16.- ADJUDICACIÓN. BIEN RAÍZ POR LOS DOS TERCIOS DEL AVALÚO.

EXPLICACIÓN

El remate de los bienes raíces embargados, según veremos en REMATE y en BASES DE REMATE, se realiza en la
forma dicha por el artículo 489 del Código de Procedimiento Civil modificado, además, por la Ley N° 18.776 y en
las condiciones expresadas en el art. 491 del mismo código, modificado por la misma ley.

Al remate mismo, pueden presentarse postores; o puede no ocurrir ninguno.

Para esta explicación, interesa el segundo caso.

Según el art. 499 de dicho cuerpo legal, que no fue modificado por ninguna de las Leyes N° 18.705, 18.776, ni
otras, el ejecutante puede pedir, a su arbitrio, que se reduzca, para una nueva subasta, prudencialmente, el
avalúo; pero esta rebaja no puede exceder de un tercio de la apreciación oficial. En la práctica, siempre se hace
así en tal caso y se acepta la solicitud del ejecutante, de que se fije nuevo día y hora; esta vez, con un mínimo
de los dos tercios del avalúo fiscal.

La otra opción que tiene el actor del juicio ejecutivo, si no se presentan postores, consiste en pedir, al tribunal,
derechamente, que se le adjudique (en verdad, que se le venda, por el juez, en venta forzada), el inmueble,
precisamente, en los dos tercios de esa tasación, cuya solicitud se proveerá, habitualmente, con un "Como se
pide, con citación"; pero el Juez podría ordenar la facción de la escritura "con conocimiento"; y, simplemente,
ordenar extender la escritura.

Es conveniente aclarar que no es necesario que el ejecutante haya solicitado "hacer uso de su crédito", para
optar en la subasta.

Si no hubo postores en la primera oportunidad y tampoco los hay en el nuevo remate, sin perjuicio de las otras
opciones (un tercer remate con el mínimo que fija el Juez o entregar el inmueble en prenda pretoria al
acreedor), el ejecutante vuelve a tener el derecho referido antes, de adjudicarle (sic) el inmueble por aquellos
dos tercios.

Aclaramos que, en tal caso, si el acreedor desea usar esta opción, lo será en los dos tercios del avalúo fiscal; y
no en los dos tercios de los dos tercios, que sería 4/9 (cuatro novenos) del avalúo; o sea, un 44,44%.

Así, al no haber hecho uso de tal derecho, el acreedor no gana más con optar al inmueble en el segundo
remate, en relación con tal derecho.