CUANDO INICIAR LA SOLI-

CITUD DE LA LICENCIA DE
Licencia de Construccioń en la CONSTRUCCIÓN
Municipalidad Distrital de La licencia de construcción (L.C.) la solicita
el dueño o un tercero con autorización del pro-
WANCHAQ pietario o copropietarios antes de iniciar la obra
de construcción y después de haber realizado los
proyectos de arquitectura e ingenierı́a.
31 de mayo de 2019
Por ello es recomendable que los profesionales
encargados de realizar los proyectos de arquitec-
INTRODUCCIÓN tura e ingenierı́a (Desarrollo de planos, estudio de
suelo, análisis estructural, etc.) basen sus traba-
La licencia de construcción es un documento jos en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
(permiso) que permite dar inicio a la construcción ya que la división de desarrolo urbano se basa en
de una infraestructura teniendo en cuenta paráme- dicho reglamento.
tros establecidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE), y siguiendo el procedimiento Cuando la solicitud de la L.C. es presenta-
descrito en el Texto Único de Procesos Adminis- da después del inicio de la obra de construcción,
trativos (TUPA) de cada Municipalidad Distrital; se tendrá que paralizar la construcción para la
con el objetivo de lograr una adecuada planifica- revisión técnica y urbanı́stica del proyecto y su
ción urbana. posterior entrega de licencia si el proyecto cumple
con los parámetros constructivos de la municipali-
dad, de no cumplir con los requisitos se precedera
OBJETIVO
tal como se especifica en la sección de sanciones.
El objetivo de este artı́culo es sustentar la in-
formación obtenida de la entrevista realizada a la La licencia está vigente 36 meses, se puede re-
Arq. Abigail Sianca Sarmiento, jefe de la División novar o validar o hacer una ampliación.
de desarrollo urbano de la Municipalidad Distrital
de Wanchaq, sobre el tema “Licencias de Cons-
trucción” en dicho distrito.
MODALIDADES
IMPORTANCIA Existen 4 diferentes tipos de modalidades de
La importancia de la adquisición de una licen- acuerdo al tipo de construcción y su utilidad, las
cia de construcción radica en que sin la misma cuales se detallan a continuación:
el proyecto no tiene la garantı́a y seguridad sufi-
ciente para llevarse a cabo puesto que no ha sido
verificado. Ası́ mismo, es importante porque ubica La A es automática
nuestra edificación dentro del marco legal lo que
nos facilitará cualquier trámite en un futuro. Para uso de vivienda familiar o multifamiliar
hasta de 120m2 de construcción ya sea de 1 a 3
Es importante porque de alguna manera ga- pisos (obra nueva desde cimientos sobre terrenos
rantizas el tema de la formalidad de laguna cons- sin construir), pero la ley 29090 afirma un lı́mite
trucción. La administración municipal garantiza el de 5(pisos), dicha ley también habla con respecto
cumplimiento de nuestras normas. a los cercos perimétricos (frontal o más frente).

