SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA QUE OTORGAN, DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA
POR DON CARLOS AUGUSTO VALLEJOS PLANTANO, PERUANO, CASADO,
CORONEL PNP (r), IDENTIFICADO CON L.E. Nº08768134 Y DOÑA EVA ISABEL
PASSANO PALOMINO DE VALLEJOS, PERUANA, CASADA, AMA DE CASA,
IDENTIFICADA CON L.E. Nº 08768135, AMBOS DOMICILIADOS EN VALLADOLID Nº
134, URBANIZACION HIGUERETA, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES DURANTE EL CURSO DE ESTE CONTRATO
SE DENOMINARAN LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE, PROMOTORA Y
CONSTRUCTORA EVIMA S.R.LTDA., CON RUC. Nº 33725841, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL DON VITO JULIO SOSA REFULIO,
PERUANO, SOLTERO, EMPRESARIO IDENTIFICADO CON L.E. Nº 25807259,
DOMICILIADA EN CENTRO COMERCIAL FIORI Nº 240-A, SEGUNDO PISO, DISTRITO
DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE
LLAMARA LA COMPRADORA, EN LOS TERMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES
SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA PRESENTE COMPRA VENTA ES CONSECUENCIA DE LA
TRANSACCION EXTRAJUDICIAL CELEBRADA ENTRE LAS PARTES INTERVINIENTES,
EN VIRTUD DE LA CUAL SE COMPROMETIERON A LA CELEBRACION DE ESTE
NEGOCIO JURIDICO, POR CUYO MERITO LOS VENDEDORES FORMALIZAN LA
TRANSFERENCIA DE DOMINIO DEL INMUEBLE LOTE 61 DE LA MANZANA “E” DE LA
URBANIZACION LEONCIO PRADO OESTE (HOY URBANIZACION ZAPALLAL OESTE)
DEL DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
AFAVOR DE LOS COMPRADORES, DEBIENDOSE INSCRIBIRSE EN LA FICHA Nº
83060 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- POR ESTE ACTO, LOS VENDEDORES, FORMALIZAN LA
TRANSFERENCIA D DOMINIO EN FAVOR DE LA COMPRADORA DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA ESTIPULACION PRECEDENTE, CON TODO CUANTO DE HECHO O
POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

TERCERA.- EL PRECIO DE VENTA CONVENIDO ES DE U.S. $ 30,000.00 (TREINTA
MIL DOLARES AMERICANOS), QUE LA COMPRADORA ABONA EN FAVOR DE LOS
VENDEDORES DE LA FORMA SIGUIENTE:
UNA PRIMERA ARMADA POR LA CANTIDAD DE U.S $ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL
DOLARES AMERICANOS), A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE DE ORIGEN
LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA, LO QUE SE HARA CON FE NOTARIAL.
UNA SEGUNDA ARMADA DE U.S.$ 5,000.00 (CINCO MIL DOLARES AMERICANOS)
QUE SERAN CANCELADOS A PARTIR DE LOS TREINTA DIAS CALENDARIOS DE
HABERSE SUSCRITO LA PRESENTE ESCRITURA DE COMPRA VENTA, SIENDO
NECESARIO QUE ESTE ACTO ESPECIFICO DE CANCELACION DEL SALDO DEUDOR
SE HAGA EFECTIVO AL MOMENTO DE SUSCRIBIRSE LA MINUTA Y ESCRITURA
PUBLICA DE CANCELACION

CUARTA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE

REALMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE CUYA FORMALIZACION DE
TRANSFERENCIA SE EFECTUA EN VIRTUD DE ESTE DOCUMENTO CONTRACTUAL,
POR LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER
DIFERENCIA QUE HUBIERE Y QUE POR SUPUESTO NO PERCIBEN.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
QUINTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN INMUEBLE SE
ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA
CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA,PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD,Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, SALVO LA EXISTENCIA DE UNA ANOTACION PREVENTIVA DE MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD INTERPUESTO POR LA COMPRADORA, QUIENES SE
COMPRPMETEN A LEVANATAR DICHA ANOTACION AL RESULTAR LA MISMA SIN
EFECTO JURIDICO AL HABER ARRIBADO LAS PARTES CONTRATANTES A LA
CELEBRACION DELPRESNETE NEGOCIO JURIDICO.

SEXTA.- LA COMPRADORA DECLARA CONOCER QUE EL INMUEBLE MATERIA DE

LA PRESENTE COMPRA VENTA SE HALLA OCUPADO POR TERCERAS PERSONAS,
CUYA DESOCUPACION, EN CASO QUE SEA DECIDIDA POR AQUELLA, SERA DE
EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE RESPONSABILIDAD Y CARGO, RENUNCIANDO AL
RESPECTO AL SANEAMIENTO POR EVICCION.

GASTOS Y TRIBUTOS:
SETIMA.- AMBAS PARTES SE RESPONSABILIZAN SOLIDARIAMENTE ANTE EL
FISCO Y EL MUNICIPIO POR LOS TRIBUTOS QUE PUDIERAN ADECUARSE POR EL
INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE.

OCTAVA.- AMBAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA PRESENTE

TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA INAFECTA AL IMPUESTO DE ALCABALA DE
CONFORMIDAD CON LO PRESCRITO POR EL ART. 25 SEGUNDO PARRAFO DEL
DECRETO LEGISLATIVO 776.

CLAUSULA DE ARBITRAJE:
NOVENA.- AMBAS PARTES EN FORMA VOLUNTARIA CONVIENEN QUE EN EL
EVENTUAL CASO QUE SURJA ALGUN CONFLICTO, DIVERGENCIA, CONTROVERSIA
SOBRE LA NULIDAD, VALIDEZ, EJECUCIÓN, INTERPRETACIÓN TOTAL O PARCIAL DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN RECURRIR AL ARBITRAJE POR EQUIDAD,
ANTE EL TRIBUNAL ARBITRAL DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA, QUIEN
DESIGNARA TRES ARBITROS Y SE SUJETARA SU PROCEDIMIENTO DE ACUERDO AL
REGLAMENTO FIJADO POR DICHO TRIBUNAL, EN FORMA INCONDICIONAL, PARA
CUYO EFECTO SERÁ NOTIFICADO A LAS PARTES EN EL DOMICILIO QUE SE INDICA
EN EL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TIENE POR VALIDA LAS NOTIFICACIONES
QUE SE CURSEN, EL FALLO ARBITRAL ES DEFINITIVO E INAPELABLE

DOMICILIO:
DECIMA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA PRIMERA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL
PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LOS ESTABLECIDOS POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y

CONCLUSIÓN DE LEY, Y CURSAR PARTES A LOS REGISTROS PUBLICOS, PARA SU
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA 13 DE JUNIO DEL 2000.

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CARLOS AUGUSTO VALLEJOS PLANTANO VITO JULIO SOSA
REFULIO
VENDEDOR GERENTE GENERAL
PROMOTORA Y CONSTRUCTORA
EVIMA SRLTDA.
COMPRADOR
A

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EVA ISABEL PASSANO PALOMINO DE VALLEJOS
VENDEDORA