UNIVERSIDAD DE VALPARAISO

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA EN CONSTRUCCIÓN

INFORME PROPUESTA RESTAURACION

EDIFICACION VILLA ARAUCO

Alumnos:
Héctor Mora Salazar
Pablo Villegas Aravena
Pablo Pérez Navarro
César Henríquez
Profesores:
Claudio Carrasco
Nelson Valdés

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ICN-514
 05/06/2019

I. ANTECEDENTES.

Villa Arauco es un conjunto habitacional construido en 1988, que fue construido bajo la normativa del
D.S 83/82 el cual define vivienda social como una vivienda definitiva, pero con superficie y valor
máximo propios de 25 a 36 m2 y 200 UF respectivamente, en la actualidad, según DS 174, los m2
mínimos de una vivienda social son de 55 m2.

Conjunto habitacional Villa Arauco

Dirección: El Olivar, Viña del Mar
Descripción: 16 Block, de 4 pisos, con 4 departamento en cada uno.

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II. EVALUACIÓN ESTADO ACTUAL

La edificación que se someterá a estudio, pertenece al conjunto habitacional llamado Villa Arauco,
situado en el sector del Olivar – Viña del Mar, específicamente hallando la bifurcación entre calle
Central y calle Millaray.
Mediante visitas a terreno se pudo hacer una evaluación visual respecto a las condiciones actuales
del edificio, tanto en materia de habitabilidad como en deterioro del mismo.

1. Observaciones:
Respecto a la estructura del edificio, se aprecian detalles de agrietamientos en muros, necesitando
un estudio de estabilidad estructural del edificio debido a la existencia de esos defectos, se
desconoce la profundidad de algunas grietas, aunque en otras la profundidad es total (abarcan la
totalidad del espesor del muro), pero se observan longitudes considerables para poner foco de
atención en esos puntos, y definir su impacto en la debilidad estructural.
Fotografías ilustrativas de grieta en el vértice posterior izquierdo, separando totalmente ambos
paramentos y en consecuencia de ello, el muro posterior presenta un apreciable ángulo de caída
producto del desacople.

Fotografía derecha, muestra arreglo provisorio para tapar desde el interior de la vivienda y de
manera superficial la separación existente entre ambos muros, de manera de proteger a quienes
habitan aislándolos de la intemperie.
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Se observan desaplomes, en consecuencia de ellos aparte de considerar lo anterior, hay que
considerar también que las edificaciones tienen una antigüedad promedio de 30 años, por lo que han
sido fuertemente azotadas por sismos, la acción del viento en estas lomas no debe ser menor, años
de sobrecarga, por lo que los desperfectos hallados no son de sorprender, más aún si se trata de
edificaciones que fueron construidas a bajo costo, con recursos limitados del estado para apoyar a
uno de los sectores de la población país más vulnerable económicamente.
Se observa también diferencias entre un edificio y otro del mismo conjunto, respecto al estado de
material liviano, techumbres. El material de entablado bajo el alero de techumbre de los edificios se
ha ido perdiendo a través del tiempo, se estima que sea tanto por acción del viento que las uniones
hayan cedido, o bien, estado de pudrición de las maderas que componen la estructura del alero. Por
el motivo que sea esto afecta al edifico y a personas que habitan, perdiendo aislación térmica,
teniendo problemas de filtración de humedad, dañando directamente también a la estructura.

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Sin embargo en uno de los block que componen este conjunto habitacional, vecinos se organizaron
para solucionar este problema tapando mientras tanto estos aleros desprotegidos con planchas de
terciado.

Fotografía de block perteneciente a conjunto habitacional Villa Arauco, que solucionó problema de
perdida de material bajo aleros de techumbre.

Se observa la notable falta de espacio al interior de los departamentos, ésta problemática lleva a los
habitantes a modificar las distribuciones internas originalmente entregadas, como también
habitantes situados en los extremos del edificio, tener la tendencia a ampliarse ocupando el espacio
del pasillo de acceso y conectividad con escaleras. Esto resulta ante la necesidad, ser una
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imprudencia y sumamente riesgoso para dichas estructuras que no fueron construidas para soportar
tantas cargas del tipo permanente, en consecuencia, esto tarde o temprano puede ceder pudiendo
poner en alto riesgo a quienes habitan.

