MANUAL DE

MATENIMIENTO DE
INSTALACIONES
MECÁNICAS
Universidad Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza Amada
Nacional.
U.N.E.F.A Núcleo Aragua- Sede Maracay
Profesor: Ing. Miguel Navas

Integrantes:

Díaz Félix

Gómez Vidal

Gutiérrez Adriana

Rodríguez Wilber

Yzaguirre Hillary
19
Índice

Contenido
Introducción ........................................................................................................................................ 2
Misión .............................................................................................................................................. 2
Visión ............................................................................................................................................... 2
Instalaciones mecánicas de la Universidad Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza
Armadas Nacional ............................................................................................................................... 3
Diagnostico .......................................................................................................................................... 4
Refrigerantes ................................................................................................................................... 4
Mantenimiento preventivo-correctivo de equipos de refrigeración y aire acondicionado para las
instalaciones de la UNEFA .................................................................................................................. 6
Servicio de Mantenimiento Preventivo .......................................................................................... 6
Mantenimiento Predictivo .................................................................................................................. 7
Mantenimiento preventivo ................................................................................................................. 7
SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AIRE ACONDICIONADO ..................................... 8
Mantenimiento de la Unidad Interior ......................................................................................... 8
Mantenimiento de la Unidad Exterior ........................................................................................ 9
Mantenimiento Correctivo (Reparación) .......................................................................................... 10
Ventajas de un servicio de mantenimiento .................................................................................. 11
Código eléctrico nacional .................................................................................................................. 11
Norma venezolana COVENNIN 200: 1999 ..................................................................................... 11
Recomendaciones ............................................................................................................................. 13
Introducción

Misión
MECVIAFELAER C.A : Es una empresa altamente capacita dedicada al mantenimiento y reparación
de instalaciones mecánicas, ofrece servicios de mantenimiento y reparación a la entidad
educativa Universidad Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza Armadas Nacional en el
área de instalaciones mecánicas, refrigeración y acondicionamiento, con el fin de garantizar el
bienestar y desarrollo de trabajo de la Unidad Educativa.

Visión
MECVIAFELAER C.A tiene como objetivo presentar un manual de mantenimiento preventivo y
correctivo para las instalaciones mecánicas a la Universidad Nacional Experimental Politécnica De
La Fuerza Armadas Nacional para brindar los conocimientos básicos para el buen manejo y
sustentabilidad de las instalaciones mecánicas dentro de la universidad. Lograr el adecuado
mantenimiento de equipos e instalaciones mecánicas asegurará la previa y correcta
implementación de los mismos, así como su gestión, tanto por lo que hace referencia a las
personas que manipulan, como por la parte técnica. En este manual se exponen las condiciones y
normas necesarias que deben cumplirse para el adecuado funcionamiento de los equipos, así
como las diferentes técnicas de mantenimiento asociadas a cada uno de ellas.
Instalaciones mecánicas de la Universidad Nacional Experimental
Politécnica De La Fuerza Armadas Nacional

Aire acondicionado
Diagnostico

El desarrollo de un manual de mantenimiento de las instalaciones mecánicas de la Universidad

Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza Armadas Nacional núcleo Aragua, sede Maracay,
que tiene en su estructura diferentes equipos mecánicos, que son herramientas utilizadas para la
facilidad del trabajo dentro de la institución, contempla técnicas de que se deben aplicar a todos
los equipos.

El funcionamiento de las instalaciones mecánicas dentro de la institución tales como bombas,

compresores, refrigeración y acondicionamiento requiere de un sistema de mantenimiento
programado dado a las características de dichas instalaciones de tipo mecánicas, la ausencia de un
sistema programado de mantenimiento aumenta el riesgo de deterioro de las instalaciones. En la
UNEFA puede observase notoriamente que la una gran cantidad de las instalaciones mecánicas no
cumplen con el desarrollo óptimo que garantice un alto desarrollo de trabajo.

En un recorrido dado a las instalaciones de la institución se observó que muchos de los equipos
de las instalaciones mecánicas ubicados en salones, comedor y en algunas áreas administrativas,
se encuentran inactivos, esto se debe a la ausencia de un debido mantenimiento preventivo
periódico y la falta de personal capacitado para dichas funciones de mantenimiento, que puede
asegurar que cualquier falla en el sistema sea corregido y el sistema pueda sostenerse, frente a
esta realidad se tiene como consecuencia la inactividad de los equipos que ayudan al buen
desarrollo y confort del área de trabajo de la Universidad Nacional Experimental Politécnica De La
Fuerza Armadas Nacional.

