Contrato de Prestación de Servicios

De
Administración de Propiedad Horizontal

Entre el CONJUNTO RESIDENCIAL BÁVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PROPIEDAD HORIZONTAL, NIT.,
900.256.663-7, .X.X.X.X.X por la Presidente del Consejo de Administración señor (a) .x.x.x.x.x.x, identificado
(a) como aparece al pie de su firma y en adelante se denominará El Contratante y de otra parte, la señora
MARÍA CLAUDIA TORRADO PALACIO., quien se identifica cómo aparece al pie de su firma, quien obra en
nombre y representación de ADMINISTRAMOS SUS BIENES “OMARIACLA” SAS Nit No. 900.692.009-9 de
conformidad con el Certificado de Cámara y Comercio que se anexa y hará parte integral de este contrato y
en adelante se denominará El Contratista, celebran por éste documento, Contrato de Prestación de Servicios
Integral de Administración del CONJUNTO RESIDENCIAL BÁVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PROPIEDAD
HORIZONTAL según las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto. En adelante EL Contratista actuará como Administrador integral del CONJUNTO
RESIDENCIAL BÁVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA PROPIEDAD HORIZONTAL por lo que ejecutará todas las
labores propias del cargo, tal como se describen en el artículo 51 de la Ley 675 de 2001 y demás previstas en
dicha Ley, en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que legalmente y reglamentariamente le
sean atribuibles y definan la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administración, el servicio de
Administración integral además de la de actuar y ser el administrador de la copropiedad comprende la
prestación de los servicios de secretaria de administración

Parágrafo: El servicio de administración integral se prestará de lunes a sábado asegurando que en el tiempo
destinado se cumplan todas las obligaciones suscritas en el contrato y en las ocasiones en que la presencia
de la administración por hechos no previsibles sea necesaria.

Segunda. Plazo. La ejecución del Contrato de Prestación de Servicios integral de Administración integral de
Propiedad Horizontal, tendrá una duración de UN (1) AÑO calendario contado a partir de la fecha de
suscripción del presente documento. Las partes de mutuo acuerdo podrán anticipar o prorrogar el
vencimiento del plazo antes convenido.

Parágrafo: Las partes podrá terminar en cualquier momento éste contrato de prestación de servicios integral
de Administración, mediante envió de comunicación escrita y por correo certificado a la dirección de la otra
parte. La terminación se entenderá producida al mes siguiente al del recibo de la comunicación de
terminación.
Tercera. Precio. Los Honorarios por la Prestación del Servicio Integral de Administración de Propiedad
Horizontal de conformidad con la propuesta presentada por El Contratista que hace parte integral del
contrato y con base en el presupuesto de vigencia 2.015 aprobado por la Asamblea General de
Copropietarios será por la suma de SIETE MILLONES CUARENTA Y SEIS MIL TREINTA Y SIETE PESOS
($7.046.037) mensuales; suma que se pagará al Contratista, los 10 primeros días del mes prestación del
servicio (mes anticipado). Previamente El Contratista deberá presentar cuenta de cobro y allegar copia de los
pagos que le sean exigibles sobre afiliación y pago a seguridad social vigentes del personal asignado para la
ejecución y cumplimiento del objeto de este contrato.

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Parágrafo 1º. El Contratista declara expresamente que para la fijación de los honorarios profesionales
pactados en este documento, tuvo en cuenta todos los gastos, erogaciones, y demás estipendios que debe
hacer para la realización de los trabajos a que se refiere este contrato, entre otros; salarios, prestaciones
sociales, indemnizaciones, administración, imprevistos, utilidad, impuesto de renta y complementarios,
overhead o administrativo, por tratarse de una suma única que se paga por los servicios prestados por El
contratista.

Parágrafo 2º. Los impuestos, tasas y contribuciones, retención en la fuente, IVA, y demás derivadas de éste
contrato, serán cubiertas por cada responsable del tributo conforme a la legislación tributaria vigente. El
Contratista declara conocer el Estatuto Tributario Vigente y las normas aplicables a este tipo de contratos y
por ende se compromete expresamente a cumplirlas en forma estricta. El incumplimiento de esta obligación
se entenderá como causal suficiente para terminar unilateralmente el contrato.

