PRO-CC-010

Empresa Constructora DESCO S.A. Revisión Nº 0

INICIO DE OBRA Fecha 06-03-09 1 de 11

INICIO DE OBRA

Elaborado Revisado Rev. Aprobado por

Celso Montenegro Enrique Peña 00 Félix Joaquín Díaz
Encargado de Gestión y Calidad Consultor Auditor Gerente General

Fecha 10 de septiembre de 2008 Fecha 27 de febrero de2009 Fecha 06 de marzo de 2009

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1.- OBJETIVO

El Procedimiento define y establece los niveles del modo operativo o metodología de las
actividades relacionadas con INICIO DE OBRA EDIFICACIÓN EN ALTURA que debe tener el
Sistema de Gestión de Calidad de DESCO.

2.- ALCANCE

Este procedimiento es aplicable para todas las obras DESCO, aplicándose a todos lo documentos,
que ingresen, ser revisados y evaluados en el inicio de la obra, válido para todas las obras de la
empresa la Empresa Constructora DESCO S.A.

3.- DEFINICIONES

Es la coordinación de los proyectos que intervienen en la gestación de la obra

4.- RESPONSABILIDADES

Máximo responsable de la revisión, aprobación,

Administrador de Obra distribución y control de la buena ejecución de
este procedimiento
Su misión y responsabilidad es apoyar y
Oficina Técnica coordinar la revisión de los proyectos que
intervendrán en la gestación de la obra.
Debe mantener informado y bajar de Intranet de
DESCO S.A., el SGC – Manual de Calidad con
los procedimientos y protocolos que deben
ponerse en práctica desde el inicio de la obra,
para conocimiento y aprobación del
Administrador de la Obra.
Debe llevar el manejo del Plan de Calidad de la
Encargado de Calidad obra, archivos de calidad y control de
documentos.
Velar por la creación de nuevos documentos y
en la correcta implementación de
procedimientos y protocolos del SGC de
DESCO S.A., además de mantener informado
principalmente al Adm. de Obra, Jefe de
Terreno, Jefe de Of. Técnica.

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5.- DOCUMENTOS RELACIONADOS

Todo lo señalado en este procedimiento

Especificaciones técnicas y Proyectos indispensables para la ejecución de la obra
Sistema de Gestión de Calidad de DESCO- Manual de Calidad, procedimientos y
protocolos

6.- DESCRIPCIÓN DEL PROCESO

Antecedentes Previos

El proceso se inicia con la entrega de parte del Cliente o Mandante al Administrador de Obra de:

• Permiso de Edificación de la Obra

• Planos y Especificaciones técnicas
• Entrega de terreno

La empresa debe entregar al Administrador de Obra lo siguiente para su información y uso:

• Contrato de Construcción (copia)

• Bases administrativas
• Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Informe de Mecánica de Suelos y
Especificaciones Técnicas de Proyectos de Especialidades.
• Otros: Estudios de Impacto Vial y/o Ambiental si los hubiera.
• Presupuesto
• Precios Unitarios.
• Estudio de Gastos Generales
• Listado de Insumos.
• Programa presentado en la Propuesta.

Una vez obtenidos todos los documentos originales firmados, se deben sacar las respectivas
copias.

Programación

Gerencia enviará al Administrador de Obra programa preliminar de trabajo para que elabore
programa definitivo, el que será revisado por el Director de Proyecto.

Se instruye a la obra la conveniencia de presentar inicialmente un programa de obra que incluya

las faenas previas y la Obra Gruesa.

Posteriormente, y transcurrido 2 a 3 meses desde el inicio de la obra, presentar programa definitivo

abriendo las partidas de Terminaciones e Instalaciones.

