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Derecho Civil II
Apuntes
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Apuntes 2do año de Derecho – Derecho Civil II
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Apuntes 2do año de Derecho – Derecho Civil II
Etimológicamente deriva del latín “ patrimonium “ que se le daba a los bienes del
hijo que heredaba de su padre o abuelo, limitado a las cosas corporales que se
transmitían de generación en generación.
El Código Civil Paraguayo lo define así :
Art.1873 CC “ …El conjunto de bienes de una persona con deudas y cargas que le
gravan, constituye el patrimonio”.
El Patrimonio para nuestro código es un derecho de la persona inseparable de ella,
porque nadie puede carecer de el inclusive cuando el pasivo ( cargas u obligaciones -
ej.: deudas) supera al activo (Los bienes que le pertenecen - ej.: Cosas a cobrar o
cobradas)
COSAS
MUEBLES:
Art. 1878 CC “Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea moviéndose por si misma o por fuerza externa, con excepción de las
cosas accesorias al inmueble.”
Art. 1879 CC: “Son también muebles todas las partes sólidas o fluidas del
suelo, separadas de él , como las piedras, tierras o metales; las construcciones
asentadas en la superficie con un carácter provisional, los tesoros, monedas y
otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos para la
construcción de edificios, mientras no estén empleados; los que provengan de
una destrucción de los edificios, aunque los propietarios hubieren de
construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los
instrumentos públicos o privados donde constare la adquisición de derechos
personales o de crédito.
Art. 1880, 1881,1882 y 1883 CC
INMUEBLES:
Por su naturaleza (Art. 1874 CC): Las cosas que por sí se encuentran
inmovilizadas con el suelo y sus partes sólidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad, todo lo que está incorporado al suelo en forma
orgánica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
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Por su accesión ( Art. 1876 y 1877 CC): Las cosas muebles fijadas por
adhesión al suelo en forma permanente y las cosas muebles puestas por el
propietario para el servicio o explotación del fondo no adheridas físicamente
forman el inmueble por su accesión.
Por su carácter representativo (Art. 1877 CC): “… los instrumentos
públicos donde constare la adquisición de derechos reales sobre los bienes
inmuebles con excepción de la hipoteca.
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES (Art. 1884 CC):
“Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma
especie, y que pueden substituirse unas por otras de la misma calidad y en igual
cantidad”(Ej. un kg. de azúcar). En cambio son cosas no fungibles aquellas que
por su carácter de individualidad propia no pueden ser reemplazadas por otras de
la misma especie, de la misma calidad y el mismo género.
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Las acciones que se hacen del dominio son: la confesoria de parte (demanda), la
negatoria ( Contestación de la demanda), La reivindicatoria . Los elementos
coadyuvantes son la negación y la confesión que dan lugar al período de prueba.
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Concepto:
Vélez Sarfield define a la poseción como :“ Habrá poseción de las cosas cuando alguna
persona, por sí o por otra, tenga una cosa bajo su poder con intención de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad ”. Nuestro Código Civil adopta la teoría de Ihering , no
define la posesión pero define que es el poseedor quedando incluidos loa tenedores de la
cosa.
Sujeto de la poseción:
Art. 1909 CC: “ Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente
al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera”.
Art.1911 CC: “ El que poseyera como usufructo , acreedor prendario , locatario ,
depositario o por otro título análogo, en cuya virtud tenga derecho u obligación a
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Por acto entre vivos y por causa de muerte (Art. 1924 CC.)
“Pueden adquirirse la posesión por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros se
clasifican en originarios y derivados.
Los modos originarios son cuando no existe un titular anterior y es por primera vez que se
escritura el bien y el modo derivado es cuando se realiza la transferencia de dominio de un
titular anterior.
Actos entre vivos: Tradición, aprehensión, Contrato. Actos por causa de muerte Sucesión.
Formas:
Por Aprehensión, Tradición y Sucesión Hereditaria.
