¿Cómo surge el registro?

Para evitar las transferencias y cargas, protección de terceros. En l año 1888 (2 de enero), se
da la primera ley que regula el registro de propiedad inmueble.

En 1902 se promulgo el código de comercio, donde se habla de registros de comerciante.

En 1936 se regula por primera vez en el código civil en el libro de D.D

En 1968 se aprueba un reglamento de registro por la corte suprema.

En 1981 donde los registros públicos se independizan como oficina de registros públicos

En 1994 (el 4 de octubre) a través de la ley 26366, crea el sistema regional de los registros
públicos, creada por la superintendencia nacional de Registros Públicos (SINARP)

Ley 26366 que clasifica de la siguiente manera:

a) Registro de propiedad inmueble

b) Registro de las personas jurídicas
c) Registro de las personas naturales
d) Registro de bienes muebles

GARANTIAS

a) Garantías de la autonomía del registrador publico 2 instancia la autonomía del

tribunal registral
b) La intangibilidad de los asientos registrales, se modifica a titulo supletorio por
resolución judicial
c) La seguridad jurídica que se ampara en el registro
d) La indemnización por los errores registrales (La asocian a una partida

ETAPAS

 Postulatoria
 Calificación
 Inscripción

REGLAMENTO DE REGISTRO

El registro de predios esta regulado por R-097-2013 SUNARP

El reglamento de personas jurídicas no societarias (comités, asociaciones) SUNARP

El reglamento de personas jurídicas societarias

El reglamento de Testamento y sucesiones intestadas

REGLAMENTO GENERAL DE SUNARP 126-2012

 BASES DEL DERECHO REGISTRAL

Principio de Procedimiento Registral:

Etapa Postulatoria: P. de rogación, es una declaración de voluntad que hace el solicitante para
que pueda ser calificado.

Es la solicitud más el documento del acto inscribible (Art. 2011)

TITULO FORMAL TITULO SUSTANCIAL

El instrumento publico La causa (el hecho originario)
La escritura publica
El parte notarial El negocio jurídico (la compra venta)

El articulo III del titulo preliminar del reglamento de los registros públicos

Excepciones del P. de Rogación

 Por error de nombre (error material)

 Por error en la inscripción del bien
 Hipoteca legal (se realiza de oficio)

Etapa de Inscripción

Principio de Prioridad Preferente: También conocido como rango (Art. 2016)

Requisito: Que exista 2 o más títulos en tramite

Ejemplo: Existe una hipoteca a favor del BCP y otra a favor del Banco Continental,

El que presento primero tiene la preferencia en sus derechos; además tienen que ser títulos
compatibles

Principio de prioridad excluyente: También conocido como impenetrabilidad (art. 2017)

Títulos incompatibles

Etapa de calificación

Principio de legalidad (Art. 2011) pertenece a la etapa de calificación que se clasifica según el
articulo 32 del Reglamento en:

 La capacidad de los otorgantes

 La validez del acto

Principio de tracto sucesivo: (Art. 2015) Corresponde a la etapa de calificación

Partida registral: unidad del registro

Asiento registral: