La solicitud.

Definición: del latín sollicitudo, solicitud es una diligencia cuidadosa o un pedido. El verbo
solicitar, por su parte, hace referencia a pedir, pretender o buscar algo.

Partes de la solicitud :

Características.

Uso de un lenguaje formal, claro y sencillo: es importante que expreses de forma concisa el
propósito de tu carta y te dirijas al destinatario con fórmulas de cortesía.

Extensión breve y contenido dividido en párrafos claramente diferenciados

Estructura coherente, con una clara separación de las ideas en párrafos y respetando el
formato de la carta de solicitud.
Clases de solicitud

- Reclamo

Es el derecho que tiene toda persona de exigir, reivindicar o demandar una solución, ya sea
por motivo general o particular, referente a la prestación indebida de un servicio o a la falta de
atención de una solicitud.

- Consulta

Es una solicitud que se hace sobre un tema especializado relacionado con funciones o
situaciones propias de la entidad.

- Denuncias

Es una conducta posiblemente irregular, la cual es puesta en conocimiento ante una autoridad
competente, para que se adelante la correspondiente investigación penal, disciplinaria, fiscal,
administrativa - sancionatoria o ético profesional.
- Felicitaciones

Manifestación satisfacción del usuario frente a los bienes y servicios prestados por parte de la
entidad.

- Sugerencia

Es la manifestación de una idea o propuesta para mejorar el servicio o la gestión de la entidad.

Información necesaria.

El derecho a petición en caso de Perú está amparado por el Art.2º inciso.20,de la actual
Constitución Política que manifiesta que toda persona tiene derecho a formular peticiones
,individual o colectivamente ,por escrito ante la autoridad competente, la que está obligada a
dar al interesado una respuesta también por escrito dentro del plazo legal, bajo
responsabilidad.

Consejos:

Asegúrate de averiguar la información correcta del destinatario de tu carta: nombre, título y

dirección. Determina también el pedido específico que necesitas y el motivo de tu carta.

Escribe tus datos de contacto en el margen superior de tu carta (nombre, apellidos, dirección
postal, teléfono y correo electrónico, si lo crees necesario). Incluye la fecha completa en el
lado derecho de la carta, justo en el renglón debajo de la dirección del destinatario.

Utiliza una fórmula de encabezamiento adecuado para la persona a quien te diriges: Estimado
Sr., Estimada Sra., Estimado Director, etc.

Divide el contenido de la carta en dos o tres párrafos: en el primer párrafo deberás incluir una
breve presentación y la exposición de motivos que te han llevado a escribir la carta; utiliza el
segundo para añadir información sobre la importancia de tu solicitud y, en el último párrafo,
expresa tus expectativas. Dependiendo de la naturaleza de tu petición, solicitarás información,
un trámite, una cita o una acción.

Agradece al destinatario su tiempo y firma la carta con una fórmula de conclusión adecuada.

Oficio

Partes del oficio. Se le llama oficio al documento que se utiliza para comunicar consultas,
disposiciones, órdenes, informes y también para realizar gestiones de invitación, de acuerdos,
de colaboración, de felicitación, de agradecimiento, entre muchos otros.
AREA DE DIFUSIÓN. El oficio se difunde en dos niveles : a nivel externo,es decir fuera de una
institución ; y a nivel interno ,dentro de ella. A nivel externo ,establece comunicación con
personas ajenas a la entidad,especialmente con aquéllas que ocupan cargos directivos.

FACULTAD PARA FIRMAR OFICIOS

–Los oficios de circulación externa son firmados solamente por la máxima autoridad de la
institución o por quien hace su veces.Sin embargo,en caso de existir la necesidad de enviar
oficios fuera de la institución,abordando asuntos específicos de trabajo pueden los que dirigen
los órganos internos hacerlos redactar a nombre suyo y firmarlos,pero eso sí,sin comprometer
la responsabilidad de la referida autoridad.

-Los oficios de circulación interna son firmados por los que desempeñan cargos directivos en la
institución.

-Los que no desempeñan cargos directivos no están facultados para hacer uso del oficio,
porque no representan legalmente ni a instituciones ni a sus órganos. Estas personas se
comunican con sus superiores o entre ellas, según los casos, mediante memorandos, informes,
cartas o solicitudes. Por lo tanto, el oficio no puede ser usado a título personal, sino en
representación de una entidad o institución, o en mérito a un cargo directivo que se ocupa.
Por ejemplo ,lo usan los directores de los ministerios, los rectores, vicerrectores, decanos, jefes
de departamentos de la universidades; los directores de centros educativos, etc.; y no así los
trabajadores administrativos ni los profesores de aula o de área que no desempeñen ningún
cargo directivo.

PARTES DE UN OFICIO.

1.-El oficio tiene las siguientes partes obligatorias:

a)Membrete

b)Lugar y fecha

c)Código

d)destinatario
e) asunto (no es obligatorio en los oficios redactados en formato.

f)Texto

g)ante firma

h) Firma,posfirma y sello

i) con copia

j) pie de página.