En el interior de estas viviendas se observa un serio estado de precariedad en el que viven estas
personas, algunas en condiciones indignas. El motivo de ello sea por mal trato o mal uso de lo que
se les fue entregado, o bien, mala calidad, o tal vez materiales que ya han cumplido su ciclo de vida
y por motivos de escasez económica quienes habitan no han podido solventar el recambio de estos
componentes, es que se mostrará puntos a mejorar.

En las fotografías anteriores se aprecia la perdida de cielo falso y exposición directa a cubierta de
techumbre, la cual según EE.TT. se concluye que es en materialidad de asbesto cemento, perjudicial
para la salud de las personas. Tabiques divisorios con forrado sin terminar, conexiones de red
eléctrica tanto de luz como enchufes e interruptores, totalmente expuestas. Con respecto al tema
eléctrico, según lo conversado con residentes, existe una gran irregularidad a la existencia de
medidores por cada departamento y al empalme independiente de cada departamento a la red
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eléctrica. Muchos de ellos se encuentran actualmente empalmados al vecino con quien comparten el
gasto del consumo energético, pero sin un control seguro en las instalaciones eléctricas efectuadas.
En consecuencia de lo anterior, es que acusan convivir con reiterados corte-circuito e inconveniente
debido al sobreconsumo demandado de un solo punto de empalme para alimentar 2 a 3 viviendas
más.
Las siguientes fotos capturadas muestran la apariencia estética tanto en el grado de terminación de
cielos como de pavimentos, demuestra un bajo control y poca preocupación en enaltecer el confort,
buen vivir, y sentimiento de estar a gusto de su espacio hogareño quienes recepcionarían estos
departamentos. También se observa alto grado de óxido en la totalidad de los marcos de ventanas,
junto con ello, presencia de hongos en bordes internos debido a filtraciones y alta humedad. Entre
otros detalles que desvalorizan la calidad de vida al interior de los departamentos.

Fotografías detalles en cielos, pavimentos y otros.

Al estar dentro de algunos departamentos se pudo constatar la existencia de un incierto grado de

pendiente en el pavimento, generando dudas respecto a la estabilidad estructural del edificio, del
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suelo, o bien, un error no corregido de obra, lo cual demanda importancia en corregir por parte de los
residentes.
Respecto al entorno, es un sector con buena conectividad al medio de transporte, y a su vez rápida
conectividad con vías, troncal urbano, carreteras, etc. cercano a Viña del Mar y Quilpué. A su vez el
sector del Olivar cuenta con colegios, minimarket, jardín infantil, supermercados a corta distancia,
todo lo anterior generando una cierta satisfacción para quienes viven en ese entorno y siendo esto
último, motivos para mejorar la calidad de vida para las personas que son residentes del sector,
aportando un proyecto que les brinde una vivienda digna, seguridad, comodidad, calidad, y a su vez
sea menos perjudicial para el medio ambiente.

III. ANTECEDENTES PREVIOS DE MATERIALIDAD

Los hormigones a utilizar son dos: R28 >= 185 kg/cm2 (H20)
R28 >= 225 kg/cm2 (H25)
El terreno corresponde a un gran lomo de cerro con una pendiente de Norte a Sur del orden de 10%,
el suelo consta de 2 estratos:
Estrato: De 0,00 m a 0,60 m
Arcilla limosa, de plasticidad alta, producto de la descomposición y meteorización del maicillo.
Consistencia alta. Humedad baja
Estrato: 0,60 m a 3,00 m
Maicillo, muy compacto; incluso se observan trozos de cuarzo. En profundidad se endurece bastante
llegando a encontrarse la roca granodiorita.

1. OBSERVACION:
La napa de agua subterránea se encuentra a una profundidad media de 0,20 m a partir del nivel
actual del terreno, existe vegetación y pasto superficial y el subsuelo corresponde a arena de playa.
La densidad natural de la arena mejora a partir de 1,50 m de profundidad con respecto al nivel
terreno, tal como se muestra en gráfico de penetraciones. Por sobre 1,50 m la arena tiene baja
compacidad.
El subsuelo presenta dos problemas fundamentales:
Agua subterránea casi superficial, arena densa apta para fundar a partir de 1,50 m profundidad. Por
lo tanto, será necesario excavar con un buen sistema de agotamiento y uso de entibaciones.
La profundidad de fundación a partir del nivel natural del terreno ser de 1,50 m mínimo, llegando a
arena densa.
Las fatigas admisibles son:
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 Estática 2,0 kg/cm2.
Dinámica 2,0 kg/cm.

