de ésta Corte, mediante Sentencia de Vista,


recaída en la Res.N106, de fecha 30 de mayo del 2016, en el punto 5.
Confirmaron la sentencia recaída en la Res. N°99 del 30 de marzo del
2016, que declara improcedente la demanda de otorgamiento de
Escritura Pública, en contra de la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar
S.A.C., por los mismos fundamentos emitidos por el A quo.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:


3.1. RESPECTO A LAS MINUTAS SUSCRITAS CON LA DEMANDADA:
Señor Magistrado, a efectos de poder entender nuestra pretensión,
primigeniamente con la empresa demandada, hemos suscrito una
primera minuta de compra venta de fecha 02 de septiembre del
2000, que comprenden 12 Manzanas, el cual, son las siguientes: Las
Mz. “A-2”, “B”, “C”, parte de la Mz. “CH”, Mz. “D”, “F”, “M”, “K”, “J”, “L”
parte de la Mz. “N” y la Mz. “Q”, por el precio de $216,000.00
(Doscientos Dieciséis Mil Dólares Americanos).

3.2. Existe una segunda Minuta de Compra Venta de fecha 02 de


septiembre del 2000, con la demandada, en donde se ratifica la
compra venta de 12 manzanas, siendo las siguientes: Mz. “1-A”, “B”,
“C” parte de la Mz. “CH”, Mz. “D”, “F”, “G”, “H”, “J”, “L” parte de la Mz.
“N” y la Mz. “Q”, por el mismo precio de $216,000.00 dólares
americanos.
3.3. Señor Magistrado, ambas minutas del 02 de septiembre del
2000, quedó anulada por la suscripción de una tercera Minuta de
Compra Venta de fecha 15 de mayo del 2001, mediante la cual, la
empresa demandada nos da en venta sólo las primeras 5 (cinco)
manzanas o lotes de terreno de las 12 manzanas indicados en el
fundamento 3.2. de la presente demanda, tales como: Mz. “A-1”, “B”,
“C”, “F”, “J”, habiéndose elevado a Escritura Pública, con fecha 11 de
septiembre 2002, por ante notaria del Dr. Eduardo Laos Mora, por un
precio de $50, 528.60 Dólares Americanos, el cual, está totalmente
cancelado en demasía por parte de mi representada, conforme se
fundamentará en el siguiente Ítem 3.4.

3.4. RESPECTO AL PAGO EN DEMASÌA DE $423,442.00


(Cuatrocientos Veintitrés Mil Cuatrocientos cuarentidos y 00/100
dólares americanos) a la Empresa demandada, por 12 Manzanas y
lotes de terreno de la Súper Manzana “K”.

3.4.1. Señor Magistrado, la Asociación de vivienda a la cual


represento, realizó coordinaciones preliminares con el Director
Gerente y Propietario de la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar
S.A.C., Ing. José Bertello Masperi, con el ex Presidente del
Directorio Sr. Basilio Huaranga Unzueta y con el Ex Director
Administrativo Sr. Jorge Ormeño Herrera, para poder comprar con
nuestros asociados de cada asociación, las Manzanas o Lotes de
terreno de propiedad de la Urbanizadora demandada, con fines
exclusivos para viviendas de Interés social, habiéndoles enviado con tal
fin nuestra solicitud el 07 de octubre del 1997, el mismo que nos fue
aceptado mediante Carta de fecha 20 de octubre del mismo año,
ratificada mediante Carta de fecha 09 de marzo de 1998, donde el Sr.
Presidente del Directorio de la demandada Basilio Huaranga Unzueta,
nos comunican que efectivamente en sesión del Directorio de la
indicada Urbanizadora y conforme a nuestra solicitud, habían acordado
darnos en calidad de venta, 15 (Quince) Manzanas o Lotes de terreno
de su propiedad, identificados como: Mz. “A-1”, “B”, “C”, “CH”, “D”, “E”
“F”, “G”, “H”, “I” “J”, “K”, “L”, “M”, “N” Y “Q”, ubicados, dentro del
denominado Súper Manzana “K”, de la Urbanización de la demandada,
con un área útil aproximado de 77,662.09 m2, siendo el precio pactado
y cancelado en demasía a la suma de $420,000.00 dólares americanos,
autorizándonos a iniciar los pagos por dicho concepto, a partir del mes
de mayo del año 1998, de conformidad a la Carta de fecha 09 de marzo
de 1998, expedida por el Presidente del Directorio de la demandada,
que se adjunta a la presente.