2. Y las siguientes complementarias

-Nombre del año (obligatorio únicamente en los oficios de circulación externa)

-Referencia

-Anexo

UTILIDAD DEL OFICIO Y FIN DEL OFICIO.

El oficio tiene como función relacionar a las dependencias administrativas de más alta
jerarquía. En consecuencia debe ir firmado, si bien en algunos casos lo firma el representante
de más alta jerarquía en la institución. En otros casos pueden firmarlo los jefes de unidades o
instancias que despachan la comunicación y al hacerlo asumen toda la responsabilidad de lo
expresado en la misma.

El oficio se utiliza para comunicar disposiciones, consultas, órdenes, informes o también para
agradecer, invitar, felicitar. Se dan a nivel de instituciones como, Ministerios, embajadas,
municipios, colegios profesionales, sindicatos, etc.
 TIPOS DE OFICIO.

Luego, la numeración del expediente que corresponda al caso, según el modelo de carta y con
las siglas de la oficina y el año de expedición.

En tercer lugar debe aparecer el organismo o destinatario que recibirá el oficio.

En cuarto, una breve y concisa explicación del asunto a tratar.

El quinto paso contiene el texto explicativo, en el cual es posible extenderse y optar por frases
más o menos complejas o explicaciones que requieran de mayor tiempo de exposición.

En sexto lugar aparecerá un saludo o una despedida cordial.

Por último una firma a mano y con bolígrafo cerrará el oficio.

Memorándum

El término Memorándum es de origen latino y al ser traducido al español quiere decir “cosa
que debe recordarse”. Por tal razón el uso del concepto acepta varios usos. Por tanto se puede
decir que un memorándum es en su aceptación básica, una especie de informe que se
encuentra dirigido a una persona o un grupo de ellas en el cual se expresa algo que debe ser
tenido en cuenta para un asunto determinado.

CARACTERISTICAS:

Conocimiento y devolución.

Conocimiento y archivo.

Petición de mayores antecedentes.

Solicitud de informe.

Remisión de informe

Dictado de resolución, etc

Partes:
Nombre del documento: Es donde se coloca la palabra memorando de manera centrada en
página y en mayúscula.

Referencia: Es el número del memorando; esta numeración debe ser consecutiva.

Fecha: Se escribe la ciudad y la fecha del envío del mismo.

Encabezamiento: Este está compuesto por los nombres del destinatario y el remitente,
utilizando preposiciones como PARA y DE, respectivamente.

Asunto: Aquí se escribe un texto no máximo de cuatro palabras y se refiere al contenido del
memorando.

Texto: En esta parte se redacta el tema o propósito del documento.

Despedida: Esta parte es opcional; algunas personas la usan para colocar una frase de cortesía,
por ejemplo Atentamente.

Remitente: Parte del documento que lleva los datos de quien envía el memorando.

Iniciales: Se colocan las iniciales del remitente (mayúscula) y del transcriptor (minúscula);
dichas iniciales deben se separadas por /. (MM/el).

Estilos de memorándum

a. Memorándum simple o directo. Es aque que va dirigido a un solo destinatario, para tratar
asunto de trabajo. Es un documento que enlaza a subalterno y viceversa, o a un jefe con otro
de igual rango.

DEL : Gerente General

AL : Jefe de Sección de Ventas.

ASUNTO : Llamada de atención.

FECHA : 03 de Noviembre de 2011.

b. Memorándum múltiple. Es el que se usa para dar a conocer disposiciones o cualquier

información en forma simultanea a varios destinatarios. Se trata de un mismo texto con igual
numeración para varios destinatarios.

DE : Gerente General.

A : Jefes de Sección.

ASUNTO : Rol de vacaciones.

FECHA : 03 de Noviembre de 2011.

 DE : Director del Instituto.

A : Profesores. Luís Hernández

Juan Rivera

César Castro

ASUNTO : Entrega de notas.

FECHA : 03 de Noviembre de 2011.

Conclusión

El memorándum sirve para evocar la finalidad de una persona.

El acta:

Se denomina acta al documento que durante una reunión es escrito por una persona presente
en la misma, y a través de la cual se registran a que sus temas que han sido tratados, como así
también las conclusiones o acuerdos que han resultado adoptados luego de dicha reunión.

Función

El acta es un documento de gran importancia procesal, ya que en un procedimiento judicial o

administrativo es donde se despliega su eficacia.

Las actas son documentos o escritos que se realizan para hacer constar hechos; y tienen el
valor que les otorga la ley.

El contenido de un acta puede ser: confesión de algún hecho de los redactores, ejemplo las
actas laborales; declaración o manifestación de voluntad, y la reproducción de un negocio
jurídico (actas notariales).

Constitución del acta .

TÍTULO: El título del acta de una sesión permite localizarla con facilidad en el conjunto de las
que se encuentran en el libro respectivo.

INTRODUCCIÓN: es una fórmula de apertura que comprende: lugar, fecha y hora en la que se
leva a cabo la sesión.