Por aprehensión (Art. 1926 CC.): “ La posesión quedará adquirida por la mera
aprehensión, si la cosa carece de dueños y es de aquellas su dominio se adquiere
por la ocupación, según las disposiciones de este código”
Por Tradición (Art. 1927 CC.): “Habrá tradición cuando una de las partes
entregare voluntariamente una cosa, y la otra la recibiere del mismo modo”
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“La tradición de las cosas muebles se entenderá como hecha también por la entrega de los
conocimientos, facturas, o cartas de porte, en los términos dispuestos por la legislación que
rija, o cuando fueren terminadas por cuenta y origen de otros, toda vez que las personas que
remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese
determinado aprobado el modo de remisión.”
no registrables.
Tradición de las cosas futuras y de las no individualizadas (Art. 1930
CC.).
“ si se tratase de cosas muebles que deban separarse de los inmuebles, como arenas, piedras,
maderas o frutos pendientes, la tradición se reputará hecha desde la primera extracción
efectuada con permiso del poseedor del inmueble”.
La tierra mientras esté incorporada al inmueble es considerada inmueble hasta el momento de
su separación.
Las no individualizadas, existen en el caso de que las obligaciones de dar son cosas inciertas,
es decir, de cosas que están determinadas solamente en cuanto a su especie, pero pendientes
de la elección o la obligación de entregar uno o varios. La obligación puede corresponder al
deudor o al acreedor.
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antes. Lo que hay es una transformación de la tenencia en posesión. Antes se tenía la cosa en
nombre del otro, ahora se la tiene o posee a nombre propio.
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“Salvo prueba en contrario, se presume que la posesión conserva el mismo carácter con
que fue adquirida. Nadie puede cambiar por si mismo, ni por el transcurso del tiempo, la
causa y las cualidades o los vicios de su posesión. El que comenzó a poseer por si mismo
y como propietario de la cosa, continúa poseyendo como tal, mientras no se pruebe que
ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otros, se presume que
continúa poseyendo por el mismo título, mientras no se pruebe lo contrario.
No habrá intervención del título por la sola comunicación al poseedor mediato, si ella no
va acompañada de hechos que priven a este de su posesión o que no puedan ser
ejecutados por el poseedor inmediato de la cosa de otros.”
Efectos de la posesión:
Son las consecuencias jurídicas que ella produce, y estas son según Savigny:
La protección jurídica reivindicatoria de restitución de la cosa
La posibilidad de adquisición por medio de la usucapión. (Art. 1989 CC.)
Pero la doctrina atribuye a la poseción de buena fe:
El Derecho de propiedad sobre los frutos. (Art. 2054 y 2055 Art. CC.)
La presunción de propiedad a favor del poseedor de la cosa mueble.
El derecho a resarcimiento por las mejoras que incrementan el valor económica
de la cosa.
El derecho de retención de la cosa mueble hasta que le sea reintegrado el valor
económico de la mejora.
Y divide los efectos de la posesión en mediata cuando son producidas por la posesión y otras
circunstancias, mientras que son inmediatas cuando lo son por la sola posesión.
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Art. 1994 CC.: “ La buena fe exigida por este código es la creencia sin duda alguna,
en el poseedor de ser titular legítimo de derecho”.
Nuestro código atribuye directamente el dominio al poseedor de la cosa mueble..
A la prescripción Adquisitiva:
La prescripción puede ser una forma de adquisición y una forma de extinguir obligaciones.
Art. 1989, 1990 y 2031 CC.:
Inmueble (registrable) : 10 años si el poseedor tiene buena fe y justo título
20 años sin mediar buena fe ni justo título.
No registrable : 3 años.
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Art. 1938 CC.: “El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el juez en la
forma establecida por la legislación procesal, cuando la exhibición fuere pedida por
quien invoque un derecho sobre la cosa. Los gastos serán a cargo del que la pidiere.”
Art.1939 CC.: “ son derechos inherentes a la posesión de cosas inmuebles, las
servidumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y límites del
dominio establecido en este código”.
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Juicio Petitorio:
Se trata sobre el derecho a la posesión o cuasi posesión, es decir sobre la propiedad o el
derecho real invocado.
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Nuestro código Civil defiende en forma individual el derecho de dominio cono función social
y económica. Su función social con respecto a la improductividad de terrenos cultivables es
la explotación racional como condicionante de la legitimidad del derecho de propiedad.
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Art. 1964 CC: “Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades,
sino por causa de utilidad pública o interés social, definido por ley, ni desposeído de
su propiedad sin justa indemnización.”
Art. 1958 CC. : “El propietario no puede prohibir a otro que use la cosa suya, si
esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho mas grave que el
perjuicio que pudiere resultarle al propietario. Podrá éste hacerse indemnizar el
perjuicio que se le hubiese causado.” Ej.: Cuando un policía toma un vehículo
ajeno para perseguir a los delincuentes.
Hacia el Subsuelo:
El código civil confiere al titular del dominio el derecho sobre el subsuelo en una
extensión que varía de acuerdo con el destino y la situación concreta del inmueble. El
suelo comprende el sobre suelo + el subsuelo como uno solo.
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Hacia la minas:
Art. 112 CN: “ Corresponde al Estado el dominio de los hidrocarburos, minerales
sólidos, líquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural en el territorio de la
República, con excepción de las substancias pétreas, terrosas y calcáreas…”.
Por Regla general todos los minerales pertenecen al Estado, por lo tanto las minas son del
Estado salvo los yacimientos pétreos, calcáreos y terrosos.
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Expropiación:
Es la facultad que tiene el Estado de privar del dominio de su propiedad a los particulares,
con arreglo de concurso de las condiciones exigidas en cada cosa. Se puede afirmar que la
expropiación constituye una de las formas de limitaciones del derecho de propiedad, cuyos
antecedentes se encuentran en las prácticas más antiguas.
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Lo que el punto A dice es que se divide a la mitad la isla por estar en el medio del río, en el
caso B que si se divide el río a la mitad y de una mitad crece la isla le corresponde al
ribereño del lado que demarcó la línea y el caso C dice que las isla que crecieron por que
cambió de curso el río le pertenece al ribereño del cual se produjo el desplazamiento de la
tierra para crear la isla.
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“ El aluvión consiste en el incremento de los predios ribereños de los ríos que experimentan
paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas, y que corresponden por accesión a los
dueños del os predios.
El acrecentamiento de tierras formadas paulatinamente e insensiblemente por causas
naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribereñas. Esta disposición se aplica a
los lagos y lagunas”.
Avulsión:
Art. 1979 CC. “ Cuando la corriente de las aguas segregan de una ribera una
porción de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su
dueño puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesión natural, pero no está
obligado a hacerlo.
Si la avulsión fuere de cosas no susceptibles de adhesión natural, se aplicará lo
dispuesto sobre las cosas perdidas.”
Art. 1980 CC. " Si nadie reclamare la porción de tierra a que se refiere el artículo
anterior dentro de un año, se considerará definitivamente incorporada al predio donde
se halla, y el antiguo dueño perderá el derecho de reivindicarla o de ser
indemnizado.”
La avulsión es el efecto de las aguas violentas que arrastran cosas en fundos inferiores o en
la ribera opuesta. Pude ser un grupo de árboles que arrastró el raudal, Etc.
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Pueden usucapir personas capaces de hecho y de derecho que tengan posesión sobre una cosa
o bien por el lapso y condiciones estipulados para cada caso en nuestro código civil. Se ejerce
sobre el titular de la cosa o bien por la inacción del mismo.
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Art. 297 CC: “ sin perjuicio de los dispuesto en este Código sobre la capacidad o
incapacidad de las personas, y sobre la forma de los actos, éstos serán
exclusivamente regidos, sea cual fuere el lugar de su celebración, en cuanto a su
formación, prueba, validez y efectos, por las leyes de la República, cuando
hubieren de ser ejecutados en su territorio, o se ejercieren en él acciones por falta
de cumplimiento.
Los actos relativos a las sucesiones por causa de muerte se regirán por las
disposiciones especiales de este código”.
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Derechos de Vecindad:
Árboles y arbustos:
Art. 2001 CC.: “El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino
a distancia de 3 metros de la línea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este
predio rústico o urbano, esté o no cerrado, aunque sean ambas heredades de
bosques. No podrán tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
Art. 2002 CC.: “ El propietario podrás cortar en su finca y guardarse las raíces
de los árboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo sucederá con
las ramas que caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor
del predio vecino un plazo conveniente para hacerlas cortar y éste no lo haya
hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozará el propietario si las raíces o ramas no perjudicasen el
uso de su finca.”
Paso obligatorio:
Art. 2003 CC.: “Si entre una finca y un camino público faltarse la necesaria
comunicación para la explotación regular, podrá el propietario de la finca
encerrada exigir de lo vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus
predios para establecer dicha comunicación. La dirección del paso obligatorio y la
extensión del uso deberán fijarse judicialmente si las partes no convinieren en
ello.
El vecino quien le fuere impuesto el paso, deberá ser indemnizado.”
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De la acción de deslinde:
La acción de deslinde se da por sentencia judicial o por convencional de las
partes, bajo la mensura debidamente practica por un profesional o técnico en la
materia, la sentencia judicial es de carácter de cosa juzgada.
Art. 2024 CC: “La acción de deslinde tiene por antecedente indispensable la
contigüidad de dos heredades, no separadas por edificios, muros o cercas u
otras obras permanentes, amenos que las cercas hayan sido removidas por uno
de los vecinos, sin el consentimiento del lindero, sobre rumbos y mojones
unilateralmente fijados.
La acción de deslinde compete únicamente a los titulares de derechos reales
sobre el terreno, y se da contra los que posean la heredad contigua…”
Derecho de cercar:
Art. 2027 CC: ” Todo propietario o titular de un derecho real tiene la facultad
para cercar su propiedad, o la finca gravada con un derecho real, sea ella
urbana o rural.”
Art. 2028 CC: “ Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de
las propiedades particulares se regularán por la legislación especial”.
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Cosas perdidas:
Art. 2035 CC.: “El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare
asumirá la responsabilidad del depositario, y estará obligado, como tal, a
restituirla a su dueño o legítimo poseedor…”
Art. 2036 CC: “ El que restituyere la cosa hallada tendrá derecho a una
recompensa y a una indemnización por los gastos que hubiere hecho para la
conservación y transporte de la cosa, si el propietario no prefiriese abandonarla.
La recompensa y la indemnización serán fijadas por el juez.
Si el propietario hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontró
podrá optar entre el premio ofrecido y la recompensa e indemnización establecida
judicialmente.”
Art. 2037 CC: “EL que encontró y tomó la cosa responderá por los perjuicios
causados al propietario o poseedor legítimo, cuando hubiese procedido con dolo.
Este resultará del deterioro intencional que aquel causare a la cosa, del uso
indebido que hiciere de ésta o de la omisión de las obligaciones impuestas por la
ley.”
Art. 2039 CC: “ Será ilícita la apropiación de las cosas muebles ajenas perdidas,
que no se ajustare a las normas precedentes.”
Del tesoro:
Art. 2040 CC.: “Se tendrá por tesoro todo objeto de valor sin dueño conocido,
que estuviere oculto o enterrado en un inmueble. No lo serán aquellos objetos
encontrados en las sepulturas o lugares públicos destinados para es fin.
El que hallare un tesoro en un fundo propio, adquiere el dominio de él, pero si el
descubrimiento fuere en predio ajeno, lo dividirá por mitad con el dueño de éste.”
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Art. 2041 CC: “Se reputará descubridor del tesoro el primero que lo haga visible,
aunque sea en parte, siquiera no lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y
haya otros que trabajasen con él.
Si en el mismo sitio o inmediato a él, hubiese otro tesoro, su descubridor será el
primero que lo hiciere visible.”
Art. 2042 CC: ”Esta prohibido buscar tesoros en fundos ajenos, sin licencia
expresa de sus dueños o representantes.
El que fuere coposesor del predio o posesor inmediato, podrá buscarlos, con tal
que el predio sea restablecido en el estado en que se hallaba.”
