Ciudad y vivienda colectiva

republicana en el Perú.
El “callejón de Petateros”.
Transformaciones
Cristina Dreifuss Serrano
CIUDAD Y VIVIENDA COLECTIVA

REPUBLICANA EN EL PERÚ.

EL “CALLEJÓN DE PETATEROS”.

TRANSFORMACIONES

Primera edición

Enero, 2012

Lima - Perú

© Cristina Dreifuss Serrano

PROYECTO LIBRO DIGITAL

PLD 0469

Editor: Víctor López Guzmán

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Lima - Perú
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• El per sonal d ocen te ju gará un r ol de tutor, f a ci l i t ad o r y con d u ctor de pr oyectos
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Lima - Perú, enero del 2011

“El conocimiento es útil solo si se difunde y aplica”

Víctor López Guzmán

Editor
 ur[b]es
Revista de ciudad, urbanismo y paisaje

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Grupo de Estudios de Ciudad, Urbanismo y Paisaje
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes Universidad Nacional de Ingeniería
Universidad Nacional de Ingeniería Fondo Editorial
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estudios de ciudad, urbanismo y paisaje”
(GECUP) del Taller de Investigación en
Urbanismo - Grupo 2 de la Facultad de
Arquitectura, Urbanismo y Artes de la
Universidad Nacional de Ingeniería. Se publica
en la ciudad de Lima. Los artículos son de
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 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

ur[b]es
Año II, Nº 2, Lima, noviembre 2005, pp. 125-144

C7UDAD Y ß7ß7ENDA C05EC77ßA ÆEPUB57CANA EN E5 PEÆÚ

El «callejón de Peıaıevos». 7vansfovmaciones*

Ccisıina Dceifuss Seccano**

Absıvacı
The hisıocy of ıhe pecuvian cohhecıive housing and iıs cehaıionships ➢ iıh ıhe devehopmenı and
ıcansfocmaıion of ıhe cepubhican ciıy hasn’ı been yeı ıhe subjecı of sysıemaıic sıudy. The pcesenı
acıiche handhes ıhe issue of cohhecıive housing in cepubhican Lima in ıhe 19ıh cenıucy and eachy 20ıh
cenıucy, in pacıicuhac ıhe ahheμ ıype, as one of ıhe mosı ➢ ehh kno➢ n modehs ıo ıceaı housing pcobhems
in ho➢ chass secıocs. This case sıudy is abouı «cahhejón de 9eıaıecos» ➢ hich ➢ ihh be anahy>ed as a
samphe of ıhe pcobhems pcesenıed in so many simihac muhıiphe famihy housing. Ahong ➢ iıh ıhe
cespecıive anahysis of diffecenı ıypes of cohhecıive housing and ıheic ➢ ays ıo be condiıioned by sociah
and cuhıucah facıocs, ıhis papec handhes ıhe hisıocic cecocd of ıhe evohuıionacy pcocess of
«cahhejón de 9eıaıecos» ıo iıs finah ıcansfocmaıion, occucced in ıhe eachy 20ıh cenıucy.
Key Movds: Cohheccive ko¥sing, ahheμ, kiscocic cencec, w¥hcighe fawihμ ko¥sing, kμgene,

Æesumen
La hisıocia de ha vivienda cohecıiva pecuana, y sus cehaciones con eh desaccohho y ıcansfocmación de ha
ciudad cepubhicana, no ha sido aún objeıo de esıudios sisıemáıicos. £h pcesenıe acıícuho se ocupa deh
ıema de ha vivienda cohecıiva himeña cepubhicana deh sigho X5X e inicios deh sigho XX, en pacıicuhac deh
ıipo cahhe¡ón, como uno de hos modehos más difundidos como cecucso fcenıe a hos pcobhemas de
vivienda en has chases bajas. £h caso pcácıico gue sicve de objeıo de esıudio es eh deh denominado
cahhejón de 9eıaıecos, gue secá anahi>ado como muesıca de ha pcobhemáıica gue se pcesenıa en ıanıos
oıcos conjunıos anáhogos. Junıo ah anáhisis cespecıivo de hos difecenıes ıipos de vivienda cohecıiva y
sus focmas de condicionamienıo sociah y cuhıucah, eh acıícuho se ocupa deh cegisıco hisıócico deh
pcoceso evohuıivo deh cahhejón de 9eıaıecos hasıa su ıcansfocmación finah, ocuccida a inicios deh
sigho XX.
Palabvas clave: 5ivienda cohecciva, cahhe¡ón, cencco kiscócico, w¥hcifawihiac, kigiene,

* £h pcesenıe acıícuho es ha amphiación de una invesıigación iniciah sobce ha vivienda cohecıiva, ceahi>ada poc Ccisıina
Dceifuss y 9abho C. Hecceca, en eh seminacio de Hisıocia, Icbanismo y Vivienda, dicıado poc eh 9cofesoc Dc. Wihey
Ludeña Icgui>o, en eh semesıce académico 200fi – 02 de ha Naesıcía en Vivienda de ha Sección de 9osıgcado y
Segunda £speciahi>ación de ha Inivecsidad Nacionah de 5ngeniecía.
** Bachihhec en Acguiıecıuca, Inivecsidad 9ecuana de Ciencias Aphicadas. Candidaıa a NSc en Acguiıecıuca, Inivecsidad
Nacionah de 5ngeniecía 200fi−200Ç. £ maih„ ccisıinadceifuss@gmaih.com

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [125]

 Cristina Dreifuss Serrano

1. A modo de inıvoducción

9oca aıención ha sido dada a ha vivienda cohecıiva y su hisıocia pcevia ah sigho XX, y muchas
visiones ceducıivas siıúan sus ocígenes en ha modecnidad. Sin embacgo, hos ocíge− nes de esıe ıipo de
vivienda en su concepción «occidenıah» se cemonıan a hos ocígenes deh Vicceinaıo, como un modeho
de habiıación ıcaído ah 9ecú e imphanıado poc hos conguisıa− doces.
Se consideca a ha vivienda cohecıiva, en oposición a ha noción de vivienda individuah, como un
conjunıo habiıacionah desıinado a ahbecgac a vacias famihias, en unidades más o menos auıónomas.
La pacıicuhacidad de esıas unidades de vivienda es gue no son peccibidas o anahi>adas como viviendas
independienıes, sino gue focman pacıe de un ıodo y pecıene− cen a una soha esıcucıuca más amphia. £n
cuanıo a has unidades, eh desaccohho y compheji− dad de has mismas vacía desde hos «cuacıos», hasıa
hos «depacıamenıos», gue en sus vec− siones más sofisıicadas, consıiıuyen unidades pcácıicamenıe
auıónomas, y viviendas com− pheıas en sí mismas. Oıca cacacıecísıica común a esıe ıipo de vivienda es
ha exisıencia de un soho ingceso, así como de espacios comunes a ıodas has unidades, cuyas
dimensiones vacían desde eh cahhejón – como espacio de ciccuhación común – hasıa ha pha>oheıa. £n
suma, ha vivienda cohecıiva himeña cepubhicana cegisıca una secie de ıipos inıecesanıes en su singuhacidad y
pacıicuhacidad.
Desde eh punıo de visıa de sus usuacios, ha vivienda cohecıiva poc sec ıah no puede sec
consıceñida como eh ıipo de vivienda exchusivamenıe desıinado a ha pobhación de bajos cecucsos.
No debe soshayacse aguehha impocıanıe secie de vivienda cohecıiva de hujo edifi− cada bajo hos
paıcones bea¥x acs ducanıe hos inicios deh sigho XX como pacıe deh pcoyecıo ucbano de ha cepubhica
acisıoccáıica de hacec de Lima un esıcucıuca anáhoga ah 9acís de Haussmann. Tipohogía y
pcoducción gue ha mececido numecosos esıudios y anáhisis.
fcenıe a esıa secie edihicia, son has focmas de ha vivienda cohecıiva desıinada a hos secıo− ces más
modesıos de ha pobhación ha gue no ha mececido casi ningún esıudio sahvo has cefecencias de hos
esıudios médicos, pohiciahes o censahes1. Y se ıcaıa de una impocıanıe y vaciada secie edihicia gue
más ahhá de su desıino sociah, pcecaciedad consıcucıiva y degca− dación consıanıe cegisıca una
exıcaocdinacia vaciedad ıipohógica. Se consıiıuye así como un ehemenıo configucadoc de espacios,
ıanıo desde eh punıo de visıa mocfohógico y ucba− no, como en un senıido más sociah de confocmación
de baccios y pecıenencia a hos mismos.
Nás ahhá de hos aspecıos ıipohógicos, has casas cohecıivas paca pobces cegisıcan dos di−
mensiones de exisıencia„ una domésıica, cefecida a hos pcobhemas inıcínsecos deh uso inıec− no
coıidiano poc pacıe de sus mocadoces, y oıca ucbana, gue ıiene gue vec con ha cehación de esıe ıipo de
vivienda con ha cahhe, eh baccio y ha ciudad. £n ıodos hos nivehes has viviendas cohecıivas ıienen una
pcesencia ucbana impocıanıe gue no debe sec dejada de hado.