Cuarta.LUGAR DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO.- El servicio mencionado en la cláusula primera de este

contrato, será prestado por parte de EL CONTRATISTA en la sede de EL CONTRATANTE, en la ciudad de
Bogotá en los horarios requeridos para la mejor prestación del servicio contratado.

Quinta. Obligaciones del Contratista. En virtud del presente contrato, son obligaciones de EL CONTRATISTA:

1. Prestar el servicio acordado con EL CONTRATANTE de acuerdo con los lineamientos y tarifas acordadas entre
las dos partes.

2. Obrar con diligencia en los asuntos objeto del presente contrato

3. Convocar a la asamblea General de Copropietarios a reuniones ordinarias y extraordinarias y someter a

su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto
detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de
seguros.

4. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y del
Consejo de Administración y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al
edificio o conjunto.

5. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea
general y del consejo de administración.

6. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para
la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el
balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución
presupuestal.

7. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad.

8. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como
consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados
por la Asamblea General en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad
horizontal.
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9. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de
los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad
horizontal

10. Gestionar el cobro y el recaudo, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y

extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.

11. Elevar a escritura publica y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por
la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados
con la existencia y representación legal de la persona jurídica.

12. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales
fines, cuando la necesidad lo exija.

13. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de
propiedad horizontal las sanciones impuestas en su contra por la Asamblea General o el Consejo de
Administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.

14. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el
reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por
asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones, una
vez se encuentren ejecutoriadas.

15. Designar y contratar, al contador para que le colabore y/o asesore en el manejo de la contabilidad.

16. Celebrar los contratos de trabajo o de prestación de servicios que requiere la persona jurídica
administrada, siguiendo los parámetros que se fijen por el Consejo de Administración.

17. Generar un listado de cartera a cada corte contable para revisión del Consejo de Administración.

18. Realizar el cobro prejurídico de cartera a los apartamentos que deban menos de 3 cuotas y cuando las
superen preparar los estados de cuanta y poderes para entregar el cobro al abogado externo encargado
de esta labor.

19. Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca un
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular, cuando la contabilidad así lo registre.

20. Manejo y custodia de la caja menor la cual debe permanecer con una provisión adecuada y realizar
los reembolsos respectivos hasta por un monto igual a un salario mínimo legal autorizado.

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21. Preparar las requisiciones a que haya lugar (bombilleria, papelería, cafetería) las cuales serán
revisadas y autorizadas por el Tesorero del Consejo de Administración.

22. Elaborar la facturación mensual y de las cuotas extraordinarias cuando sea el caso.

23. Girar los comprobantes de egreso y cheques correspondientes a cada uno de los pagos a efectuar para
revisión y autorización del Presidente y Tesorero y archivarlo junto con sus facturas en el AZ
correspondiente de acuerdo al número consecutivo.

24. Elaborar los informes de gestión para presentar al consejo de administración en su reunión mensual.

25. Contratar, por su cuenta y riesgo, el personal que sea necesario para la prestación de los servicios de
Secretaria, asignar las tareas propias así como los horarios a cumplir, determinar y cancelar por su
cuenta y riesgo los salarios y demás prestaciones sociales a que haya lugar, supervisar y controlar la
efectiva y adecuada prestación del Servicio y en general cumplir con todas las obligaciones que le
impongan las leyes y las autoridades colombianas en lo relacionado con la contratación de personal. Las
personas que la Contratista asigne para estas labores en todo caso deberán reunir y cumplir un perfil
técnico y/o profesional que garantice la adecuada y eficiente prestación de estos servicios, so pena de
incumplimiento del Contrato
26. Prestar los Servicios con la más alta calidad profesional

27. El contratista se obliga a destinar un tiempo diario de atención al público en las instalaciones destinadas
como oficina de administración ubicadas en el conjunto residencial BÁVARO PARQUE CENTRAL BAVARIA.

28. Entregar a EL CONTRATANTE la totalidad de los documentos o información que en cualquier medio se recoja
con ocasión y en desarrollo del objeto del presente contrato.

29. Abstenerse de divulgar por cualquier medio el contenido parcial o total de la información que le sea
encomendada o que llegue a su poder en desarrollo del objeto del presente contrato.

