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LA CASA PROPIA Y LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA

- Para la mayoría de las personas, el hogar es el mayor activo y la posesión más valiosa, y para
obtenerla hemos realizado muchos préstamos de dinero y créditos, que si los realizamos en un
mal momento, podría afectar muy negativamente la economía de estos individuos.
- Desde el siglo XX, la compra de vivienda ha sido una obsesión para aquellas personas que
viven en una economía rica, es así como en el mundo occidental se ha pasado de menos de ¼
a casi ¾ de la población total en tener una vivienda propiedad. Esto logró desencadenar una
crisis financiera en la última década.
- Los bienes inmobiliarios se consideran de tipo activo, son fáciles de comprar y de vender, y así
mismo su precio puede disminuir o aumentar con el tiempo; pero diferente a todo eso, la
propiedad inmobiliaria es un lugar donde se vive y es así como el auge y la caída del valor de
la vivienda tiene efectos mayores que las mismas acciones en el mercado de valores o también
en el descenso de los precios de otros activos.
- Se dice que cuando la gente sabe que el coste de su vivienda aumenta, tienden por lo general
a gastar más y contraer más deudas. Es así como utilizan los prestamos con garantía
hipotecaría y se endeudan más (Préstamo de dinero por el valor de la vivienda, que en el caso
de no pagarse, le daría al prestamista el derecho de tener posesión sobre la vivienda, a lo que
se le llama una hipoteca).
- El comportamiento de los precios de las viviendas depende de factores tales como:
o El coste de la tierra en donde se encuentra la vivienda, así como si la tierra aumenta, el
precio de la vivienda igual. Si la oferta de vivienda aumenta repentinamente, los precios
de las viviendas caen.
o Para Robert Schiller (Profesor Universidad de Yale), los precios se disparan en áreas en
las que existen mayores restricciones a la construcción y la urbanización.
o A largo plazo, el precio de la vivienda normal es directamente proporcional al crecimiento
de la economía en general. Aunque también puede esperarse una crisis, como paso en
el 2008, tanto en EEUUcomo en Reino Unido, el valor de las viviendas decreció a una
velocidad desconocida desde la Gran Depresión.
- Antes de las guerras mundiales, la mayoría de las viviendas pertenecían a personas más ricas
de la población, y tan solo fue después de estas en donde los gobiernos empezaron a controlar
los terratenientes e invertir en proyectos de vivienda, generando una disminución de la
desigualdad y permitiendo a familias de clase media tener la posibilidad de comprar una
vivienda.
- Aunque aumentar los niveles de propiedad tiene muchos beneficios sociales, también puede
generar problemas económicos, como, por ejemplo, dar por anulada la denominada “mano
invisible del capital”, ya que esta es considerada la razón primordial por la que una economía
pueda avanzar. Además de esto, en un mercado que funcione de manera apropiada, cuando
los precios aumentan a unos niveles poco razonables, las personas dejarán de comprar y los
precios volverán a caer a hasta volver a un nivel más sensato.
EL DÉFICIT PÚBLICO
- Antes de la segunda Guerra Mundial, el gobierno de los EEUU registró un Déficit
Presupuestario, además el Reino Unido ha tenido una serie de Déficit Fiscales Presupuestarios,
con finanzas públicas cada vez mayores. Aunque no siempre fue así, pues en la mayor parte
de la historia estadounidense y británica, siempre mantuvieron sus presupuestos equilibrados,
aunque solo variaba en periodos de guerra o recesión económica. Así mismo hay gobiernos
que manejan Superávits Presupuestarios (Ingreso mayor a los gastos) como Noruega con sus
reservas de petróleo y Australia con sus recursos metálicos.
- La mayoría de los economistas creen que la era de los Déficits comenzaron cuando un Estado
empezó a proporcionar un sistema de seguridad para sus ciudadanos, esto implicaba grandes
gastos de dinero en Servicios Sanitarios, Seguros de Desempleo e Instituciones Educativas,
pasando así de ser proveídas por entidades privadas al mismo Estado.
- *GRAFICO* Presupuesto federal de EEUU en el 2008
o Se puede evidenciar que la Defensa se lleva el porcentaje de gasto más alto, debido a
que allí se incluye desde los salarios de soldados y equipos, hasta fusiles.
o En “otros” se incluye el gasto en Sistema de Justicia, ayudas a Agricultura y la NASA.
o El dinero gastado en el 2008 superó la cantidad de impuestos recaudados, por lo que el
país necesitó préstamos alrededor de 400 mil millones de dólares para equilibrar sus
cuentas
- No hay que confundir el Déficit del Presupuesto Anual con el monto total de la Deuda Pública
pendiente de pago, aunque a medida que el primero aumenta, también aumenta la cantidad de
dinero que el gobierno debe como por ejemplo EEUU tenía una deuda que superaba los 5,3
billones de dólares. Además, estos 2 tienden a incrementar cada año. Es por esta razón qué el
Déficit y la Deuda se expresan a menudo como el porcentaje del producto interior bruto en un
país. A medida que la deuda nacional aumenta, la cantidad que tiene que pagar cada año de
los intereses también crecen.
- Hay distintas consecuencias con un elevado endeudamiento:
o La primera y quizás una de las más importantes es la debilitación de la moneda local.
o Los inversores exigirán mayor rendimiento en su inversión. Elevando los tipos de interés
que el gobierno tiene que pagar sobre la deuda lo que genera que pedir un crédito en el
futuro sea más riguroso.
o Claro está, las consecuencias más importantes son las que suceden a largo plazo,
debido a qué el dinero extra que recibe un gobierno, este tendrá que pagarlo en algún
momento de dicho futuro.
- La Regla de Oro, explicación de que porque un buen número de países han creado reglas
fiscales para impedir que las generaciones futuras tengan que pagar el coste de endeudamiento
actual. Por ejemplo, una regla establecida por un ministro de Hacienda del Reino Unido llamado
Gordon Brown en dónde prometió pedir prestado solo para la inversión de proyectos públicos y
no para gastos corrientes (Como salarios de funcionarios del estado). Aunque esta regla fue
problemática en 2008, debido a que los países si necesitaban endeudarse para hacer frente a
la recesión, lo que genera ahora que los gobiernos no dejen de endeudarse hasta que los
mercados impidan hacerlo.