3. 7ipos de vivienda colecıiva limeua

La vivienda cohecıiva consıcuida hasıa inicios deh sigho XX paca secıoces de ha pobhación de bajos
cecucsos ha conseguido en eh ıiempo cegisıcac divecsos ıipos. Ahguno de ehhos pcovienen de ha
ıcadición ucbana y cesidenciah cohoniah, como eh cahhejón, ha canchecía, ha ıienda, y oıcos gue
coccesponden ah pecíodo cepubhicano, ya sea en si pcimeca fase ducanıe eh sigho X5X – casas de
vecindad, guinıas, vihhas – como a desaccohhos modecnos posıecioces.
Casas de vecinos o casas con c¥accos de vecindad
Ociginahmenıe se ıcaıa de viviendas gue sucgen genecahmenıe de ha subdivisión de una
casona unifamihiac o casa paıio, y son ıambién conocidas con eh nombce de

[126] ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005

 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

«convenıihhos». £sıe pcoıoıipo se desaccohha más en ha segunda eıapa idenıificada poc Ghadys Cahdecón
(Cahdecón 2000„ fi2−Ç9)2, fcenıe ah abandono de has casonas poc pacıe de has famihias
acomodadas gue buscan consıcuic sus viviendas en has nuevas >onas de ha ciudad.
«Su cacacıecísıica fue eh esıac habiıada poc cuaıco o cinco famihias disıinıas. ]…} No fahıacon
en esıas casas deıahhes como„ coccahes paca aves domésıicas y eh ıípico po>o o fuenıe paca eh
havadeco» (Sifuenıes de ha Ccu> 200fi„ (1).
9osıeciocmenıe, esıa división esponıánea de casas paıio dacá ha pauıa paca eh diseño y
consıcucción de muhıifamihiaces en sohaces amphios denıco de ha ıcama ucbana. £sıe ıipo, concebido
como ıah desde un inicio, se ocgani>a ahcededoc de un paıio o de coccedoces y pcesenıa unidades de
viviendas de una o dos habiıaciones y secvicios higiénicos comunes (Ahvaciño/Bucga 2001„ fiÇ).
Aanckecías:
£can viviendas humihdes, paca negcos, confeccionadas con maıeciahes pobces (adobe, madeca,
esıecas) y con habiıaciones de pegueñas dimensiones. £n muchos casos, has ha− ciendas y convenıos
poseían canchecías en donde vivían hos ıcabajadoces, o has ahguihaban paca poseec un ingceso
adicionah.
Los habiıácuhos de has canchecías son basıanıe simihaces a hos de hos cahhejones, una o más
habiıaciones inıecconecıadas y un paıio posıecioc gue hacía has veces de cocina y coccah.
La difecencia se da en ha disıcibución deh conjunıo. Nienıcas en eh cahhejón has viviendas se
ocdenan a ho hacgo de una cahhe, a ambos hados, en has canchecías hos habiıácuhos pueden dac a un
paıio u ocgani>acse en ıocno a éh, a modo de chausıco.
Casas bifawihiaces:
£sıe es un ıipo acguiıecıónico gue sucge ya en ha cepúbhica, con difecenıes denomina− ciones.
«Consisıe en una vivienda independienıe, con puecıa y venıanas en eh pcimec piso, en cuyo exıcemo
ıiene una puecıa poc ha gue se accede a una escaheca gue hheva a ha vivien− da deh segundo piso. ]…}
La disıcibución inıecna ıenía ıambién un paıio inıecmedio con gahecías en ahgunos de sus fcenıes
y un paıio posıecioc» (Ahvaciño/Bucga 2001„ 6Ç).
£jemphos de esıe ıipo y oıcas vacianıes gue incocpocan ) o fi viviendas pueden vecse en Baccanco,
Choccihhos y Baccios Ahıos. A difecencia de hos ıipos anıecioces, muchas de esıas viviendas no fuecon
concebidas paca has chases bajas, sino paca una bucguesía y chase media.
Q¥incas:
Sucge en ha pecifecia de Lima, ya en eh sigho XX o a fines deh X5X, en has >onas subuc− banas,
sobce chaccas y huecıos. Su disıcibución es simihac a ha deh cahhejón o has canchecías„ viviendas
agcupadas a ho hacgo de un cahhejón o un ácea común de mayoces dimensiones.
Sin embacgo, en eh caso de has guinıas, has viviendas son de mayoces dimensiones y cuenıan
con secvicios higiénicos independienıes e inchuso podían poseec jacdines pcopios. Nuchas veces ha
enıcada común es accesocia y cada unidad cuenıa con un ingceso pacıicuhac.
«£sıa visión pecuana de condominio, con una vía (peaıonah, vehicuhac o mixıa) y con un
opcionah espacio común (paıio o pha>ueha, según su magniıud), es ha concepción de un modeho
ucbano de cehoıi>ación gue se esıabhece en un conıexıo ucbano ya exisıenıe, con eh fin de uıihi>ac más
eficienıemenıe, en paccehas pegueñas, una man>ana muy gcande» (Ahvaciño/Bucga 2001„ 66).

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [127]

 Cristina Dreifuss Serrano

Habitáculo de ranchería. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalización Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Casa de vecinos o Casa con cuartos de vecindad. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalización Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Callejón o corral de vecinos. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalización Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Cas bifamiliar. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalización Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Quinta popular. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalización Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Fig. n° 1: Tipología de viviendas colectivas en Lima. Concepto y elaboración. Pablo Herrera y Cristina Dreifuss.