30. Observar, en el desarrollo del objeto del presente contrato, los criterios y recomendaciones dadas por EL
CONTRATANTE, de acuerdo con sus necesidades.

31. Entregar en las fechas acordadas con EL CONTRATANTE, las facturas de cobro correspondientes al servicio
prestado.

32. Afiliar a todos sus trabajadores al sistema de seguridad social integral y pagar oportunamente las
cotizaciones que se causen, de igual forma, disponer lo necesario en materia de salud ocupacional y
previsión de riesgos profesionales de sus trabajadores.

33. Las demás funciones previstas en la ley, en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que
legal y reglamentariamente defina la Asamblea General de propietarios y el Consejo de Administración,
así como las contenidas en los documentos que forman parte del presente contrato o que se integren a
este durante su desarrollo y ejecución.

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Sexta. Obligaciones a cargo del Contratante. El Contratante se obliga a cumplir con las obligaciones y
deberes que la Ley 675 de 2001 y el Reglamento de Propiedad Horizontal imponen las que asume por este
contrato y velar por apoyar la labor del Administrador. Es su obligación principal pagar el precio del servicio
contratado en las condiciones y montos aquí estipulados.

Séptima. Vigilancia. El Contratante bien como Asamblea General de Propietarios o el Consejo de

Administración, están facultados para supervisar el servicio de Administración que presta El Contratista y
podrá hacer en todo momento las recomendaciones del caso.

Octava. Subordinación. El Contratista actuará como profesional independiente en la administración de la

Propiedad Horizontal, designando a la persona o personas que prestaran el servicio, dedicando el tiempo
que considere necesario y que acatará las recomendaciones y directivas que tome la Asamblea de
Propietarios o el Consejo de Administración, sin que esto signifique que haya subordinación laboral.

Novena. Cesión de derechos: El Contratista no podrá ceder, transferir o de otra forma transmitir ninguno de
sus derechos u obligaciones, incluyendo subcontratar, sin el consentimiento previo por escrito de El
Contratante. El incumplimiento en obtener dicho consentimiento será motivo de terminación de este
Contrato de prestación de Servicios.

Decima. Independencia. - EL CONTRATISTA es una empresa totalmente independiente, en consecuencia no

existe ningún vínculo diferente entre las partes que el que se origina en el presente contrato.
Adicionalmente, es entendido que EL CONTRATISTA ejecutará el presente contrato con su propio personal y
por lo tanto no surge ninguna relación laboral o de cualquier otra índole entre EL CONTRATANTE y el
personal que EL CONTRATISTA utilice para el desarrollo del contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: AUSENCIA DE VÍNCULO LABORAL.- El presente contrato y el desarrollo de la

prestación del servicio ofrecido no genera ninguna relación de tipo laboral y por consiguiente ni EL
CONTRATISTA ni su personal pueden reclamar a la terminación del mismo, ningún tipo de prestaciones
laborales; pues los dineros pagados son emolumentos por los servicios prestados autónomamente. De otra
parte, EL CONTRATANTE no adquiere compromisos ni obligaciones con persona alguna, empleados o
subordinados de EL CONTRATISTA, que por cualquier concepto emplee en razón de los trabajos contratados,
esto es, no asume ningún tipo de responsabilidad solidaria.

