Vous êtes sur la page 1sur 37

MANUAL DE

USUARIO
ÍNDICE
A. Presentación
1. Introducción
B. Vivienda
1. Formalización de la propiedad
2. Descripción de la vivienda
C. Uso y mantención de la vivienda
1. Recomendaciones generales
1.1 Humedad
1.2 Ventilación
1.3 Fisuras
1.4 Fijaciones
2. Recomendaciones específicas
2.1 Muros estructurales
2.2 Tabiquería de drywall
2.3 Puertas
2.4 Ventanas
2.5 Instalaciones
2.5.1 Agua
2.5.2 Desagüe
2.5.3 Eléctricas
2.5.4 Comunicaciones
2.6 Acabados
2.6.1 Pinturas
2.6.2 Enchapes de cerámica
2.6.3 Piso laminado
2.6.4 Cerrajería
2.6.5 Muebles de melamine
2.6.6 Tableros de granito
2.6.7 Lavadero de cocina
2.6.8 Grifería
2.6.9 Aparatos sanitarios
2.6.10 Extractores de aire
2.6.11 Estructuras metálicas
2.6.12 Intercomunicadores
2.7 Exteriores
2.7.1 Jardines y áreas verdes
3.
3.1
3.2
3.3
Ahorro de energía
Iluminación
Electrodomésticos
Agua potable
A.
4.

4.1
Recomendaciones básicas
de seguridad
Escapes de Gas
PRESENTACIÓN
4.2 Inflamaciones de Gas
4.3 Incendios
4.4 Terremotos o Sismos
D. Servicio de Pos Venta

E. Áreas comunes

1. Uso y mantención de áreas comunes


1.1 Instalaciones Sanitarias
1.2 Instalaciones Eléctricas
1.3 Seguridad
1.4 Depósito de Basura
1.5 Zona de Juegos Infantiles
1.6 Vías de acceso a estacionamientos
F. Condiciones de Garantía
4

01.
INTRODUCCIÓN
El presente manual preparado por HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCION 2011 S.A.C. permitirá al comprador o usuario
conocer con mayor detalle las características de su vivienda
B.
para su mejor uso y mantenimiento.
Este Manual enuncia y describe los principales cuidados que
deben efectuar los propietarios de los inmuebles para asegurar
que se preserve en el tiempo, y ha sido elaborado con un VIVIENDA
lenguaje sencillo y directo. Asimismo, tiene por objeto
brindarle consejos útiles y prácticos a título de
recomendaciones, que consideramos importantes para ayudar
a usted y a su familia.
Estimamos que siguiendo estos sencillos consejos podrá
acrecentar su seguridad y bienestar, previniendo eventuales
desperfectos, sin que ello implique asunción de
responsabilidad alguna del constructor por su eventual y/o
inadecuada aplicación.
Este manual incluye aspectos generales de mantenimiento
preventivo, revisiones periódicas, reparaciones y emergencias.
Nuestra primera recomendación es que usted y su familia lean
y comenten los aspectos contenidos en este manual, de
manera que sirva efectivamente a su propósito.
4 5
minuta de compraventa, el Acta de Entrega y la copia de su
DNI). Este trámite lo podrán realizar a partir de 30 días

01.
calendarios, contados a partir de la fecha del Acta de
Entrega.
• Liquidación de Derecho del Impuesto de Alcabala: Por
tratarse de una primera venta, el inmueble está exonerado
del pago del impuesto de alcabala. Sin embargo, el
propietario debe obtener un Registro y una constancia de

FORMALIZACIÓN No Obligación al Pago del Impuesto de Alcabala, y remitirlos


a HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C.

DE LA PROPIEDAD Ambos documentos deben ser tramitados en cualquier


agencia del Servicio de Administración Tributaria (SAT).
• Finalización de la Obra y Declaración de Fábrica: Son los
El propósito de este capítulo es poder orientarlo sobre los documentos expedidos por la Municipalidad
pasos a seguir para la formalización de su vivienda, sin correspondiente que declara terminada la obra de acuerdo
embargo, cabe resaltar que es posible que las instancias al proyecto aprobado. Es obligación de HISPANO PERUANA
gubernamentales efectúen cambios en los procesos a seguir o DE CONSTRUCCION 2011 S.A.C. tramitar ambos
la documentación requerida en cada etapa, situación que será documentos. El plazo de este trámite es variable puesto que
comunicada oportunamente por HISPANO PERUANA DE está en función de la Municipalidad correspondiente.
CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C.
Para poder entender mejor el proceso a seguir, definiremos
algunos términos usados con frecuencia y los pasos a seguir.

• “Cargo” y “Descargo” de las unidades inmobiliarias: Una vez


entregado el inmueble al cliente, HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C. deberá realizar el “descargo”
de todas las unidades inmobiliarias vendidas en la
Municipalidad correspondiente. Eso significa que la vivienda
deja de ser propiedad de la Constructora.

Seguidamente, los propietarios tienen la obligación de


realizar el “cargo” de sus unidades inmobiliarias,
inmediatamente después de realizado el descargo de la
propiedad, es decir, declararán ante la Municipalidad que
son los nuevos propietarios (para estos efectos, deberán
acercarse a la Municipalidad que corresponda, con su
4 5
• Independización de la Propiedad: A fin de obtener las
Partidas independizadas de cada inmueble en Registro
Públicos, HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011
S.A.C. deberá inscribir en la mencionada instancia el
Certificado de Finalización de Obra y la Declaratoria de
Fábrica, conjuntamente con el Reglamento Interno del
condominio. Asimismo, HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C. deberá inscribir la Recepción
02.
de Obras de Habilitación Urbana (de ser el caso), trámite
realizado en la Municipalidad correspondiente.
El plazo del trámite de la Inscripción de todos los
DESCRIPCIÓN
documentos mencionados es variable, puesto que está en
función de la Oficina de Registros Públicos. DE LA VIVIENDA
• Inscripción de la Propiedad en Registros Públicos: Una vez
obtenida la Partida de Independizacion del inmueble, es
obligación del propietario la inscripción del inmueble en Estructura por tante
Registros Públicos, en coordinación con la Notaría en la que
realizó sus trámites y la entidad bancaria de ser el caso. Es aquella que constituye el
el inmueble, la inscripción soporte total e n la vivienda,
Dependiendo la forma de pago d guiente manera: dándole la resistencia
en Registros Públicos será de la si requerida.
En caso de haber obtenido un
crédito hipotecario: Está constituida por un
conjunto de elementos de
- Los Propietarios deberán concreto, que incluye:
inscribir la Compraventa de
sus inmuebles y la Hipoteca a • Cimientos, sobre
favor de la entidad financiera. cimientos.
• Muros o Placas y
- En caso de haber pagado sin Techos.
financiamiento bancario
(contado): La Estructura Portante bajo ningún motivo podrá ser picada o
demolida, ya que se comprometería su resistencia frente a
- Los Propietarios deberán solicitaciones sísmicas.
inscribir la Compraventa de
sus inmuebles.
4

Las dimensiones y ubicación de todos los elementos


estructurales antes mencionados, están contenidas en los
planos estructurales que se les entregará oportunamente con la
entrega del departamento.
Estructuras no portantes
Son aquellos que solo
cumplen la función de
cerramiento de la vivienda,
o la
acabados. No
colocación de
cumplen
ninguna función portante.
Se identifican en este grupo
los muros de albañilería o
C.
Drywall divisorios en los
departamentos,
en general
acabados
como
puertas, ventanas, entre
las USO Y
otros.
Las dimensiones, especificaciones y ubicación de todas las
estructuras no portantes, están contenidas en los planos de
MANTENIMIENTO
Arquitectura que se les entregará oportunamente con la entrega
del departamento.
DE LA VIVIENDA
Instalaciones
Es el conjunto de sistemas que
permiten a la vivienda contar con:

