"AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD"

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ACTIVIDAD NRO. 04: INVESTIGACIÓN FORMATIVA

TEMA: “ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN, SUS

CLASES, LAS PRESUNCIONES LEGALES, MEJORAS, DEFENSAS
POSESORIAS Y EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN”

DOCENTE: VERA GUTIERRES FANY

INTEGRANTES:

 CADILLO LIRIO IRIS

 FERRER SANTILLAN JHAZMIN
 JORDAN PARIONA ERIKA
 MEDINA BLAS NIVARDO
 TINOCO BLARIDO BRIGGIT
 LUCIANO LAZARO ABEL

CICLO: ´´VI´´ TURNO: MAÑANA

HUARAZ-PERÚ

2019
 DEDICATORIA

En primer lugar, a Dios, por la fortaleza que nos brinda para poder continuar
satisfactoriamente día tras día en nuestra carrera.

A mis padres, a quienes le debo la vida, agradecerles por el amor y comprensión, por
habernos formado con buenos sentimientos, valores y hábitos, a lo cual nos ha ayudado
salir adelante tomando siempre las mejores decisiones para la vida.

Este trabajo también va dedicado para el profesor VERA GUTIERRES FANY, que ha
contribuido en la formación profesional y humana la misma que no sería la igual sin
sus Enseñanzas y atenciones.
1. Que requisitos se debe presentar para iniciar un proceso de posesión precaria
El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin
título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Por ende, el supremo tribunal considera que para que prospere una demanda de desalojo
por ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres presupuestos.
En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el Poder Judicial (PJ) acredite
plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación demanda.
En segundo lugar, que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el
demandante o solicitante de la desocupación y el emplazado u ocupante del inmueble
materia del proceso de desalojo.
Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado precario tendrá que
corroborarse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o emplazado en
el proceso.

2. Ejercicios de servidumbre

SERVIDUMBRE
 Servidumbres convencionales
A propietario de una casa, enclavada entre otras ajenas y sin acceso a la vía pública,
solicita a la casa vecina B pase y está accede por lo cual realizan un contrato de compra
venta, teniendo que, indemnizarle el valor de esta servidumbre, teniendo en cuenta los
daños y perjuicios
 Servidumbres legales
A propietario de una casa, enclavada entre otras ajenas y sin salida a la vía pública, puede
reclamar pase por el predio vecino porque tiene derecho, realizando un contrato de compra
venta, teniendo que, indemnizarle el valor de esta servidumbre, teniendo en cuenta los daños y
perjuicios

 Servidumbres positivas
El propietario de una casa, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público,
solicita a la casa vecina pase y está la accede, teniendo que, indemnizarles el valor de
esta servidumbre, teniendo en cuenta los daños y perjuicios.
 Servidumbres negativas
Servidumbre negativa sería la de luces y vistas, pues impide al predio sirviente la
construcción a una distancia inferior a dos metros del predio dominante.
 Servidumbre urbana
Son las de levantar a la altura de un edificio y privar de luces al vecino y la de verter o
no el estilicidio del tejado en el techo o solar del vecino; también la de apoyar vigas en
la pared del vecino y en fin la de cobertizo, la de voladizo y demás semejantes.
 Servidumbre rustica

- La servidumbre de paso de ganado consiste en el derecho de conducir animales e incluso

un vehículo así el que tiene una servidumbre de senda carece del derecho de conducir un
ganado y el que tiene la servidumbre de paso de ganado puede circular también sin llevar
animales.
- La servidumbre de senda consiste en el derecho de ir, de circular un hombre no el
derecho de llevar animales.
- La servidumbre de camino consiste en el derecho de ir porque esta abarca tanto la senda
como la de paso de ganado. la servidumbre de acueducto consiste en el derecho de
conducir agua a través de un fundo ajeno.
- La servidumbre de riego: por ejemplo, A tiene un predio (dominante) destinada al
sembrío de melocotón, por el predio de B (sirviente) pasa el agua de riego que beneficia
a A.

 Servidumbres continuas|
Ejemplo de servidumbre continua sería la de acueducto, ya que el agua pasa o puede pasar
de manera continua, sin intervención humana.

 Servidumbres discontinuas
Un ejemplo típico de servidumbre discontinua sería la de paso, ya que su uso se realiza
de manera intermitente, nadie está pasando permanentemente, aunque sea en el propio
acceso a su vivienda, siempre habrá intervalos de “no uso”.