Décima Primera: Calidad Del Contratista. El presente contrato se enmarca dentro de un contrato de
prestación de servicios, por lo tanto, EL CONTRATISTA ejecutará las actividades necesarias para cumplir el
objeto contractual contenido en el presente documento con plena autonomía de empresa, técnica y de
dirección siendo por tanto el único responsable de contratar, dirigir, pagar y en general de todas las
obligaciones legales que se generen con todo el personal que se requiera para la ejecución de la obra sin que
exista ningún vínculo laboral entre EL CONTRATANTE y los empleados de EL CONTRATISTA. En consecuencia
será del exclusivo cargo y responsabilidad de EL CONTRATISTA, los salarios, las prestaciones sociales,
indemnizaciones, subsidios de carácter legal y convencional que tenga que reconocer a sus empleados.
Acuerdan las partes que se entiende como empleados no solamente aquellos que le presten sus servicios
directamente, sino también los que llegaren a prestarle sus servicios como subcontratistas, bajo el supuesto
de que, previa autorización por escrito por parte de EL CONTRATANTE, EL CONTRATISTA llegare a
subcontratar parcialmente los servicios que son objeto de este contrato.
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Décima Segunda. Representación: El presente contrato no dará lugar a la formación de una sociedad de
hecho o de una relación de cuentas en participación, ni contiene acto de apoderamiento, de modo que los
actos o contratos que celebre EL CONTRATISTA en el giro ordinario de sus negocios, así como los demás
actos o trámites que realice frente a autoridades estatales o terceras partes, no se entenderán efectuados
en nombre o por cuenta de EL CONTRATANTE, ni darán a terceros el derecho para reclamar a EL
CONTRATANTE el cumplimiento de cualquier obligación derivada de estos actos o contratos, sino en los
casos y bajo las modalidades que expresamente la Ley 675 de 2001 establece, cuando la persona natural
nominada por EL CONTRATISTA actúe como representante legal de la copropiedad. Cada una de las partes se
obliga a mantener indemne a la otra por concepto de cualesquiera sumas que adeude a terceros, así como
por el pago de los impuestos, tasa o contribuciones que de conformidad con este contrato cada una deba
cubrir. PARÁGRAFO: EL CONTRATISTA, en su carácter de administrador de la copropiedad, será su
representante legal y actuará en tal condición dentro de las facultades y limitaciones que le imponen la ley y
el reglamento de administración de la copropiedad.

Décima Tercera: Resolución por Incumplimiento: El incumplimiento por parte de cualquiera de las partes en
éste contrato de todas, una o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato dará derecho a la
parte cumplida a declararlo resuelto, sin perjuicio de las indemnizaciones, el pago de las penas y las demás
acciones a que haya lugar.

Décimo Cuarta: Resolución de Conflictos: Todas las diferencias que surjan en relación con la celebración,
validez, ejecución, interpretación, terminación o liquidación del presente contrato, se llevarán en primer
lugar al mecanismo de arreglo directo entre los representantes autorizados de las partes. Si luego de
vencidos quince (15) días calendario no se logra el arreglo directo, entonces, dependiendo de la naturaleza
del conflicto, se seguirá alguno de los procedimientos que se indican a continuación.

Si el conflicto es de carácter técnico, se someterá a la decisión de un amigable componedor, quien deberá

ser Ingeniero especialista en la materia del conflicto y será nombrado por las partes de común acuerdo. A
falta de acuerdo las partes delegarán su nombramiento en el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio
de Bogotá. El amigable componedor deberá decidir dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la
fecha en la cual haya aceptado su designación y su decisión tendrá los efectos legales de una transacción,
siendo obligatoria para las partes.

Si el conflicto es de carácter contable, se someterá a la decisión de un amigable componedor, quien deberá

ser Contador Público certificado especialista en la materia del conflicto y será nombrado por las partes de
común acuerdo. A falta de acuerdo las partes delegarán su nombramiento en el Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Bogotá. El amigable componedor deberá decidir conforme a las normas y principios
de contabilidad generalmente aceptados en Colombia y dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la
fecha en la cual haya aceptado su designación. La decisión del amigable componedor tendrá los efectos
legales de una transacción, siendo obligatoria para las partes.

Para los conflictos de orden legal, o cuando no haya acuerdo entre las partes en cuanto a la naturaleza del
conflicto, o para cualquier otra diferencia que se presente entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA en
relación con los servicios objeto del presente contrato, el asunto será sometido a un Tribunal de
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Arbitramento institucional ante el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bogotá. El tribunal
estará, integrado por un (1) árbitro, si el asunto es de menor cuantía, o tres (3) si es de mayor cuantía. El
(los) árbitro(s) será(n) designado(s) de común acuerdo por las partes, y a falta de acuerdo, por el Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bogotá. El (los) árbitro(s) decidirán en derecho y tendrá(n) que ser
ciudadano(s) colombiano(s), abogado(s) especialista(s)en el tema del conflicto. El arbitraje será administrado
por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá y se regirá en cuanto a sus
aspectos procesales por las reglas de dicho Centro. En lo no previsto se aplicará las normas colombianas
vigentes sobre la materia.

Decima Quinta: Clausula Penal: El incumplimiento de la totalidad, de una o algunas de las obligaciones
derivadas de este contrato por cualquiera de los contratantes, dará derecho al contratante cumplido para
exigir inmediatamente al otro, a título de pena, una suma equivalente QUINCE (15) salarios mínimos legales
mensuales vigentes, suma que podrá ser exigida ejecutivamente sin necesidad de requerimiento ni de
constitución en mora, derechos a los que renuncian las partes, sin perjuicio de que puedan ser exigidas
adicionalmente las prestaciones e indemnizaciones derivadas del contrato, incluidas las costas judiciales, y
sin que se extinga por ello la obligación principal. Tienen las partes el presente documento como título
ejecutivo suficiente para demandar por la vía ejecutiva la obligación pactada, bastando la afirmación del
contratante cumplido sobre el incumplimiento imputable al otro contratante.

Decima Sexta: Modificaciones, Adiciones o Prorrogas: Toda modificación o adición al presente contrato
deberá constar por escrito y ser firmada por las partes, pues es su expresa intención no dar validez a las que
así no consten.

Décima Séptima: Causales de Terminación: El presente contrato podrá ser terminado por las causas legales
y especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo entre las Partes en cualquier momento de su
duración. 2) Por decisión unilateral de cualquiera de las partes, siempre que se avise a la otra parte con por
lo menos treinta (30) días de anticipación, caso en el cual la parte que unilateralmente decida terminar el
contrato deberá pagar el valor señalado en la cláusula penal y solo en el caso en que sea una decisión
tomada por El Contratante deberá pagar a título de indemnización de perjuicios el valor que corresponda a
lo que El Contratista debe pagar por concepto de acreencias laborales, incluyendo la indemnización por
despido injusto que deba pagar a los trabajadores cuyos contratos de trabajo deben terminar sin justa causa
por esa decisión de El Contratante. 3) Por el incumplimiento de las obligaciones contractuales de una de las
Partes. En este caso la terminación sólo procederá si pasados quince (15) días calendario de la comunicación
escrita que la Parte cumplida le hubiere hecho a la Parte incumplida sobre la existencia del incumplimiento,
la Parte incumplida no hubiere corregido dicho incumplimiento, a satisfacción de la Parte cumplida. 4) Por
condena judicial de El Contratista

Parágrafo: En caso de terminación por cualquier causal EL CONTRATISTA se obliga a entregar a EL

CONTRATANTE todos los bienes y equipos, materiales e información suministrados por EL CONTRATANTE
para el desarrollo del presente contrato en un tiempo no mayor a treinta (30) días.

Decima Octava: Garantías: EL CONTRATISTA se obliga a constituir a favor de EL CONTRATANTE y dentro de

los cinco (5) días siguientes a la firma de este contrato, las siguientes pólizas expedidas por una compañía de
seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del contrato. Este amparo debe garantizar

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el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, las modificaciones unilaterales que a éste se le
introduzcan, el pago de la Cláusula Penal y de multas. Este amparo deberá extenderse por el término de
vigencia del contrato y dos (2) meses más. b) De pago de salarios y prestaciones sociales equivalentes al 25%
del valor del contrato, para garantizar el pago de salarios, prestaciones sociales, reclamaciones o
indemnizaciones con motivo de la ejecución del contrato. Este amparo deberá extenderse por el término de
vigencia del contrato y tres (3) años más.

Décima Novena: Confidencialidad: Toda la información que de manera escrita o verbal sea comunicada por
EL CONTRATANTE a EL CONTRATISTA, bajo la advertencia de que es confidencial, será reservada y no podrá
ser usada en detrimento de EL CONTRATANTE, ni podrá ser publicada, divulgada o comunicada a ningún
tercero sin el consentimiento previo y por escrito de EL CONTRATANTE. La información confidencial incluye,
pero sin limitarse a, información técnica, secretos de marcas, información comercial o financiera referente a
investigación o desarrollo, maquinaria, procesos de manufactura, diseños, ingeniería, planes de mercadeo o
contactos comerciales, así como los reportes, recomendaciones, conclusiones u otros resultados de trabajo
que formule EL CONTRATISTA en desarrollo del objeto del presente contrato. Esta obligación de reserva, sin
embargo, no será exigible respecto de las informaciones que:
i. ya sean de conocimiento público en el momento de su divulgación;
ii. ya sean conocidas por EL CONTRATISTA, conforme conste en sus registros escritos,
iii. ya haya sido obtenida o desarrollada en forma independiente por EL CONTRATISTA, o
iv. cuya divulgación sea requerida por orden judicial.
Esta obligación de reserva continuará en vigencia por todo el tiempo en que la información tenga carácter
confidencial.