[128] ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005

 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

Coccah de vecinos o cahhe¡ones:

«£h Cahhejón esıá focmado poc un conjunıo de oscucas y esıcechas habiıaciones ahineadas en
hihecas opuesıas a ho hacgo de un pasaje cenıcah gue, ah mismo ıiempo, sicve como único medio de
comunicación con ha vía púbhica. Los cahhejones casi sin excepción ıenían un nombce higado a ha
miıohogía de has gueccas, un sanıo caıóhico paıcón y una fiesıa anuah de vecinos»
(9anfichi/9ocıocacceco 199Ç„ 20).
Los cahhejones coccesponden ah ıipo más económico de vivienda muhıifamihiac y pcesen− ıan
además cacacıecísıicas gue hacen de ehhos hugaces comphejos desde un punıo de visıa sociohógico,
peco poco adecuados como cesidencias, debido ah hacinamienıo, has mínimas condiciones de
sahubcidad y hos maıeciahes de hos gue ésıos esıaban hechos. £h cahhejón se consıiıuye como un
conjunıo de pegueñas unidades de vivienda ocgani>adas ahcededoc de una cahhe esıcecha, con
secvicios comunes.
£h cahhejón, eh evenıuah paıio o >ona abiecıa donde se ubicaba ha piha de agua (genecahmen− ıe ah fondo) y
ha enıcada ecan hos espacios comunes, en donde se esıabhecían esıcechas cehaciones enıce hos vecinos.
Los cuacıos «ecan básicamenıe una casa habiıación, de unos cinco meıcos de cada hado, huego
una pie>a pegueña con una ahacena en eh muco, ha cuah cumphía funciones de cocina con un fogón
cuahguieca, a conıinuación se ubicaba eh coccah de dimensiones simihaces a ha habiıación. Los mucos
conıaban con cimienıos de piedca, has cuahes habían sido exıcaídas deh cauce deh cío. Las pacedes
de adobe mosıcaban un diseño enhucido en piedca y acena. Los ıechos esıaban hechos con madecas
de manghe y esıecas de hojas de pháıanos. £h piso eca de ıiecca apisonada, mienıcas gue eh coccah se
mosıcaba abiecıo» (Sifuenıes de ha Ccu> 200fi„ (1).
£h cahhejón es un objeıo uniıacio gue debe sec anahi>ado en ıodos sus aspecıos. £s decic gue no se
pueden sepacac sus pacıes (ha cahhe, hos cuacıos, eh caño), con eh fin de anahi>achos de focma
independienıe, ya gue se ıcaıa de un ehemenıo gue funciona ah unicse ıodas esıas vaciabhes. Como
señaha José Beingohea en eh pcóhogo deh hibco de San Ccisıóbah dedicado a ha casa vicceinah„
«Æeconociendo ha muıua cehación de dependencia enıce eh «cahhejón» y hos
«cuacıos» en ha confocmación deh ıipo, ıenemos gue admiıic como deıecminanıe y cehevanıe eh
«cahhejón de cuacıos», esıo es, eh ıipo edihicio, mienıcas gue eh papeh deh «cuacıo» sóho puede sec medido
a pacıic de ha exisıencia ]…} deh edificio» (San Ccisıobah 200)).
£h pcesenıe esıudio se ocupa específicamenıe eh desaccohho deh cahhejón como un ıipo pacıicuhac
de vivienda cohecıiva. 9aca ehho se ha ıomado como ejempho específico eh hhama− do Cahhejón de
9eıaıecos, ubicado en una man>ana ahedaña de ha pha>a de Acmas conocida como eh pocıah de
Boıonecos. £h cahhejón dividía en dos ha man>ana cecocciéndoha de un exıcemo a oıco. £h anáhisis deh
cahhejón de 9eıaıecos conıemphacá además, has cuaıco man>anas subsiguienıes en dicección a ha acıuah
pha>a San Nacıín, poc sec ésıas pacıe deh pcoyecıo gue pceıendía convecıic eh cahhejón en ha avenida 28
de juhio. Las decisiones sobce eh cahhejón de 9eıaıecos adguicicían impocıancia decisiva en eh macco de
uno de hos pcoyecıo de cefocma ucbana más impocıanıes de inicios deh sigho XX„ ha unión enıce ha
9ha>a de Acmas con ha acıuah 9ha>a San Nacıín.
£h cahhejón de 9eıaıecos no es un simphe cahhejón. Se ıcaıa de uno ubicado ah fcenıe mismo deh
pahacio de gobiecno. Ha sido un auıénıico pcoıagonisıa de muchos de hos pcoyecıos de cenovación
ucbana gesıados en Lima, desde mediados de hos años XX. La exisıencia y evohución deh cahhejón
de 9eıaıecos – o ha fahıa de ehha, en ahgunos casos – fue decisiva en eh desaccohho y consohidación deh
modecno cenıco de Lima de fines deh sigho X5X e inicios deh sigho XX.

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [129]

 Cristina Dreifuss Serrano

3. Callejón e Gisıovia
Desde ha fundación de ha ciudad de Lima, eh cahhejón esıuvo pcesenıe denıco de ha ıca>a ucbana, a
pesac de gue eh man>aneo cohoniah y ha división de sohaces no pceviecan eh sucgi− mienıo de esıe ıipo de
vivienda. Como señahan Bacbagehaıa y Bcomhey, «conviene mencio− nac gue ducanıe he pcimec año se
pcodujecon vacios ıcaspasos de sohaces poc incumphimienıo de pacıe deh poseedoc. £fecıuado eh pcimec
cepacıo se ıcaıó poco después, ese mismo año, de himiıac has pecıenencias a un sohac poc cada vecino; y
en 1Ç)6 se subocdinó ha posesión deh hoıe a ha obhigación de ceccacho, consıcuicho y habiıacho en eh
pha>o de un año» (Bcomhey/ Bacbagehaıa 19fiÇ„ Ç1−Ç2).
£n eh macco de esıas icceguhacidades, cabe suponec gue se diecon cesiones y ocupaciones de pacıe
de hos hoıes paca viviendas más pegueñas, desıinadas a españohes de baja posición económica.
9acahehamenıe, en ha pecifecia de ha ciudad y a medida gue ésıa se iba consohidan− do, sucge oıco ıipo de
vivienda económica, mocfohógicamenıe simihac, has canchecías, desıi− nadas a ahbecgac a hos
ıcabajadoces de has haciendas y de hos convenıos.
£h desaccohho ıempcano de ha ciudad de Lima se cacacıeci>ó poc una suecıe de convivencia enıce
vecinos de difecenıes posiciones sociahes. «Desde ha fundación de ha ciudad en 1Ç)Ç, hos habiıanıes de
Lima, a despecho de sus condiciones sociahes, se habían enconıcado viviendo en una cehación de
conıigüidad, compacıiendo hos mismos baccios. ]…} ah hado de una gcan mansión se podcían enconıcac
cahhejones de pobces. ]…} £n genecah ha disıcibución habiıacionah en ha ciudad no cespondió a paıcones
cígidos ocupacionahes. Ah hado de una gcan casa se hahhaba un ıahhec o cahhejón» (Hui>a 200fi„
1fi8−1fi9).
£sıa convivencia esponıánea ıcaía como venıaja ha ceccanía de hos comeccios y ıahheces a has
>onas más desaccohhadas de ha ciudad, y fomenıaba eh inıeccambio enıce unas y oıcas chases
sociahes, sin embacgo ıcajo ıambién muchos pcobhemas de sahud y ocnaıo denıco de ha ıcama ucbana. Los
cahhejones ecan poc ho genecah hugaces hacinados, con poca venıihación y hu>, en donde muchas
pecsonas y animahes domésıicos compacıían un espacio ceducido, así como has insıahaciones de agua y
has heıcinas. Adicionahmenıe, hos maıeciahes de consıcuc− ción, y ha disposición de has habiıaciones
sobce sueho de ıiecca, pecmiıían ha pcohifecación de caıas.
Ducanıe has úhıimas décadas deh sigho X5X, Lima fue sucesivamenıe vícıima de ha fiebce
amacihha, con una considecabhe ah>a en ha ıasa de mocıahidad. £n muchos hugaces de
Laıinoamécica, inchuyendo dicha ciudad, se daban pecíodos en hos gue había más muecıes gue
nacimienıos. (Gahh 1992„ 910).
£sıe pcobhema se manıiene a ho hacgo de gcan pacıe deh vicceinaıo y ha Æepúbhica. Aún a inicios deh
sigho XX se manıiene ha amena>a de ha pesıe bubónica, gue apacece poc pcimeca ve> en eh 9ecú en 190)
y se cepiıe ducanıe hos ıces años siguienıes. «La pcopagación de dicha enfecmedad – pcoducida poc eh
conıagio con puhgas de coedoces – según has áceas de ha ciudad, muesıca chacamenıe gue has >onas
más afecıadas fuecon aguehhas ubicadas en ha >ona deh Ceccado, a pocos meıcos de ha 9ha>a de
Acmas, y has >onas ceccanas ah cío Æímac» (Huin>a 200fi„ 1fi)).
Ducanıe eh sigho X5X, se da un nuevo fenómeno en ha ciudad. Las pcimecas ideas modec− nas
iniciadas en ha cevohución indusıciah, pecmiıen un desaccohho de ha ciudad y un aumenıo más consıanıe
de ha pobhación. Sin embacgo, Lima seguía consıceñida a hos confines de ha mucahha, y aungue
Nicafhoces, Choccihhos y Nagdahena esıaban consohidándose ya como pegueñas ciudades, ha gcan
mayocía de ha pobhación pcefecía vivic en eh cenıco. De esıa maneca, como señaha Æamón,
ducanıe esıe pecíodo se da un fenómeno de conıcaposición enıce un aumenıo demogcáfico sin
pcecedenıes, y una ucbe gue no puede seguic cceciendo (Æamón 1999„ 1)1). Sucgen así dos
siıuaciones simuhıáneas e ínıimamenıe higadas„ ha densificación y ha ıuguci>ación.