• Abastecimiento de agua
potable fría y caliente.
• Evacuación de aguas servidas.
• Energía Eléctrica.
• Red interior de
telecomunicaciones.
4 5
Una vivienda es un
producto fabricado a mano.
Una vez armados los
componentes interactúan
entre sí y con el ambiente. El
hecho de que en su vivienda
se hayan usado materiales y
mano de obra de calidad no
01.
significa que ella no
requiera cuidados
mantenimiento de su parte.
El mantenimiento general que usted debe hacerle a su hogar es
y
RECOMENDACIONES
esencial para poder gozar de su vivienda sin problemas durante
toda la vida. GENERALES
Debe tenerse en cuenta, además, que no serán imputables a
HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C. los Su vivienda ha sido diseñada y construida cumpliendo todas las
defectos o fallas que sean producto de un uso inadecuado del normas y regularizaciones vigentes que permiten su utilización
inmueble o por falta de mantenimiento. en forma efectiva y segura.
Cualquier instalación posterior que usted desee realizar, debe
ser siempre ejecutada por personal calificado y responsable.
Cualquier modificación al proyecto original, deberá contar con
la autorización del servicio respectivo (agua, desagüe y
electricidad): Sedapal, Luz del Sur, y/o Municipalidad Distrital.
En el caso de compra de materiales para el mantenimiento de su
vivienda, recomendamos adquirir productos de marcas
prestigiosas (calidad comprobada), aunque no sean las más
económicas, y aplicarlas en total acuerdo a las
recomendaciones del fabricante.
Cabe mencionar que la empresa solo se hace responsable de los
trabajos coordinados con el Servicio de Posventa más no de
aquellos que hayan sido contratados directamente por el
propietario.
4 5
La “condensación”
Se adjuntará oportunamente a la entrega del departamento las produce en el interior d se
Cartas de Garantías correspondiente a los principales vivienda, debido a q e su
materiales y proveedores. humedad del aire interiue la
transforma en aguaor, se
A continuación, citaremos los temas más importantes y contacto con las super al
frecuentes que se presentan en una vivienda para que lo tome frías de muros y ventficies
en consideración para el correcto cuidado y mantenimiento de Esto puede ser un ele anas.
ésta: dañino que tornamento
ambiente poco agra el
1.1 HUMEDAD
por la aparición de dable,
ño m olores, hongos y alos
Humedad del Primer
ad suelta las pinturas, emás
ya q ue la
A fueron humedad reblandece el
otros
En su vivienda, o y pegamento en la zona de las uniones infiltrándose,
utilizados entre de la principalmente en las noches. Por lo tanto, no es consecuencia
materiales, concretvienda, de una mala construcción o diseño, sino producto de la
mortero. Al inicio uedan humedad de la “condensación”, generada por el uso y
construcción de su vi mo es prácticas comunes de ventilación en forma no adecuada.
estos elementos qmedad
saturados de agua. Co po en En estos casos es necesario ventilar su vivienda de manera tal,
lógico, esta hu que este aire puro permita la evacuación de la humedad
demora largo tiem existente en las habitaciones, lo cual favorece a la eliminación
eliminarse totalmente. de olores desagradables (encierro) y facilita la buena
conservación de pintura, pisos, etc.
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el
secado de los muros y otros elementos de humedad Ventile las habitaciones todos los días por lo menos dos horas
incorporada en su construcción. Para ello, debe ventilar su en la mañana y una en la tarde. También, es recomendable
vivienda diariamente y en forma generosa, abriendo secar a primera hora en la mañana todos los vidrios que
parcialmente ventanas para que produzcan alguna corriente amanezcan mojados y usar en la cocina la campana extractora.
de aire, ventilar los baños después de haber tomado duchas
calientes, dejando la puerta abierta. A continuación, se muestra a modo de ejemplo los siguientes
emisores de agua, para tener en consideración:
Humedad por Condensación

En los meses de invierno, en las paredes y/o vidrios de su Cocción de alimentos para 4 personas 3.0 lt. agua
vivienda, escurre agua. Este fenómeno, llamado Secado de ropa para 4 personas 3.8 lt. agua
“condensación”, es más frecuente en las mañanas y en días de Emisión diaria de una persona adulta 2.9 lt. agua
baja temperatura exterior.
4 5
Humedad de jardines y terrazas de 1er piso
factores como pueden ser: el terminado del proceso natural de
El exceso de riego en los jardines adosados a la vivienda, o la absorción de líquidos de los materiales que conforman las
obstrucción del drenaje, pueden constituir fuente de humedad estructuras, la consolidación del suelo por efecto del peso del
interior. edificio nuevo, el fraguado y asentamiento definitivo del
concreto y de los morteros, los constantes cambios de
Es necesario tener en cuenta también que no debe picar con temperatura y sismos, etc., que en el tiempo logran su
herramientas punzantes los bordes de los muros que colindan asentamiento definitivo en la vivienda. Esto corresponde, a la
con los jardines, ya que puede dañar su impermeabilización. forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse
Además, tener en cuenta que el riego del jardín nunca deberá definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un
proyectarse hacia los muros y ventanas. tiempo relativamente largo.
Por estos motivos su reparación debe ser asumida como parte
1.2 VENTILACIÓN del mantenimiento de la vivienda, dada su condición de
inevitable.
Para evitar todo tipo de olores
y para mantener seca la Es importante señalar que se han
vivienda es fundamental una colocado bruñas (o separaciones
ventilación prolongada y lineales) en las paredes y techos.
habitual. Estas uniones siempre se van a
Para ello se recomienda abrir marcar y con tal sentido se
las ventanas diariamente, colocan para dirigir o guiar su
provocando una corriente de recorrido. No se resanará ninguna
aire. Además, se deberá de estas uniones pues están
mantener limpios los filtros de hechas para que se fisuren en
la campana de su cocina. forma ordenada y lineal.

Si aparece una fisura, usted puede tratarla, con el


1.3 FISURAS procedimiento descrito a continuación:
La construcción de su inmueble ha sido realizada conforme • Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando
con los requerimientos y las normas de construcción vigentes. superficialmente la pintura, pasta y tarrajeos sueltos, en un
Sin embargo, la aparición de fisuras será inevitable. Esto es espesor no mayor a los 2 ó 3 milímetros en profundidad y
normal en los primeros tres años desde que su vivienda fue ancho.
terminada y su aparición va a ir disminuyendo paulatinamente
en un periodo de 4 años aproximadamente. Estas fisuras no • Selle la fisura con un sellante (pegamento flexible) que
significan un riesgo estructural para la vivienda, y no mantenga elasticidad en el tiempo y que permita el trabajo
disminuyen su resistencia frente a los esfuerzos sísmicos. de pintura sobre él.

Toda obra nueva, tanto la estructura como los acabados de la • Vuelva a pintar.
edificación, sufren un proceso de acomodo debido a diferentes
4 5
En caso que las fisuras se produzcan en paredes enchapadas,
en estos casos es recomendable retirar las piezas afectadas,
tratar las fisuras de la misma forma que las especificadas en el
párrafo anterior (aplicando un material elástico), y reemplazar
el enchape por piezas nuevas. 02.
1.4 FIJACIONES