Vigésima: Propiedad Industrial: EL CONTRATISTA no podrá usar las marcas comerciales, nombres
comerciales u otros derechos legalmente protegidos de EL CONTRATANTE, sin obtener el consentimiento
previo y por escrito de EL CONTRATANTE.

Vigésima Primera: Propiedad Tangible e Intangible: EL CONTRATISTA acepta expresamente que cualquier
propiedad tangible e intangible, incluyendo bienes, documentos, planos, textos fotografías, software, etc.,
que con el fin de facilitarle el cumplimiento de sus obligaciones le proporcione EL CONTRATANTE como mera
liberalidad, es de propiedad única y exclusiva de EL CONTRATANTE.

Vigésima Segunda: Interventoría: Sin lesionar su independencia ni su autonomía administrativa EL

CONTRATISTA acepta desde ya que EL CONTRATANTE efectúe una interventora o supervisión sobre el
desarrollo del objeto del presente contrato, y que a la vez le formule las recomendaciones, observaciones o
sugerencias que sean de interés para el óptimo desarrollo del mismo. EL CONTRATANTE delega la
interventoría en el Consejo de Administración o por intermedio del Revisor Fiscal. Si de la interventoría
realizada EL CONTRATANTE encuentra que EL CONTRATISTA no está cumpliendo con las expectativas del
servicio en cuanto a calidad y oportunidad, podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral, y
hacer exigible la cláusula penal estipulada en el presente documento.

Vigésima Tercera: Términos Generales. Ninguna de las Partes será responsable por la demora en el
cumplimiento de alguna obligación del presente debido a caso fortuito o fuerza mayor. Todas las garantías,
indemnizaciones, obligaciones de confidencialidad, y estipulaciones similares de este Contrato de Servicios
8
sobrevivirán a la terminación de la Vigencia y serán exigibles completamente con posterioridad a ello hasta
donde sea necesario para proteger la parte en cuyo favor se surtan, otro derecho o recurso disponible. No se
podrá renunciar, modificar o adicionar de ninguna forma parte alguna de este Contrato, salvo mediante
documento escrito firmado por los representantes autorizados de las Partes. El presente Contrato de
Servicios, incluyendo todos los Anexos, constituye la declaración final, completa y exclusiva de los términos
entre las Partes y reemplaza y termina todos y cualesquiera acuerdos y entendimientos anteriores, sean
orales o escritos, entre las Partes con respecto del asunto aquí contenido. En caso que otro documento
utilizado por una u otra de las Partes para el desempeño de sus obligaciones de conformidad con este
Contrato de Servicios entre en conflicto con este Contrato de Servicios, regirá el presente Contrato de
Servicios. En caso que alguna estipulación de este Acuerdo sea por alguna razón considerada inválida, ilegal
o inexequible por Juzgado o Tribunal de jurisdicción competente, el presente Acuerdo se considerará
divisible y dicha invalidez, ilegalidad o Inexequibilidad no afectará las otras estipulaciones de este Contrato,
que se aplicarán de conformidad con este Contrato.

Vigésima Cuarta: Responsabilidad Ambiental: EL CONTRATISTA conoce y asume la responsabilidad

ambiental que se deriva de la actividad a desarrollar en virtud de este contrato, por lo tanto se compromete
a cumplir las normas ambientales de orden nacional y local vigentes, a hacer la disposición adecuada de los
desechos físicos, a informar a EL CONTRATANTE cualquier irregularidad en el manejo de los desechos físicos
y de cualquier requerimiento de las autoridades ambientales. EL CONTRATISTA responderá por cualquier
requerimiento hecho a EL CONTRATANTE por las autoridades ambientales con ocasión de la actividad que
realice y asumirá los costos de eventuales sanciones y honorarios razonables de abogados que EL
CONTRATANTE contrate para atender los requerimientos efectuados.