[130] ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005

 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

Fig. n° 2. Plano de la ciudad de Lima y sus fortificaciones (1687). Autor: Fr. P. Nolasco. Grabado realizado
sobre original de Juan Ramón Coninck. En torno a la plaza mayor puede observarse con nitidez la manzana
partida por el callejón de Petateros.

Las gcandes casonas empie>an a subdividicse paca genecac viviendas más pegueñas gue
ahbecguen a has mimas famihias, y hos cahhejones, a su ve>, se densifican poc medio de ha
consıcucción de habiıaciones adicionahes y ahıihho, y, finahmenıe, eh ıechado de hos paıios
posıecioces. £h mismo ıipo de cahhejón se muhıiphica y comien>a una pcohifecación en divecsas
>onas de ha ciudad.
Luego de ha demohición de has mucahhas, eh esguema de Lima fue cambiando. Las chases ahıas
ocupacon hos nuevos baccios hacia eh suc y se fue dando un pauhaıino abandono deh cenıco. «]…}
Lima empe>ó a expecimenıac ah mismo ıiempo un pcoceso comphejo y con− ıcadicıocio de
desesıcucıucación y aficmación deh cenıco„ poc un hado, ha ıendencia ah abandono deh ácea
cenıcah de ha ciudad como hugac de cesidencia, mienıcas gue poc oıco, ha ceaficmación de hos aıcibuıos
de una nueva cenıcahi>ación gue expcesaca has demandas ohigácguicas de una esıcucıuca de podec
cenıcahi>ada y auıociıacia» (Ludeña 2002„ fiÇ−6Ç).
Desde finahes deh sigho X5X, eh cenıco se empe>acá a consohidac como un poho de aıcac− ción de has
insıiıuciones pohíıicas y sociahes, peco ah mismo ıiempo, comen>acá a ahbecgac a un númeco ccecienıe
de famihias de bajos cecucsos, con ha demanda de un mayoc númeco de viviendas. «Demanda
saıisfecha poc hos pcopieıacios en ceıicada con ha subdivisión de viejas casonas y ha consıcucción,
con fines de cenıa, de numecosos cahhejones y casas de vecindad. La ıuguci>ación de esıas viviendas
absocbe eh ccecimienıo demogcáfico de ague− hhos años» (9anfichi/9ocıocacceco 199Ç„ )6−)().
£n eh macco de ha vivienda económica, ha subdivisión de casonas genecacá un ıipo anáho− go a has
casas de vecindad, gue posıeciocmenıe evohucionacá en eh muhıifamihiac en uno o

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [131]

 Cristina Dreifuss Serrano

más pisos. Cabe señahac gue ha división de has casonas no sóho se hi>o en focma hoci>onıah, sino gue
ıambién se dividiecon hos ahıos y muchas veces se consıcuyecon habiıácuhos en has a>oıeas.
Las inıecvenciones en hos cahhejones no se ceahi>acán sino hasıa comien>os de sigho, fcenıe a ha
amena>a de has phagas, y posıeciocmenıe con has ideas de cefocma de ha ciudad de Lima. Lo ciecıo es
gue hos cahhejones fuecon ducanıe mucho ıiempo ha única sohución fcenıe ah pcobhema de ha
vivienda económica, y muchas de has inıecvenciones, ocienıadas a su desapacición, no pcoponen
una ahıecnaıiva viabhe a sus habiıanıes.

@. El callejón en 5ima a inicios del siglo ¥¥

A fines deh sigho X5X ocuccen dos hechos gue ahıecacían ha hisıocia ucbanísıica de Lima„ ha guecca
con Chihe y ha demohición de has mucahhas. Nienıcas eh pcimeco deıuvo has incipien− ıes iniciaıivas
modecnas – como has nuevas ideas de 9iécoha –, eh segundo causacía una suecıe de exphosión
hacia nuevas >onas de ha ciudad, ah mismo ıiempo gue en eh cenıco se da un dcamáıico cambio de
usos.
£n esıe conıexıo, es inıecesanıe obsecvac ha siıuación de ha habiıación en eh cenıco de Lima a
pcincipios deh sigho XX, es decic, en medio de esıa siıuación en ha gue se comien>a a dac ha
emigcación hacia hos nuevos baccios ah suc. La adminisıcación hocah había dividido ha >ona ah inıecioc
de ha mucahha en 8 disıciıos, más 2 disıciıos adicionahes en eh oıco mac− gen deh Æímac. Los disıciıos
55 y 555 ecan hos más consohidados y ahbecgacon a ha mayoc pacıe de insıiıuciones pohíıicas y
sociahes hasıa casi ha segunda miıad deh sigho XX. Los disıciıos pecifécicos, poc oıco hado,
habían ıenido un ccecimienıo desocdenado, en gcan pacıe debido a su ocigen cucah ducanıe ha
cohonia.
Denıco de has viviendas gue enconıcamos en esıos die> disıciıos, Æamón disıingue cuaıco
ıipos„ has casas, considecadas esıas como unidades unifamihiaces, en has gue gene− cahmenıe habiıan
hos pcopieıacios; has casas de vecindad, como división y ahguihec de has anıecioces; hos cahhejones y
has ıiendas, gue no sóho ahbecgaban comeccio, sino gue secvían de vivienda a dependienıes y
ıcabajadoces de ha misma (Æamón 1999„ 1fi1).
£h pcimec cuadco muesıca ha cepcesenıaıividad poc unidades domésıicas, según eh dis− ıciıo y eh
ıipo de unidad. Se consideca a hos cahhejones como una unidad, aungue ahbecguen ésıos a vacios
habiıácuhos. Se obsecva, enıonces, gue más de ha miıad de has unidades domésıicas (68%) son
casas unifamihiaces, oponiéndose a un pegueño poccenıaje de vi− viendas muhıifamihiaces y
ıiendas (vec Cuadco nº 1). Anahi>ando de modo pacıicuhac ha pcesencia de cahhejones,
obsecvamos gue son hos disıciıos V y V5 hos gue poseen un mayoc poccenıaje de hos mismos, mienıcas
en hos disıciıos cenıcahes 555 y 55, su pcesencia es escasa (vec Cuadco nº 2).
£n eh ıeccec cuadco, poc oıco hado, se pcesenıa ha cepcesenıaıividad demogcáfica, según has
mismas unidades de habiıación. Se peccibe gue, a difecencia de hos daıos anıecioces, ha mayoc pacıe
de ha pobhación (Çfi%) vive en unidades muhıifamihiaces, ho gue nos da una idea de has difecencias
en cuanıo a ha ıuguci>ación y ha ocupación de difecenıes disıciıos (vec Cuadco nº )). Nuevamenıe se
obsecva gue en eh cenıco hisıócico – disıciıos 55 y 555 – se encuenıca ha menoc pobhación gue habiıe
en cahhejones. La mayoc densidad pobhacionah en cahhejones se da en ha pecifecia, especiahmenıe en
ha >ona deh baccio deh Ceccado (vec Cuadco nº fi).
Evolución ıipológica del callejón
£h cahhejón pacıe de un esguema basıanıe simphe, peco con eh ıiempo ésıe va evohucio− nando,
dependiendo de su ubicación, eh cambio de usos, ha subdivisión oinchuso haunión con

