COMPRA VENTA DE BIEN

FUTURO
Bienes futuros in rerum natura

Los que aún no tienen una existencia jurídica autónoma, propia, aunque
tengan existencia material. Este es el caso de los "lotes por independizar" a
los que nos referimos al inicio de esta exposición.

Bienes futuros non in rerum natura

Aquellos que en el momento de la celebración del contrato no tienen aún

una existencia material. Este es el caso de los edificios por construir.
LA VENTA DE BIEN AJENO

 La posibilidad de que se pueda celebrar válida y eficazmente un contrato de

compraventa en el cual el bien materia de la venta no pertenece al vendedor al
momento de la celebración del contrato, constituye lo que en la doctrina se ha
venido a denominar el problema de "La venta de cosa o bien ajeno", el cual
representa un tema polémico para aquélla, en la medida que ha generado diversas
y encontradas posiciones.

 La venta de bien ajeno constituye un contrato de compraventa mediante el cual el

vendedor se obliga a transmitir la propiedad de un bien al comprador. La única
particularidad de este contrato radica en que el bien materia de la transferencia
no pertenece al vendedor al momento de la celebración del contrato.
EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA
 El artículo 1445 del Código civil dispone que el precio en el contrato de
compraventa debe ser cierto, en dinero o signo que lo represente (por ejemplo,
letras de cambio, pagarés u otros títulos valores).

 El precio puede aparecer cuantitativamente determinado en el momento de la

celebración del contrato o no, siempre que no sea necesario un nuevo acuerdo de
las partes para su fijación posterior

 En tal caso estaremos ante un precio meramente determinable, que será

posteriormente determinado por la referencia concreta que se hubiese pactado

 A pesar del silencio del artículo 1447 del Código civil, el precio fijado puede ser
impugnado no sólo en los supuestos de vicios del consentimiento, sino también
cuando el arbitrador falta a las instrucciones señaladas por las partes. Lo que
indica que el tercero a cuyo arbitrio queda el señalamiento del precio queda
vinculado por las pautas establecidas por las partes.
 El artículo 1446 del Código civil permite que el precio de la venta consista no
sólo en dinero, pudiendo aquél consistir parte en dinero y parte en otra cosa.
Se calificará al contrato como compraventa si ello resulta de la intención
manifiesta de los contratantes. No constando voluntad explícita, se considera
venta cuando el valor del dinero es superior al valor de la cosa dada. En caso
contrario se considera permuta.