 Servidumbres aparentes
La servidumbre de paso, que es aparente, pues dejará señales sobre el terreno de su
existencia, tales como el sendero que se forma por el paso continuo.
 Servidumbres no aparentes
Una servidumbre de no edificar en una finca más que hasta una determinada altura para
no impedir las vistas de otra propiedad, sería un caso de servidumbre no aparente, pues
no existen señales externas de su existencia.
 Servidumbres continuas y no aparentes
Una servidumbre de acueducto por un canal subterráneo
 Servidumbres discontinuas y aparentes
Como las de paso que funcionan por un camino conocido y concretamente determinado
 Servidumbres discontinuas y no aparentes
Las servidumbres de paso cuando ellas se ejercitan indistintamente por cualquier lugar y
no por una sola vía concretamente determinada y conocida
 Servidumbre de pago gratuito
B a sabiendas adquiere una propiedad enclavada dentro de otra y carece, por tanto, de
salida, lo hace con la seguridad de que podrá transitar libremente y tener acceso al
exterior, sin encontrarse por esas razones obligado a pagar una contraprestación.
 Amplitud del camino en el derecho de paso
La mayor o menor amplitud del camino por donde se materializa el derecho de
servidumbre legal está sujeta al juego de las circunstancias. Si el predio dominante es un
bien destinado a la explotación industrial resulta evidente que la amplitud estará en razón
directa con su función, permitiendo el tránsito de vehículos motorizados o instrumentos
de producción. Si, por el contrario, se trata de un inmueble en el que no se utilizan tales
vehículos, bastará un camino de menor amplitud.

 Servidumbre sobre bien propio.

Su beneficio práctico se manifiesta cuando el propietario constituyente se desprende de

uno de los predios, pues al hacerlo, la servidumbre sigue la condición de su principal, y
el nuevo propietario goza de sus beneficios "si hubiere adquirido el predio dominante" o
sufre su carga, cuando afectó al predio sirviente. La servidumbre establecida previamente,
entra así, dentro de la valoración económica y funcional de ambos predios.

3. Plazos de la posesión precaria

En el caso materia de la casación se acreditó que el demandante y el demandado en el
proceso de desalojo habían suscrito un contrato de compraventa a plazos con reserva de
propiedad y cláusula resolutoria expresa que tenía como consecuencia inmediata que en
caso de incumplimiento de alguna de las condiciones allí fijadas, el vínculo contractual
se extinguía.
Al incumplir el demandado el pago de más de dos cuotas mensuales se extinguió aquel
vínculo, por lo que el derecho de propiedad del predio materia de desalojo estaba
acreditado a favor del demandante y la condición de ocupante precario del demandado
recurrente estaba dada, más aún si no demostró su título que justificara su posesión.

4. A tiene un contrato de arrendamiento que vence el día 24 de agosto, el

propietario les comunica el día 27 de agosto seri puede solicitar desalojo por
ocupación precaria.

El Cuarto Pleno Casatorio Civil, Casación 2195-2011, Ucayali, publicada en el diario

oficial El Peruano con fecha 14 de agosto de 2013, al referirse a los supuestos de posesión
precaria, en su conclusión 5.2 estableció lo siguiente:
Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por el
artículo 1704 del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del
inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No
constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700 del
Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el
contrato, sino que, por imperio de la Ley, se asume la continuación del mismo hasta que
el arrendador le requiera la devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede
asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de
su título.

Que, para el caso del proceso de desalojo por vencimiento de contrato, es necesario que
no haya requerido la entrega o restitución del inmueble vía carta notarial. El juez
competente se establece según la cuantía establecida en el artículo 547 del Código
Procesal Civil.
Que, en caso haberse remitido carta notarial solicitando la restitución del inmueble
arrendado, el arrendador deberá demandar desalojo por ocupación precaria en mérito a lo
establecido por el Cuarto Pleno Casatorio Civil y por el Pleno Jurisdiccional Nacional
Civil y Procesal Civil del año 2017.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 Pezet, M. A. (2011). EXEGESIS DEL CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984
TOMO III DERECHOS REALES. LIMA-PERU: GACETA JURIDICA S.A.
Pag. 97-140.
 http://www.elperuano.pe/noticia-fijan-requisitos-para-desalojo-del-precario-
63374.aspx