EN LO PRINCIPAL: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

AL PRIMER OTROSÍ: DEMANDA CIVIL DE INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS.

AL SEGUNDO OTROSÍ: SE OFICIE PARA LOS FINES QUE INDICA.
AL TERCER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS.

S.J.L DE POLICÍA LOCAL DE SANTIAGO

……………………………………………………………., Nacionalidad, cédula de identidad ……………………………..,

con domicilio en ……………………………………………………………………………………., Ciudad de Santiago, a US.
Respetuosamente digo:

Que, vengo en interponer una demanda civil para exigir el cumplimiento de contrato y la
indemnización de perjuicios en contra…………………………………, representada legalmente por doña
…………………………………………………., profesión u oficio, cédula de identidad N° …………………………..,
ambos domiciliados en ………………………………………………………………………………………., o bien
representada de conformidad a los dispuesto en el inciso tercero del artículo 50 C en relación al
artículo 50 D, ambos de la Ley de Protección del Consumidor, esto es presumiéndose que representa
al proveedor, y que en tal carácter lo obliga la persona que ejerce habitualmente funciones de
dirección o administración por cuenta o en su representación, al no cumplir con la indicado en la
reserva firmada por donde establece la devolución total de la reserva en el caso de rechazo por el
propietario del inmueble, por tanto solicito SS. acoger la demanda a tramitación y en definitiva
condenar a la contraria al pago de la indemnización y perjuicio causado. en lo referente a la Ley
Sobre Copropiedad Inmobiliaria (19.537), de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho a
continuación describo:

LOS HECHOS:

DESCRIPCIÓN DE LOS HECHOS QUE DAN ORIGEN AL RECLAMO

DERECHO:

Del contrato de reserva: La relación arrendador-arrendatario puede nacer tanto por la sola iniciativa
(de la simple consulta a personal para arrendar un inmueble determinado o bien puede originarse
en un acuerdo de voluntades coincidentes, sea que la oferta la formule el arrendatario requiriendo
los servidos, o sea que emane del arrendador que ha ofrecido públicamente los mismos). El
arrendador presta sus servicios en virtud de un contrato Innominado que se genera, en la mayoría
de los casos de manera tácita, pues desde el momento en que el arrendador accede a la solicitud
de una persona, es porque tiene la intención de prestar sus servidos profesionales, en cuyo caso el
arrendador contrae una obligación. El contrato de reserva puede definirse como "aquella
convención celebrada entre un arrendador y arrendatario a virtud del cual el primero se obliga para
con el segundo a prestarle sus servidos profesionales en forma diligente y el segundo se obliga a
pagar un precio por dichos servicios"

1.- Existencia de un contrato: Ha existido un contrato celebrado entre las partes en los términos
establecidos en el artículo 1438 y siguientes del Código Civil. En este caso, un contrato de reserva,
celebrado entre esta demandante y la empresa ………………………………………………………, de manera
consensual ……………………………………….., y cuyo contenido será adjuntado como anexo.

2.- Infracción de la obligación contractual: Conforme a lo dispuesto en el artículo 1556 del Código
Civil, la indemnización de perjuicios puede provenir del hecho de no haberse cumplido la obligación,
de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento. En el caso de
autos, nos encontramos ante el supuesto de no haberse cumplido la obligación contractual de la
empresa, tal como se desprende de los hechos narrados, lo que implica tanto una infracción a las
obligaciones del contrato, tanto aquellas de hacer (efectuar la devolución de la misma si el perfil es
rechazado por el propietario del inmueble y a lo acordado con él arrendatario).

3.- Existencia de daño sufrido por la víctima: Esta demanda, he sufrido un daño patrimonial y moral
derivado del no cumplimiento del contrato de reserva por parte de la empresa con el que contrate,
perjuicios que pudo prever estableciendo claramente los términos o impartirlos directamente a sus
corredoras. Cabe recordar que el artículo 1558 del citado cuerpo legal establece que si no se puede
imputar dolo al deudor, sólo es responsable. de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse
al contrato; pero si hay dolo, es responsable de todos los perjuicios, ellos que fueron una
consecuencia inmediata o directa de no haberse cumplido la obligación. Es necesario hacer presente
que aún cuando en una primera etapa, la indemnización de daño moral derivado de contrato no fue
aceptada por el sistema judicial chileno, hoy en cita, existe jurisprudencia y desarrollo doctrinario
que permite justificar debidamente su procedencia. Así, al efectuar un análisis sistemático de la
materia en nuestro ordenamiento jurídico, incluyendo la interpretación de preceptos
constitucionales (artículo 19 N° 1 y N° 4) y civiles referidos a responsabilidad (artículo 544 y 1544),
se desprende una aceptación de nuestro sistema a esta forma de reparación (Fernando FXJEYO
Laneri, "Cumplimiento e incumplimiento de las obligaciones", Editorial Jurídica de Chile, 1990, p.
357) Por otra parte, si bien el artículo 1556 del Código Civil, establece que "la base de la
indemnización de perjuicios comprende el daño- emergente y el lucro cesante, ya provengan de no
haberse cumplido la obligación o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el
cumplimiento", ello no excluye de un modo forzoso la reparación del daño meramente moral, como
quiera que no se ha dicho Lo que la indemnización sólo comprenda o abarque los señalados rubros,
caso en que quedaría marginada cualquiera otra consecuencia lesiva derivada de un incumplimiento
o del cumplimiento imperfecto de deberes emanados de un contrato (Corte Suprema. 20 de octubre
de 1994, Revista de Derecho y Jurisprudencia, Torno 91, Sección V, P. 100).