TEXTO: tradicionales hacen un relata minucioso de todo lo que acontece en la sesión;

contienen todas las intervenciones de los asistentes, sin establecer ninguna distinción entre
ellas.
CIERRE DEL ACTA: Es una fórmula hecha que se usa por costumbre e indica que la sesión ha
terminado. Señala la hora en la cual concluye este acto.

FIRMAS DE LOS QUE APRUEBAN EL ACTA: Según lo determinen las normas de cada institución
,las actas una vez aprobadas deben ser firmadas por todos los asistentes.

REDACCIÓN DEL ACTA DE SESIÓN ORDINARIA: Se conoce con el nombre de sesión ordinaria a
aquéllas que se realiza, en forma obligatoria, en cada fecha o período fijado en las normas
internas de cada institución, pudiendo ser cada semana, cada 15 días ,cada mes, o cada 6
meses .

Clases de acta

Las actas de reunión. Este tipo de acta es el más común y se aplica en múltiples contextos,
siempre para dejar constancia de todo lo acontecido durante una reunión, por ejemplo, un
acta de reunión de trabajo o un acta de reunión de socios, en un ambiente más empresarial.

El acta notarial. Se trata de un documento que deja constancia de unos hechos ante un
notario.

El acta de nacimiento. Es el acta que se redacta para registrar el nacimiento de un bebé en un

país determinado.

El acta de matrimonio. En este documento se deja constancia del momento en que una pareja
acepta casarse de manera legal.

El acta de divorcio. En este acta se constata de manera legal que una pareja ha decidido
divorciarse.

El acta de defunción. Esta clase de acta se realiza cuando fallece una persona y con la intención
de constatar su muerte.

Las actas constitutivas. Este tipo de documento indica que una empresa se ha constituido
legalmente, como el acta constitutiva de una sociedad civil o de una anónima.

Las actas policiales. Es un documento a través del cual se registra de forma escrita un hecho
punible, especificándose la autoría de los hechos y la evidencia recogidas.

Las actas administrativas. En esta acta se queda registrada la infracción al reglamento por
parte de un trabajador.
Carta notarial.

Definición :

Este documento puede ser redactado por el mismo interesado o por el notario público que lo
certificará. Si desea comunicar o exigir algo, y necesita que quede constancia de que esa
información fue recibida, puede hacerlo a través de una carta notarial.

Lo que debe hacer .

LA CARTA NOTARIAL. LA CARTA NOTARIAL La Carta Notarial le permite Comunicar o Exigir algo,
en forma oficial certificada, a una persona o empresa La notificación la realiza el Notario

Que información contiene ¿

Información personal de la persona que realiza la carta notarial .

Partes

1- Lugar y fecha
2- 2- destinatario .- dirigido a
3- 3-vocativo (De mi consideración:) llamada de atención hacia alguien
4- 4- cuerpo (contenido de la carta) pedido que se realiza
5- 5- despedida
6- 6- Firma, nombre completo del interesado (remitente)
7- 7- legalización (hecha por un notario)

Clases de carta poder

Carta notarial por requerimiento de pago

2.

Carta notarial por incumplimiento de contrato

3.

Carta notarial de desalojo

4.
Carta notarial por difamación

5.

Carta notarial simple

Modelo de carta notarial por deuda:

Manuel Gómez

C/ Diamant, 12, 4º

28080 Madrid

Empresa de Telefonía FONOS

C/ Pablo Picasso 3

08033 Barcelona

Barcelona, 22 de julio de 2017

Sr. Manuel Gómez:

Nos ha informado nuestro departamento de contabilidad que desde el pasado día 30 de enero
de 2012 usted no paga sus facturas y su deuda asciende a 230 euros con 80 céntimos.

Le remitimos esta carta notarial con el fin de hacerle saber que en el plazo de dos meses si
continua el impago nos veremos en la obligación de suspender el servicio telefónico con usted
y tramitar la denuncia correspondiente a las diligencias penales, fiscales así como incluir su
nombre completo en la lista de morosos.

Sin otro parecer, le saluda atentamente

Don Raúl Gutiérrez Serna

Director de la empresa Fonos.

(Firma)

Recomendaciones

Esencialmente, es una delegación de la persona que está creando el documento (el interesado)
a la persona a quien él o ella está otorgando el poder de obrar (el representante).

La redacción de una carta poder puede ser limitada o general, dependiendo de los deseos del
interesado.
Carta poder:

Una carta poder es un documento de orden privado, que es presentado a una empresa o
institución con la finalidad de avalar al portador o a un tercero como capacitado para realizar
las gestiones que correspondan, ya sea por un trámite, acto, función, pago, etc.

Lo que debe hacer

Avalar o certifica acciones que realizara una ´persona

Información que contiene.

Datos personales de quien pide la carta poder .

Partes :

Características de la carta poder

En esta página vamos a ver cuáles son las principales características de la carta poder. Para
ello, las hemos separado en dos bloques diferenciados. En primer lugar los elementos y la
estructura de la parte física de la carta, y posteriormente, las características externas
(funcionales) que definen el asunto y la limitación del propio poder otorgado.

Se trata de un documento de ámbito privado, en el que se una persona ( denominada

genéricamente como poderdante), otorga un poder o facultad a otra (denominada apoderado)
para que la represente en su nombre.

Tabla de contenidos

Características internas:

Características funcionales:

CARACTERÍSTICAS INTERNAS:

Las cartas poder no tienen por qué disponer de una estructura similar, ya que difiere de cada
facultad o poder en función de las necesidades.

Si bien es cierto, para casos simples o determinadas situaciones de escasa cuantía económica o
de menor importancia, se suelen utilizar modelos de carta poder estándar, a la venta en
papelerías o que se pueden descargar e imprimir gratuitamente.
Si no se sabe cómo llenar este tipo de cartas, recomendamos visitar el siguiente enlace, donde
se explica paso a paso la información que debe aparecer en cada hueco.

Posteriormente, si la importancia de los detalles de mayor, estaríamos hablando de una carta

poder notarial. Si así lo determinan las personas involucradas, debe ser trabajo del notario
redactar la carta en función de las necesidades específicas del cliente, o utilizar plantillas
específicas para cada caso, si así se dispusiera.

Características carta poder

Independientemente del tipo de poder, las cartas deben contener las siguientes características
internas o elementos dentro de su estructura:

1 – Fecha: Se utilizará la fecha en que se redacta el documento. Para delimitar la vigencia de

validez del poder, deberá especificarse entre las clausulas o facultades el periodo disponible en
que comienza y termina.

2 – Nombre del poderdante o representado: Que aparezca el nombre completo con apellidos.

3 – Nombre del representante o apoderado: Igualmente, que aparezca completo junto con los
apellidos. En caso de ser varias personas, que aparezcan los nombres completos de todas ellas.

4 – La cesión de poder: al inicio de la carta, deberá aparecer en algún momento la propia

cesión del poder. Generalmente se realiza mediante la palabra OTORGO, o CEDO.

5 – Las facultades otorgadas: La siguiente característica es el párrafo donde se cita cada una de
las facultades a las que el apoderado tendrá acceso. Se recomienda especificar y concretar los
límites establecidos para cada una.

6 – Nombres de los testigos: Dependiendo del tipo de trámite, suele ser necesario y
requerimiento obligatorio que la carta poder disponga de la ratificación de al menos dos
testigos. Suele ser un testigo de parte del poderdante y un testigo de parte del apoderado. Los
nombres deben aparecer completos junto con los apellidos.

7 – Firmas: Por último, resulta importante que aparezcan las firmas de todas las personas
implicadas, incluidas los testigos. Si no hubiera espacio en la cara principal, se puede utilizar el
reverso de la hoja para continuar, anotando a pie de página que continua por detrás.
Tipos

Carta Poder Administrativa

La carta poder administrativa concede la potestad debutar actos mercantiles y administrativos

y atender un negocio dependiendo de su necesidad.

Carta Poder Simple para Trámites

Una carta de poder simple para trámites se utiliza para determinar y otorgar a otro individuo
poder llevar a cabo algún trámite. Se le permite acceder al poder y a la responsabilidad de
actuar en nombre de quien emite la carta o quien la redacta.

Carta Poder Judicial

Este tipo de carta poder es un mandato que se destina a una persona para que otra lo
represente de una forma extensiva o especial.

Recomendaciones para formular una carta poder :

Esencialmente, es una delegación de la persona que está creando el documento (el interesado)
a la persona a quien él o ella está otorgando el poder de obrar (el representante).

La redacción de una carta poder puede ser limitada o general, dependiendo de los deseos del
interesado.

Carta de felicitaciones .

Definición

Modelo de carta de felicitación

Se felicita a la persona que ha sido agraciada con una extraordinaria satisfacción. El deber de
cortesía al menos así lo impone. Pero cuando la congratulación es sincera, surge
espontáneamente ese deseo de expresar la alegría que causó la grata noticia, sin que en él
cuente para nada la obligación de cortesía.

En esta clase de modelos de carta de felicitación, cabe excederse en la expresión de esos

sentimientos de cariño y amistad, y por eso en su redacción puede darse mayor intervención al
corazón que a la cabeza.

Estilos .

Modelo de carta de felicitación a una empresa por un buen servicio #1

San José, 4 de junio de 2007

Señor

Juan Perez

Gerente

LUZ TOURS

E. S. D.

Estimado señor Pérez:

En nombre de nuestra empresa deseamos expresar nuestro sincero agradecimiento a todo el

personal que labora en Luz Tour por la excelente labor realizada en el traslado de las personas
que participaron de la “II Asamblea General de la Asociación de Pintores” realizado los días 23
al 25 de mayo del 2007.

Queremos felicitar, muy especialmente, a las encargadas del evento y a los choferes de
quienes hemos recibido muy buenos comentarios de complacencia de parte de las más de 30
personas extranjeras que tuvieron la oportunidad de ser trasportado por ellos.