De la especificación y la adjunción:
Se considera especificación cuando se produce la transformación de dos objetos o materias
de las mismas características y cualidades formando una nueva cosa u objeto, mientras que
la adjunción es la transformación de dos objetos o materias de diferentes características que
al unirse forman una nueva cosa u objeto.
Art. 2047 CC.: “El que con su trabajo, de buena o mala fe, transformare materia
ajena en una nueva cosa, la hará suya aunque sea posible restituirla a su forma
anterior. En ambos casos, el que especifique deberá pagar lo que valiere la materia,
pero su hubiere obrado de mala fe, el dueño de ésta tendrá derecho de ser
indemnizado de todo daño, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el
aumento de valor que hubiere adquirido.”
Art. 2048 CC. “Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueños, se
unen de tal manera, que formen partes integrantes de una sola, el propietario de la
principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separación, con
obligación de pagar al dueño de la cosa accesoria lo que ella valiere. Si no se pudiera
determinar cual de las dos cosas es principal, los dueños respectivos serán
condóminos proporcionalmente al valor de ellas en el momento de la unión.”
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Momento en que debe existir la buena fe Art. 2064CC.: “La buena fe del
adquiriente debe existir en todo momento de la tradición. Queda excluida por el hecho de
que la creencia en el derecho del enajenante sea imputable a negligencia o culpa del
adquiriente.”
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instrumentos necesarios para la profesión, arte u oficio que ejerza el dueño de tales bienes.
Dichos bienes no serán ejecutables ni embargables, salvo que se reclame el precio de venta.”
Efectos de la constitución:
Art. 2076 CC.: “El inmueble registrado como bien de familia no podrá ser enajenado ni ser
objeto de embargo y ejecución por deudas del propietario posteriores a la constitución del
mismo, salvo en los casos siguientes:
a) Cuando se trate de pago de obligaciones contraídas con anterioridad a la
constitución del bien de familia;
b) Cuando se adeudaren impuestos y tasas del inmueble; y
c) Cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en el inmueble y que
aumentasen su valor. “
Art. 2077 CC.: “ El bien de familia no podrá ser objeto de arrendamiento ni de hipoteca, sino
con la conformidad de todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus representantes
legales, previa autorización judicial, que será otorgada en caos de que el juez lo considere
conveniente al interés de la familia.”
Cesación de la afectación:
Art. 2081 CC.: “Cesará la afectación del inmueble como bien de familia en los siguientes
casos:
a) Por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se
requerirá el consentimiento del cónyuge o, en su caso, de la madre de los hijos
extramatrimoniales; si existieren hijos menores, se requerirá la intervención del
Ministerio Pupilar.
b) Por venta judicial en los casos establecidos en este código.
c) Por expropiación por causa de utilidad pública o interés social.
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Art. 2082 CC.: “ Para solicitar el cese de beneficio del bien de familia se procederá del
mismo modo que para su constitución. …”
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Condominio Germánico:
En el condominio Germánico el goce y disposición de su cuota en forma individual
como el romanista, no existía, El aspecto es social y no particular, debido a que el uso
goce y disfrute de la cosa se debía hacer en común. Nadie por su parte podía gravarla,
disponerla, ni tampoco pedir la disolución del condominio.
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Licitación y venta.
Se llama a concurso, se presentan los pliegos, se reciben los sobres de las ofertas, y se
publica la empresa ganadora. Posteriormente a la venta se reparten los importes
correspondientes a los condóminos según el derecho de cada uno.
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años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser
demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.”.
Condominio de muros.
Muro divisorio Art. 2103 CC.:
“El condominio de muros, fosos y cercas que sirven para la separación entre heredades,
es una indivisión forzosa…”
Muro medianero Art. 2103 CC:
“…Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han
hecho construir a su costa, en el límite separativo de las dos heredades.”
Medianería
Art. 2104 CC.:
“Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos públicos o
privados, o por signos materiales:
a) Los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto común de elevación.
b) Las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos; y
c) Los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios
rústicos, a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada.