En las losas y muros


de concreto se
MUROS
pueden suspender
algunos objetos, tales
como lámparas,
ESTRUCTURALES
cuadros, adornos y
otros. Para esto, se
recomienda no usar 2.1 MUROS ESTRUCTURALES
martillo, ya que los
golpes pueden soltar Los elementos estructurales han sido dimensionados y
el revestimiento calculados por un Ingeniero Civil Colegiado de acuerdo al
(cemento, pasta u Reglamento Nacional de Edificaciones, los mismos que han
otro). Use un taladro sido aprobados por la Municipalidad Distrital y por una
equipado con Comisión del Colegio de Ingenieros del Perú. Por lo tanto, estas
percutor y broca estructuras no sufrirán deformaciones que no hayan sido
adecuada. Luego previamente estudiados ni diseñados por el especialista.
deberá insertar “tarugos” plásticos o de madera para Mantenimiento y Recomendaciones
finalmente poner el tornillo de enganche.
Es necesario tener presente que
Se recomienda no realizar perforaciones en los muros de bajo ninguna circunstancia se
concreto mayores a 1 ½” pulgada. Además, se debe verificar deberá demoler, picar y modificar
previamente los planos de instalaciones que se adjuntarán elementos estructurales (muros,
oportunamente a la entrega del departamento. losas superior e inferior), los
mismos que se señalarán en los
planos de estructuras que se
adjuntarán a la entrega del
departamento.
4 5
2.2 TABIQUERIA DE DRYWALL • Para limpiarlas utilice paño húmedo
limpio y sin residuos sólidos para
evitar el rayar la puerta, recuerde que
Descripción inicialmente esta zona se oscurecerá
por la presencia de humedad, la cual
Algunos ambientes están desaparecerá al secar.
construidos con sistema
Drywall, que son planchas de • Después de esto pase un paño seco,
yeso con estructura metálica nunca debe dejar que se seque solo
interna. Esta información pues esto puede producir que se
podrá ser revisada en los hinche.
planos a adjuntarse a la •
entrega del departamento. Evite el contacto con las puertas mientras cocina, ya que las
manchas de grasa son mucho más difíciles de eliminar.

Mantenimiento y Recomendaciones • No pretenda remover las manchas con objetos punzantes o


rasparlos ya que sólo dañará la pintura ocasionando un daño
No podrá colgar de los muros de drywall objetos pesados mayor.
(televisores, cuadros, pinturas, etc. porque pueden caerse y
dañar los tabiques. • Evite los azotes o portazos de puertas pues estos dañan
tanto a la hoja de puerta como al marco (pueden reventar el
2.3 PUERTAS derrame o borde de la puerta) y descuelgan su bisagra. En lo
posible acompañe a la puerta en su giro, para que así no se
Descripción golpee al cerrar ya que la puerta cuenta con tope y no habrá
problema al abrir.
Las puertas en su vivienda han sido elaboradas en MDF contra
placado y marco de madera pino, masillado y pintado al duco. • Tenga cuidado con las puertas al hacer mudanzas o
traslados de muebles pues pueden producir quiñes o
Mantenimiento y recomendaciones abolladuras que solo se solucionan masillando y repintando
la puerta con personal calificado.
• Deben tratarse con especial cuidado, las puertas pueden • En cuanto a las chapas instaladas, para su buen
verse afectadas por la humedad, producto de la
condensación en el interior lo que puede hincharlas mantenimiento recomendamos aceitarlas cada seis meses o
levemente. Cuando la puerta presenta dificultad para cerrar, cuando se detecte algún ruido inusual. Evite que los niños se
es necesario saber si el problema se debe a la humedad o cuelguen de las chapas (carga extra) pues esto produce el
que esté descolgada de las bisagras. Se recomienda no descuadre de las hojas y que se malogren las bisagras.
hacer rebajes, ni recorrer con cepillo la puerta, ya que
cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su • La empresa sugiere al propietario adicionar mayor seguridad
volumen normal (esto sucede en el ciclo verano-invierno). a la puerta principal de su departamento. Si bien se ha tenido
el mayor cuidado en el manejo de sus llaves, no nos hacemos
responsables de posibles robos.
4 5
Para el cuidado de las Bisagras en puertas: Para la limpieza de los Cristales:

Efectuar trimestralmente una limpieza general de todas las • Limpie los vidrios empleando un paño limpio, agua y jabón o
bisagras con una franela apenas húmeda, casi seca, para retirar algún líquido limpiador.
el polvo que aloja la humedad.
• No utilizar en la limpieza, elementos punzo cortantes para
Las bisagras deben lubricarse, sin afectar la hoja de la puerta, evitar arañones indeseables.
para garantizar su buen funcionamiento y evitar que suenen al
abrir o cerrar las puertas. Recomendamos rociar aceite • Evite emplear papel periódico, thinner y ron de quemar, que
lubricante en los ejes de las bisagras cada 6 meses o cuando se posteriormente provocarán el opacamiento del brillo del
detecte algún ruido inusual. cristal. Evite también el uso de sustancias abrasivas que
puedan rayarlo.
2.4 VENTANAS • Limpie los cristales cuando la incidencia de los rayos solares
no sea en forma directa.
Su vivienda ofrece ventanas,
mamparas de la sala comedor y Para la limpieza de los perfiles de Aluminio:
baranda de la terraza en cristal
templado.
• Limpie la superficie de los perfiles de aluminio con una
franela seca y de color suave, por lo menos dos veces al mes.
Cuentan con perfiles de
aluminio, material estéticamente
agradable, resistente a las • Aplique una solución de agua y jabón mediante el uso de un
manchas y a la corrosión, pero paño húmedo a fin de retirar las manchas y huellas de la
sujeto a deterioros por uso superficie.
indebido o descuido.
• Inmediatamente enjuague los perfiles de aluminio utilizando
siempre un paño limpio y húmedo y deje secar hasta notar
Mantenimiento y Recomendaciones: una superficie limpia, pero opaca.
• Cierre las ventanas con suavidad.
• Aplicar luego cera líquida o en pasta o abrillantador para
• Cuide el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son metales. No utilizar productos o ceras especiales para pulir
los elementos que más sufren por el uso frecuente. metales porque pueden causar ralladuras y/o
resquebrajamientos de la película de acabado.
• Mantener los rieles y felpas limpios, evitando acumulación
del polvo. • Terminar el trabajo puliendo sólo con un paño seco y limpio,
a fin de devolverle su brillo inicial.
• El mantenimiento del sellado también debe realizarse. En las
ferreterías puede encontrar compuestos para el sellado y
pistolas dispensadoras.
4 5
2.5 INSTALACIONES 2.5.2 DESAGÜE:

Le recomendamos revise los planos de Instalaciones Sanitarias Descripción


y Eléctricas, que se entregarán oportunamente a la entrega del
departamento, con el fin de identificar las dimensiones y la Los edificios cuentan con una
ubicación de las redes de tuberías de agua, desagüe, energía y red de desagüe que recolecta
comunicaciones en su vivienda. las aguas servidas de los
departamentos y los entrega
2.5.1 AGUA: finalmente a la Red Pública.
Estas redes son de PVC.
Descripción
La descarga de aguas servidas
Los Edificios cuentan con una red de agua que abastece desde desde el último piso hasta el
la Cisterna a cada departamento; esto se hace por medio de primero es por gravedad a
una tubería montante, la misma que alimenta a cada través de los montantes
departamento previo paso del contómetro. ubicadas en los ductos.