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GENERALIDADES

Instalación de faenas, Obra Gruesa e Instalaciones

• Las Instalaciones de Faenas deben cumplir con los recintos en cantidad y calidad
solicitados, cumpliendo con las condiciones ambientales e instalaciones sanitarias de
acuerdo a lo estipulado en la ley vigente
• Se instruye a la obra que habilite la instalación de faenas necesaria para la ITO (de
acuerdo a lo solicitado en las BA), así como también las dependencias que permitan
realizar las reuniones de obra
• El administrador de Obra debe gestionar los siguientes Permisos provisorios(empalmes)
Electricidad
Agua
Alcantarillado
Teléfono
Internet
• Se revisan planos de fundaciones y su ejecución. Si se producen modificaciones deben
ser comunicadas por el cliente para introducir cambios de programación, costos,
proyecto, etc. (aumentos o disminución de obra)
• Se revisan presupuestos disponibles de excavación masiva y anclaje de tensores, así
como también los suministros de hormigón, fierro y el arriendo de molde. Se instruye a
la obra actualizar cotizaciones y formalizar contratos y ordenes de compra de los
suministros.
• Se revisan presupuestos disponibles de las partidas de Instalaciones Eléctricas,
Instalaciones Sanitarias, Calefacción y Extracción y ascensores. Se instruye a la obra
actualizar cotizaciones y formalizar los respectivos contratos, tomando en consideración
listado de cotizaciones de la propuesta

Proyecto

• Se instruye a Oficina Técnica la revisión completa de todos los antecedentes técnicos

del contrato, verificando su concordancia con el estudio de la propuesta. Informar a este
respecto a los miembros de esta primera reunión.

• Revisión de las Bases y Aclaraciones producidas durante la licitación

• Revisar y comparar Planos y Especificaciones Técnicas que se utilizaron en el estudio

de la propuesta con los planos APTOS PARA CONSTRUIR y Especificaciones
Técnicas, entregados para la ejecución de la Obra.

• Todos los planos utilizados en la propuesta deben ser devueltos a Estudios y

Propuestas, una vez realizadas las actividades de comparación y comprobación con los
planos de Obra.

• Se instruye a los Profesionales de la obra que deben conocer en detalle los planos y
especificaciones técnicas del proyecto, y hacer oportunamente las consultas a los
proyectistas.

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• Se revisan presupuestos disponibles de las partidas de Terminaciones. Se resuelve que

Departamento de Adquisiciones informe lista de cotizaciones de la propuesta.

• La obra deberá encargarse de construir una matriz de costo para la posterior

elaboración del informe de obra.

Manejo de la información

La persona encargada de esta coordinación será el Administrador de Obra, quién podrá

delegar este trabajo o parte de él en asesoría externa u oficina técnica de obra apoyado por
estudiantes en práctica, siendo siempre el único y exclusivo responsable que este trabajo
se haga oportuna y correctamente.

El plazo para llevar a cabo esta coordinación no deberá exceder de la fecha en la cual
concluyan las excavaciones a máquina, es decir; tentativamente 45 a 50 días desde el
inicio de la obra. Es recomendable hacer un Programa o Carta Gantt de lo anterior y
controlar su cumplimiento.

Las dudas relativas a los proyectos y su coordinación entre sí – que no puedan ser
resueltas a través de una revisión acuciosa de planos y especificaciones técnicas – deben
ser consultadas a los respectivos proyectistas. Para tal efecto, se elaborará un sistema de
consultas correlativo que deberá ser entregado al Mandante y sus proyectistas a través de
la ITO.

La entrega de las consultas deberá hacerse con una periodicidad de una semana (en lo
posible, la entrega debe hacerse el día anterior al día de la reunión de directorio y/o de
administración de obra).

Con la misma periodicidad de una semana, el Administrador de Obra hará un reporte al

Director de Proyecto (o al comité de administración de la obra), en el que informará:

• Total de Consultas a la fecha.

• Respuestas a esa fecha, consideradas satisfactorias por el Administrador de Obra
• Consultas a esa fecha sin respuesta. Especificar aquellas que estén provocando atraso
en el normal desarrollo de la obra incluyendo también aquellas que generarán
problemas en el corto plazo.
• Respuestas recibidas y que no sean consideradas satisfactorias por el Administrador de
Obra

Metodología para llevar a cabo la coordinación

Es necesario que para cada ítem de revisión se elabore un protocolo que deberá incluir la fecha,
nombre y firma del revisor.

Arquitectura y Cálculo

• Revisar y contrastar plantas de Arquitectura con Cálculo. Chequear que haya

coincidencia en los distanciamientos de ejes.

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• Verificar que efectivamente existan diferencias entre las medidas de Arquitectura y

Cálculo que permitan las partidas de Terminación como remates de rasgos, afinados de
piso, revoques en cielos, estucos, cerámicas, enchapes, revestimientos, etc.

• Verificar que anchos de pasillos resultantes según proyecto de Cálculo coincidan con lo
acotado en Arquitectura. Especialmente pasillos de circulación vehicular y pasillos
accesos a Departamentos. Verificar que existan las holguras correspondientes.

• Verificar si hay cambios de espesor de muros (especialmente disminución) en los

distintos pisos. En caso de ocurrir, consultar a Cálculo procedimiento para empalme de
fierros gruesos y disposición de mallas en esos cambios de espesor.

• En todos y cada uno de los planos de planta de Arquitectura, marcar (con un destacador
de color) la totalidad de los muros de hormigón que se indican en proyecto de Cálculo.
A partir de lo anterior, podrá visualizarse con facilidad los elementos verticales
correspondientes a Tabiques.

• Verificar que en interiores de departamentos, el distanciamiento de muros en proyecto

de Cálculo corresponda exactamente a lo proyectado por el Arquitecto.

• Revisar largo y ancho de estacionamientos en proyecto de Cálculo, verificando su

coincidencia con proyecto de Arquitectura y revisando que sus dimensiones estén
dentro de la normativa de la ordenanza general de construcciones.

• Una vez individualizados, deberá identificarse la materialidad de cada uno de estos,

verificando su concordancia con lo señalado en las Especificaciones Técnicas. Especial
cuidado deberá tenerse con tabiques en fachadas, en cuyo caso deberá solicitarse a
proyecto la especificación técnica correspondiente y ceñirse estrictamente a lo
señalado por el proveedor.

• Revisar y contrastar elevaciones de Arquitectura y Cálculo, revisando especialmente

coincidencia de vanos y/o pasadas. Este chequeo debe hacerse para todos y cada uno
de los niveles. Revisar especialmente donde estén proyectados dinteles y/o pilarejos de
hormigón armado (puerta escape, accesos departamentos), los que por ordenanza
deben ser F120.

• Revisar coincidencia de niveles de piso entre proyectos de Arquitectura y Cálculo.

Especial cuidado deberá tenerse en definir el nivel de acceso de primer piso con
relación a la vereda.

• Cualquiera diferencia se dejará constancia en registro de una No Conformidad

Arquitectura

Comparar las Especificaciones Técnicas de Arquitectura con los planos respectivos,

chequeando la concordancia de pavimentos, revestimientos y cielos (tanto en recintos

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húmedos como secos), ventanas de aluminio, muebles y artefactos y accesorios en

general.

Revisar si están proyectadas las mochetas necesarias para dar cabida a las pilastras en
marcos de puertas y de closets.

Revisar los espesores de marcos de puertas de acuerdo al ancho de los tabiques en los
distintos recintos.

Confeccionar planilla que contenga la totalidad de los marcos (con sus respectivos
espesores y demás medidas) para proceder a la cotización.

Revisar que las pendientes definidas en pavimentos de terrazas de departamentos no

ocasione que el pavimento de la terraza quede montado sobre el perfil del marco de
ventana.

• Cualquiera diferencia se dejará constancia en registro de una No Conformidad

Cálculo

Si es el caso que no esté indicado ni en las Especificaciones Técnicas de Cálculo ni en los

planos, consultar al calculista los plazos de descimbre de muros y losas. Debe tenerse en
cuenta que mientras menor es el espesor de losas, la obra deberá extremar sus
precauciones ante posibles descensos de las losas, especialmente aquellas que son de
luces grandes.

Revisar si están indicadas contraflechas en el proyecto de Cálculo. En caso de no estarlo,

consultar al calculista su recomendación.

Revisar acuciosamente las notas señaladas en los planos de Cálculo distinguiendo

claramente las generalidades de las singularidades. En caso de dudas consultar.

Revisar en cada nivel los cruces de pilares y cabezas de muros con vigas y verificar que las
armaduras pasen. Consultar al calculista el procedimiento a seguir en caso de interferencia
de armaduras.

Revisar la materialidad y altura de Shaft de cubierta. Es recomendable hacerlos de

hormigón armado.

Solicitar oportunamente al calculista el diagrama de cortes de pavimentos de radier.