Art. 2105 CC.:
“La presunción de medianería no existe cuando el muro o división se asienta
exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las
contiguas.”
Art. 2107 CC.:
“Los condóminos de una pared u otra divisoria medianera, están obligados en la
proporción de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucción de la pared o
muro.”
Cerramiento forzoso Art. 2112 CC.:
“El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su
costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la
mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino
quiera servirse de la pared divisoria”.
El cerramiento forzoso puede ser establecido por un muro construido dentro del terreno en la
línea divisora correspondiente a los 15 cm, uno no puede reclamarle al vecino que lo pague
pero si hace uso del mismo al apoyar alguna construcción sobre el mismo deberá pagar por
ella.
Acción de deslinde:
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pudiere deliberar por falta de numero, se reunirá, en segunda convocatoria, dentro de los diez
días contados desde la primera.
La resolución será válida si es aprobada por un número de votos que represente al tercio de
los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.”
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“El derecho de propiedad literaria, científicas o artística protegido por este código, no es
renunciable ni puede cederse ni venderse, pero el valor económico o explotación comercial
de la obra podrá transmitirse, total o parcialmente, por actos entre vivos o de última
voluntad…”.
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Para las pinturas, obras arquitectónicas, esculturas y demás obras de arte, consistirá el
depósito en un croquis o fotografía del original, con las indicaciones suplementarias que
permitan identificarlas.
Para las películas cinematográficas, el depósito consistirá en una relación del argumento,
diálogos, fotografías y algunas de sus principales escenas.”.
Propiedad intelectual:
La propiedad intelectual puede ser registrada o patentada.
Patente: La patente es un derecho exclusivo concedido a una invención de un producto o
proceso novedoso. Su duración es de 20 años luego pasa a domino público.
Registro: son registrables, las marcas y/o diseños. El registro dura 5 años y es renovable
por 3 veces.
Marca: elemento distintivo de un producto que mediante signos o símbolos
identifican lo tanto en su procedencia o fabricante , como por su uso.
Diseño: composición de la marca, por el tamaño y forma de las letras, color, grosor de
línea etc., entendida también como el aspecto decorativo o externo del producto.
Continuas u discontinuas:
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Las continuas son aquellas cuyo uso es o pude ser continuo sin necesidad de la
intervención del hombre como la servidumbre de vista. Y las discontinuas son
aquellas que necesitan la intervención del hombre como la servidumbre de paso.
Aparentes y no aparentes:
Las aparentes son aquellas que son visibles anunciadas pos signos exteriores como
una puerta o una ventana. Las no aparentes son aquellas que se manifiestan a una
altura determinada.
Obligaciones del dueño o poseedor del fundo sirviente Art. 2200 CC.:
“El dueño o poseedor del predio sirviente estará obligado:
a) A contribuir a los gastos de reparación o conservación de las obras exigidas por la
servidumbre cuando las utilice en su provecho.
b) A permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su
ejercicio; pero podrá exigir que él sea reglado de la manera menos perjudicial
para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas
derivadas de aquella; y
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c) A establecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado cuando efectuare trabajos
contrarios al ejercicio de la servidumbre, indemnizando en su caso, los perjuicios.
Si la heredad pasare a un sucesor particular, éste solo deberá permitir aquel
restablecimiento, pero no satisfacer los daños ni los gastos que estas obras exijan.
Por unos y otros el titular de la servidumbre podrá demandar al que realizó las
obras.”
Servidumbre de tránsito:
Art. 2208 CC.: “ Si una heredad estuviere privada de salida al camino público, o si
ésta no bastare para su explotación rural o industrial, podrá el propietario,
usufructuario o usuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino,
la servidumbre de tránsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno
necesario, y todo otro perjuicio….”
Art. 2210 CC.: “Cuando una servidumbre hubiere sido constituida por título y en él
no se exprese el modo de ejercer el tránsito, este comprenderá el de pasar en todas las
formas necesarias , según la naturaleza y destino del inmueble dominante. Si aquel
estuviere determinado, no será permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por
ninguna causa o necesidad.”