Mantenimiento y Recomendaciones Mantenimiento y Recomendaciones

• Es importante no arrojar elementos que produzcan atoros en


• Evite en lo posible colocar las tuberías de desagüe. Evite echar basura dentro de los
clavos, tarugos, tornillos, etc. aparatos sanitarios, sobre todo en los inodoros, ya que esto
en los pisos y paredes de los podría ocasionar serios problemas en su departamento.
baños y cocina, así como en
los pisos de los ambientes • Mantener limpios los desagües de los aparatos (lavamanos,
contiguos con los anteriores inodoro, ducha, lavadero, lavarropa, etc.) evitando la caída
ya que podría afectar alguna de cualquier elemento extraño pues esto tapará las tuberías.
tubería de agua que pase por
esa zona. En caso esto suceda • Evite en lo posible colocar clavos, tarugos, tornillos, etc. en
cierre inmediatamente la llave los pisos y paredes de los baños y cocina, ya que podría
general de agua. afectar alguna tubería de desagüe que pase por esa zona.
Revisar plano de Instalaciones Sanitarias.
• Es recomendable, en caso se ausente por varios días de su
vivienda, cerrar la válvula general, para evitar inundaciones o • Se recomienda limpiar periódicamente todas las trampas del
filtraciones en caso de una falla inesperada. lavadero, lavarropa y lavamanos, ya que se van acumulando
residuos que en un momento dado pueden obstruir el
• Es normal que una llave gotee por 1 ó 2 segundos. Si el goteo desagüe, además de emitir mal olor por su descomposición.
persiste y es constante, la llave requiere un cambio de
empaquetadura. Esto ocurre debido al desgaste natural • Recuerde que el desagüe es compartido por los demás
producido por su uso, y es parte del mantenimiento de cada propietarios de su edificio, los atoros producidos en otros
propietario. departamentos también podrían afectarlo.
4 5
2.5.3 INSTALACIONES ELECTRICAS
• En caso de haberse producido un cortocircuito en uno de los
circuitos, se deberá primero identificar y corregir la falla, y
Descripción luego poner nuevamente en funcionamiento la llave de su
tablero eléctrico.
El tablero de energía de su departamento cuenta con una
descripción de los circuitos eléctricos. Estos circuitos han sido
calculados por un Ingeniero Eléctrico colegiado, y aprobados • No conectar equipos eléctricos que superen la capacidad de
corriente eléctrica del interruptor general del tablero eléctrico.
por la Comisión del Colegio de Ingenieros del Perú y la
Municipalidad distrital.
• Antes de conectar un equipo eléctrico verifique que éste se
encuentre en buenas condiciones (cables y enchufes).
El tablero de su departamento cuenta con 2 circuitos solo
entubados para la secadora y calentador, los mismos que por
recomendación, el propietario se hará cargo del cableado una • No conectar equipos simultáneamente que puedan superar la
capacidad de corriente eléctrica del interruptor general del
vez que adquiera estos equipos, dependiendo de las tablero eléctrico (15 Amperios).
especificaciones de éstos. Además, cuenta con un circuito de
reserva, el mismo que podrá usarlo para la cocina eléctrica, u
otra clase de equipos. • Para solucionar este inconveniente, se debe desconectar el
equipo que ocasionó el problema y luego subir el interruptor
general que se encuentra en el tablero general y
El diagrama Unifilar del tablero de su departamento se probablemente también el interruptor del medidor
detallará en los planos de Instalaciones Eléctricas que se correspondiente a su departamento.
entregarán oportunamente.
Mantenimiento y Recomendaciones • El equipo defectuoso no debe, bajo ninguna circunstancia,
volver a enchufarse antes de ser revisado y reparado por un
técnico calificado.
• Antes de conectar un
equipo eléctrico, verifique la
� Potencia (W) y Tensión • Toda conexión a los tomacorrientes debe realizarse a través de
enchufes y evitar adaptadores (múltiple), que puedan
•••(220V). ocasionar deterioro en los tomacorrientes.
• 'l Si usted supera la capacidad • Equipos eléctricos como lavadoras o secadoras, deben
de corriente eléctrica
descrita anteriormente, conectarse al tomacorriente indicado para este uso,
estaría sobrecargando la correspondiente al circuito que corresponda en el tablero
capacidad máxima de su eléctrico.
sistema eléctrico, por ende,
el interruptor general de su • Para operar el calentador eléctrico, colocar un interruptor
tablero eléctrico se cerca del mismo para evitar manipularlo desde el tablero
aperturará y su vivienda se eléctrico.
quedará sin energía
eléctrica. • Es importante verificar que sus instalaciones (sobre todo
iluminación) sean realizadas correctamente por personal
calificado.
4 5

• No operar ningún artefacto eléctrico con mano, pies o 2.6 ACABADOS


cabello húmedo o mojado.

• Evitar que los niños manipulen el tablero eléctrico. 2.6.1 PINTURAS

• La manipulación de las instalaciones eléctricas por terceros,


la empresa no se hará responsable si esta falla, de las Descripción
reparaciones y/o cambios de cualquiera de los componentes
de sus instalaciones eléctricas. Son revestimientos que sirven
de acabado y protección a
muchas superficies. En general
UNICACIONES tienen un tiempo de duración,
2.5.4 INSTALACIÓN DE COM relacionada con el uso de la
Teléfonos vivienda y de su mantenimiento,
por lo que debe considerar que
En su departamento tiene la las distintas superficies
posibilidad de instalar 2 pintadas de su casa deberán
puntos de teléfono, uno en el pintarse periódicamente (se
dormitorio principal y otro en recomienda cada 2 años), ya
el estar. Recuerde ponerse en que, por efecto del tiempo, del
contacto con la compañía que sol o de la humedad ambiental, las pinturas se desgastan,
provee este servicio para que pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a
le haga la instalación. El desprenderse.
entubado de la acometida de
telefonía y cable en su Mantenimiento y Recomendaciones
propiedad es subterráneo.

• Debe tenerse cuidado de no rallar o raspar el muro con


objetos punzantes o cortantes para evitar el deterioro de su
Cable TV textura. Para el repintado con el mismo color se deberá
aplicar una capa de pintura con rodillo.
En su departamento tiene la
posibilidad de colocar puntos • Ventilar frecuentemente las habitaciones para eliminar la
de TV CABLE en 3 ambientes humedad de condensación que pudiera haber sobre ellas.
(dormitorio principal,
dormitorios secundarios y • Limpiar únicamente utilizando un paño húmedo (casi seco)
sala). Recuerde ponerse en y un jabón neutro o detergente, pasando suavemente sobre
contacto con la compañía la superficie y nunca se debe frotar con presión, ya que se
que provee este servicio para remueve la pintura Esta limpieza nunca debe ser antes de
que le haga la instalación. transcurrido el año, pues al ser la primera aplicación podría
retirar o desmanchar la pintura.
4 5
• El lavado de pintura hace que pierda pigmentación original • Cuidar que las piezas no se quiebren o sufran rajaduras,
pudiendo quedar una diferencia del color de la pared que evitando que caigan objetos pesados sobre el piso. De lo
sólo se uniformiza con el repintado.
contrario, repare las piezas rotas sellándolas con fragua del
mismo tono, sólo si es muy marcado se recomienda
• Si se manchó o rayó la pintura de algún paño de pared, cambiarlo, pues al retirar una pieza puede remover las
recomendamos no aplicar retoques o desmanches por adyacentes o producir quiñes en las piezas continuas, de ser
zonas pues serán notorios, lo recordable es aplicar una mano así llevar una muestra en el momento de la compra, pues
de pintura a todo el paño. Para dejar un acabado parejo se varia el tono y el formato según el lote de producción.
recomienda la utilización de rodillo nuevo (solo utilice Para darle un acabado brillante al cerámico o sellar su fragua
brocha para los recortes o bordes). aplique cera liquida. Esto puede realizarse una vez a la
semana.
2.6.2 ENCHAPES DE CERAMICA
• Para el cuidado de la Fragua
Descripción
• Para la limpieza de fragua no utilizar productos abrasivos
El cerámico es una pieza cuyo como esponjas de acero o pulidores ya que las dañan, usar
proceso de cocción a altas cepillo y detergente suave.
temperaturas los hace
sumamente resistentes y su • Realizar el fraguado de los cerámicos cuando se observe el
terminación permite fácil deterioro de la fragua.
mantenimiento y limpieza. Son
sumamente impermeables, 2.6.3 PISO LAMINADO
ideales para los baños y
cocinas, no absorben grasa ni Descripción
humedad.
También conocido como piso
Para obtener una mejor terminación del enchape se ha flotante, está constituido por
colocado como junta entre piezas un sello de fragua que no listones machihembrados de
cumple fines de unión (no sostiene el cerámico). aglomerado revestido con una
película plástica.
Mantenimiento y recomendaciones