CUBICACIÓN

Total, ladrillos: 18960 unidades

Total, mortero: 12 m3

ALBAÑILERÍA (Ladrillo tipo princesa)

Ladrillos primer piso 4.056 un
Ladrillos segundo piso 4.488 un
Ladrillos tercer piso 4.920 un
Ladrillos cuarto piso 5.496 un
Total 18.960 un

Mortero primer piso 2,6 m3

Mortero segundo piso 2,9 m3
Mortero tercer piso 3,2 m3
Mortero cuarto piso 3,5 m3
Total 12 m3

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 Total, Hormigón H20: 37,33 m3
cubicación Hormigón
Total, Hormigón H25: 91,2 m3
Fundaciones 37,33 m3
Radier 4,85 m3 Total, Hormigón: 128,53 m3
Piso 1
Muros 9,28 m3
Pilares 0,298 m3
Cadenas 17/35 4,86 m3
Losa 1 16,08 m3
Piso 2
Muros 6,46 m3
Pilares 0,224 m3
Cadenas 17/35 4,86 m3
Losa 2 16,08 m3
Piso3
Muros 3,86 m3
Pilares 0,372 m3
Cadenas 14/35 4 m3
Losa 3 16,08 m3
Piso 4
Pilares 0,93 m3
Cadenas 14/24 2,97 m3

TOTAL 128,53 m3

CUBICACIÓN BARRAS DE ACERO

Fundación Piso 1 DM Refuerzos v Piso 2 Piso 3 Piso 4 Total
Ø kg kg kg kg kg kg kg kg
6 65,54 151,34 264,52 246,02 98,29 825,7
8 1004,36 264,32 1662,74 1061 3992,4
10 86,79 312,90 276,3 446,66 456,95 198,9 1778,5
12 356,00 301,5 283,54 85,25 39,5 1065,8
16 33,50 181,2 113,76 37,92 366,4
8028,8

Total, Acero: 8028,8 kg

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 GASTO ENERGÉTICO

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Acero MJ/Kg 12,5 8,8 0,42
MJ 100360 70653 3372

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Ladrillos MJ/m2 1029,6 1054,6 75,2
MJ 401942 411701 29357

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Mortero MJ/m3 3200 2480 340,8
MJ 39040 30256 4158

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Hormigón H20 MJ/m3 2516 2649,6 359,52
MJ 93922 98910 13421

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Hormigón H25 MJ/m3 2848 3153,6 448,32
MJ 259749 287621 40889

CO 2 Equivalente total: 91197 [MJ]

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IV. Propuesta de Solución Constructiva

Interior del Edificio Existente

Una de las interrogantes que surgen al momento de pensar en cómo regularizar los reducidos
espacios de los que se dispone en cada departamento de este conjunto habitacional de blocks que
pertenecen a Villa Arauco, es idear en cómo aumentar la altura disponible piso-cielo actualmente de
2.24 metros y su área ocupacional de 34.3 m2 de los que la actual ordenanza general de urbanismo
y construcción establece como mínimo una altura piso-cielo de 2.3 metros y 55 m2.
En respuesta a las nuevas solicitaciones es que se ha ideado rebajar el radier y elevar la altura de
las losas de los pisos 2, 3 y 4 de manera de alcanzar una altura libre piso-cielo de 2.30 metros en
cada uno de los 4 pisos, así mismo, ampliar el espacio disponible de los departamentos,
construyendo en la parte delantera del edificio una extensión de 2.7 metros y en la totalidad del
ancho del edificio respetando los límites actuales entre cada departamento, lo cual ampliaría el
espacio útil de cada departamento a aproximadamente 56 m2. Debido a esto se tendrá que cambiar
la ubicación de la escalera de acceso a un lateral del edificio.
Para reforzar la edificación actual se empleará un esqueleto en perfiles de acero que afiance, amarre
y consolide a cada uno de los muros de albañilería existentes que componen al edificio, de manera
de corregir daños presentes y mejorar la capacidad estructural.
Con el objeto de lograr la altura de 2.30 metros piso-cielo para cada nivel, se proyecta ir haciendo
reemplazo de las losas existentes por nuevos sistemas de losa prefabricada HORMIPRET
compuestas por un elemento estructural prefabricado de hormigón pretensado (viguetas) las que
deberán apoyarse en los muros mínimo a 6 cm en cada punto de apoyo, bovedillas de poliestireno
expandido como elemento aligerante, armadura de reparto y la sobrelosa de hormigón in situ.
Utilizaran las de tipo viguetas pretensadas (VigueTraba) en un espesor total de 0.2 metros.