Los exhortamos a que continúen contribuyendo a elevar el potencial turístico de nuestro

hermoso país

Atentamente,
Modelo de carta de felicitación a una empresa por un buen servicio #2

Señores

SAN PABLO INTERNET

E. S. M.

Estimados señores:

La presente tiene como objetivo felicitar al Departamento de Atención al Cliente de la empresa

SAN PABLO INTERNET por su excelente trato y rápida asistencia sobre el problema que
presenté en la conexión de internet en mi residencia.

Es importante observar que al instante de haber sido presentada la queja, fue reparada la
conexión; actitud que demuesta la gran disposición del personal por ayudar.

Espero que sigan así y pueden estar seguros que recomendaré esta empresa a todos mis
conocidos.

Atentamente,

Modelo de carta de felicitación a una profesora

Estimada maestra:

Inés realmente le ha tomado gusto a la escuela y ha crecido mucho este año. Su padre y yo
sabemos que fue gracias a usted y queremos agradecérselo mucho.

Gracias a su entusiasmo y a su paciencia, usted supo darle confianza en sí misma y transmitirle

el deseo de aprender. Ella, que siempre dejaba pasar el tiempo y no hacía la tarea (los
deberes) y todo el tiempo se aburría, ahora sabe organizarse, trabajar rápidamente y le
encanta leer. Además, es mucho más alegre y ya hizo muchas amigas.

Nunca olvidaremos su profesionalismo, su amabilidad, su comprensión hacia ella.

Gracias otra vez y reciba nuestro más profundo reconocimiento,

Características de la carta formal

Se utiliza un lenguaje formal.

Es breve y precisa.

Se organiza con claridad, concisión, precisión y exactitud.

Busca dar información completa al hablar.

Se busca dar un mensaje preciso y claro al destinatario

Casi siempre es para personas desconocidas o temas formales.

Lugar, fecha y a quien es destinada la carta de la persona.

Poner al inicio el nombre de quien lo escribe y a quien se dirige la carta.

Características de la carta informal .

1. El lenguaje es informal, más coloquial, sencillo, relajado, familiar.

2. La forma de dirigirse al receptor es de “tú”.

3. Está dirigida a amigos, conocidos, familiares o alguien que se considera cercano o

con quien hay confianza.

4. La intención es saludar, dar un recado, contar algo.

5. Se permiten más licencias como divagaciones, referir acontecimientos,

sentimientos, pensamientos, todo con espontaneidad.

6. Después de la despedida, podemos sólo poner nuestro nombre, sin firma ni datos
de contacto

Partes de la carta
Componentes :

Lugar y fecha: indican dónde se encuentra la persona.

Nombre del destinatario

Ocupación: director, gobernador, etc.

Saludo: es una forma cortés que funciona como introducción.

Asunto: el encabezado de la carta, donde se dice al destinatario el motivo de la carta.

Cuerpo de la carta: es la parte más importante de la misma, donde se aborda el motivo y

desarrollo de la carta.

Despedida: es un pequeño párrafo que va al finalizar la carta, en el cual se sintetiza

brevemente la idea principal de la misma, y se cierra la comunicación.

Firma: nombre del remitente (quien la manda).

Informes:

El concepto de informe, como derivado del verbo informar, consiste en un texto o una
declaración que describe las cualidades de un hecho y de los eventos que lo rodean. El
informe, por lo tanto, es el resultado o la consecuencia de la acción de informar (difundir,
anoticiar

Clases de informes .

1. INFORMES CIENTIFICOS:

Van destinados a hombres de ciencia, consecuentemente competentes en el tema que trata la

investigación; en este caso, el lenguaje es riguroso y no hay limitaciones en el uso de
tecnicismos; estos informes pertenecen a la categoría de “memorias científicas”.

2. INFORMES TÉCNICOS:

Destinados a las organizaciones públicas o privadas que han encargado el estudio o

investigación; en este caso, manteniendo el máximo rigor, se procurará que el informe sea
accesible a los destinatarios, que no siempre dominan toda la “jerga” propia de la sociología,
antropología, psicología social, etc.

3. INFORMES DE DIVULGACIÓN:

Se trata de estudios destinados al público en general; por consiguiente, deben ser escritos en
un lenguaje accesible a una persona de mediana cultura.

4. INFORMES MIXTOS:

Suelen estar destinados a una organización, al mismo tiempo que se dan a conocer al público
en general.
Partes del informe

Título: debe dar una idea clara y relacionada con el tema del documento.

Índice: en esta parte deberemos señalar todos los apartados del informe y el total de páginas
que contiene.

Introducción de un informe: se trata de una breve reseña de lo que trata el tema del informe y
lo que vamos a estudiar.

Desarrollo o cuerpo: es la información principal y completa del tema del informe. Se

complementará con gráficas, diagramas, notas al pie de página, extractos, etc.

Conclusiones en un informe: en esta parte se presentan los resultados del informe más
importantes y que, en definitiva, permiten responder los interrogantes planteados en la
introducción.

Bibliografía: aquí detallaremos por orden alfabético y por fecha de consulta todos los
documentos consultados (libros, enciclopedias, artículos de prensa, medios audiovisuales, etc.)
para responder todas las preguntas del informe y concretar las ideas del trabajo.