En términos generales, dado a que se encuentra la necesidad de un sistema activo y constante de

las instalaciones mecánicas para el buen desarrollo en todas las áreas de trabajo de la UNEFA, es
necesario aplicar técnicas de mantenimiento correctivo (reparación) y preventivo, teniendo como
objetivo principal garantizar la funcionalidad de servicio a todos los que hacen vida y labor dentro
de la institución.

Refrigerantes

Un refrigerante es un fluido capaz de transportar el calor de un lado a otro en cantidades

suficientes para desarrollar una trasferencia de calor. Los refrigerantes son los fluidos de trabajo
en los sistemas de refrigeración, aire acondicionado y bombas de calor. Estos productos absorben
el calor de un área como el espacio acondicionado de una sala y es expulsado en otra área exterior
generalmente por conducto del evaporador y del condensador respectivamente.
 A lo largo de la historia de la refrigeración, se han utilizado varios tipos de refrigerantes, algunos
tóxicos, otros inflamables, algunos más con propiedades ambientales limitadas, etc. Lo que ha
llevado a la conclusión de que no existe hasta el momento un refrigerante ideal.

Para poder tener una mejor decisión de qué tipo de refrigerante se debe utilizar en una
instalación de refrigeración y/o aire acondicionado, es importante considerar 4 factores básicos 2 :

• Factores Ambientales

• Factores Económicos

• Factores de Seguridad

• Factores de Desempeño

Cada uno de estos puntos puede influir en forma muy importante si las instalaciones de
refrigeración y aire acondicionado pueden ser viables de ser operadas por largo tiempo.

Factores a considerar en la elección de un refrigerante:

 Factores Ambientales

Factores ambientales como el Potencial de Agotamiento a la Capa de Ozono y el Potencial de

Calentamiento Global pueden influir en forma determinante en si una instalación de refrigeración
está operando en forma regular y que no va a tener problemas en el futuro para seguir operando.

 Factores Económicos

El costo de la instalación es el adecuado para la inversión que se está haciendo o representa un

fuerte gasto original. El refrigerante puede ser manejado en forma adecuada sin hacer grandes
inversiones en el manejo, almacenamiento y disposición o representa un gran gasto en la
operación de los sistemas. En las instalaciones de la Universidad Nacional Experimental Politécnica
De La Fuerza Armadas Nacional este tipo de factores tiene que ser tomado muy en cuenta ya que
dichas instalaciones no poseen recursos lucrativos para colaborar con inversiones en refrigerantes
de altos costos al igual que la inversión muy frecuente de los mismos por lo que tiene que
considerarse refrigerantes de alto rendimiento y costes bajos.

 Factores de Seguridad

El refrigerante utilizado es seguro en su manejo, es toxico o inflamable. Si tiene alguna de estas

propiedades sería importante revisar todos los manuales de seguridad para el manejo seguro del
refrigerante debido que algunos refrigerantes no son permitidos en varias aplicaciones de
refrigeración y aire acondicionado. Como ejemplo se puede citar al amoniaco que es un buen
refrigerante sin embargo no puede ser instalado en heladeras domésticas y comerciales. La
Universidad Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza Armadas Nacional por ser una
institución publica debe manejar refrigerantes en sus instalaciones que posean un nivel bajo de
toxicidad para garantizar la seguridad de todos los usuarios que hacen vida en la entidad.

 Factores de Desempeño

El refrigerante utilizado cumple con su labor o técnicamente es incapaz de poder desempeñar el

trabajo en donde fue instalado. La Universidad Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza
Armadas Nacional tiene en particular una gran demanda por lo que es necesario el alto
rendimiento de la instalación y requiere que el refrigerante utilizado cumpla con su labor.

Mantenimiento preventivo-correctivo de
equipos de refrigeración y aire acondicionado
para las instalaciones de la UNEFA
Servicio de Mantenimiento Preventivo

Un servicio preventivo s la acción técnica preventiva que busca prolongar la vida útil del equipo,
básicamente es una rutina que se debe repetir en periodos de tiempo que van desde 60 días a 90
días.

Primordialmente el mantenimiento preventivo de aires acondicionados e instalaciones de

refrigeración busca mantener los equipos limpios y lubricados en todas sus partes, con los ajustes
y cambios básicos en tornillos, terminales eléctricos y en general el seguimiento de lecturas de
consumo eléctrico, ruido, temperaturas de condensación y de evaporación del refrigerante.