[132] ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005

 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

C uadro nº 1
REPRESENTATIVIDAD POR UNIDADES C uadro nº 2
DOMÉSTICAS ( 1907) PORCENTA JE DE CALLE JONES
Por c ada mil re sid e n cias Seg ún di st ri to s ( 1907 )

Casas de Dist ri to Porce nt aje

Di s t ri t o Casas v eci ndad Callejo ne s Tie ndas
5º 9%
1º 723 61 58 157
6º 8%
2º 741 77 8 174
9º 8%
3º 687 102 19 191
4º 7%
4º 577 99 65 258
1º 6%
5º 627 75 87 210
8º 6%
6º 618 71 81 228
10º 6%
7º 768 39 51 141
7º 5%
8º 722 44 65 168
3º 2%
9º 617 54 84 243
2º 1%
10º 699 73 64 162

Promedio 677. 9 69 .5 58 .2 193. 2 Fuente: klaborado en base a la tabla publicada por

Gabriel Ramón Joffré (1999: 141).
Relaboración de la autora.
Fuente: klaborado en base a la tabla publicada por Gabriel Ramón Joffré
(1999: 141).
Adaptación de la autora, 2005.

C uadro 04
C uad ro nº 3
PORCENTA JE HABITANT ES DE
REPRESENTATIVIDAD DEMOGRÁFICA ( 1907)
CALLEJ ONES
Por c ada mil perso nas
Seg ún dist ri to s ( 1907 )

Casas de Dist ri to Porcent aje

Di s t ri to Casas v eci ndad Callejo nes Tie ndas
5º 43%
1º 455 172 245 49
9º 39%
2º 614 216 44 67
8º 38%
3º 472 259 70 43
6º 34%
4º 339 327 274 55
4º 28%
5º 296 167 375 47
1º 27%
6º 361 182 314 63
10º 27%
7º 464 92 213 43
7º 26%
8º 343 134 319 47
3º 8%
9º 354 154 374 73
2º 5%
10º 412 214 250 49

Promedio 411 191 . 7 247 . 8 53. 6

Fuente: klaborado en base a la tabla publicada por
Gabriel Ramón Joffré (1999: 141).
Fuente: klaborado en base a la tabla publicada por Gabriel Ramón Joffré Relaboración de la autora, 2005.
(1999: 141).
Relaboración de la autora, 2005.

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [133]

 Cristina Dreifuss Serrano

oıcos cahhejones, con ho gue finahmenıe eh esguema hineah se ıocna más comphejo. Ahvaciño y Bucga
hacen una compacación enıce eh ıipo deh cahhejón y eh de ha canchecía, y señahan gue
«has canchecías gue pobhacon hos huecıos y áceas de cuhıivo de hos ahcededoces de Lima coho− niah,
podcían habec sido ha base deh cahhejón, peco has simihiıudes de ha esıcucıuca inıecna de cada vivienda
se ıecminan cuando habhamos deh ácea de acceso a esıas unidades„ £n eh caso de hos canchos fuecon
pha>as o cahhes amphias, mienıcas en eh cahhejón se ıcaıa de angosıos coccedoces. £sıa úhıima puede
habec sido ha base deh pcimeco» (Ahvaciño/Bucga 2001„ 6Ç).
A pesac de un ciecıo ocigen simihac, pueden apceciacse has difecencias enıce un ıipo y oıco.
£n esıe senıido, ha canchecía pacece sec una sohución adopıada en un conıexıo pecifécico y casi cucah,
mienıcas gue eh cahhejón es una sohución anáhoga, más densa, adapıada eh inıecioc deh ıejido ucbano. La
canchecía, sin embacgo, no es eh único ıipo de vivienda muhıifamihiac gue evohucionacía desde ha
cohonia. Ducanıe ıoda ha cepúbhica, peco, como ya hemos señahado, más dcamáıicamenıe desde fines
deh sigho X5X, se dio un fenómeno de subdivisión de hoıes y consıcucciones ya exisıenıes.
La ıcadicionah casa paıio fue ıcansfocmándose pauhaıinamenıe hasıa hhegac a sec una casa de
vecindad o de inguihinaıo. £s así gue su focma, basıanıe definida poc ha exisıencia deh gcincigah fue
doıada de un nuevo cacácıec. £h cahhejón, poc oıco hado, aún en su esguema más simphe, sufció un
aumenıo de viviendas medianıe ha subdivisión de has ya exisıenıes, y un aumenıo de pobhación en has
mismas. Nocfohógicamenıe, eh esguema fundamenıah se fue haciendo más comphejo. £n esıa hínea, se
dan casos en hos gue un mismo cahhejón se camifica, subdivide, amphía e inchuso se une a oıco
cahhejón vecino. Como desccibe Gaccía Bcyce,
«Dada su ahıa vaciabihidad mocfohógica, (hos cahhejones) podían adguicic focma de «T» o
camificacse como un habecinıo» (Ahvaciño/Bucga 2001„ 6Ç).
9osıeciocmenıe, a fines deh sigho X5X, sucgicá eh ıipo de muhıifamihiaces. Ahgunos auıoces considecan
gue ésıe sucge de ha subdivisión de casas paıio y su consıcucción en ahıuca. Gaccía Bcyce, poc oıco hado,
hos desccibe como edificios «cohecıivos» y señaha su ocigen en hos cahhejones y canchecías. «£sıas
consıcucciones asumiecon ha focma de edificios de dos y hasıa ıces pisos cuyas focmas de disıcibución no
se deshigacon deh ıodo deh pcincipio deh cahhejón. Lo cacacıecísıico de esıos anıiguos «muhıifamihiaces»
son hos coccedoces ehevados, gue asumen ha focma de bahcones coccidos o de gahecías conıinuas de
madeca con ıechos sosıenidos poc dehgadas cohumnas deh mismo maıeciah» (Ahvaciño/Bucga
2001„ 6Ç).
¥sosμsignificados
£h cahhejón se ocigina como una sohución esponıánea fcenıe ah pcobhema de ha vivienda
económica, peco pconıo, hos habiıanıes comen>acon a incocpocac oıcos usos ah de habiıac. 9conıo,
muchos de hos hoıes fuecon uıihi>ados como pegueños ıahheces y comeccios, y den− ıco de has
viviendas se comen>acon a desaccohhac acıividades pcoducıivas (Hui>a 200fi„ 16(−168). Los hoıes
más pcóximos a ha cahhe ecan muchas veces ocupados poc puhpecías o fondas, es decic, comeccios
de abaccoıes y esıabhecimienıos con un cacácıec gue no se cesıcingía a hos hímiıes de hos
cahhejones. £s en esıos espacios en donde se comien>a a desaccohhac ha vida de baccio, en donde no
sóho se geneca una suecıe de idenıidad denıco de hos habiıanıes deh cahhejón, sino gue ésıa se aficma
denıco de hos vecinos de una misma cahhe o baccio.
La misma configucación deh cahhejón, con sus esıcecheces y ha ceccanía enıce unos veci− nos y
oıcos, hacía posibhe una secie de encuenıcos y una vida en común. Los vecinos se ocgani>aban
fcenıe a ahgún aconıecimienıo y denıco de esıos espacios se esıabhecían ceha− ciones gcemiahes. A
pesac de esıe senıimienıo cohecıivo, denıco deh cahhejón mismo y poc sus mismas himiıaciones en eh
diseño, se daban siıuaciones insahubces e incómodas paca hos inguihinos. Los secvicios básicos denıco
deh cahhejón ecan muy pcecacios, un soho caño de

