Licenciatura en Derecho

Semestre 4°
Asignatura: Obligaciones
Unidad 7. Principales Causas de Extinción de las Obligaciones

José Manuel González Cantor, grupo 8202

Obligaciones, Unidad 7, Actividad 2

CASO 1

En todo momento las partes acreedoras y deudoras están expuestas a

modificar sus decisiones y extinguirlas cuando reconozcan que los beneficios
no son los adecuados.

Las partes acreedor y deudor deben estar de acuerdo con la intención de

volver hacer las cosas, pues no resultan ganancias adecuadas para ambos;
para ello es necesario hacer un nuevo contrato en el que tengan efectos
diferentes con nuevas obligaciones, pero deberán estar consientes de que se
está extinguiendo un contrato para hacer otro con objeto y efectos diferentes.

En este caso el contrato es de arrendamiento y el arrendador establece el

precio por el uso del bien inmueble de $5,000.00 mensuales y el arrendatario
hace el pago a tiempo y en la forma que le indica el arrendador; sin embargo,
el arrendador está cansado de acudir a cobrar la renta y decide hacer una
venta del bien inmueble al arrendatario. Lo comenta con este y acepta el
arrendatario, pero el contrato de arrendamiento es de un año y faltan tres
meses para terminarlo.

El arrendador está dispuesto a indemnizar al arrendatario por ese periodo de

tres meses y, a su vez, le propone que las siguientes mensualidades le pague
poco a poco con la cantidad de $10,000.00 M.N. para que pueda hacerse
acreedor al bien inmueble con la posibilidad de compra; más tarde deciden
hacer un nuevo contrato de arrendamiento financiero extinguiendo el contrato
de arrendamiento estipulando que el bien inmueble tendrá un costo de
$5'000,000.00 M.N.

1. Indique a qué causa de extinción de las obligaciones corresponde.

¿Cómo se llama este nuevo contrato y por qué?
2. Explique cuál es el alcance jurídico de esta causa de extinción de las
obligaciones.
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Asignatura: Obligaciones
Unidad 7. Principales Causas de Extinción de las Obligaciones

1. La causa de extinción en este caso es la novación, dado que existe la situación

en que un contrato nuevo extingue al anterior, creando una nueva obligación. Esto
es aceptado y así deseado por ambas partes, con lo que se extingue la obligación
primigenia y subsiste la nueva como sustituto de aquella.

El nuevo contrato es arrendamiento financiero, que tal como indica su nombre,

representa un financiamiento a favor del que era arrendatario para que pueda
adquirir la casa.

2. El alcance jurídico es extendido, pues en virtud de un contrato de mero

arrendamiento, el arrendatario gozaba solo del usufructo sin aspirar a más. Con el
nuevo contrato ahora puede llegar a hacerse de la propiedad de la casa, con lo
que el alcance jurídico tiene mayor extensión, abarcando ahora una transmisión
de dominio y no el puro arrendamiento.