• Para cuidar este tipo de revestimiento, se debe usar agua o Mantenimiento y Recomendaciones:
productos específicos existentes en el mercado. No use
materiales abrasivos que eventualmente pueden rayar, o • Barrer diariamente o según necesidad. Limpiar el piso con
productos químicos como ácidos, diluyentes, kerosene o un paño seco, no usar trapos húmedos.
gasolina, usar paño húmedo
• No encerar, no usar jabón o detergente, no derramar agua
• Ventilar los baños, lavandería y cocina para evitar que la directamente al piso, no usar productos con amoníaco.
humedad se concentre y se formen hongos en los cerámicos.
4 5
• Las suciedades mayores o las manchas resistentes de pintura, • El mantenimiento de estas
cola, esmalte de uñas o aceite se pueden eliminar fácilmente
utilizando acetona u otros disolventes con alcohol. cerraduras consiste en
lubricación periódica cada
Es recomendable usar felpudos y protectores de fieltro en las seis meses, el cual debe
• patas de los muebles, para una mejor conservación del piso, realizarse aplicando
lo cual evitará rallarlo, limpiar periódicamente los protectores lubricante en spray,
para sacar la arenilla que se pueda haber acumulado. especial para cerraduras, a
través del hueco del
No utilice productos abrasivos, cera o abrillantador de suelos. pestillo.
• Esta línea de piso laminado se ajusta a la tendencia europea • Bisagras en mueble de cocina:
actual que lo presenta en un tono semi mate, por lo cual no
necesita agregarle brillo. Para el buen mantenimiento de las bisagras tipo cangrejo
instaladas en sus reposteros le recomendamos lo siguiente:
No dejar caer objetos pesados o aguzados sobre los pisos.
• - Se debe evitar la acumulación de polvo en las bisagras, ya
Este piso al ser flotante está sometido a los efectos de
que producirían que éstas se deterioren. También deben
• contracción y dilatación producto de los cambios de tener un mantenimiento con un poco de lubricante de
temperatura, por lo que en algunas ocasiones pueden crujir al silicona para evitar que se oxiden o atasquen.
asentar las pisadas, sin que ello implique problemas en el
producto o en su instalación. - No deje chocar las hojas de las puertas contra el mueble,
deben acompañarse con la mano hasta el tope, pues los
2.6.4 CERRAJERIA golpes ocasionan que se aflojen los tornillos de nivelación
de las bisagras (vertical y horizontal) produciendo el
Mantenimiento y Recomendaciones: descuadre de las hojas.
• Las cerraduras de puerta - En caso de producirse dicho descuadre, efectuar su
están diseñadas para un uso corrección con los tornillos nivelant es.
normal de una puerta, como el
que posee su vivienda. - Efect
uar trimestralmente una
limpieza general de todas las
• Estas cerraduras deben bisagras con una franela apenas
operarse girando la perilla y húmeda, casi seca, para retirar el
no deben golpearse o polvo que aloja la humedad.
intervenirse, porque son
mecanismos de cierta - Recomendamos rociar aceite
complejidad que, en caso de lubrican te en los ejes de las
ser intervenidos, debe bisagras cada seis meses o
realizarse por personal cuando se detecte algún ruido
competente. inusual.
4 5
2.6.5 MUEBLES DE MELAMINA • Evitar acumulaciones de agua en zonas en contacto con los
muebles. Si detecta filtraciones de agua que están
Descripción deteriorando el mueble, soluciónelo inmediatamente, si la
filtración es en el lavaplatos evite usarlo hasta resolver el
Incluye muebles de cocina y closets. problema.

Mantenimiento y Recomendaciones: • El lavadero de la cocina


está unido al tablero por
• Mantener el ambiente y los medio de un sello de
muebles continuamente silicona. Si con el paso del
ventilados. tiempo, el sello de silicona
se deteriora, se recomienda
• Limpiarlos regularmente con aplicar nuevamente la
un paño húmedo con jabón silicona en todo el contorno
o detergente líquido y del lavadero. De todas
secarlos. No utilice formas, se recomienda la re
elementos limpiarlos aplicación de la silicona una
ab rasivos ni soluciones vez al año de manera
bl anqueadoras o disolventes preventiva.
ti
po lejía o thinner. • No deshelar carnes y/u otros alimentos directamente sobre
• de el escurridero de su lavadero. Esto produce en el interior del
El agua o exceso los mueble la acumulación de humedad y el deterioro de los
humedad dañarán ue en materiales sellantes ya sea silicona o sikaflex, originando el
muebles, es por ello q ua o desprendimiento del lavadero del mueble y la posible
caso de fuga de ags se filtración de agua al interior del mueble provocando su
derrame de líquido ato y deterioro.
deben secar de inmedi n. Se
ventilar la habitació una • Revise los sellos entre lavaplatos y cubierta, el sello entre
recomienda emplear ebido cubierta y cerámica de muro, debe darse el mantenimiento
campana extractora d auede necesario para evitar filtraciones y dañar los paneles.
que el vapor p los
producir daños en • Las superficies del mueble no deben estar en contacto con
muebles aledaños. objetos o artefactos que generen altas temperaturas o
• Cuando el ambiente ha estado muy húmedo o cerrado por humedad. Esto puede originar deformación en el tablero.
mucho tiempo, los muebles pueden presentar un mal olor y/o
pequeñas manchas de hongo. Se recomienda limpiarlos con • Si va a usar cocina a gas y guarda el balón debajo del
un paño húmedo, enjuagar y ventilarlos y dañar los paneles. lavadero, cerciórese de no golpear la trampa del desagüe a
la hora de maniobrar el balón, ya que estos golpes podrían
• No emplear los cajones como escalera, ni colgarse de las producir roturas que podrían ocasionar filtraciones o fugas
puertas de agua.
4 5

• Evitar abrir o cerrar las puertas del closet bruscamente y A pesar de que son muy durables al ser instaladas
colgar algún elemento pesado en ellas para evitar un correctamente, las piedras naturales no son irrompibles.
descuadre. Pueden producirse rajaduras o roturas si son golpeadas con
fuerza por un objeto muy pesado y/o filudo.
• Limpiar empleando un detergente y esponja suaves; y retirar
los residuos del limpiador con un paño húmedo. Las piedras naturales son susceptibles a sufrir manchas y
rajaduras si no reciben un mantenimiento con selladores: el
• Evitar la acumulación de polvo en las bisagras, ya que granito es poroso y absorberá grasas como el aceite de cocina,
producirían que éstas se deterioren. dejando manchas oscuras permanentes de no estar sellado; la
laca para pelo deja residuos; y muchas comidas y utensilios
• Utilizar deshumedecedores dentro de los closets, en contienen ácidos y otros ingredientes que podrían opacar y/o
especial en la zona donde se está guardando la ropa que no desgastar la piedra. El sellador no previene esta decoloración,
es de la estación pero la demora permitiendo más tiempo para ser limpiada.

2.6.6 TABLEROS DE GRANITO Sin embargo, si el tablero es sellado después de haber sido
manchado, cualquier sustancia externa será sellada en el
Descripción interior también.

El granito es una piedra natural Mantenimiento y Recomendaciones:


y como tal tiene colores y
variaciones naturales, tonos, • Preparación
granulaciones, etc. Debe
tenerse en cuenta que las vetas Todo lo que se necesita
pueden crear efectos sobre el es una buena limpieza
color de la piedra. En de la superficie con un
ocasiones, dos tamaños detergente suave y
distintos de granulación en la agua. Pasar agua de
misma plancha de granito nuevo con una toalla o
pueden parecer de distinto franela limpia y d ejar
color o tono. Igualmente, las secar por un par de
concentraciones minerales horas. Examinar la
pueden aparentar parches de superficie y buscar
apariencia más clara u oscura. manchas de agua. Las
manchas de agua de ben
Además, contiene líneas naturales que podrían parecer fisuras, ser removidas, de lo
pero no son defectos estructurales y no impiden la función o contrario el sellador las
durabilidad del material. hará permanentes.
4 5
El mantenimiento con un limpiador de PH balanceado
neutral ayudará a quitar grasas. Los limpiadores especiales
• Sellado para piedras nunca destruirán el sellador.

