MINUTA DE COMPRA-VENTA DE LOTE DE TERRENO URBANO.

SEÑOR NOTARIO.

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPAR-

VENTA DE LOTE DE TERRENO URBANO, que celebran de una parte como
VENDEDORES Don EZEQUIEL TORRES FRANCIA, Peruano, Casado, Ocupación
Agricultor, identificado con Libreta Electoral número quince millanoes seiscientos diez
mil setecientos cuarentiuno, con Domicilio real en Prolongación José Galvez número
doscientos sesentiséis, de esta Ciudad ;y, Doña LUCY NANCY HIDALGO YEN DE
TORRES, Peruana, Casada, Ocupación Comerciante, identificada con Libreta Electoral
Número quince millones, quinientos noventinueve mil quinientos sesentiocho, con
Domicilio real en Prolongación José Galvez número doscientos sesentiséis, de esta
Ciudad; y de la otra parte como COMPRADOR,Don ANTONIO JAMES TORRES
OLIVARES Peruano,Soltero, Ocupación Agricultor, Identificado con Libreta Electoral
número quince millanoes setecientos cuarenticuatro mil veinticuatro, Domiciliado en la
Calle Prolongación Galvez número Doscientos sesentiseis, Provincia de Huaura,
departamento de Lima, bajo las condicones y cláusulas
siguientes :--------------------------------------------------------------------------------------------
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PEIMERA. Don EZEQUIEL TORRES FRANCIA, y Doña LUCY NANCY HIDALGO
YEN DE TORRES, son propietarios y conductores directos del lote de terreno, con un
área de Doscientos cincuenticinco metros cuadrados, ubicado en Peralvillo número dos
mil cautrocientos quince, Distrito de Hualmay, , Provincia de Huaura, Departamento de
Lima, encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el Norte,
colinda con la propiedad del Señor Tomás Mendiz Gutierrez, con cuarenta metros
lineales ; por el Sur , colinda con la propiedad de Doña Laura Nicho de Chavarría,
miediendo cuarenta metros lineales; por el Este con la Carretera Panamericana Norte y
por el Oeste con la antigua vía del tren, con cuatro metros y cincuenta centímetros
lineales.----------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. El Lote materia de la presente Compra-Venta, declaran los Vendedores,
que lo adquirieron en calidad de Compra-venta, de sus anterior propietaria Doña
TOMASA MENDIZ GUTIERREZ, quien a su vez señala que la propiedad la adquirió
producto de una herencia.----------------------------------------------------
TERCERA. Por el presente instrumento los VENDEDORES, Ezequiel Torres Francia y
Lucy Nancy Hidalgo Yen de Torres, dan en venta y enajenación perpetua al
COMPRADOR ANTONIO JAMES TORRES OLIVARES, el terreno descrito en la
Claúsula Primera. La venta es absoluta y sin limitación alguna, comprendiendo la
totalidad del terreno, con sus usos, costumbres y servidumbres, y todo cuanto le sea
inherente y
accesorio.----------------------------------------------------------------------------------------------
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CUARTA. El precio pactado y por común acuerdo de ambas partes, es por la totalidad
del área descrita en la Claúsula Primera, la cantidad de CUATRO MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES, que los VENDEDORES declaran tener recibidos a su entera
satisfacción; y el COMPRADOR declara que existe la más perfecta equivalencia entre
el área vendida y el valor justo de ella, y que sí existiera alguna diferencia no percibida
de momento se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación del exceso si lo
hubiera; renunciando a sí mismo los contratantes a las acciones del dolo,error, lesión y
violencia, y a los plazos que la ley señala para
interponerlos.-----------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA. Los VENDEDORES declaran que sobre el lote de terreno, materia del
presente contrato de Compra-venta, no pesa gravamen de ninguna especie, ni medida
judicial ,ni extra-judicial alguna, que limite su libre disponibilidad y en general ningún
acto o contrato que impida su uso y transferencia, obligándose en todo caso, a la
evicción y saneamiento de
ley.-------------------------------------------------------------------------
SEXTA. El COMPRADOR se obliga a construir respetando las disposiciones y planos
que para tal efecto dicte el Concejo Distrital de Hualmay y el Concejo provincial de
Huaura; liberándose los Vendedores de cualquier modificación del área, como
consecuencia de trazado de nuevas calles u otros actos por parte del Municipio, y que
pudiera afectar al lote materia de compra-venta, en cuyo caso no será de responsabilidad
de los
vendedores.-------------------------------------------------------------------------------------------
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SETIMA. Ambas partes contratantes se solidarizan, por el pago derivado de

contribución Predial, servicio de agua, luz eléctrica ,impuestos, arbitrios municipales,
respecto al lote materia del presente contrato, y que se hallen pendientes hasta la fecha
de firma del presente contrato.--------------------------------------------------
OCTAVA. Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de esta Escritura, así como de
su inscripción en el Registro de propiedad inmueble de esta Ciudad, y el pago de
impuestos de Alcabala a que se refiere el decreto legislativo número trescientos tres,
serán íntegrantemente de cuenta del Comprador.--------------------NOVENA. Como el
precio de la venta no excede de cincuenticinco mil nuevos soles, es decir, no excede de
veinticinco Unidades Impositivas tributarias (UIT), este contrato no está afecto al pago
del impuesto de Alcabala por enajenaciones, según el artículo veinticinco del Capítulo
II, del Decreto Legislativo número setecientos
setentiséis.---------------------------------------------------------------------------------------------
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Agregue Usted Señor Notario, la introducción y conclusiones de ley, cuidando

de pasar los partes correspondientes a los Registros Públicos de la Propiedade Inmueble
de esta Ciudad, para su inscripción.-Huacho, veintiséis de Marzo de mil novecientos
noventicuatro- JOVIAN VALENTIN SANJINEZ SALAZAR;ABOGADO. REG. Nro.
044.

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EZEQUIEL TORRES FRANCIA ANTONIO JAMES
TORRES OLIVARES
L.E.Nro.15610741 L.E.Nro. 15744024
VENDEDOR COMPRADOR
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LUCY NANCY HIDALGO YEN DE TORRES.
L.E.Nro. 15599578
VENDEDORA.