Formato .

Este tipo de texto, tal como su nombre lo indica, permite exponer datos y hechos acerca de
algún asunto que debe ser reportado. Generalmente, la redacción de un informe responde a
una solicitud para informar acerca de las principales acciones realizadas respecto de algún
trabajo encomendado.

Los temas posibles de formular en un informe son variados, pues dependen del ámbito desde
donde provenga el requerimiento y/o solicitud.

Finalidad: dar a conocer sobre un tema.

Contrato de compra y venta.

El contrato de compraventa es el acto mediante el cual la persona denominada “vendedor” se

obliga a transferir a otro denominado “comprador” la propiedad de un bien a cambio del pago
de su precio en dinero.

Clasificación :

A.- CONTRATO PRINCIPAL: Ya que para su existencia jurídica no se requiere de la preexistencia

de ningún otro contrato.
B.- CONTRATO CONSENSUAL: Pues para su existencia no se requiere de formalidad alguna, es
suficiente que las partes se pongan de acuerdo en el precio y en la cosa para que el contrato
exista, aunque el primero no se haya satisfecho ni la otra entregada.

C.- CONTRATO BILATERAL: Porque entraña en esencia obligaciones recíprocas para ambas
partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho y el
comprador a pagar un precio cierto y en dinero.

D.- CONTRATO ONEROSO: Por la valoración económica de las contraprestaciones del vendedor
y del comprador.

E.- CONTRATO INSTANTÁNEO: La compraventa es pura y simple, se realiza en un solo acto

temporal.

F.- CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO: Cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento
de las obligaciones contraídas.

G.- CONTRATO FORMAL: Al ser sobre bienes inmuebles requiere de una forma escrita ya sea
escritura pública o documento privado para que tenga plena validez.

H.- CONTRATO CONMUTATIVO: En consecuencia de que el comprador y el vendedor desde el

momento en que celebran el contrato conocen las ventajas y desventajas económicas que
inciden en su patrimonio.

I.- CONTRATO ALEATORIO: Excepcionalmente el contrato de compraventa puede ser aleatorio

cuando las partes expresamente introducen la modalidad en la que el comprador tome para sí
el riesgo de que los frutos lleguen o no a existir, o bien, que los productos inciertos de un
hecho no pueden estimarse en dinero.

Partes :

Título: Es donde se indica el tipo de contrato (privado, público, de trabajo, etc.)

– Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas, donde pueden ser personas
físicas o personas jurídicas, dependiendo del tipo de contrato.
– Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de
valor normativo.

– Cuerpo normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato, las disposiciones normativas.

– Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo.

– Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato, a fin de facilitar
su lectura.

Elementos

Cosa: objeto en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones personales. Son
bienes o derechos que estén dentro del comercio.

Precio: significa valor en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus
condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.

Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad,
y el comprador, que es quien la adquiere.

Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal
formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un
documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones, por ejemplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito.

Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes,
puede vender y toda persona capaz de obligarse, puede comprar; y el consentimiento, que se
refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Modalidades .

Contrato de compraventa con reserva de dominio: En esta modalidad, el traspaso posesorio es

realizado en el momento de la perfección del contrato, quedando la transmisión de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condición.

Contrato de compraventa a plazos: Según esta modalidad contractual de la compraventa, se

realiza la transmisión de posesión y propiedad de un bien mueble, corporal, identificable y no
consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la obligación de realizar el pago fraccionado
en un determinado número de cuotas periódicas. Esta modalidad, debido a su trascendencia
en la economía contemporánea, ha sido regulada específicamente por la Ley 28/1998.

Contrato de compraventa con pacto de preferencia: Modalidad por la que nace la obligación
para el comprador de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona
adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
Contrato de compraventa con retracto convencional: Se atribuye al vendedor un derecho
subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida. En caso de bienes inmuebles, el pacto
de retro que no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad no vincula al tercero que
adquiera la propiedad procedente del comprador. Cabe añadir que la finalidad económica de
esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la
futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para realizar un
préstamo garantizado simulando una compraventa con retracto, por lo que habrá que indagar
en la voluntad real de las partes para poder determinar si es o no una simulación.

Contrato de compraventa ad gustum: Compraventa sometida a la condición futura e incierta

de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa
o tácitamente convenida. Cabe añadir que de acuerdo con el artículo 1115 del Código Civil, no
puede tratarse de una condición puramente potestativa, prohibida por dicho artículo.
Finalmente, una vez haya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la facultad de
desistir de la compraventa.