3.4.2. Señor Magistrado, a efectos de poder entender cómo es que se


ha ido pagando sumas de dinero a la empresa demandada, a
continuación, precisaré las siguientes cantidades entregadas:

3.4.2.1. El recurrente, envió Carta Notarial de fecha 26 de septiembre


del 2002 a la demandada, en donde le solicita un Informe Contable al
señor Ex Director Basilio Huaranga Unzueta, respecto a los pagos
realizados por mi representada, por la compra venta de las 12
manzanas y lotes de terrenos, DESDE EL AÑO 1998 HASTA EL AÑO
2002, quienes mediante documento de fecha 03 de octubre del 2002,
nos informar que la Empresa hoy demandada, recibió pagos de mi
representada, por la suma de $/396,842.00 (Trescientos Noventa y
seis Mil Ochocientos cuarenta y dos dólares americanos), conforme
al documento que se adjunta al presente. (PRIMER SUMA SUBTOTAL).

3.4.2.2. Una segunda cantidad de dinero que fue entregado por mi


representada a la demandada, es por la suma de $/12,350.00 (Doce
Mil Trescientos Cincuenta y 00/100 dólares americanos), monto
pagado directamente al Director Gerente y su conviviente accionista de
la Empresa demandada doña Julia Isabel Reaño Martin, quienes, por
cierto, reconocen haber recibido las siguientes cantidades:
 El 20 de septiembre del 2002: $/1,000.00 dólares.
 El 04 de octubre del 2002 : $/500.00 dólares.
 El 12 de octubre del 2002 : $/1,000.00 dólares.
 El 17 de octubre del 2002 : $/300.00 dólares.
 El 15 de noviembre del 2002 : $/2,000.00 dólares.
 El 06 de diciembre del 2002 : $/1,150.00 dólares.
 Dos envíos por giro en Ormeño : $/2,000.00 dólares.
 El 09 de enero del 2003 : $/1000,00 dólares.
 El 16 de enero del 2003 : $/600.00 dólares.
-------------------------
TOTALIZANDO : $/9,550.00 DÓLARES.
Después al señor Burger se le entregó $/2,000.00.
Ultimo en Marzo : $/800.00 dólares.
----------------------------
SEGUNDA SUMA SUBTOTAL: $/12,350.00 dólares, que ha
recibido la demandada, conforme a los recibos de egreso que se
adjunta al presente.

3.4.2.3. Señor Magistrado, finalmente la Empresa demandada, por


intermedio de Contador y Administrador el Sr. Luis Antonio Burger
Ferro, también recibió de mi representada, por el mismo concepto de
pago por la compra venta de lotes de terreno de la Súper Manzana “K”,
las siguientes cantidades:
 El 31 de : $/2,000.00 dólares.
Marzo del 2003
 El 08 de : $/1,500.00 dólares.
abril del 2003
 El 12 de : $/2,500.00 dólares.
abril del 2003
 El 14 de : $/4,000.00 dólares.
mayo del 2003
 El 30 de : $/2,250.00 dólares.
mayo del 2003
 El 06 de : $/2,000.00 dólares.
Junio del 2003
---------------------------
TERCERA SUMA SUBTOTAL: $/14,250.00 dólares.

