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Derecho Privado III – Carrera de Abogacía – 2013

Guía de actividades y trabajos prácticos


Unidades 6 y 7.-

Abs. Alejandro D. Fraschetti, Guillermo De Rivas, Karina Elena Acosta.-

PRACTICOS:

1. Santiago vende a Luis un aire acondicionado usado por la suma de pesos un mil ($1000).
Santiago fallece quedando como herederos sus cuatro hijos Javier, Juan, Jacinto y Julieta. Varios
meses después de la contratación aparece Victor quien reivindica el aire acondicionado
sosteniendo que él es el dueño y que el mismo se lo había robado Santiago.
a) Ante la demanda de reivindicación de Victor ¿Puede Luis citar a Juan, Jacinto y Julieta para
que lo defiendan.-
b) ¿Qué sucedería si sólo cita a Juan y Jacinto?
c) ¿Cómo es la obligación de defensa en juicio cuando hay varios sujetos obligados?
d) ¿Qué pasaría si Victor gana el juicio? ¿Cómo serían las obligaciones ante la pluralidad de
obligados?

2. Lucas, Arquitecto, habiendo sido contratado para la confección de un plano de un importante


edificio de la ciudad, tras cobrar sus honorarios decide adquirir un inmueble para poner su
estudio arquitectónico. Su vecino le informa que quiere vender el local de la esquina donde
viven que es de su propiedad desde hace veinte años ante lo cual caminan hasta allí abre el local
se lo muestra y en ese momento decide adquirirlo. Al tiempo de la adquisición detecta que las
aberturas se despegan y el parquet de los pisos de levantan, todo ellos en razón de que los
materiales son de mala calidad.-
a) ¿Resulta procedente que Lucas demanda a su vecino? ¿En su caso, bajo que figura jurídica
podría hacerlo y en que plazo de prescripción?
b) Si la venta hubiere sido realizada por una constructora ¿la situación sería la misma? ¿Qué
relación jurídica configuraría?

3. María, celebra contrato de compraventa con Sonia estableciendo que el mismo tendrá por
objeto un departamento ubicado en calle Constitución 1134, inscripto ante el Registro General
de la Provincia bajo la Matrícula N° 345.632; pagadero el 50% al momento de la celebración
del contrato y el otro 50% con la firma de la escritura, quedando la fijación del precio librada a
la exclusiva competencia de la vendedora.-
a) ¿Es válida la compraventa realizada? ¿Por qué?
b) ¿Qué sucedería si hubieren establecido que se sujetarán la precio que determine el Martillero
Martínez? Cite la disposición del Código Civil aplicable.-
d) ¿Que sucedería si el Martillero se niega a ello?
e) Si el martillero fija un precio y el comprador cree que es excesivo? Puede efectuar algún
planteo?

4. María le vende un inmueble en $250.000 a Silvia, insertando en el contrato una cláusula por
la que Silvia se obliga a no enajenar el inmueble a Marcela, con la que María tiene una muy
mala relación.
a) ¿Es válida la cláusula?
b) ¿Qué sucedería si en la cláusula se dispusiera que Silvia se obliga a no enajenar el inmueble a
persona alguna? En este caso ¿Es válida la cláusula, debe dejarse sin efecto la misma o anularse
todo el contrato?
c) ¿Qué sucede si Silvia enajenó el bien a Marcela, pese a la prohibición? ¿Qué derechos tiene
María en ese caso?
5. Juan vende a Pablo una casa por la suma de $300.000 reservándose la facultad de recuperar
el inmueble devolviendo el precio actualizado del bien, al momento de ejercer tal facultad,
contando hasta con 4 años para hacerlo.
a) ¿Bajo qué modalidad se ha realizado la compraventa? Brinde una definición de la misma.
b) Transcurridos 3 años y medio, Juan intenta ejercer el derecho de rescate del bien ¿Puede
hacerlo? ¿Por qué?
c) Si Juan decide ejercer el derecho de rescate transcurridos 2 años y medio ¿Cuáles son las
obligaciones del rescatante? ¿Y las del comprador (Pablo)?

6. José adquiere un lote de terreno a Martín, a pagar en 120 mensualidades, pactándose en el


contrato que en caso de atraso de 2 cuotas consecutivas Martín tendrá derecho a reclamar la
resolución de la venta y a retener las mensualidades ya abonadas en concepto de indemnización
por el incumplimiento y de compensación por el tiempo de uso del bien por José. Luego de
haber pagado 30 cuotas mensuales, José se atrasa en el pago de 2 cuotas.
a) ¿Puede Martín exigir la resolución del contrato en virtud del pacto comisorio?
b) Teniendo en cuenta las cuotas abonadas ¿Qué otro derecho le asiste a José?

Resuelva las siguientes situaciones:

I)
Rubén decide sacar un crédito ya que en el Banco le ofrecen una tasa de interés muy baja en 36
cuotas y con oportunidad de cancelar el total de la deuda en cualquier momento y cobrando un
recargo menor que los intereses correspondientes. Luego de abonar la mitad del crédito en
cuotas decide cancelar la otra mitad de un solo pago pero al momento de pagarlo, el Banco le
dice que se le cobrarán todos los intereses de todas las cuotas restantes.
Pregunta: ¿Qué debe hacer Rubén ante esta situación? ¿Le pueden cobrar todos los intereses?
¿Qué derechos se están vulnerando?

II)
Una señora antes de ir a una fiesta, decide enviar su vestido a la tintorería. En la puerta había un
letrero que decía: “SERVICIO DE TINTORERIA EN 2 HORAS”. Cuando va a buscar el
vestido pasado el tiempo estimado, el vestido todavía no estaba listo. ¿Qué derechos se están
vulnerando?

III) Un señor compra un televisor color 21 pulgadas en una casa de electrodomésticos. A los
cuatro días de estar usándolo el televisor se descompone. Llama al servicio técnico oficial.
Concurren a su domicilio y el técnico le quiere cobrar un cargo por visita y por el retiro del
aparato. A los 10 días se lo devuelven reparado. A los cuatro días se vuelve a descomponer de la
misma forma.
¿Qué debe hacer? ¿Debe pagar los gastos? ¿La garantía hasta cuando tiene vigencia? ¿Qué
derecho tiene el consumidor ante esta reparación no satisfactoria

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