Vigésima Quinta: Independencia de Relación Laboral: Para todos los efectos derivados del presente
Contrato, El Contratista será y se considerará un contratista independiente y no el agente, representante,
empleado, o el simple intermediario de El Contratante; ni El Contratante ni ninguno de los miembros del
Consejo de Administración tendrán autoridad alguna para ejercer cualquier tipo de subordinación frente a El
Contratista, los empleados, representantes o subcontratistas de El Contratista.
Queda expresamente entendido y estipulado que todos y cada uno de los empleados, funcionarios, técnicos
y demás personal asignado por El Contratista a la ejecución de las obligaciones derivadas del presente
Contrato, generan una relación única y exclusivamente con El Contratista, por lo que corresponde a ésta
última el pago de todos los salarios, prestaciones sociales y, en general, de las acreencias laborales, así como
de los aportes al sistema de seguridad social integral y aportes parafiscales, en calidad de empleador de sus
trabajadores.

Si por causa de incumplimiento de El Contratista y por efecto de lo dispuesto en el artículo 34 del Código
Sustantivo del Trabajo y las normas que lo adicionen o reformen, El Contratante se viera obligado a efectuar
pagos o indemnizaciones que corresponden a El Contratista en relación con sus trabajadores, El Contratante
tendrá derecho de repetición contra El Contratista y podrá ejercer el derecho de retención sobre cualquier
suma que le adeude, hasta por los valores que le estuvieren siendo cobrados judicial o extrajudicialmente
más los gastos legales En los que incurra El Contratante.

Vigésima Sexta: Seguridad Social E Industrial: El Contratista garantiza que las personas con las cuales
ejecutará los servicios aquí contratados se encuentran afiliadas a una Empresa Promotora de Salud y a una
aseguradora de riesgos laborales, igualmente reciben en debida forma todas las prestaciones sociales a las
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que tienen derecho de conformidad con la normatividad vigente. Si alguno de los empleados o dependientes
de El Contratista careciera siquiera de una de las anteriores afiliaciones, no podrá participar en la ejecución
de los Servicios contenidos en este Contrato.

Vigésima Séptima: Comodato de Equipos: El Contratante entregará a El Contrista para la mejor prestación
de los Servicios objeto del presente Contrato, los equipos que se describen en el Anexo No.1 del presente
documento (en adelante los “Equipos”).

Este Comodato se regirá por lo previsto en los artículos 2200 a 2220 del Código Civil y de más normas que los
complementen, adicionen o modifiquen.

Parágrafo Primero: En desarrollo del Comodato sobre los Equipos, El Contratista se obliga adicionalmente a:

1. Utilizar los Equipos únicamente para los fines establecidos en el Contrato.

2. Cuidar y mantener los Equipos y hacer buen uso de los mismos.

3. Restituir los Equipos de forma inmediata a la terminación del presente Contrato, sin que pueda
ejercer derecho de retención sobre los mismos por motivo alguno.

Parágrafo Segundo: La precariedad se predica respecto del Comodato que se ofrece celebrar, en tanto que
EL Contratante podrá en cualquier momento solicitar a El Contratista la restitución de los Equipos, sin
necesidad de invocar motivo alguno y sin que ello ocasione el pago de indemnización, perjuicio o sanción
alguna

Vigésima Octava: Notificaciones.- Todas las notificaciones o comunicaciones dirigidas a cualquier de las
partes, que se requieran en el desarrollo de este contrato, deberán hacerse por escrito y dirigirse a las
direcciones que se relacionan a continuación:
EL CONTRATISTA

Nombre: Administramos sus Bienes OMARIACLA SAS

Dirección:
Teléfono:
Ciudad: Bogotá
EL CONTRATANTE
Nombre: Conjunto Residencial Bávaro Parque Central Bavaria Propiedad Horizontal
Dirección:
Teléfono:
Ciudad: Bogotá
Las personas aquí indicadas o las que en cualquier tiempo EL CONTRATISTA y/o EL CONTRATANTE designen
mediante comunicación escrita, que se entenderá integrada al presente contrato, serán las directamente
encargadas de tratar los temas a que haya lugar en desarrollo de la ejecución del contrato, pudiendo
proponer fórmulas de solución a los eventuales problemas que se presenten.

Se firma en dos ejemplares, en la ciudad de Bogotá, el primer (1) día del mes de mayo de 2015.

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