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La modalidad B Los requisitos para solicitar una licencia de ha-
bilitación urbana que conforman el expediente se
También es de vivienda, no puede ser de uso
adjuntan en Anexos.
comercil, solo hasta 5 pisos siendo esta una vi-
De no cumplirse a cabalidad los parámetros, no es
vienda unifamiliar o multifamiliar o hasta ser un
posible obtener la licencia.
condominio unifamiliar o multifamiliar de hasta
3000m2 , puede ser una construcción de hasta 5
pisos. PLANOS QUE SE REQUIEREN
plano de ubicación
La modalidad C
planos de arquitectura
En esta modadlidad se necesita de una comi-
sión técnica formada con integrantes del colegio plano de estruccturas
de arquitectos e ingenieros. Son edificaciones para
locales comerciales, culturales centros de diversión plano de instalaciones sanitarias
y salas de espectáculos o lugares donde cuente con
plano de instalaciones eléctricas
un máximo de 15000m2 de área construida, loca-
les para espectáculos con 20000 ocupantes, Aquı́
se encuentran todas las demás edificaciones que no SANCIONES
se encuentran contempladas en las modalidades A,
B y D. El proceso de adquisición de la licencia en
la municipalidad de Wanchaq, se basa en la ley
29090, cuya multa se estima del 10 % del presu-
La modalidad D
puesto total de la obra, pero se puede rebajar la
La modadldiad D incluye Revisores Urbanos, multa con una amnistı́a con dicha entidad pública
esta modalidad no se aplica en el distrito de Wan- Si construiste sin licencia de construcción puedes
chaq puesto que no hay revisores técnicos. regularizar la licencia siempre en cuando cumpla
Los costos del proceso para modalidades A y con los parámetros, en caso no se cumpla se proce-
B es solo el costo administrativo (S./252.00), an- derı́a a demoler las partes que no se encuentran en
tes era un porcentaje de valor de la obra. Para la dichos parámetros. Si a consecuencia de la Verifi-
modalidad C, vı́a comisión técnica, aparte de los cación Técnica se constata que la ejecución de las
S./252.00 se paga un costo por revisión a los dela- obras se realiza infringiendo las normas, la muni-
gados de los colegios de arquitectos e ingenieros. cipalidad puede disponer la adopción de medidas
La duración del trámite para las madalidades provisionales de inmediata ejecución que pueden
A y B es de 15 dı́as hábiles y lo ve directamen- consistir en lo siguiente:
te la Municipalidad. Para comisión técnica, puede
variar de acuerdo a las revisiones, solo se dispone Suspender o cesar en forma provisional la
de 4 semanas. acción constructiva.
Existe otros tipos de licencias como la licencia
Retirar bienes y equipos de construcción de
de demolición.
la vı́a pública e internarlos en depósitos mu-
Las lciencias se otorgan tanto para obras públi- nicipales hasta la enmienda y pago de la mul-
cas y privadas, siendo la diferencia que en las pri- ta respectiva.
meras el proceso es más corto y automático.
Cualquier mandato de hacer para evitar per-
juicio a la seguridad pública o al urbanismo
DE QUÉ DEPENDE y la imposición de condiciones para la pro-
secución de la actividad constructiva.
La emisión de la licencia de construcción de-
pende del cumplimiento satisfactorio de los requi-
sitos impuestos en el TUPA.

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ANEXOS
Requisitos para el proceso administrati-
vo
Formulario Único, debidamente suscrito por
el solicitante y los profesionales responsa-
bles.
Copia literal de dominio, expedida por el Re-
gistro de Predios, en original y copia.
En el caso que el solicitante de la habilita-
ción urbana no sea el propietario del predio,
además deberá presentar la documentación
que acredite que cuenta con derecho a habi-
litar y de ser el caso a edificar.
En el caso que el solicitante sea una perso-
na jurı́dica se acompañará vigencia de poder
expedida por el Registro de Personas Jurı́di-
cas.
Certificado de zonificación y vı́as.
Certificado de factibilidad de servicios de
agua, alcantarillado y de energı́a eléctrica,
el mismo que será acreditado con los docu-
mentos que otorguen, para dicho fin, las em-
presas privadas o entidades públicas presta-
doras de dichos servicios.
Declaración jurada de inexistencia de feuda-
tarios.
Documentación técnica compuesta por
plano de ubicación y localización del te-
rreno; plano perimétrico y topográfico; plano
de trazado y lotización; plano de ornamen-
tación de parques, cuando se requiera; y
memoria descriptiva. Esta deberá ser pre-
sentada en original y una copia impresa,
firmados por el profesional responsable del
diseño, más una copia digital.
Boletas de habilitación de los profesiona-
les que suscriben la documentación técnica
señalada en el literal h.
Planeamiento integral, en los casos que se
requiera de acuerdo con el Reglamento Na-
cional de Edificaciones.
Estudio de Impacto Ambiental, en los casos
que se requiera de acuerdo con el Reglamen-
to Nacional de Edificaciones.
Certificado de inexistencia de restos ar-
queológicos, en aquellos casos en que el
perı́metro del área a habilitar se superpon-
ga con un área previamente declarada como
parte integrante del Patrimonio Cultural de
la Nación.
Informe técnico favorable emitido por los
Revisores Urbanos para la Modalidad C o
dictamen de la Comisión Técnica para las
Modalidades C y D, según corresponda.