Características

Intervienen dos partes definidas como vendedor y comprador.

cuales-son-las-caracteristicas-contrato2

Se limita a crear obligaciones a ambas partes.

cuales-son-las-caracteristicas-contrato3

La obligación consiste en que el vendedor debe trasladar la propiedad de una cosa al

comprador.

cuales-son-las-caracteristicas-contrato4
El comprador debe entregar al vendedor un pago, el cual es denominado como precio, que
puede ser en dinero o especie.

cuales-son-las-caracteristicas-contrato5

Con respecto a los gastos del contrato, se establece que estos pueden ser asumidos según
acuerdo entre las parte, y en caso de no haber explicito un acuerdo deben asumir en partes
iguales la totalidad de los gastos en que incurriera el contrato.

cuales-son-las-caracteristicas-contrato6

No siempre el vendedor posee la propiedad de la cosa a vender, en este caso se hace

necesario que antes de la venta le sea transferida la propiedad al vendedor para que éste
pueda cederla al comprador y así el vendedor sea el responsable de las garantías de dicho
contrato sobre la cosa.

Tipos

Contratos de compraventa en función de las formas de pago

Unos de los beneficios de los contratos de compraventa es la gran flexibilidad en sus

posibilidades de pago del precio, existiendo diferentes modelos legalmente considerados con
los que llevar a cabo la creación de dicho contrato. A continuación os mostramos una posible
clasificación:

Compraventa con entrega de reserva (arras o señal)

Si has tomado la decisión de comprar una vivienda, has realizado las comprobaciones previas y
todo está en orden, el siguiente paso es reservarla. La reserva se hace mediante la firma de un
precontrato entre vendedor y comprador, donde pactan la cantidad para reservar y las formas
de continuar con el contrato de compraventa final, teniendo varias opciones de reserva:
La señal o anticipo, es un precontrato donde las partes pactan la reserva de la compraventa
entregándose como prueba de la compraventa futura una cantidad de dinero en concepto de
señal.

Las arras son un compromiso de compraventa en un plazo determinado, sellado con un pago a
cuenta (que luego se descontará). En el caso de que el vendedor decida no continuar, deberá
devolver al comprador el doble de la señal. De ser el comprador quien decida no continuar,
éste pierde la señal anticipada. Crea tu propio contrato de compraventa con arras.

La opción de compra es un contrato accesorio que permite al comprador disponer de un

margen de tiempo para decidirse en comprar o buscar otra propiedad. Pero si después del
plazo fijado el comprador no ejecuta la opción a compra, el vendedor puede retener la prima
inicial entregada si así lo acordaron. Encuentra aquí tu contrato de alquiler con opción de
compra gratuito.

Compraventa con pago del precio a plazos

En este tipo de compraventa, el vendedor entrega la propiedad, y el comprador se obliga a

realizar pagos fraccionados denominados plazos, cuotas o “letras”, de forma total o
parcialmente aplazada. Este tipo es muy utilizado cuando los bienes objeto de la compraventa
tienen precios elevados, como viviendas o un local, facilitando su compra. Veamos sus
características:

Este aplazamiento en el cobro acordado por las partes se hace por un tiempo superior a tres
meses contados desde la entrega del bien en cuestión y suele ser compensado mediante el
pago de intereses.

Pueden ser vendidos-comprados a plazos bienes que estén dentro de comercio y no sean
consumibles, nuevos o de segunda mano y con naturaleza duradera en el tiempo, pues la idea
es que se puedan ir pagando poco a poco mientras se están usando.

No pueden ser objeto de venta a plazos:

Los bienes muebles que se destinen a la reventa.

Ventas ocasionales sin ánimo de lucro.

Ventas ya garantizadas por medio de hipoteca, pues en esta ya se entiende que garantiza el
pago a plazos.

Los contratos de arrendamiento financiero (leasing).

Si el comprador no tiene dinero suficiente, es muy recomendable solicitar un préstamo para

financiar la compraventa. Así, el vendedor recibe el precio al contado de una financiera,
mientras el comprador le va pagando a ésta los plazos.

También puede pactarse una condición resolutoria con la que el vendedor recupere la
propiedad en caso de que el comprador no pague los plazos pactados. Los pagos realizados
pueden ir destinados a la indemnización.
Compraventa con precio aplazado pagado al contado

Otra forma de hacer una compraventa con aplazamiento del pago es entregando el precio en
un solo plazo. Puede llevarse a cabo de dos maneras:

Consignando ese pacto en documento privado, aplazando la firma de la escritura pública de

compraventa al cobro del precio.

Otorgando la escritura y haciendo constar en ella la forma de pago del aplazamiento, sin
necesidad de las dificultades que entraña garantizarla con una hipoteca.

En ambos casos el comprador entra en posesión del inmueble inmediatamente desde que se
firma el contrato privado de compraventa y le entreguen las llaves. El vendedor, se asegura el
cobro o recuperación del inmueble en caso de impago pactando una cláusula con condición
resolutoria.

Compraventa de vivienda sobre plano

En este caso, el vendedor es un promotor y la vivienda no está todavía construida, por ello, el
procedimiento de compra presenta diferencias respecto a una compra de vivienda ya
construida.

Los pasos a seguir son:

Firma de un precontrato de reserva (señal).

Firma de un contrato privado donde se indica la fecha de fin de la obra con la entrega de
llaves, y los pagos a realizar al promotor hasta esa fecha.