Una lectura extensiva de los conceptos de "daño emergente” y "lucro cesante" permitiría
comprender en ellos el daño el Código Civil no precisa en parte alguna esas nociones y sólo por el
uso del argumento histórico, en concreto por la remisión a las ideas de Pothier, que fue el autor
básicamente seguido por Bello para redactar él Libro IV del Código Chileno, es que ellos se han
limitado al ámbito patrimonial (DOMINGUEZ, Op. Cit. p. 345).

4.- Imputabilidad del demandado: La infracción al contrato es imputable al demandado, ya sea en

grado de culpa o dolo. Al respecto, de acuerdo a la clasificación establecida en el artículo 44 del
Código Civil, en relación con el artículo 1547, el demandado es responsable hasta de culpa leve,
dado que el contrato se estableció en beneficio recíproco de las partes, entendida dicha culpa como
"la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios
propios". Al respecto, se señala que "la prueba de la diligencia o cuidado incumbe a quien ha debido
emplearlo y la prueba del caso fortuito al que lo alega". Debo señalar que a mi juicio no es posible
considerar lo ocurrido como producto de un caso fortuito. Cabe recordar que el citado articulo 1547,
señala que el deudor no es a responsable de caso fortuito a que éste haya sobrevenido por si el caso
de autos, dado que los que se haya constituido en mora o lo que claramente no sucedió en virtud
del cheque cobrado por la empresa oportunamente pagado, pese a que le representé desde la
notificación mi disconformidad con la decisión del demandado.

5.- Mora del Demandado: El demandado corno infractor del contrato se encuentra constituido en
mora, pese a que esta parte ha cumplido cabalmente con sus obligaciones, tal como se ha señalado
anteriormente. En relación con lo anterior, el artículo 1557 del Código Civil, dispone que "se debe
la indemnización de perjuicios desde que el deudor se ha constituido en mora, o si 16 obligación es
de no hacer, desde el momento de la contravención". La mora del demandado se configura de
acuerdo con el artículo 1551 del Código Civil, respecto de las obligaciones de hacer, cuando el
deudor no ha cumplido con su obligación dentro del término estipulado, y en todo caso, cuando ha
sido judicialmente reconvenido por el acreedor, como ocurre en esta demanda. Por su parte,
conforme a lo dispuesto en el artículo 1558 del mismo cuerpo legal la mora del deudor en las
obligaciones de no hacer se configura desde el momento de la contravención, debiéndose desde
ese instante la indemnización de perjuicios.

CONSIDERACIONES FINALES.

Debo hacer presente que esta demanda no tiene ánimo alguno de injuriar o calumniar al
demandado, y sólo busco alguna forma de compensación al problema que me afecta, ya que se han
roto todas las opciones de diálogo con la empresa.

Finalmente, cabe tener en consideración que los artículos 1553 y 1555 del Código Civil no exigen en
materia de las obligaciones de hacer y no hacer que el deudor agote los medios para obtener la
ejecución forzada.

POR TANTO, conforme con lo expuesto y a lo dispuesto en los artículos 254 y siguientes del Código
de Procedimiento Civil y demás aplicables del Código Ovil,
A US. RUEGO: Tener por interpuesta demanda de indemnización de perjuicios en contra de la
empresa ………………………………………………………………….. por el daño emergente y moral que me
produjo derivado del incumplimiento oportuno de lo pactado con su corredora, condenándolo a
pagar la suma de $150.000.- más reajustes e intereses, por concepto de daño patrimonial y
$350.000 o la cantidad que SS. determine, por concepto de daño moral, con costas.

PRIMER OTROSI: Sírvase SS. tener por acompañados los siguientes documentos, bajo el
apercibimiento establecido en el artículo 346 N° 3 del Código de Procedimiento Civil: