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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA.

PARTES DENTRO DEL CONTRATO

Promitente Vendedor: CLARA YOLIMA MACHAMBAJOY LOPEZ
Cedula De Ciudadanía:
Dirección:
Celular:
Promitente Comprador: AURA HERMINIA JOJOA INSUASTY
Cedula De Ciudadanía:
Dirección:
Celular:

Conste que entre nosotras, CLARA YOLIMA MACHAMBAJOY LOPEZ, mayor y

vecina de (………….), identificada con cédula de ciudadanía 25.337.880
expedida en la ciudad de Cajibio (Cauca), que como ya se había referenciado
en el cuadro anterior y dentro de la presente promesa de compraventa se
llamara LA PROMITENTE VENDEDORA, y la señora AURA HERMINIA JOJOA INSUASTY,
identificada con cédula de ciudadanía 30.710.936 de Pasto (Nariño), quien
por otra parte, dentro del presente escrito se denominara LA PROMITENTE
COMPRADORA, hemos celebrado una PROMESA DE CONTRATO, con
arreglo a lo dispuesto en el articulo 89 y en los artículos, 159 y 1599 del
Código Civil, promesa la cual contendrá las siguientes clausulas.

PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a vender y LA

PROMITENTE VENDEDORA se obliga a comprar, mediante escritura pública,
debidamente registrada. Un lote denominado BELLA VISTA, el cual cuenta
con una extensión superficiaria de “5 HECTAREAS Y 5000 MTS2”, el cual se
encuentra ubicado en la vereda Cajibio del municipio de Cajibio (Cauca),
que comprende los siguientes linderos: “por norte, con la carretera que de
Cajibio conduce a la vereda el Túnel, en 114.00 mts; por el sur, en 146.40
mts., con el señor GERARDO LARRANIAGA, quebrada al medio; por el
oeste, en 637.80mts., con la señora Alix Machabajoy López; y, por el Oeste,
en 453.00 ts, con edilson MACHABAJOY LOPEZ”. El cual se encuentra
identificado con No. De matricula 120-203163.
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SEGUNDA: El precio del inmueble objeto de promesa de

compraventa, Lote 3 “BELLAVISTA” de tipo rural, es la cantidad de CIENTO
OCHENTA MILLONES DE PESOS ($ 180.000.000) MCTE, que LA PROMITENTE
COMPRADORA, se compromete a cancelar de la siguiente manera:
NOVENTA MILLONES DE PESOS ($ 90.000.000), al después de legalizar y
perfeccionar la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, consignación que
se hará en la entidad de cuenta de ahorros Numero (…….) del banco(…..)
o La que suministre LA PROMITENTE VENDEDORA, para efectos del
excedente, o sea de los NOVENTA MILLONES DE PESOS ($ 90.000.000), serán
pagos para el mes de MARZO del 2019, debido a que LA PROMITENTE
COMPRADORA, le desembolsen el dinero de la entidad bancaria
correspondientes, el cual será consignado en la cuenta bancaria, que
diga LA PROMITENTE VENDEDORA.

TERCERO: LA PROMITENTE VENDEDOR, al momento del primer pago

parcial y el perfeccionamiento de la presente promesa de compraventa,
dará entrega del bien inmueble individualizado en el inciso primero a LA
PROMITENTE VENDEDORA.

CUARTO: LA PROMITENTE VENDEDORA y LA PROMITENTE

COMPRADORA se obligan recíprocamente a otorgar la escritura pública
mediante la cual debe cumplirse la presente promesa de compraventa, el
día sábado cinco (05) de mayo de dos mil siete (2007), a las diez de la
mañana (10:00 a.m.), en la Notaría Tercera de esta localidad, sin perjuicio
de que antes de la fecha anotada para el otorgamiento de la escritura
pública, los promitentes, de común acuerdo, resuelvan otorgar el
instrumento

QUINTO: Solo se entenderá prorrogado el término para el

cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las partes
por este contrato, cuando así se acuerde por medio de nota escrita a pie
de presente documento, siquiera con 48 horas de anticipación a la inicial
del día señalado para la suscripción de la escritura.

SEXTO: MULTA, en caso de incumplimiento del presente contrato por

alguna de las partes, deberá pagar a la otra parte que cumplió o que se
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allano a cumplir, una suma equivalente al VEINTE PORCIENTO (20%), del

valor tasado para efectos de la compraventa.

SEPTIMO: El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado

a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de que el otro no
cumpla o no se allane a cumplir las que le corresponden, bien el
cumplimiento del contrato por las vías especiales señaladas en el tít. XXVII,
cap. II, sección 2a, libro 3o del C. de Procedimiento Civil, especialmente en
los arts. 500, 501 y 503, o bien la resolución del contrato por vía ordinaria.-
En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá
derecho el contratante cumplido el pago de la indemnización de
perjuicios que se le hubiesen podido ocasionar.- Las partes declaran que
este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las
obligaciones en él contenidas

OCTAVO: Para acreditar el cumplimiento o la voluntad de las partes

de cumplir las obligaciones emanadas de este contrato, se requerirá como
prueba insustituible, el certificado expedido por la Notaría en donde se
debe correr la escritura de compraventa.

NOVENO: Entrega: La entrega material del inmueble prometido en

venta, A LA PROMITENTE COMPRADORA, se deberá realizar por parte del LA
PROMITENTE VENDEDORA, a la semana siguiente, después de haber
consignado en la respectiva cuenta bancaria el segundo pago, tal y
como se indica en el NUMERAL TERCERO, de la presente promesa de
compraventa; la entrega que podrá realizarse de forma directa por parte
de LA PROMITENTE VENDEDORA, o en su defecto, por la interpuesta persona
que ella designe para ese fin, entrega que se hará con sus mejoras,
anexidades, usos y servidumbres.

DECIMO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir el dominio

de los predios referenciados en el presente contrato, libres de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y,
en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de Ley.
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DECIMOPRIMERO: Gastos Notariales y de Registro: Los gastos

notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa, serán sufragados por partes iguales entre las promitentes
VENDEDORA y COMPRADORA.- Los gastos que demande la boleta fiscal y
su registro, incluyendo el impuesto de registro, serán por cuenta del LA
PROMITENTE COMPRADORA.- La retención en la fuente será cancelada por
LA PROMITENTE VENDEDORA.

DECIMOSEGUNDO: Cesión: Las partes se comprometen a no ceder ni

parcial ni totalmente las obligaciones contenidas en este contrato, sin
autorización previa y por escrito del contratante cedido.- Si contravinieren
esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime
de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización expresa de la
otra parte.

DECIMOTERCERA: Para todos los efectos de esta promesa, las

direcciones de notificación de LA PROMITENTE VENDEDORA y LA
PROMITENTE COMPRADORA serán

DECIMOCUARTA: Para constancia se firma el presente contrato en la

ciudad de Popayán el día ( ) de diciembre del 2018.

 LA PROMITENTE VENDEDORA.

CLARA YOLIMA MACHAMBAJOY LOPEZ

C. de C. 25.337.880 de Cajibio (Cauca)

 LA PROMITENTE COMPRADORA.

AURA HERMINIA JOJOA INSUASTY

C. de C. 30.710.936 de Pasto (Nariño)