Proponer al calculista para su aprobación los diagramas de concretadura de losas, así

como también la ubicación de la junta de retracción (en aquellos casos que el edificio tenga
más de 35 a 40 m de largo).

• Cualquiera diferencia se dejará constancia en registro de una No Conformidad

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Arquitectura, Cálculo e Instalaciones

Verificar la densidad de ductos de instalaciones por pasillos de departamentos. Chequear

que es posible proceder de acuerdo a lo estipulado por los proyectistas de instalaciones.

Verificar las pasadas de ductos de instalaciones en planos de plantas de losas. Para tal
efecto deberán chequearse los interiores de departamentos (recintos húmedos), shaft y
nichos de equipos de medida de instalaciones.

Si la obra no dispone del personal adecuado, es recomendable contratar el servicio de

estudio de pasadas de los ductos y otros tendidos de instalaciones (a través de autocad, se
marcan la totalidad de las pasadas en los planos de Cálculo y de Arquitectura) lo cual
permite solicitar oportunamente el VºBº a Cálculo prácticamente la totalidad de las pasadas
en el hormigón (muros, losas y vigas), así como también consultar al Arquitecto los
problemas que pudiesen ocurrir en los distintos recintos.

Instalaciones eléctricas y corrientes débiles

Para cada departamento tipo, se deberá verificar la coincidencia del plano de Instalaciones
Eléctricas con el plano de Arquitectura en lo que se refiere a centros de alumbrado,
enchufes e interruptores.

En cada uno de los recintos de áreas comunes (tanto pasillos de departamentos como de
coincidencia del plano de Instalaciones Eléctricas con el plano de Arquitectura en lo que se
refiere a equipos de alumbrado, enchufes e interruptores.

Chequear que la ubicación de elementos de detección de incendios como de intrusión

(alarmas, cámaras, video portero, etc) del proyecto de corrientes débiles sea compatible
con el proyecto de Arquitectura.

Revisar las Especificaciones Técnicas de Instalaciones Eléctricas y Corrientes Débiles y

comparar con la información vertida en los planos de dichas especialidades.

Verificar en planos de Instalaciones Eléctricas que estén debidamente especificados los

siguientes elementos, así como también estén incorporados en el cuadro de cargas y
diagrama unilineal del proyecto:

Canalización, alimentadores y tablero de fuerza de ascensores.

Canalización, alimentadores y tablero de equipos de extracción.
Canalización, alimentadores y tablero de las calderas de la Central de Agua Caliente.
Canalización, alimentadores y tablero grupo generador
Canalización, alimentadores y tablero equipos sistema de bombeo de agua potable
Otros equipos de fuerza (Lavandería, piscina, motores portones, etc.)

Revisar cumplimiento de la norma eléctrica en los siguientes aspectos:

• Lámparas auto-energizadas en pasillos, escaleras y subterráneos. Deben estar dispuestas

independientemente del servicio de iluminación de emergencia que entregue el equipo
generador.

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• Porta ampolletas en todas las puntas de tubo de la totalidad de los recintos que no
consideren la instalación de luminarias.
• Fase, neutro y tierra en todos los circuitos de alumbrado. Antes lo exigían sólo en circuitos
de enchufes.
• Focos antisalpicaduras en vigones de baños y otros recintos húmedos si los hubieran.
• En zona protegida en baños (nicho de tina + 60 cm.), exige que todo equipo eléctrico o
lámpara quede instalado a más de 2,25 mt. sobre el nivel de piso terminado del recinto.
• Tableros: deben incluir.

Borneras
Espacios vacantes
Luces pilotos (en algunos casos)
Barras
Protector diferencial en circuitos exteriores y baños.
Verificar que el proyecto eléctrico incluya en el shaft de los nichos de medidores las
canalizaciones (tuberías y/o bandejas y/o escalerillas), alimentadores y cajas de conexión
necesarias para el empalme eléctrico definitivo de acuerdo a la normativa vigente.

Verificar que la acometida eléctrica desde el acceso del edificio no esté cercana a la tubería
de gas de las calderas de la Central de Agua caliente. La norma establece el
distanciamiento entre ambos ductos.

Chequear que ubicación de mallas de tierra no interfieran con la estructura del edificio.

Chequear que la ubicación de enchufes, interruptores, equipos de iluminación, cajas de TV

cable, citófonos, etc., estén de acuerdo a las disposiciones del proyecto de Arquitectura. Si
no es el caso, debe consultarse

Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado

Alcantarillado

Verificar coincidencia de ductos de descargas y ventilaciones de Alcantarillado entre plano

de Instalaciones y plantas del proyecto de Arquitectura. Revisar que las dimensiones de
esos shaft y de las pasadas, permiten la cabida de los ductos, habida consideración que
cada shaft debe cumplir la normativa de resistencia al fuego F60.

Verificar coincidencia de ductos de las distribuciones horizontales de descargas de

artefactos del alcantarillado con la disposición de vigones en recintos húmedos definidas en
proyecto de Arquitectura. Lo mismo debe hacerse para el caso que la distribución se haga
por zócalos. Revisar que las dimensiones de estos vigones y/o zócalos permiten la cabida
de los ductos.

Chequear que estén debidamente indicadas en planos de Cálculo, las pasadas en vigas y/o
muros de ductos de alcantarillado.

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Verificar aquellos ductos de descarga que según proyecto de Arquitectura van embutidos
en tabiques u hormigón.

Verificar que las dimensiones de los nichos de tinas permitan la cabida de estas.

Solicitar al proyectista que dé curso en la compañía de aguas al trámite de iniciación de la

instalación de Alcantarillado.

Chequear la concordancia entre las especificaciones técnicas y los planos del proyecto de
Alcantarillado.

Agua Potable

Verificar distribución horizontal de tuberías por el interior de departamentos. Revisar

tuberías embutidas en muros y/o tabiques

Verificar que la ubicación de llaves de paso esté de acuerdo al proyecto de Arquitectura. De

lo contrario consultar.

Verificar que la ubicación de las conexiones de llaves para la grifería estén de acuerdo a las
indicaciones de Arquitectura. De lo contrario consultar.

Verificar que la disposición de medidores en nichos cumple con las exigencias indicadas en
el RIIDA.

Verificar existencia de omegas en la distribución de agua caliente.

Chequear que estén debidamente indicadas en planos de Cálculo, las pasadas en vigas y/o
muros de tuberías de Agua Potable.

Solicitar al proyectista que dé curso en la compañía de aguas al trámite de iniciación de la

instalación de Agua Potable.

Aguas lluvias

Verificar que todas y cada una de las áreas aportantes de aguas lluvias tengan un desagüe
hacia un punto de evacuación previamente definido por proyecto.

Verificar que las aguas lluvias no requieren de un drenaje en subterráneos. Consultar si

está cumpliendo la normativa vigente.

En aquellos casos en que esté efectivamente proyectado un drenaje en subterráneo, debe

verificarse que las excavaciones no interfieran con las fundaciones del edificio ni con su
área de influencia.

Sistema de elevación de agua potable

Solicitar opinión de especialista (futuro subcontratista) respecto de lo proyectado.

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Central de Agua Caliente

Solicitar opinión de especialista (futuro subcontratista) respecto de lo proyectado.

Verificar que la Sala de calderas cumpla las exigencias tanto de la empresa proveedora de
gas como las del SEREMI de Salud.

Ascensores

Chequear que las medidas del pozo, la escotilla y sobrerecorrido proyectadas en

Arquitectura, satisfagan las necesidades del ascensorista.
Verificar que la Sala de Máquinas de Ascensores cumpla los requerimientos de la empresa
que instale los ascensores.

Basuras

Solicitar al Propietario proyecto aprobado por SEREMI de Salud.

Gas

Contratar al Certificador apenas iniciada la obra fijándole un plazo no mayor a 30 días para
la elaboración y entrega de su informe.

Extracción

Solicitar opinión de especialista (futuro subcontratista) respecto de lo proyectado.

7.- REGISTROS

Protocolo planilla de chequeo

8.- ANEXOS

No se aplica en este punto

9.- MODIFICACIONES
Fecha Rev Modificación Elaborado Revisado Fecha Aprobado
. Nº aprobación por

10/09/08 Creación del Procedimiento C Montenegro

27-02-09 0 C Montenegro E. Peña 06-03-09 F. J. Díaz

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