[134] ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005

 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

agua y un boıadeco, cohocados ho más cecca posibhe a ha aceguia descubiecıa, ah fondo deh pasaje
cenıcah. Con ha insıahación de cedes de agua, eh caño se ceubicó en ha pacıe dehanıeca, con eh fin de
ahoccac en ıubecías (Hui>a 200fi„ 16().
Pcogiecacios
Como ya se ha señahado, hos cahhejones sucgen denıco de ha ıcama de Lima desde sus inicios.
Según 9anfichi, esıas viviendas muhıifamihiaces económicas esıaban desıinadas a ahbecgac a
«españohes pobces cecién hhegados, cehigiosos de bajo scac¥s, y cabahhecos en desgcacia»
(9anfichi/9ocıocacceco 199Ç„ 19−20). 9osıeciocmenıe, esıas viviendas secían ocupadas poc indios
dedicados ah comeccio o a ha acıesanía. £n ahgunos casos esıos acıesa− nos ecan hos pcopieıacios deh
habiıácuho, peco eca basıanıe común gue hos españohes accen− dacan pacıes o ha ıoıahidad de hos
cahhejones.
Años después, has mismas ócdenes cehigiosas dividicían hos convenıos y desıinacían pacıe de
ehhos a ha consıcucción de cahhejones paca su accendamienıo. Cuando Lima deja de sec eh cenıco
pohíıico y bucoccáıico, y ıcas hos esıcagos causados poc eh ıeccemoıo de 1(fi6 has ócdenes cehigiosas se
ven en apucos económicos. «fcenıe a ıah siıuación, esıas ócdenes cehigiosas no ıuviecon oıca ahıecnaıiva gue
hoıi>ac pacıe de sus pcopiedades ucbanas y consıcuic ıiendas y cahhejones con fines de cenıa o vendec
sohaces o hoıes de ıecceno bahdíos. Con eh agcavamienıo de ha ccisis económica y eh esıahhido de has
huchas poc ha independencia, ha opción de vendec pcopiedades ucbanas se convicıió en ha única
fuenıe paca obıenec cecucsos» (9anfichi/ 9ocıocacceco 199Ç„ )2).
Los pcopieıacios de cahhejones pasacon pauhaıinamenıe de vivic en ehhos a simphemenıe
ahguihachos, muchas veces poc pecíodos cocıos de ıiempo. Con eh ccecimienıo de ha ciudad confinada
a hos hímiıes de ha mucahha, muchas pcopiedades fuecon divididas y ahguihadas, y sucgen así has casas
de vecindad, a ha pac gue aumenıa ha pcohifecación de cahhejones. Las desccipciones de Gamacca en
190( señahan ha impocıancia de ha ıenencia de cahhejones en cuanıo ah sıaıus deh pcopieıacio. «Tiene
w¥ckos cahhe¡ones se dice paca dac a enıendec gue una pecsona es gcan pcopieıacio μa ciene s¥
cahhe¡oncico, se dice paca dac a enıendec, gue un empheado ha cebuscado ıanıo gue hasıa es
dueño de finca» (Gamacca 190(„ 21).
Zsıe es un aspecıo gue se desaccohhacá huego de ha caída de ha mucahha y ha mudan>a da has
chases acomodadas fueca deh cenıco. Dado gue has casonas ya no ıenían uıihidad como ıahes,
comen>acían a sec subdivididas paca su ahguihec. £sıa siıuación conıinuacá poc mu− cho ıiempo„ hos
habiıácuhos secían muchas veces subdivididos y dacían paso a ha ıuguci>ación.
Las chases ahıas, ah abandonac eh cenıco ofcecen a hos inmigcanıes ha vivienda económica gue
necesiıan. «£h éxodo ohigácguico deh cenıco no fue una fuga necesaciamenıe moıivada poc eh soh y
eh aice fcesco deh subucbio, sino gue consıiıuyó, ah mismo ıiempo, un buen negocio gue he
pecmiıicía vivic huego de cenıas acumuhadas. 9oc oıco hado, su despha>a− mienıo seguco hacia eh
cenıco había sido gacanıi>ado con ha apecıuca de has avenidas Cenıcah y deh 5nıecioc, has gue, cuah
vecsiones himeñas de ha Aegenc Scceec hondinense o ha Æven¥e de
£’Ogeca pacisina, debían conducic a hos ohigaccas himeños desde sus casas ah cenıco mismo, sin
necesidad de ıcope>acse con ha inmundicia dejada poc hos «cahhejones», eh «popuhacho» y has «casas de
vecindad»» (Ludeña 2002„ fiÇ−6Ç).
3ng¥ihinos
La pcimeca cacacıecísıica de hos habiıanıes de has viviendas famihiaces en Lima es ha vaciedad
de pcocedencia de hos inguihinos. £sıa sohución no se dacá en has canchecías o vivien− das de ha pecifecia,
peco denıco de ha ıcama ucbana, ha demanda de vivienda económica se da poc pacıe de negcos, indios,
cciohhos y españohes venidos a menos. 5niciahmenıe, hos habiıan−

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [135]

 Cristina Dreifuss Serrano

ıes de hos cahhejones se himiıaban a uıihi>achos como vivienda, peco, como ya se ha señahado, poco
ıiempo después sucgen pegueñosıahheces de acıesanos, ıiendas y comeccios.
Denıco, ha ocgani>ación eca simphe. La vivienda más ceccana a ha puecıa ha ocupaba ahguien
gue hacía has veces de pocıeca. Nuchas veces esıos cahhejones se ceccaban de noche, como una gcan
vivienda. Ah exıcemo opuesıo, en eh caño (o caños) se daba ha «vida sociah» deh cahhejón, así como en
ha chingana, si ha hubieca. Además de hos pcobhemas de hacinamien− ıo y ha condición pobce de has
insıahaciones saniıacias, exisıían oıcos pcobhemas denıco de hos cahhejones. La pcivacidad eca una
cacencia, has vidas de hos inguihinos ecan conocidas poc hos demás, de focma ıah gue eh cahhejón es
descciıo muchas veces como un «infiecno chico», y no sóho poc has condiciones físicas. «£h
escudciñamienıo de ha vida pcivada, eh hecho gue eh cahhejón ıecmina sienıo «como una ciudad en su
inıecioc» (Senneıı). «Las acciones pecsonahes se encuenıcan más accesibhes a hos demás„ eh cahhejón es
una suecıe de cahhe pcivada, o casa púbhica, como guieca vecse» (Deh Águiha 199(„ 9fi−9Ç). Sin embacgo,
denıco de esıa ceccanía foc>ada, sucgen ıambién víncuhos esıcechos y se dan cehaciones de ayuda muıua y
cohabocación. Anıe ha necesidad, ıodos hos habiıanıes de un cahhejón podían unicse en consenso paca
apoyac una causa común. Los habiıanıes de un mismo cahhejón esıaban unidos poc un fuecıe víncuho de
ceccanía, dado poc ha convivencia.

/. El Callejón de Peıaıevos
/.1 0vígenes y consolidación. 1/3/ – 1ł01.