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“…Se considera encerrado el predio cuyo acceso a la vía publica fuere impracticable,
peligroso, o exigiere gastos, que no se hallen en proporción con el daño que causaría al
vecino del establecimiento de la servidumbre. No se juzgará tal la heredad a la que separen de
la vía publica construcciones existentes en ella.”
La propiedad enclavada es aquella que no tiene salida posible a un camino publico y si
alguna parte de su propia construcción le cerrase el camino no se considerará enclavada
porque al modificar su construcción tendría acceso y salida
Servidumbre de acueducto:
Art. 2215 CC.: “Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un
inmueble propio las aguas procedentes de heredades ajenas. ...”
Art. 2216 CC.: “Puede constituirse servidumbre de acueducto:
a) Respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesión de la autoridad
competente.
b) De las que naturalmente o por medios mecánicos afloren a la superficie, y
c) De las que se encuentran reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares,
siempre que estos hubieren concedido la disposición de ellos.”
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Lección 20 – Usufructo
Concepto Art. 2230 CC.: “EL titular del derecho de usufructo sobre un bien podrá
usarlo y gozar de él conforme a las disposiciones de este Código. El usufructo podrá
establecerse sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales o incorporales,
que puedan ser vendidos o donados.”
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa ajena con tal que no se altere su substancia.
Perfecto e imperfecto:
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h) A servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que se le
destina. Deberá devolverlas en el estado en que se encuentren, salvo la
responsabilidad por los deterioros producidos por su culpa;
i) A ejercer todas las acciones inherentes a los derechos correspondidos en el usufructo,
e intentar las posesorias y petitorias, que el nudo propietario estará autorizado a
deducir. Si este último no hubiere intervenido en tales juicios, podrá beneficiarse con
la sentencia favorable, mas no le afectará la dictada contra el usufructuario, y
j) A retener la cosa hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones que le deba el
propietario, según las reglas de éste Código.”.
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De animales:
Art. 2257 CC.:
“Si el usufructo se constituyere sobre un rebaño o conjunto de animales de cualquier
especie, el usufructuario está obligado a reemplazar, con las crías las cabezas que
falten por cualquier causa.
Si el rebaños perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuará el usufructo en
la parte que queda, y lo que falte se repondrá con la crías.”
Art. 2258 CC.:
“En el usufructo de animales individualmente considerados, podrá el titular de ellos,
obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. Si se perdieren
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o murieren sin culpa del usufructuario, no tendrá obligación de substituirlos con sus
crías, y respecto de ellos, quedará terminado el usufructo.”
Usufructo de créditos:
Art. 2269 CC.: “ Si el usufructo tuviere por objeto créditos por sumas productivas de
intereses, deberá el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario.
Conjuntamente, y cualquiera de ellos podrá reclamar que el pago se haga en esa
forma, o por consignación judicial en cuenta común. Si la exigibilidad dependiere de
una declaración o de una opción, deberán éstas realizarse por ambos. En caso de
desacuerdo, cada interesado podrá pedir el depósito.
Pagado el crédito, el usufructuario y acreedor estarán obligados a reinvertir el capital
…”
Si el objeto del usufructo es el interés de un crédito, con el interés se paga el crédito.
Una vez pagado el crédito este interés pasa a acrecentar el capital. Primero se cubren
las necesidades de la familia, después se cubre al propietario y finalmente el sobrante se
puede hipotecar.
Art. 2270 CC.: “El usufructuario de un crédito no comprendido en el artículo
anterior tendrá derecho a cobrarlo, y cuando su exigibilidad dependiere de una
declaración y opción del acreedor, le será lícito efectuarla. Estará aquel obligado a
realizar todos los actos judiciales para obtener el cobro del crédito, sin poder
extinguirlo o modificarlo por otros medios que no sean el pago en efectivo, o la
compensación. En caso de rentas vitalicias o temporarias, pensiones u otros derechos
semejantes, la prestación que pueda exigirse corresponderá al usufructuario.”
Usufructo de patrimonio:
Art. 2274 CC.:
“El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alícuota del mismo, se reglará por
las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las
relativas al usufructo de cosas y derechos.