Aplique el sellador y pase • Mantenimiento Especial


una franela suave. Si hubiera
excesos limpie muy Las áreas ligeramente
suavemente con viruta de arañadas u opacadas pueden
acero fina o raspe ser restauradas utilizando un
tangencialmente con una componente lustrador y cera
cuchilla fina. Es necesario líquida. Se recomienda dar a la
volver a sellar la piedra superficie entera, una capa de
aproximadamente cada año. cera en pasta para ayudar a
mantener la apariencia, pero
no es usualmente necesario.
Asegúrese de que el tablero esté limpio antes de volverlo a El alcohol removerá casi todos
sellar. Cualquier perforación existente cerca de lavaderos, los adhesivos y residuos, no
cocinas empotradas u otros, así como cualquier unión, deben dañará el acabado del tablero,
ser igualmente revisadas para prevenir posibles deterioros. El sin embargo, la acetona y el
sellador más recomendable en estos casos es aquel que está thinner sí causarán daños.
hecho a base de agua, debido a que no es tóxico y es mucho
más fácil de manipular. Los limpiadores abrasivos y esponjas de hacer arañarán y
opacarán el acabado. Los productos de limpieza que
• Limpieza y contengan limón, vinagre o cualquier otro ácido podrían
Mantenimiento Frecuente opacar la piedra, incluyendo limpiadores líquidos tales. Nunca
deje limón, vinagre o algún otro tipo de comidas ácidas
Generalmente, sólo se (incluyendo aderezos para ensalada) o jugo de naranja o piña
necesita un poco de agua directamente sobre el tablero de piedra. Estos dejarán
tibia y un detergente manchas y podrían malograr la piedra. Utilice solamente
suave. Los líquidos de productos de limpieza diseñados especialmente para piedra
limpieza para todo uso natural.
generalmente dañarán la
piedra o degradarán el 2.6.7 LAVADERO DE COCINA
sellador, dejándolo
susceptible a manchas e Descripción
incluso a perder sus
propiedades. El lavadero instalado en su departamento es de acero
inoxidable.
4 5
Mantenimiento y Recomendaciones • Si coloca objetos a descongelar, es probable que por
condensación se formen gotas de agua en la parte inferior
• La limpieza de rutina de un de su lavadero y moje el interior del mueble de cocina.
lavadero de cocina la debe
efectuar con detergentes • Seque el lavadero después de usarlo para evitar que forme
suaves, neutros y/o jabones, sarro, muchas veces las partículas de otros materiales se
que se encuentran en el pueden oxidar dejando manchas en el lavaplatos.
mercado. Aplique con paño
suave o esponja de nylon fino • No pretenda remover las
(no emplee esponjas manchas con objetos
corrosivas de fierro o punzantes o rasparlos
abrasivos porque lo opacan y para retirar la suciedad
retirar su protector natural), del lavadero, ya que sólo
enjuague con abundante agua dañará la pintura
y séquelo. La limpieza es lo ocasionado un daño
más importante para mayor.
mantener en perfecto estado
su lavadero, todos los días al • No cortar sobre el
finalizar la rutina diaria. escurridero ya que los
filos de los cuchillos
• Evite almacenar bajo el lavadero productos químicos de dañan la superficie de los
limpieza como son cera, lejías, cloro, pinos y sobre todo lavaderos.
ácido muriático. Este es fatal para el acero a pesar de estar
aparentemente cerrados. Las gotas de ácidos se condensan
en la parte posterior del lavadero debajo de las pozas, al • Finalmente, se recomienda una vez al mes un pulido
contacto con la superficie fría del acero formando corrosión. especial con pulidor fino y talco industrial, para mantener su
Si es detectado a tiempo, se retira con pulidores especiales, lavadero en perfecto estado por muchos años.
sino puede llegar a perforar el acero con el tiempo.

• No limpie con lejía su lavadero, es suficiente con jabón ya 2.6.8 GRIFERIAS


que el acero es un material aséptico.
Descripción
• No vaciar en el lavadero ácidos industriales, concentrados o
disueltos ni soluciones alcalinas tipo soda cáustica, lejías o Es un elemento móvil que debe
solventes, los cuales no sólo dañan el lavadero sino la red de tener un uso cuidadoso y requiere
desagüe. de mantención periódica.

• Evite lavar brochas o trapos que contengan diluyentes en las


pozas del lavadero.
4 5
Mantenimiento y Recomendaciones • Si la grifería no va a ser usada por un largo periodo de
tiempo, protegerla aplicando silicona en spray sobre la
• Es conveniente limpiar superficie.
periódicamente, (cada tres
o cuatro meses) los 2.6.9 APARATOS SANITARIOS
aireadores. Para ello,
desenrósquelos de las Descripción
bocas de salida de agua
Los aparatos sanitarios de su departamento son de losa
• Para prolongar la vida útil y vitrificada, esmaltados y cocidos a altas temperaturas para
apariencia de su grifería, lograr un brillo y color adecuados.
limpie periódicamente los
aireadores desenroscándolos Mantenimiento y Recomendaciones
y poniéndolos bajo un
chorro de agua para
eliminar las impurezas • No tirar papeles, toallas
retenidas. higiénicas, algodones,
trapos o cualquier otro
• En caso de notar la obstrucción del aireador. Sáquelo de la tipo de objetos al
grifería y déjelo remojar durante la noche sumergido en un inodoro ya que esto
recipiente con abundante vinagre. Luego coloque el causa atoros en las
aireador bajo el chorro de agua para escurrir los residuos. tuberías.

• Bajo ninguna circunstancia utilice ácido clorhídrico • Limpiarlo regularmente


muriático, thinner, alcohol, etc. para limpiar la grifería con detergente o
cromada, ya que este químico provoca deterioros desinfectantes, no utilice
irreparables en la superficie como el acabado cromado de su acido muriático por
gritería. No usar detergente, ni en pasta ni sólidos, pulidor, ningún motivo ya que
paños abrasivos, esponjas verdes, solventes ácidos. Limpiar malogra el acabado de
la grifería usando sólo agua y jabón, o productos los aparatos, griferías,
especialmente indicados para este propósito, luego secar tubos y accesorios.
con un paño suave y limpio.
• Recuerde que los lavamanos y el inodoro están diseñados
• Limpiar cuidadosamente alrededor de la grifería para evitar para soportar un peso limitado, por lo tanto, evite apoyarse
la acumulación de sarro. fuertemente, pararse en ellos o poner sobre estos pesos
elevados.
• Evite dejar las griferías mojadas después de usarlas, ya que
pueden mancharse con los residuos minerales propios del • Revisar periódicamente las conexiones como tubos de
agua, o bien, con incrustaciones de cal al quitarlas, pueden abasto para evitar posibles filtraciones de agua.
producir daños en el cromado.
4 5
• Para el cuidado de los Tubos de abasto 2.6.11 ESTRUCTURAS METALICAS

• Los tubos de abasto son los tubos flexibles ubicados bajo Descripción
sus inodoros y lavatorios que cumplen la función de unir; las
tuberías de agua, empotradas en los muros, con las griferías. Las barandas de los balcones, rejas de los jardines, puertas
corredizas, de su departamento se incluyen en este rubro. Es
• Es recomendable revisar los tubos de abasto importante recordar darles mantenimiento periódico a las
trimestralmente, para verificar que no existan goteos o fugas estructuras de metal para evitar la corrosión.
que puedan ocasionar problemas mayores.
Mantenimiento y Recomendaciones
2.6.10 EXTRACTORES
D E AIRE • Limpiar la suciedad y retire
la humedad con un pa ño
Descripción seco. Realice la limpieza
durante las mañanas para
Los baños de su departamento evitar que el polvo y la gar úa
cuentan con un extractor de matutina deterioren las
aire, el cual es accionado desde piezas metálicas Si se
encuentra sucia la superficie ,
el interruptor Doble. solo pase un paño húmedo
Mantenimiento y jabonoso para retirar l as
Recomendaciones manchas y huellas, y lue go
pace un trapo seco.