De las alarmas que surjan durante el mantenimiento preventivo, y de los correctivos que se hagan,
depende la prolongación de la vida útil del equipo de refrigeración y aire acondicionado que este
en mantenimiento.

En aplicaciones de aire acondicionado dentro de la U.N.E.FA tales como oficinas, áreas de trabajo,
comedor, laboratorios, etc., normalmente se encuentra los equipos saturados de polvo, fribras de
residuos y grasa, la mezcla de estos elementos genera un fango que tapa los serpentines, bombas
de agua y los filtros de salida de aire. Dependiendo del número de personas que se encuentren en
el área climatizada, o las cargas refrigeradas será la mayor o menor periodicidad para los
mantenimientos preventivos del sistema de aire acondicionado o de refrigeración.
Mantenimiento Predictivo

Como su nombre lo indica es utilizado para predecir cualquier falla a futuro llevando un
seguimiento exhaustivo de todos los parámetros del aire acondicionado, y refrigeración, se
realizan en las instalaciones un conjunto de mediciones periódicas de la presión, temperatura,
voltaje, amperaje, velocidad del viento y otros.

Mantenimiento preventivo

El mantenimiento preventivo de las instalaciones de refrigeración y aire acondicionado consiste en

realizar un conjunto de actividades como limpieza, lubricación y pintura para mantener en buen
estado el equipo.

(Coordinación de Ingeniería civil)

SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AIRE
ACONDICIONADO

La Universidad Nacional Experimental Politécnica De La Fuerza Armadas Nacional tiene dentro de

sus espacios una gran cantidad de instalaciones de aire acondicionado para la climatización del
ambiente de trabajo, por lo que es recomendable emplear las siguientes prácticas de
mantenimiento.

Mantenimiento de la Unidad Interior

(Aires acondicionados en los salones del edificio K- 16 de la U.N.E.F.A)

 Desarme de las partes necesarias para lograr un fácil acceso a lugares donde se hace difícil llegar
para limpiar.

 Limpieza mediante aspiradora de filtros, ventilador, evaporador y tapas.

 Limpieza y desinfección con productos químicos de los filtros, evaporador, bandeja de

condensados y manguera de desagote.

 Rearmado de todas las partes y colocación de filtros.

 Realización de mediciones para verificar el correcto funcionamiento del equipo. Se revisan los
siguientes parámetros: velocidad de ventilación, temperatura, salto térmico y las funciones del
control remoto.
Mantenimiento de la Unidad Exterior

(Decanato de la U.N.E.F.A) (Unidades exteriores de los edificios de clase)

 Desarme de partes necesarias para una correcta limpieza y comprobación de elementos.

 Aspiración de Condensador, Tapas y todo el interior de la unidad exterior.

 Limpieza del Condensador e Interior del Gabinete con Químicos.

 Comprobación del correcto funcionamiento de todos los elementos (válvula inversora,

ventilador, compresor, sensores de temperatura, capacitores de arranque)

 Toma de mediciones: Voltaje, Amperaje, Temperatura, Presión.

Frecuencia de mantenimiento
Mantenimiento Correctivo (Reparación)

Es el encargado de solucionar las averías que se produzcan en la máquina. Existe un protocolo de

actuación donde se indican los tiempos de reparación según la complejidad de la misma.

Visita Técnica
Si tiene un equipo de aire acondicionado que no funciona correctamente puede solicitar un
Técnico especialista en Service de Aire Acondicionado. El servicio incluye la revisión y detección de
la avería.

Carga de Gas
Es muy común en los sistemas split de aire acondicionado que ocurran pérdidas de refrigerante
R22 como el nuevo gas ecológico R410a ahora si el equipo sigue trabajando es muy probable que
se dañe el compresor aumentando considerablemente los costes de la reparación. Tanto la falta
de gas como el exceso son dañinos para el aire acondicionado, por eso la recarga de gas debe
realizarla un técnico profesional de aire acondicionado con experiencia considerable para que
pueda determinar la cantidad exacta que necesita el aire.