3.4.3. Señor Magistrado, habiendo en el punto 3.4.2, especificado las


cantidades que la empresa demandada recibió de mi representada,
indicados en los puntos anteriores son los siguientes:

 3.4.2.1. Primer Subtotal : $/396,842.00 dólares.


 3.4.2.2. Segundo Subtotal : $/12,350.00 dólares.
 3.4.2.3. Tercer Subtotal : $/14,250.00 dólares.
--------------------------------
$/423,442.00 dólares

Debo señalar que las cantidades especificadas han sido firmadas


y selladas en una cantidad de 262 recibos de egreso de mi
representada, por los directores de la Empresa demandada,
quienes muestran su conformidad. Los recibos de egreso se
adjuntan a la presente a fin de demostrar los pagos efectuados por
la cantidad de. $/423,442.00 dólares
3.4.4. Los pagos que se hicieron a favor de la empresa demandada por
la compra de Manzanas o Lotes de terrenos de la Súper Manzana “K”,
que hoy pretenden desconocerlos, se encuentran totalmente
sustentados, por cuanto fue reconocidos por sus Directores, así como
su Contador Administrativo el señor Luis Antonio Burger Ferrero, así
como también por su accionista doña Julia Isabel Reaño Martin,
quienes contabilizaron los pagos que se le estuvo entregando desde el
mes de mayo del 1998 hasta el mes de Junio del 2003, siendo un Total
de $/423,442.00 dólares (Cuatrocientos Veintitrés Mil
cuatrocientos cuarentidos dólares americanos) suma que se
corroboran con los medios de prueba que se adjuntan al presente.

3.5. RESPECTO A LOS MOTIVOS PARA LA DEVOLUCIÓN DEL


DINERO DE $/372,913.40, (TRESCIENTOS SETENTIDOS MIL
NOVECIENTOS TRECE Y 40/100 DÓLARES AMERICANOS), DE LA
SUMA TOTAL DE $/423,442.00 DÓLARES QUE SE LE ENTREGÓ A
LA EMPRESA DEMANDADA:

3.5.1. MOTIVO: Improcedencia de la demanda de otorgamiento de


Escritura Pública en contra de la demandada. – Señor Magistrado, el
recurrente, he indicado en el Ítem II Antecedentes de la presente
demanda, el proceso que se siguió en contra de la demandada ante el
Tercer Juzgado Civil de ésta Corte Superior, en el Exp. N°02220-2009-
0-1401-JR-CI-05, con especialista Hilda Peña Moreno, sobre
otorgamiento de Escritura Pública, el cual, mediante sentencia, recaída
en la Res. N°99, de fecha 30 de marzo del 2016, se falla: declarando
Improcedente la demanda interpuesta por el recurrente, en contra
de la Urbanizadora Santa Rosa del Palmar S.A.C. (demandada), en
razón a que, el Juzgado señala que, no existe minuta de compra
venta vigente, que conste en que las partes hayan pactado la
compra venta de Independización específica de las 07 manzanas o
lotes de terrenos de la Súper Manzana “K”: “CH”, “D”, “G”, “H”,
“L” “N” y “Q”. El cual, la Res. N°99, fue confirmada por la 1era Sala
Civil de ésta Corte, mediante sentencia de Vista.
3.5.2. MOTIVO: Señor Magistrado, mi representada con la demandada,
firmaron Minutas de fecha 02 de septiembre del 2000, para la compra
venta de 12 manzanas o lotes terrenos, por el precio de $216,000.00
dólares americanos, sin embargo, mediante Minuta de Compra Venta,
de fecha 15 de mayo del 2001, de mutuo acuerdo con la demandada, se
acordó que queda Nula la Minuta de Compra Venta de fecha 02 de
septiembre del 2000, asimismo, debo indicar que se acordó que, sólo las
primeras 05 (cinco Manzanas o Lotes de terrenos) de las 12 doce
manzanas o lotes de terrenos, tales como: Mz. “A-1”, “B”, “C”, “F” y
“J”, sean elevada a Escritura Pública, el cual, fue elevada con fecha 11
de septiembre del 2002, por el precio de $50,528.00 dólares
americanos.