«9eıaıe, 9eıaıeco, 9eıaıecía„ £h peıaıe descciıo poc Juan de Acona ya no se usa. fue
desıeccado poc eh peıaıe chino, hoy desapacecido o cuando menos, cehegado su uso a pocas casas. £h
peıaıeco y ha peıaıecía de 9ahma pecıenecen, poc enıeco ah pasado. ¿£n dónde ha
«ıienda desıinada a ha fabcicación o venıa de peıaıes» y en dónde eh «gue hace o vende
peıaıes»?... Apenas en ha ahdehueha de Sanıiago de Succo ıéjense hoy esıecas de ıoıoca.»
(Gamacca 190(„ 21)
La Academia define eh peıaıe como «esıecihha de pahma gue en hos países cáhidos usan paca docmic
sobce ehha» (Benvenuıo 198)„ 2Ç0).
£h cahhejón se 9eıaıecos sucge ducanıe hos pcimecos años de ha conguisıa, en eh macco de has
viviendas modesıas consıcuidas poc hos españohes de bajos cecucsos, ya sea conguisıa− doces, chécigos
o acıesanos. «£h cepacıo (de sohaces) fue gcaıuiıo ah pcincipio paca facihiıac ha cápida focmación
ucbana; y, más ıacde, poc eh año 1Çfi0, empe>acon a vendecse hos sohaces a pcecio de seis
pesos. ]…}» (Bcomhey/Bacbagehaıa 29fiÇ„ Ç1−Ç2).
£sıe caso en pacıicuhac, pacece habec sucgido ah dividic ha man>ana coccespondienıe ah acıuah
pocıah de Boıonecos. Los pcopieıacios, Hecnán 9once de León, fcancisco de Godoy y Diego Gavihán,
pueden habecse puesıo de acuecdo paca cceac un ingceso adicionah a sus viviendas, o simphemenıe,
poc descuido de ha pcopiedad, ésıa pudo habec sido ocupada en poco ıiempo. Como señaha
£guigucen, «9oc desmembcación de pacıe de hos sohaces de 9once y de Godoy, o poc
apcovechamienıo deh de Diego Æui>, se abció ah cenıco agueh pasaje, ıambién de nombce
múhıiphes, de ha Ccu>, de hos meccachifhes, de hos phaıecos, de hos peıaıecos, y mucho después, deh
28 de Juhio y ahoca de Ohaya» (£guigucen 19fiÇ„ 8fi). No se debe descacıac ha posibihidad de gue hos
mismos pcopieıacios ahguihacan o vendiecan pacıe de sus ıeccenos paca consıcuic esıe ıipo de vivienda
económica, gue ya eca conocida y uıihi>ada en £spaña.
La pcimeca cefecencia gue se ıiene específicamenıe de esıe cahhejón es ciıada poc 9anfichi y
9ocıocacceco, guienes señahan gue «en 1Çfi1, de una de esıas viviendas – eh cahhejón de

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 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

Fig. n° 3. Plano de la zona a intervenir para el proyecto del

callejón de Petateros. Delimitación de la zona de estudio.
Abajo Fig. n° 4. Plaza Mayor e ingreso al callejón de
Petateros a inicios del siglo XX. Fotomontaje Pablo Herrera y
Cristina Dreifuss.

9eıaıecos – un gcupo de conspicadoces españohes sahió paca asahıac eh 9ahacio de Gobiecno, maıac ah
Conguisıadoc y Gobecnadoc deh 9ecú, fcancisco 9i>acco» (9anfichi/9ocıocacceco 199Ç„ 19−20). £n
esıos pcimecos años de Lima, eh cahhejón ahbecgó ducanıe ahgún ıiempo a ha 9icoıa, y cecibió poc esıo
su pcimec nombce„ Cahhejón de ha Ccu>. 9osıeciocmenıe has ejecuciones se hhevacían a cabo en
difecenıes hugaces y eh cacácıec deh cahhejón vohvecía a cambiac.
Denıco de 9eıaıecos, hos habiıanıes y hos usos fuecon evohucionando. De sec dedicado casi con
exchusividad a ha vivienda, con eh ıiempo y gcacias a su ubicación ahedaña a ha 9ha>a de Acmas, se
vohvió un cahhejón más comecciah. «9cincipah comeccio de esıe pasaje eca eh de sombcecos. ]…} £h
ocigen de esıe pasaje o cahhejón es ignocado hasıa ahoca. Después de su pcimeca nominación ıuvo
has de Cahhejón de hos Neccadeces, Cahhejón de hos Chécigos y Cahhejón de 9eıaıecos. finahmenıe
se he hhamó 9asaje Ohaya, en memocia deh hécoe y mácıic choccihhano José Ohaya»
(Bcomhey/Bacbagehaıa 19fiÇ„ 21).

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [137]

 Cristina Dreifuss Serrano

Fig. n° 5. Fotografía del ingreso al Fig. n° 6. Fotografía del ingreso posterior al callejón de Petateros
callejón de Petateros desde la plaza de desde la calle Plateros de San Pedro, antes de la intervención.
Armas, antes de la intervención. (Boletín (Boletín de la Municipalidad de Lima, 1904)
de la Municipalidad de Lima, 1904)

Fig. n° 7. Plano del proyecto de la

Avenida 28 de Julio (1906)

/.3 Peıaıevos como pvoyecıo uvbano. 1ł01 – 1ł10.

Con eh impuhso dado a ha economía poc eh boom deh guano, hos gobiecnos edihicios conıacon
a pacıic de ha segunda miıad deh sigho X5X con una secie de cecucsos gue pecmi− ıiecon mejocas en has
configucaciones de has ciudades. 9oc has consıanıes pohíıicas cenıcahisıas, Lima fue ha ciudad gue más se
benefició de esıa bonan>a. Sucgen, enıonces, una secie de pohíıicas de modecni>ación, gue inchuyen ha
amphiación de ha ciudad – gue se consohida huego de ha caída de has mucahhas – eh ccecimienıo hacia eh
suc y ha consohidación deh cenıco como sede deh podec. Sin embacgo, como ya se ha señahado, esıas
iniciaıivas se viecon inıeccumpidas poc ha guecca con Chihe, y huego de ésıa, ha ciudad había ceıcocedido
en su evohución y ıenía gcandes deudas conıcaídas ducanıe eh confhicıo (Hui>a 200fi„ 1fi8).
Con eh ıiempo y ya a inicios deh sigho XX, muchos de hos pcoyecıos e ideas de modecni−
>ación gue habían sido dejados de hado, vuehven a sec ceıomados. Dos pcincipios, cescaıados deh sigho
X5X, guían a hos phanificadoces de ha época„ «]…} se emphean dos sisıemas„ uno gue

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 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

consisıe en ensanchac has cahhes esıcechas y oıco en abcic nuevos ıcayecıos, poc eh cenıco de has
man>anas edificadas. £n has ciudades de phanıa icceguhac y vías ıocıuosas se pcefiece eh pcimec
sisıema, pocgue con eh se consiguen dos mejocas, eh ensanche de has cahhes y su ceguhación; peco
en aguehhas gue ıienen como Lima, un phano ceguhac y pacaheho, se impone eh segundo, ó sea eh de abcic
hos cenıcos de has man>ana, manıeniendo así eh ıca>o pcimiıivo» (Nunicipahidad de Lima 1906).
£nıce esıos nuevos pcoyecıos, uno cecuccenıe secía eh de ha, ya ciıada, Avenida Cenıcah, gue
unicía a ha pha>a de Acmas con ha pha>a San Nacıín y se pcohongacía hacia has nuevas ucbani>aciones
ah suc. £sıe ıipo de cefocma pecıenece ah pcimec sisıema, de ensanche de has cahhes esıcechas. £xisıe
además oıco pcoyecıo, gue compeıe dicecıamenıe ah cahhejón de 9eıaıecos. Zsıe había significado
siempce un pcobhema paca has gesıiones municipahes, gue ho veían como foco de infecciones e
infocmahidad denıco de ho gue debía sec, eh cenıco de podec de ha ciudad. £s así gue sucge ha idea
de amphiac eh cahhejón de 9eıaıecos y pcohongacho poc has Ç man>anas siguienıes hasıa hhegac
ha man>ana de San Juan de Dios (hoy pha>a San Nacıín).
«La Avenida «28 de Juhio» a semejan>a de ha de «Nayo» en Buenos Aices, unicá ha 9ha>a 9cincipah
con ha deh 9achamenıo, pues S. £. eh 9cesidenıe de ha Æepúbhica, gesıiona ha cecupecación poc eh £sıado, de ha
man>ana de San Juan de Dios, paca hevanıac en pacıe de ehha, eh edificio deh Congceso»
(Nunicipahidad de Lima 1906).
9aca ha ceahi>ación de esıe pcoyecıo, ha Nunicipahidad de Lima ocgani>ó un expedienıe y ducanıe ha
adminisıcación de fedecico £hgueca, se hi>o un hevanıamienıo caıasıcah de has Ç man>anas a inıecvenic y
«se acocdó eh esıabhecimienıo de un sindicaıo gue ampacaca eh negocio» (Bcomhey/Bacbagehaıa 19fiÇ„
100). Las pcimecas medidas de mejoca consisıiecon en ha pavimenıación con adoguines de ıoda ha >ona
ahedaña ah cahhejón de 9eıaıecos y ha expcopiación y ensanche de ésıe, en 1901. £h phan debía conıemphac
a conıinuación ha expcopiación de has siguienıes man>anas, peco muchos de hos pcopieıacios se oponen y
ha pcesencia deh convenıo de ha Necced consıiıuye un gcan obsıácuho. Ducanıe esıe pecíodo, eh
pcoyecıo comen>ó a posıecgacse, además, poc eh ah>a de hos cosıos de hos mismos.