1. Tipos de Perfiles

Perfil Vertical 1 (Esquineros)

Tipo de perfil: Perfil Tubular Cuadrado
Dimensiones: 150x150 x 3mm x 12mts

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Perfil Vertical 2 (En medio del marco)
Tipo de perfil: Perfil Tubular Rectangular
Dimensiones: 100x150 x 3mm x 12mts

Perfil Horizontal 1 (Reposo de Vigas)

Tipo de perfil: Perfil Angulo
Dimensiones: 150x150 x 3mm x 3,27 mts y 2,245mts

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 2. Distribución habitacional de los departamentos

Dormitorio 1
Área: 2,70m x 2,61m = 7,05 m2

Dormitorio 2
Área: 2,70m * 1,60m = 4,32 m2

Dormitorio 3
Área: 2,90m x 2,60m = 7,54 m2

Baño
Área: 1,98m x 1,82m = 3,60 m2

Cocina
Área: 3,40m x 2,18m = 7,41 m2

Logia
Área: 3,40m x 1,20m = 4,42 m2

Sala de estar o Comedor 1

Área: 5,06m x 2,27m = 11,49 m2

Sala de estar o Comedor 2

Área: 3,49m x 3,43m = 11,97 m2

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V. Solución Constructiva Ampliación

LOSA
Respecto a las Losas, se empleará al igual que al interior de la edificación, con sistema de viguetas
prefabricadas en hormigón armado pretensado “HORMIPRET”, armadura de reparto y la sobrelosa
de hormigón in situ. La losa se arma de Viguetas las de tipología viguetas pretensadas (VigueTraba)
dispuestas a 0.6 metros unas de otras en mismo sentido que las empleadas en la reconversión al
interior del edificio actual, es decir, a lo largo del tramo de 3.4 metros de longitud en cuanto a la
extensión de ampliación. El espacio entre cada vigueta es ocupado por bovedillas prefabricadas en
poliestireno expandido de alta densidad en el formato 14/54. Sobre lo anterior se dispone la
armadura de refuerzo para la capa de hormigón a verter sobre ello en una altura de 5 cm, formando
una losa compuesta con un total de 0.19 metros de espesor.
La vigueta son elemento estructural prefabricado industrialmente, de forma longitudinal y prismática
de hormigón sometido a tensiones de pre-compresión aplicadas por medio de su armadura de acero
para pretensado, tensada antes de hormigonar y que posteriormente al destensarla queda anclada
al hormigón que ha alcanzado previamente la resistencia adecuada.
El sistema de viguetas mencionado anteriormente descansará empotradas en las cadenas de
hormigón armado que coronan y amarran la losa de cada nivel en todo su perímetro.
Beneficios del sistema escogido para Losas:
Menor carga, para cumplir mismas solicitaciones, un sistema de losas en hormigón armado de
espesor 12 cm pesa en promedio un 29% más que el sistema de losa escogido.
Altamente aislante térmico, ahorro energético.
Mayor aislación acústica.
Menor tiempo de trabajo.
No requiere de emplear moldajes.
Facilidad de trabajo.

Respecto a muros, pilares, cadenas y losas mencionado anteriormente, se ejecutará de manera

repetitiva en todos los niveles del proyecto de reconversión de las edificaciones del conjunto
habitacional, exceptuando la primera losa de cada nivel al interior de los muros existentes, ya que
ésta no se modificará, si no, se retocará solo con fines de terminación estética (estucado de cielo) y
nivelación de pavimento (piso).

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 MUROS
Para la solución de los muros se utilizarán bloques de hormigón celular ACUTERM, en dimensiones
de 750x200x200 mm, ya que estas dimensiones nos permiten su uso estructural en alturas máximas
de 5 metros. La utilización principal de este material recae en que buscamos utilizar estructuras
livianas, la densidad del hormigón celular es de 650 Kg/m3 aproximadamente 3,7 veces más liviano.

TABIQUERIA

Debido a que la ampliación tendrá el enfoque de realizar una ampliación que contenga un mayor
número de habitaciones se realizaran tabiques divisorios de espesores de 7 cm. La composición de
la tabiquería constará de un esqueleto compuesto de pino de 2x2”, el diafragma que unira el
esqueleto por cada una de sus caras por dos planchas de yeso cartón estándar de 10 mm, para la
aislación acústica se utilizara . Cabe mencionar que los 2 mm restantes serán considerados para el
revestimiento de la tabiquería.
Todo lo anteriormente mencionado será soportado, sostenido y amarrado por Pilares y cadenas en
hormigón armado, empleando el método de amarre para muros como si fuese una albañilería
confinada.