3.6. DEDUCCIÓN DE $50,528.00 DÓLARES DE LOS $/423,442.00


DÓLARES QUE SE PAGÓ POR 12 MANZANAS O LOTES DE
TERRENO EN DEMASÍA.
3.6.1. Señor Magistrado, habiéndose indicado en el punto 3.5.2, de la
demanda, respecto a la compra venta de 05 manzanas o lotes de
terreno, de las 12 manzanas o lotes de terreno de la Súper Manzana
“K”, por el precio de $50,528.00 DOLARES, y habiendo sido
canceladas en demasía por concepto de las 12 manzanas o lotes de
terreno, por la suma de $/423,442.00 DOLARES, es factible la
deducción, consecuentemente su devolución a mi representada:

- Canceladas por 12 Manzanas o Lotes de terreno: $/423,442.00


- Sólo se compró 05 Manzanas o Lotes de terreno: $/50,528.00
--------------------
$/372,914.00
Deducción de las 05 Manzanas o lotes de terrenos efectivamente compradas:
(Trescientos Setenta y dos Mil Novecientos catorce dólares
americanos)
Por las razones expuestas, pido al Juzgado se sirva amparar la presente
demanda y en su oportunidad declararla FUNDADA, con expresa
condena de costas y costos.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
- Amparo mi demanda en los artículos 424, 425 y siguientes del
Código Procesal Civil, que establece los requisitos de toda
demanda, las cuales se ha cumplido a cabalidad.

- Amparo mi demanda en lo expresamente normado por el artículo


1219 del Código Civil, cuyo inciso primero establece que es efecto
de las obligaciones autorizar al acreedor para emplear las
medidas legales necesarias a fin de que el deudor le procure
aquello a que está obligado.

- Art. 245 del Código Procesal Civil. - Sobre las fechas ciertas de las
Minutas suscritas firmadas que adjunto a la presente, sobre
también que los documentos privados adquieren fecha cierta y
producen eficacia jurídica como tal en el proceso.

V. VÍA PROCESAL, COMPETENCIA y CUANTÍA:


- Estando a lo expresamente normado en el numeral 2 del artículo
475, del Código Procesal Civil, que establece la competencia del
Juez para conocer en razón al monto de la pretensión; y, la vía
procesal que corresponde al presente caso es la del PROCESO DE
CONOCIMIENTO, siendo competente para conocer el (la) JUEZ(A)
DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL.

VI.- MEDIO PROBATORIO


1.- El mérito de la Copia Literal de Constitución de la Asociación de
Vivienda, Inscrita en los Registros Públicos de Ica.
2.- Copia de Vigencia de los Poderes del Presidente del consejo
Directivo de la Asociación de Vivienda.
3.- El mérito de la Carta de fecha 07 de octubre del 1997, donde la
Asociación de Vivienda le solicita a la demandada Compra de los
terrenos del Proyecto denominado Súper Manzana “K”.
4.- El mérito de la Carta de fecha 20 de octubre del 1997, donde la
Urbanizadora demandada, nos ofrece la venta de los lotes de la
Empresa, a favor de nuestros asociados.
5.- El mérito de la Minuta Anulada de Compra Venta del 02 de
septiembre del 2000, que comprenden las Mz. “A-2”, “B”, “C”
parte de la Mz. “CH”, Mz. “D”, “F”, “M”, “K”, “J”, “L”, parte de la
Mz. “N” y la Mz. “Q”, por el precio de $/216,000.00 dólares.
6.- El mérito de la segunda Minuta, que ratifica la compra venta de
fecha 02 de septiembre del 2000.
7.- El mérito de la Minuta de Compra Venta de fecha 15 de mayo del
2001, respecto a la Mz. “A-1”, “B”, “C”, “F” y “J”, elevada a
Escritura Pública por Notaria, de fecha 11 de septiembre del
2002.
8.- El mérito de la Copia Literal Registral, donde se acredita estar
inscrita inicialmente la Súper Manzana “K”.
9.- El mérito de los 262 recibos de Egreso de la Asociación de
Vivienda “Los Jardines de Villa”, con el que acredito haber pagado
y cancelado a la Empresa demandada, por concepto de compra
venta de Manzanas o lotes de terreno, descritos en la Minuta de
Compra Venta del 02 de septiembre del 2000, debidamente
reconocidos, firmados y sellados, por los Directores de la
Empresa, quienes dan su visto bueno con su firma dando
conformidad, por un total de $/423,442.00 dólares americanos.
10.- El mérito a la Pericia de Parte N°012-MASS-09, de fecha 25 de
agosto de 2009, remitido por el CPC Sr. Santos Misaico Aguilar,
donde certifica que efectivamente la Asociación de Vivienda
recurrente ha pagado en demasía a la Urbanizadora demandada,
desde el mes de mayo del 1998 hasta el mes de junio del 2003, la
cantidad de $/423,442.00 dólares americanos.
11.- El mérito del Acta de Conciliación – Falta de Acuerdo con la
empresa demandada, de fecha 19 de marzo del 2018, emitida por
el Centro de Conciliación CEUNIDOS.