• Se recomienda usar los • Nunca se debe dejar húmeda la superficie, pues esto podría
extractores d urante producir la oxidación temprana. Tampoco se puede limpiar
periodos cortos, solo con materiales abrasivos como esponjas verdes, detergente
durante la permanen cia en el para platos, etc., pues retiran el acabado (pintura) poco a
baño con el fin de facilitar la poco, envejeciendo el mismo y dando un aspecto opaco.
ventilación en el lugar.
• Mantener siempre secas las piezas metálicas: barandas,
• Con respecto al rejas, tapas y otros. La humedad puede acelerar el proceso
mantenimiento, simpleme nte de oxidación que es natural en los metales.
se debe realizar la limpieza
periódicamente con un paño • Atacar áreas con signos de corrosión aplicando un producto
seco, sin usar productos desoxidante con una brocha.
abrasivos.
• Si la pintura se está desprendiendo, debe lijar y aplicar el
color. En caso encuentre marcas de óxido, aplicar un
removedor de óxido previamente y lijar para retirar el polvillo.
4 5
• Para el mantenimiento preventivo de sus barandas le • Para desenredar el cordón
recomendamos el repintado general una vez pasado el año, rizado, desconecte de la base,
el mismo que debe consistir en el lijado total, la aplicación dejar que se desenrede y
de una base zincromato + base combo y un protector volver a conectar. No se
anticorrosivo y para el acabado final la aplicación de una requiere ninguna herramienta.
pintura epóxica, puede ser esmalte marino o pintura acrílica
• Para limpiar el
• Para mejorar su acabado final, se recomienda pulir la intercomunicador, usar
superficie con pulidor grueso y fino (sólo si se aplica una limpiadores en base a
pintura acrílica). siliconas como los que se
usan para limpiar
2.6.12 INTERCOMUNICADORES computadoras.

Descripción • Evitar que otras empresas utilicen el mismo ducto de los


intercomunicadores para brindar otros servicios (cable,
Los departamentos cuentan con un sistema de teléfono, internet, etc), porque pueden dañar la instalación.
intercomunicadores donde cada propietario puede
comunicarse con el Conserje con sólo presionar el pulsador 2.7 EXTERIORES
inferior, manteniendo el auricular descolgado. Para responder
al llamado de la conserjería, bastará con levantar el auricular.
2.7.1 JARDINES Y AREAS VERDES
Mantenimiento y Recomendaciones:
Descripción
• Llamar solamente presionan do Son las áreas dispuestas con
el pulsador con el dedo, no
utilizar herramientas de ningún plantas y flores que, como
tipo para hacerlo. elementos vivos, deben preservarse
siempre en buen estado. La
• No intervenir internamente en conservación de las áreas verdes es
los quipos, solo personal muy sensible a la cantidad de agua
autorizado y debidame nte que reciben.
autorizado debe hacerlo si
fuese necesario. Es importante que el personal que
mantiene las áreas verdes, sea
• No dejar caer el auricular de los intercomunicadores. calificado y que tengan
Cuando se cuelga correctamente se escucha un “clic” conocimiento del cuidado que
deben tener con las instalaciones y
• No mojar el intercomunicador; el agua y la grasa deterioran la ubicación de las canalizaciones
el equipo y reducen su tiempo de vida. subterráneas en caso de que
existieran.
4 5
Mantenimiento y
Recomendaciones

elementos orgánicos (hojas, 03.


• Limpiar la superficie de
papeles) o minerales
(piedras)
perjudicar
además
la
de
estética
pueden alterar la calidad del
AHORRO DE
revestimiento (desgaste,
impermeabilización).

• Tener cuidado al momento


ENERGÍA
de consumir bebidas,
alimentos, o dulces encima
del césped. No fumar sobre 3.1 ILUMINACIÓN
la superficie del césped.
Reemplazo de focos convencionales incandescentes por focos
• No permitir que los animales ahorradores:
domésticos (si la junta de
propietarios lo autoriza) lo Los focos incandescentes
utilicen para realizar sus pierden una parte
necesidades fisiológicas. importante de la energía que
consumen el calor que
• Cortar el césped de generan, utilizando una
preferencia quincenalmente mínima parte en generar luz;
y abonarlo semestralmente. a diferencia de los focos
ahorradores de bajo
consumo que utilizan un gran
porcentaje de la energía que
consumen en generar luz.

Un foco convencional puede ser reemplazado por una de bajo


consumo de potencia entre 4 y 5 veces menor para lograr la
misma iluminación, además estas últimas tienen una vida útil
mayor.
4 5
Uso de iluminación natural: 3.3 AGUA POTABLE
Maximizar el uso de luz natural durante el día, mantener luces Consumo de agua potable:
apagadas en lugares de la casa que no se encuentren en uso,
manteniendo siempre una iluminación que permita el Mantener en buenas condiciones válvulas y griferías de
desplazamiento seguro dentro de la vivienda. artefactos. Instalar mecanismos que permiten disminuir el
consumo de agua, como dispersores.
3.2 ELECTRODOMESTICOS Riego de jardines:
Uso eficiente de artefactos domésticos:

Lavadora, secadora, lavaplatos. - Procurar trabajar con carga Regar al comienzo de la noche,
completa, esta usa casi la misma energía que una carga baja. deforma que el agua se infiltre el
En lavadoras de ropa no utilice programas con agua caliente enterreno y no se pierda por
sino agua fría. evaporación.

Aparatos con control remoto Regar los jardines con la


cantidad de agua necesaria
Está demostrado que los aparatos electrónicos manejados con solamente, el exceso de riego
control remoto, apagados solo con el mando de distancia perjudica su jardín y aumenta el
siguen consumiendo energía, estos se deben apagar consumo de agua.
completamente utilizando el botón.

Hervido de agua y
cocción de comidas
Cuando se deba calentar o
hervir agua, coloque solo la
cantidad necesario y hágalo
en el momento que se va a
consumir.
En el caso de la cocci ón de
alimentos, cocínelos con las
ollas tapadas y evitando que
la llama sobresalga de la base
de la olla.
4 5
• Verificar si alguna llave de gas ha sido dejada abierta.

04. • Si no logra eliminar el escape, corte la llave del balón de gas.


• Limitar el acceso de personal a la zona en donde se esté
produciendo el escape.

• Comuníquese con los bomberos y solicite la atención de la


emergencia.
RECOMENDACIONES 4.2 INFLAMACIÓN DE GAS
BÁSICAS DE Ante una inflamación de gas, usted NO debe por ningún motivo
intentar apagar la llama.
SEGURIDAD descontrolado de gas, alt Al hacerlo, habrá un escape
chispa. amente explosivo ante la mínima

Ante alguna emergencia o accidente, usted debe actuar pronta • Cerrar la llave del balón
gas. de
y calmadamente. Es muy importante que todas las personas
que habitan su vivienda estén preparadas para actuar en
situaciones peligrosas, ya que el actuar con desconocimiento • Llamar a los Bomberos.
puede agravar una emergencia. • Tratar de evitar
propagación del fu la
mojando el recinto cerca ego,
4.1 ESCAPES DE GAS la inflamación del escapeno a
gas. de
Si siente olor a gas, usted debe hacer lo siguiente:

• Apague cigarrillos, no encienda 4.3 INCENDIOS


fósforos, ni encendedores.

• Cortar el suministro eléctrico.