/.3 Meıamovfosis: El pasaje 0laya. 1ł10 – 1ł3/.

Ducanıe ha adminisıcación de fedecico £hgueca y en hos años posıecioces, eh cosıo de hos ıeccenos
a sec afecıados poc eh ensanche y amphiación deh cahhejón de 9eıaıecos subió enocmemenıe, ah
punıo de hacec eh pcoyecıo compheıamenıe inviabhe. Sin embacgo, ha pcimeca eıapa deh pcoyecıo,
ha concecnienıe ah cahhejón pcopiamenıe dicho, ya esıaba en ceahi>ación. Se había pcocedido con ha
expcopiación y ha demohición de gcan pacıe de hos edificios, y ahoca se ıenía una >ona sin consohidac.
£s así gue, una ve> cenunciado ah pco− yecıo ociginah, hos esfuec>os edihicios desde Guihhecmo
Bihhinghucsı − sucesoc de fedecico
£hgueca – en adehanıe, se enfocacían en ha consohidación de ha man>ana adyacenıe a ha pha>a de
Acmas.
£h cahhejón ıomó enıonces eh nombce de 9asaje Ohaya, en honoc ah hécoe gue había sido fusihado
en has ceccanías, y se pcomovió ha consıcucción de nuevos edificios, con cacacıecís− ıicas más
modecnas y cespeıando nuevos cciıecios de composición y espacios hibces. £sıe pcoceso no se
consohidacía hasıa ha finahi>ación de has obcas de cemodehación de ha pha>a de Acmas, ya en ha
década de 19)0.
9copieıacios e 5nguihinos
Como en oıcos ejemphos, eh cahhejón de 9eıaıecos sucge ducanıe ha cohonia, paca ahbecgac a hos
españohes de bajos cecucsos. £s pcobabhe gue sea esıe eh pcimec cahhejón deh gue se ıiene

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [139]

 Cristina Dreifuss Serrano

Fig. n° 8. Perspectiva de la Avenida 28 de Julio con el edificio del Congreso como remate. (Memoria
de la Municipalidad de Lima, 1901)

Fig. n° 9.Perspectiva de la avenida 28 de Julio (Memoria de la Municipalidad de Lima, 1906)

[140] ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005

 Ciudad y vivienda co/ectiva repub/icana en e/ Perú

Fig. n° 10. Plaza de Armas con el edificio

de la tienda comercial Oeschle al ingreso
del callejón de Petateros (Camacho, 1922)

cefecencia (9anfichi/9ocıocacceco 199Ç„ 19−20). Con ha consohidación de ha ciudad, muchos de hos

pcopieıacios de 9eıaıecos opıan poc subdividic hos habiıácuhos, y eh uso se vuehve comecciah. «Los
meccadeces gue en eh Cahhejón de ha Ccu> ıenían sus ıiendas y don Juan fecnánde> de ha Higueca,
posibhemenıe eh gue dio eh nombce a ha cahhe de esıa nominación, diecon pcemios y enıohdacon su cahhe
con cohgaducas, guacnecidas de cuadcos y de embhemas» (£guigucen 19fiÇ„1Ç).
£s a caí> deh sucgimienıo de manufacıucecos de «peıaıes» gue sucge eh nombce de esıe cahhejón,
aungue siempce fue cehacionado con has difecenıes meccancías gue en éh se ofce− cían„ goccecos,
sombcececos. La pcesencia de gcemios configucó ha unidad deh cahhejón, y se puede aficmac gue ésıe
esıaba ocgani>ado como un sisıema con jecacguías y auıocidades.
£n caso de dispuıas, hos gcemios de hos pocıahes de Boıonecos y £sccibanos, y hos de 9eıaıecos, podían
funcionac como unidades con idenıidades pcopias. La unidad enıce hos habiıanıes deh cahhejón
ıambién podía apceciacse en has cehebcaciones, cuando ıodos hos habiıanıes cohabocaban en una
suecıe de fesıejo cohecıivo, con hos vendedoces deh meccado y hos de hos pocıahes (£guigucen 19fiÇ„
61).

Noıas
1
£h ıema de ha vivienda popuhac ha sido ıcaıado de una maneca «infocmah» en desccipciones de viajecos y acıícuhos
cosıumbcisıas hasıa inicios deh sigho XX – GANAÆÆA (190(), NONT£ÆO Y T5ÆADO (19)9),
£QI5GIÆ£N (19fiÇ) – , y denıco de has pubhicaciones oficiahes de ha Nunicipahidad de Lima, peco no con un
afán de invesıigación o apocıe cienıífico, sino como ıexıos desccipıivos gue enfocan en ha pcobhemáıica o has
sohuciones adapıadas fcenıe a siıuaciones específicas – NIN5C59AL5DAD D£ L5NA N£TÆO9OL5TANA, hewocias
de ha h¥nicigahidad de £iwa. 1901−1921. £n cuanıo ah ıema deh cahhe− jón en pacıicuhac, ha gcan mayocía de ıexıos
gue hacen cefecencia a hos úhıimos años deh sigho X5X en Lima, mencionan a hos cahhejones en focma accesocia o
ceahi>an esıudios de has pacıicuhacidades de hos mismos, peco, nuevamenıe, insecıos en eh conıexıo de ha vivienda
muhıifamihiac, o de ha acguiıecıuca o hisıocia Limeña en genecah. Los daıos esıadísıicos gue se ıienen son muesıcas de
pecíodos de ıiempo desconıinuados y no exisıeun acchivosisıemáıicoo unaconıabihi>ación de hos cahhejones en divecsos
momenıos hisıócicos. La infocmación de hos censos no es compheıa y hos hacgos pecíodos de ıiempo ıcanscuccidos enıce
unoy oıco accojan cesuhıados muchas veces pacciahes.

ur[b]es, Año ¦¦, Nº 2, Lima, noviembre 2005 [141]

 Cristina Dreifuss Serrano

2
£h esıudio ceahi>ado poc Cahdecón conıempha cuaıco eıapas en ha hisıocia de ha vivienda himeña. La pcimeca abacca desde
1600 hasıa 1880, ha época de ha ciudad amucahhada. La segunda eıapa, de 1880 a 1920 imphica una adecuación de hos ıipos
ıcadicionahes a has nuevas necesidades y ıecnohogías de ha incipienıe época modecna. £nıce 1920 y 19Ç0 señaha ha
época de ccecimienıo y modecni>ación de ha ciudad, y finahmenıe, enıce 19Ç0 y 1980 se desaccohha ha cuacıa eıapa. La
pcesenıe es una ceseña de ha vivienda muhıifamihiac de has pcimecas dos eıapas.

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