Una vez se termine la obra, el promotor debe solicitar la licencia de primera ocupación o
cédula de habitabilidad, que confirme que es apta para ser vivienda y cumple los requisitos de
seguridad para los suministros y servicios.

Si el comprador necesita financiación, deberá contratar una hipoteca para garantizar el pago.
Ahora hablaremos de ella:

Compraventa con garantía hipotecaria

Este contrato se realiza cuando el comprador que desea comprar un inmueble no tiene
suficiente dinero, por lo que solicita un préstamo hipotecario a una sucursal bancaria que
garantice el pago, y ésta se encarga de adelantar el precio al vendedor y cobrar el pago
fraccionado del precio al comprador.

Se utiliza en la compraventa de un bien inmueble, normalmente un piso o una casa.

Se firma ante notario.

Para que se pueda realizar la compraventa el bien no debe tener ningún gravamen.

Se demuestra con certificado expido por el Registro Público de la Propiedad.

Compraventa con reserva de dominio

En esta compraventa, la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva
que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra mientras sea lícita. Hasta que no se
cumpla la condición, la propiedad no quedará transferida definitivamente al comprador.

1.- COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido
entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento
de la entrega.

El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del
importe del precio convenido

2.- PACTO DE RETROVENTA

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin

necesidad de decisión judicial.

Ejemplos
Curricullum vitae – no documentado

Cuando hablamos de currículum no documentado nos estamos referiendo a un tipo de

Curriculum Vitae donde no es necesario adjuntar documentos que comprueben la información
de tu CV.

Estructura .

Modelo Currículum

[Escriba su dirección]

[Escriba el número de teléfono]

[Escriba el número de fax]

[Escriba su sitio Web]

Objetivo [Escriba sus objetivos]

Cualificaciones • [Escriba la lista de aptitudes]

Formación académica [Escriba el nombre del colegio]

[Escriba la fecha de finalización]

• [Escriba la lista de logros]

Experiencia

[Escriba el cargo]

[Escriba la fecha de inicio]– [Escriba la fecha de finalización]

[Escriba la responsabilidad laboral]

Partes

Cabecera

La cabecera es el título. Lo más común es curriculum vitae y la fecha o, curriculum vitae para el
nombre de la empresa a la que se postula.

Datos de identificación

Antes de considerarnos para un empleo, quien contrata debe saber quiénes somos y para ello
se deben incluir datos de identificación importantes como:

Nombre completo

Fecha de nacimiento

Teléfono

Correo electrónico
No son necesarios más datos e incluso añadir cosas como estado civil puede jugarnos en
contra, ya que por más que esté prohibido discriminar por sexo, se tenderá a evitar mujeres
casadas que podrían tener bajas por maternidad.

Asimismo, jamás incluyas una foto, no solo es innecesario sino que también considerado ilegal
en varios países, por lo que los reclutadores podrían ignorar tu currículo para evitar líos.

Formación académica

La formación académica muestra cómo llegamos a adquirir las habilidades que hoy nos hacen
aptos para cierto trabajo. Es común cometer el error de incluir toda la carrera educativa, basta
con la formación universitaria o técnica y otros cursos, además de los años en que fueron
llevados a cabo.

Calificaciones como talleres o capacitaciones, por más que no lleven a un grado, deben ser
incluidas en caso de ser relevantes.

Experiencia profesional

Los reclutadores y encargados de contrataciones consideran importante la experiencia

profesional, por lo que añadir dónde hemos trabajado, el puesto y funciones aporta.

No es necesario añadir experiencias laborales que nada tienen que ver con el trabajo al que se
postula como por ejemplo empleos juveniles que no tienen relevancia en la vida profesional,
es más, eso destaca la falta de experiencia del postulante que intenta llenar el espacio con
todo lo que se le ocurra.

Publicaciones

Las publicaciones de libros o artículos en revistas académicas relativas al área profesional a la

que se postula, deben incluirse en el formato que se utiliza en el mundo académico. Si estás
postulando a un cargo de ingeniero y alguna vez publicaron uno de tus cuentos o poemas en
una revista universitaria, no tiene sentido añadirlo.

Habilidades relevantes
Datos importantes y relevantes que pueden añadir plus a las habilidades del postulante, según
lo que se busca en el sitio de empleo. Algunos ejemplos son:

Idiomas que se dominan

Conocimientos de robótica o lenguajes de programación

Licencia de conducción profesional

Actividades extra laborales que muestran manejo de grupos

Lo importante acá es la palabra relevante: El saber pintar en acuarela, practicar deportes u

otras actividades que son hobbies y no contribuirían al desempeño profesional están de más y,
solo aburrirán a quien lea el currículo. Lo mismo si se incluye dominio de Windows, Word o
Excel, ya que eso es algo que se espera de cualquiera.

Referencias profesionales

El tener una persona que respalde nuestras habilidades y pueda dar testimonio de ellas puede
ser interesante para quien lee el currículo, sobre todo si se trata de un individuo destacado en
el área. En estos casos hay que incluir el nombre, cargo y la fecha en que estuvimos en relación
con esa persona, además de teléfono o correo de contacto.