VI. INSTALACIONES
1. Instalación eléctrica

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 2. Agua potable
Para el cálculo se consideró los estipulado en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua
potable y Alcantarillado.
Se establecieron los caudales instalados dentro del departamento según lo especificado en la
NCh2485 en el “anexo A”, obteniendo un caudal instalado de 40 (l/m) y un caudal máximo probable
de 22.1 (l/m). el caudal máximo probable (QMP), es el considerado para efectos de cálculo ya que
establece el caudal probable al utilizar varios artefactos en un mismo periodo de tiempo.
El diámetro del medidor conectado a la red pública será de diámetro 50 mm debido que la suma de
los QMP corresponde a 416 (l/m) y este se compensa según los valores obtenidos en la siguiente
tabla:

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Como el edificio tiene una cantidad de 16 departamentos distribuidos de forma equitativa en 4
niveles, se utilizarán remarcadores los cuales para efectos de calculo se utiliza el mismo
procedimiento utilizado para el calculo del medidor. Obteniendo un QMP de 22.1 (l/m) por
departamento, lo que es equivalente a un remarcador de diámetro 13 mm, según se indica por tabla.
Para el cálculo de diámetro de tuberías es necesario considerar una serie de variable que afectan al
sistema de agua potable, para calcula las pérdidas de carga se realizara según el método de
"longitud equivalente" (5.4.2 b de la NCh2485).En la cual se realizó la siguiente tabla:

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En este cálculo se utiliza como base la velocidad dentro del sistema que debe ser menor a los 2
(m/s), y obtener una presión mayor a los 4 m.c.a en el punto mas alto de la red de instalación
sanitaria.
La tabla indica los diámetros interiores de las tuberías y la cual es considerable para tuberías de
cobre y plásticas lisas, por lo que se consideran los parámetros establecidos en el siguiente gráfico:

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 3. Calculo alcantarillado
Para el cálculo de la red de alcantarillado se consideran la cantidad de artefactos instalados en cada
departamento, mediante la siguiente tabla:

Por lo que podemos determinar los siguientes valores.

De esta forma se determinan los diámetros equivalentes para cada artefacto.

Para la ventilación se utilizará una tubería de diámetro 75 mm según se especifica en el “anexo 7”
del RIDAA para un total de 48 unidades equivalentes hidráulicas.

4. Ventilación

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Para el calculo de este se utilizara la tabla indicada en el “anexo 7” del RIDDA, en la cual se
considera la altura y las UEH.

Para la ventilación de la instalación sanitaria se utilizara el diámetro nominal de 75 mm según lo

indica el RIDAA, correspondiente a 48 UEH y una altura menor a los 63 metros.
La ventilación deberá sobresalir en 60 centimetros de la techumbre para cumplir con lo especificado
en el RIDAA.

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 5. Instalación red Gas
La solución de gas se obtuvo mediante el cálculo de balones de 45 kg, para esto se tomaron como
dato el potencial instalado total, los m2 de edificación, ubicación geográfica. La instalación se
realizará con tubos de acero galvanizado, consta de 149,265 m de acero diámetro ½” y 49,755 m
acero diámetro ¾” y bastará con tener un balón de 45 kg.
Datos:
Potencial Instalado total
Calefon 20,8 kw o 17,9 Mcal/h
Encimera 11,5 kw o 9,89 Mcal/h
PIT 32,3 Kw o 27,79 Mcal/h
Ubicación Viña del mar

Metros cuadrado edificación

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Obtenemos la razón de vaporización

Calculo cilindro 45 kg

PIT/RV = N => 27,79 Mcal/h / 32 Mcal/h = 0,87 ̴ 1 cilindro.

VII. Diseño estructural

1. Estructura metálica
La estructura metálica será de acero A270, con perfil cajón de 150 x 150 x 3 mm para pilares y perfil
H de 150 x 150 x 3 mm para vigas, las uniones entre vigas y pilares se harán mediante una plancha

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de 10 mm de espesor fijada por pernos de alta resistencia A502-2 Ø 10 mm. Y soldadura E 7018,
dicha unión actuará como apoyo empotrado.

2. Pilares metálicos a fundación.

La unión de pilares a fundación será mediante una plancha de espesor 10 mm y pernos de anclaje
alta resistencia A325 Ø18 mm. Los pilares se fijarán a la plancha mediante soldadura, actuando
como apoyo empotrado

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