MINUTA.

- SEÑOR NOTARIO, SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PUBLICAS, UNA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE (PREDIO RUSTICO), QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE COMO VENDEDOR DON FELIX MARTIN EDUARDO PEÑA BARBA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 16680285, SOLTERO, EMPRESARIO, DOMICILIADO EN LA
CALLE DOLLAR Nº 100 URBANIZACION LA PLATA DEL DISTRITO Y PROVINJCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, Y DE OTRA PARTE COMO COMPRADOR
DON ERNESTO GUEVARA TINEO, IDENTIFICADO CON DNI N° 16707064, SOLTERO,
EMPRESARIO, DOMICILIADO EN EL CASERIO DEL SECTOR CABALLO BLANCO, DEL
DISTRITO DE PUCALA, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE,
BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:-------------------------------------------------

PRIMERO: DON FELIX MARTIN EDUARDO PEÑA BARBA, CEDE EN VENTA A FAVOR DE
DON ERNESTO GUEVARA TINEO, EL BIEN INMUEBLE – PREDIO AGRICOLA DENOMINADO
CABALLERO CARMELO DE 8 HECTAREAS CON 9500 METROS CUADRADOS (8.95 HA.)
UBICADO EN EL SECTOR CABALLO BLANCO DEL DISTRITO DE CHONGOYAPE (HOY)
DISTRITO DE PUCALA, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE , INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 02019040 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLES DE LAS OFICINAS
DE SUNARP – CHICLAYO – PROPIEDAD QUE FUE ADQUIRIDA POR EL VENDEDOR,
MEDIANTE ADJUDICACION SEGÚN CONSTA EN EL ACTA EN SEGUNDO REMATE PUBLICO
JUDICIAL DE FECHA NUEVE DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL QUINCE, ANTE EL
MARTILLERO PUBLICO GERMAN JOSE CASAPIA SOTO, EN EL SEPTIMO JUZGADO
ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHICLAYO, Y LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD A
FAVOR DE EL COMPRADOR (FELIX MARTIN EDUARDO PEÑA BARBA), SEGÚN CONSTA EN
LA RESOLUCION NUMERO CIENTO SESENTAITRES, DEL VEINTITRES DE NOVIEMBRE DEL
AÑO 2015, Y LA RESOLUCION Nº 164 DE FECHA VEINTINUEVE DE ENERO DEL AÑO DOS
MIL DIECISEIS, QUE DECLARO CONSENTIDA LA ADJUDICACION DEL BIEN INMUEBLE:
PREDIO AGRICOLA DENOMINADO CABALLERO CARMELO DE 8 HECTAREAS CON 9500
METROS CUADRADOS (8.95 HA.) UBICADO EN EL SECTOR CABALLO BLANCO DEL
DISTRITO DE CHONGOYAPE (HOY) DISTRITO DE PUCALA, DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, DICTADAS Y EMITIDAS POR EL SEPTIMO JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO,
ESPECIALISTA LEGAL JUAN PARIAHUACHE JULCAHUANCA, JUEZ DRA. LIZ KARINA FABIAN
PALOMINO, QUEDANDO INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 02019040
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE SUNARP – CHICLAYO.-------------------------------------------

SEGUNDO: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE MUTUO ACUERDO ES POR LA SUMA DE

USA $ 8,179.00 (OCHO MIL CIENTO SETENTAINUEVE Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
QUE EL COMPRADOR PAGA CON CHEQUE DE GERENCIA N°…………………………,DE
FECHA………………………..,EMITIDO POR EL BANCO………………………………….A ORDEN DEL
VENDEDOR DON FELIX MARTIN EDUARDO PEÑA BARBA, QUIEN DECLARA HABER
RECIBIDO A SU ENTEREA Y COMPLETA SATISFACCION.---------------------------------------------
TERCERO: LA VENTA COMPRENDE EL CITADO BIEN INMUEBLE PREDIO AGRICOLA
DENOMINADO CABALLERO CARMELO DE 8 HECTAREAS CON 9500 METROS
CUADRADOS (8.95 HA.) UBICADO EN EL SECTOR CABALLO BLANCO DEL DISTRITO DE
CHONGOYAPE (HOY) DISTRITO DE PUCALA, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CON
SUS AIRES, CANALES DE IRRIGACION, COMPUERTAS Y TODO Y CUANTO SE ENCUENTRE
DENTRO DEL PERIMETRO DEL CITADO PREDIO AGRICOLA, CUYA UBICACIÓN – SE
REITERA - SE DETALLA EN LA CLAUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA.----------------

CUARTO: EL VENDEDOR DECLARA QUE LA VENTA SE HACE LIBRE DE TODA CARGA,

HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL, QUE LIMITE SU DERECHO,
NO OBSTANTE ESTA DECLARACION SE COMPROMETE POR LA EVICCION Y
SANEAMIENTO DE LEY EN CASO LO HUBIERE.--------------------------------------------------------

QUINTO: EL COMPRADOR DECLARA QUE CONOCE Y ACEPTA EL ESTADO Y FORMA DEL

BIEN INMUEBLE (PREDIO AGRICOLA) QUE COMPRA A SU FAVOR Y ACEPTA CADA UNA
DE LAS CLAUSULAS EN QUE ESTA REDACTADA LA PRESENTE MINUTA A SU
SATISFACCION.—--------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTO: EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN AL DIA CON

EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y AUTOVALUO HASTA LE FECHA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA.---------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMO: ES OBLIGACION DEL VENDEDOR Y EL COMPRADOR COMUNICAR A LA

MUNICIPALIDAD RESPECTIVA HABER VENDIDO Y ADQUIRIDO EL CITADO INMUEBLE
(PREDIO AGRICOLA) PRESENTANDO LA DECLARACION JURADA A QUE SE REFIERE EL
ARTICULO 14° DEL DECRETO LEGISLATIVO 776.------------------------------------------------------

OCTAVO: EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR DECLARAN QUE A LA FECHA DE LA

ESCRITURA PUBLICA SE HARA ENTREGA DE LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE (PREDIO
RUSTICO) MATERIA DE VENTA A SU SATISFACCION.------------------------------------------------

NOVENO: AMBOS CONTRATANTES ACEPTAN EL TENOR DEL PRESENTE Y SE RATIFICAN

EN TODOS SUS EXTREMOS.--------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA ADICIONAL: EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA EXENTO DEL PAGO DE

IMPUESTO DE ALCABALA HASTA 10 U.I.T. (S/. 39,500.00 NUEVOS SOLES) DE
CONFORMIDAD CON LA LEY 27963.---------------------------------------------------------------------

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS FORMALIDADES DE LEY.--------------------------------

CHICLAYO……., JULIO DEL 2016