VII. ANEXOS
1-A.- La copia del DNI del recurrente.
1-B.- Copia Literal de Constitución de la Asociación de Vivienda,
Inscrita en los Registros Públicos de Ica.
1-C.- Copia de Vigencia de los Poderes del Presidente del consejo
Directivo de la Asociación de Vivienda.
1-D.- Carta de fecha 07 de octubre del 1997, donde la Asociación de
Vivienda le solicita a la demandada Compra de los terrenos del
Proyecto denominado Súper Manzana “K”.
1-E.- Carta de fecha 20 de octubre del 1997, donde la Urbanizadora
demandada, nos ofrece la venta de los lotes de la Empresa, a
favor de nuestros asociados.
1-F.- Minuta Anulada de Compra Venta del 02 de septiembre del 2000,
que comprenden las Mz. “A-2”, “B”, “C” parte de la Mz. “CH”, Mz.
“D”, “F”, “M”, “K”, “J”, “L”, parte de la Mz. “N” y la Mz. “Q”, por el
precio de $/216,000.00 dólares.
1-G.- Minuta, que ratifica la compra venta de fecha 02 de septiembre
del 2000.
1-H.- Minuta de Compra Venta de fecha 15 de mayo del 2001, respecto
a la Mz. “A-1”, “B”, “C”, “F” y “J”, elevada a Escritura Pública por
Notaria, de fecha 11 de septiembre del 2002.
1-I.- Copia Literal Registral, donde se acredita estar inscrita
inicialmente la Súper Manzana “K”.
1-J.- (262) recibos de Egreso de la Asociación de Vivienda “Los Jardines
de Villa”, con el que acredito haber pagado y cancelado a la
Empresa demandada, por concepto de compra venta de Manzanas
o lotes de terreno, descritos en la Minuta de Compra Venta del 02
de septiembre del 2000, debidamente reconocidos, firmados y
sellados, por los Directores de la Empresa, quienes dan su visto
bueno con su firma dando conformidad, por un total de
$/423,442.00 dólares americanos.
1-K.- Pericia de Parte N°012-MASS-09, de fecha 25 de agosto de 2009,
remitido por el CPC Sr. Santos Misaico Aguilar, donde certifica
que efectivamente la Asociación de Vivienda recurrente ha pagado
en demasía a la Urbanizadora demandada, desde el mes de mayo
del 1998 hasta el mes de junio del 2003, la cantidad de
$/423,442.00 dólares americanos.
1-L.- Copia Legalizada de Acta de Conciliación – Falta de Acuerdo con
la empresa demandada, de fecha 19 de marzo del 2018, emitida
por el Centro de Conciliación CEUNIDOS.
1-LL.- El comprobante de pago de la tasa arancel judicial por concepto
de ofrecimiento de pruebas.
1-M.- Los comprobantes de pago de la tasa arancel judicial
correspondiente a derecho de notificación.
1-N.- Constancia de habilitación de abogado.

POR TANTO:
A usted señor Juez, pido se sirva admitir a
tramite la presente demanda, declarando en su oportunidad fundada
con expresa condena de costos y costas judiciales.
PRIMER OTROSÍ DIGO: De conformidad con el Art. Nº 80 del Código
Procesal Civil, otorgo al abogado que suscribe la presente demanda, las
facultades generales de representación del Artículo 74° del mismo
código, declarando que la suscrita esta instruida de la representación
que otorga.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Señor Magistrado, señalo mi domicilio
Procesal en la Calle: , con Casilla Electrónica N°….., lugar donde se
me deberá llegar las ulteriores notificaciones que emanen de su
despacho.
Ica, 20 de junio de 2019.