Al usufructuario de parte alícuota, se aplicará en proporción a su cuota, cuanto se
establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio”.
Art. 2277 CC.:
“El usufructuario de un patrimonio está obligado a pagar por los intereses de las deudas
que lo graven, pero podrá, si las circunstancias lo autorizan, demandar que se le exima de
esta obligación. En este caso, su goce quedará reducido a los bienes que resten después de
pagadas las deudas.”
Al titular del usufructo de patrimonio le corresponde los mismo que a cualquier usufructo,
salvo que si el patrimonio tiene deudas puede pagar solo el interés de este y hasta hacerlo
extinguir, pero generalmente se deducen las deudas y el resto que queda luego de pagar es
lo que puede usufructuar.
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Art. 2283 CC.: “El habitador o usuario podrá instalar un establecimiento industrial o
comercial que sea compatible con el destino de la cosa, pero no podrá ceder el uso de
la habitación, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario serán juzgadas en
relación a las diversas circunstancias que puedan concurrir.”
Art. 2290 CC.: “Las obligaciones del usuario son las mismas que las del
usufructuario respecto de la conservación y reparaciones de la cosa, y el que tiene
derecho de habitación debe contribuir al pago de la cargas, contribuciones y
reparaciones de conservación, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.”
La diferencia lo hace que puede instalar un comercio o una industria siempre y cuando
no afecte el destino de la cosa, pero no puede alquilar o ceder el uso de la habitación.
Debe contribuir al la conservación y mantenimiento de la cosa.
Cesibilidad:
Art.2283 CC.: “El habitador o usuario podrá instalar un establecimiento industrial o
comercial que sea compatible con el destino de la cosa, pero no podrá ceder el uso de la
habitación, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario serán juzgadas en
relación a las diversas circunstancias que puedan concurrir.”
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Art.2292 CC.: “El que tiene el uso de los frutos de una cosa por título gratuito no puede
dar a otro por cesión o locación, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si
fuere a título oneroso . En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado
por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario. El uso de
habitación es incesible, el uso de los frutos es cesible si se cobra al que quiera
percibirlos.
Defensa Art. 2292 CC.: “…. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser
embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.”
Se ejerce la defensa por reivindicación.
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Características generales:
La hipoteca Art. 2356 CC. : “ Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto
en dinero. …”
Se da sobre un inmueble.
Es convencional (porque intervienen dos o mas personas y de común acuerdo)
Es indivisible
Es un derecho real y accesorio.
Se aplica sobre la indemnización que deba pagar un seguro.
Es público.
La prenda con Registro Art. 2327 CC.: “La prenda con Registro no requiere la
entrega de la cosa. Bastará para constituirla la inscripción en el Registro Prendario,
quedando las cosas gravadas en poder del deudor, a título de depositario regular, con las
obligaciones y derechos correspondientes.”.
Es consensual.
Es accesorio. (porque lo principal es el crédito, la prenda es la garantía)
Es unilateral porque no se entrega la cosa..
Es público.
Se da sobre un bien mueble.
Hipoteca Art. 2356 CC.: “ Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto en
dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se
obligará personalmente, como deudor directo o subsidiario.”
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Constitución Art. 2357 CC.: “ La hipoteca solo puede constituirse por contrato en la
forma establecida en este Código”. Por escritura pública de constitución de hipoteca.
Caracteres:
Posee dos caracteres principales, el primero el objeto real es el inmueble, excluyendo todo
mueble que sea afectado a la garantía. La segunda es que no se produce el desplazamiento de
la cosa gravada del poder del deudor al acreedor.
Extensión de a hipoteca:
Art. 2360 CC.:
“La hipoteca también se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su
accesión, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, así
como las ventajas resultantes de la extinción de las cargas o servidumbres que pesaban
sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por
arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a ellos.”
Art. 2361 CC.:
“La hipoteca se extiende también a la indemnización que el seguro deba pagar por los
objetos afectados por el gravamen….”
Sujeto de la hipoteca:
Todo persona capaz de hecho y derecho con propiedades registradas.
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