Reparación o Reemplazo de Plaqueta

Si el compresor es el corazón del aire acondicionado la plaqueta es el cerebro y sin ella no es
posible que el equipo funcione como debería. Estas tarjetas electrónicas vienen con sensores de
temperatura, control de velocidad del motor del ventilador, relé de arranque del motor y con un
control remoto. También vienen preparadas para equipos frío-calor y con múltiples modos de
funcionamiento

Compresor
El cambio de compresor incluye lo siguiente: Desmonte unidad exterior y retirada al taller,
limpieza interior de los caños con R141B para eliminar aceite viejo y partículas ajenas, limpieza
general de unidad exterior con hidro-lavadora si es necesario, cambio de capacitor de arranque y
mantenimiento del ventilador, Colocación del Nuevo Compresor e Instalación Unidad Exterior con
Carga de Gas

Service
El Service de Aire Acondicionado exige que lo realice un Técnico Profesional y Especializado con
experiencia en Equipos de Aire Acondicionado. Las averías más comunes que se reparan son:
Pérdida de Gas Refrigerante, Cambio de Compresor, Sustitución de Sensor, Capacitor, Ventilador y
muchas más.

Ventajas de un servicio de mantenimiento

 Ahorro en costes de reparación

 Menos paradas forzadas por averías

 Ahorro energético

 Aumento de la vida útil del equipo

 Mejora la calidad del aire y la salud.

Código eléctrico nacional

Norma venezolana COVENNIN 200: 1999

Capítulo 4 Equipos de aire acondicionado y refrigeración

G. Disposiciones para aires acondicionados de habitaciones

440-60. Disposiciones Generales. Las disposiciones de esta Parte G se aplican a los

acondicionadores de aire eléctricos para habitaciones, que controlan la temperatura y la
humedad. A efectos de lo establecido en esta Parte G, un acondicionador de aire para habitación
(con o sin calefacción) es un artefacto de corriente alterna, de tipo de ventana, de consola o de
pared que se instala en la habitación que debe enfriar y que lleva uno o más motocompresores
herméticos con refrigerante. Las disposiciones de esta Parte G se aplican a los equipos
monofásicos de 250 Volt máximo. Se permite que estos equipos estén conectados con cordón y
enchufe.

Un acondicionador de aire de habitación que sea trifásico o de más de 250 Volt, debe ir conectado
directamente a una instalación reconocida en el Capítulo 3 y no está sometido a las disposiciones
de esta Parte G.

440-61. Puesta a tierra. Los acondicionadores de aire de habitación deben estar puestos a tierra,
de acuerdo con los Artículos 250-42, 250-43 y 250-45.

440-62. Requisitos para circuitos ramales.

a) Acondicionadores de aire para habitación como unidad de un solo motor. A efectos de

cálculo de los requisitos del circuito ramal, un acondicionador de aire para habitación se
debe considerar como un solo motor, cuando se cumplan todas las condiciones
siguientes:
1. Está provisto con cordón y enchufe.
2. Su capacidad no es mayor de 40 Ampere y 250 Volt, y es monofásico.
3. Aparezca en su placa de características la corriente total a la carga nominal, en
lugar de la corriente individual de cada motor, y
4. La capacidad nominal de los dispositivos de protección del circuito ramal contra
cortocircuitos y fallas a tierra no exceda la capacidad de los conductores del
circuito ramal o la del tomacorriente, según cual sea menor.

b) Donde no haya otras cargas conectadas. Cuando no haya otras cargas conectadas al
circuito, la corriente total indicada en acondicionadores de aire para habitación
conectados con cordón y enchufe, no debe exceder el 80% de la corriente del circuito
ramal.

c) Donde haya otras cargas de iluminación o artefactos conectados. Cuando haya

conectados al circuito cargas de iluminación u otros artefactos eléctricos, la corriente
indicada en los acondicionadores de aire para habitación conectados con cordón y
enchufe, no debe exceder el 50% de la corriente del circuito ramal.
 440-63. Medios de desconexión. Se permite que el enchufe y el tomacorriente de un
acondicionador de aire para habitación monofásico de 250 Volt o menos sirvan como
medio de desconexión, si (1) los mandos manuales del acondicionador de aire son
fácilmente accesibles y están situados a menos de 1,80 m del suelo o (2) se instala un
suiche manual en un lugar fácilmente accesible y a la vista del acondicionador de aire.

440-64. Cordones de alimentación. Cuando se utilice un cordón flexible para conectar un

acondicionador de aire para habitación, su longitud no debe ser superior a:
1) 3,0 m para acondicionadores de 120 Volt nominales
2) 1,80 m para acondicionadores de 208 o 240 Volt nominales.

Recomendaciones