Teléfono Bomberos: 116(*)
• No usar interruptores
eléctricos, ni presione timbres. (*) Nota: Debe mantener actualizados los teléfonos del
servicio correspondiente.
• Ventilar la vivienda, abriendo
puertas y ventanas.
4 5
Ante un incendio, usted debe: 4.4 TERREMOTOS O SISMOS

• Evacuar la vivienda
(especialmente niños y adultos En caso de sismos fuertes
mayores). o terremotos, se aconseja:

• Intentar sofocar el fuego con • Cortar el suministro de


un elemento exterior electricidad en el tablero
adecuado. eléctrico, ubicado en la
cocina de su vivienda.
• Cortar el suministro eléctrico.
• Cerrar la llave del gas
• Cortar la llave general de gas. doméstico, para evitar
posibles escapes e
• Si no puede apagar el fuego, salga al exterior de la vivienda inflamación del mismo.
habiendo cerrado todas las puertas interiores y ventanas
que alcance, a fin de encerrar el fuego.

IMPORTANTE

Jamás emplee líquidos para intentar apagar un fuego


producido por un problema eléctrico, usted podría
electrocutarse, ya que los líquidos conducen
electricidad. Utilice extintores de polvo químico seco.
No utilice líquidos para intentar apagar fuegos
producidos por combustibles derivados del petróleo
(kerosene, gasolina), empeorará la situación. Utilice
extintores de polvo químico seco, tierra o sofóquelo
con frazadas gruesas.
5


Reglamento del Servicio de Pos Venta y Procedimiento de
Tramitación del Servicio

Con la finalidad de entregar un buen servicio a nuestros
clientes, se detalla a continuación el procedimiento a seguir
cuando tenga alguna observación en su departamento o al
edificio en general después de entregada.

• El cliente deberá llenar la

D. Solicitud de Atención
(disponible en caseta) al
“Servicio Posventa”. Este
servicio es el encargado de
resolver algunos de los

SER
SERVICIO DE problemas que se
presenten en su vivienda y
en el edificio mientras que
estos estén dentro de la

POS
POST VENTA
garantía que ofrece
HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCION
S.A.C.
2011

• Nos importa mucho atenderlo bien, por eso es importante


que usted proporcione información completa, que incluya:
- Nombre, dirección y números de teléfono.
- Número de Departamento.
- Descripción detallada del problema, en el que deberá
especificar fecha en que apareció, en qué ambiente se ubica,
con la finalidad de hacer más rápida la detección del
problema y más ágil la atención. Por ejemplo: baño
principal-la cañería de agua se filtra bajo el lavamanos, en
vez de “problemas de cañerías”.
4 5

• Una vez recibida esta • El servicio de Posventa


información nos pondremos no levantará
en contacto con usted para observaciones que
concertar una inspección, resulten del mal uso de
verificando la cobertura de las instalaciones de su
garantía. Se completará una vivienda, o de no seguir
ficha de ejecución de correctamente las
trabajos, la cual será indicaciones contenidas
firmada por el cliente. El en el presente Manual. Si
horario de atención es de en la visita de
lunes a viernes, de 9:00 am inspección se determina
a 12:00 am y de 2:00 pm a que todo o alguno de
5:00 pm y los sábados de los inconvenientes no
9:00 am a 12:00 am. son de responsabilidad
de la Inmobiliaria, no se
• Todo el personal del equipo procederá.
de Posventa se identificará
previamente al ingreso del
domicilio del cliente. • La inmobiliaria no se responsabilizará por los trabajos que
hayan efectuado los propietarios en forma directa, es decir,
reparaciones ampliaciones, instalaciones especiales,
• Es necesario que el modificaciones y otros.
propietario o un
representante del mismo • Si en el momento programado para la visita de inspección, el
permanezca en el cliente no se encontrara en su domicilio, se le dejará una
departamento mientras se constancia de nuestra visita en la que se le pide se
ejecutan los trabajos. comunique con el Departamento de Mantenimiento para
programar una nueva cita. Se pide evitar estos
• Cuando corresponda, será necesario esperar algún tiempo inconvenientes, llamándonos previamente.
para efectuar algunos trabajos por cuestiones de clima,
secado de elementos a reparar o tiempo de respuesta de
proveedores. En dichos casos se informará al cliente del
procedimiento y plazos de ejecución.

• Una vez finalizado el trabajo, el propietario tendrá que firmar


un acta de conformidad en la que se deja sentado que los
problemas fueron solucionados.
5

01.
USO Y
E. MANTENIMIENTO DE
ÁREAS ÁREAS COMUNES
C
COMUNES
Dentro del condominio en el cual ha adquirido su vivienda se
tiene una serie de bienes y servicios.
A continuación, se presenta una relación de bienes con los que
cuenta su edificación:

• Los pasajes, pasadizos, vías


de circulación, escaleras.

• Las áreas verdes y jardines,


los sistemas e instalaciones
para agua, desagüe,
electricidad, eliminación de
basura y otros similares.

• Todos los bienes destinados


al uso y disfrute de todos los
propietarios.
4 5
1.1 INSTALACIONES SANITARIAS internos, como los sensores o válvulas flotadoras, comuníquese
con una empresa especializada para la solución del problema.
AGUA POTABLE
• Cerrar y abrir periódicamente las válvulas de interrupción,
Descripción para ayudar a disolver los residuos que se pueden acumular
en las mismas provenientes del agua potable.
Las instalaciones sanitarias del edificio y de su departamento
están conformadas por el sistema que incluye cisterna, • Al pie de cada electro bomba se encuentra una válvula
tuberías, sistema de bombas, etc. Se recomienda llamar a una esférica de interrupción que deberá estar abierta en forma
empresa especializada en caso de emergencia o para el permanente a no ser que exista algún problema que no
mantenimiento de las instalaciones. permita temporalmente el funcionamiento de los equipos,
para lo cual se deberá cerrar a fin de revisar el sistema de
El condominio cuenta con dos medidores de agua. Los recibos agua.
de pago correspondientes a estos medidores serán
prorrateados por la Administración del conjunto entre todos Los planos de las instalaciones sanitarias se entregarán a la
los propietarios. El consumo de agua de los edificios será Junta de propietarios oportunamente a la entrega del edificio.
fácilmente determinado por los contómetros de cada
departamento.
1.2 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Mantenimiento y recomendaciones
El Condominio cuenta con un medidor gen eral y de uso común,
• Cada 6 meses se deberá cuyo pago será prorrateado entre tod os los propietarios,
realizar el mantenimient o siendo el administrador el encargado del cobro.
de las bombas por u na
empresa especializada. Compren de las siguientes
instalacio
nes:
• Limpiar por lo menos 2
veces al año la cisterna para
evitar acumulación • Alumbrado general de
desedimentos en su interi or postes y luminarias de
zonas comunes.
y desinfectarla para
mantener el agua limpia.
Este trabajo lo debe d e • Alimentación eléctrica para
hacer una empre sa porteros en ingresos
vehiculares.
especializada.

• Si el agua de la cisterna empieza a fugar a través del rebose, • Alimen


tación de bombas
de agua (Cisternas).
cierre inmediatamente el ingreso de agua a la misma, ya que se
trataría de un mal funcionamiento de alguno de sus accesorios
4 5

Los planos de instalaciones Eléctricas se entregarán a la Junta 1.5 S INFANTILES


de propietarios oportunamente a la entrega del edificio.
Este tipo de servicios son
destinados a todos los
propietarios. Se encuentran
1.3 SEGURIDAD ubicadas dentro de las áreas
comunes del edificio. Se debe
Las luces de emergencia tener especial cuidado con
de cada edificio siempre los niños que los utilizarán,
deben permanecer teniendo una constante
enchufadas, además de supervisión para evitar la
recibir el mantenimiento ocurrencia de accidentes.
preventivo de acuerdo a
las indicaciones Su limpieza deberá ser diaria.
recomendadas del No se deberá utilizar
proveedor. elementos que puedan dañar
Con respecto a los la superficie, ni productos
extintores, estos deben que malogren su color.
ser recargados 1 vez al
año.
Se deberá seguir las instrucciones que se indiquen en sitio
(edad, peso y talla mínima).
1.4 DEPÓSITOS DE
BASURA
El edificio cuenta con 1 1.6 VIA S DE ACCESO A
cuarto de basura. Para ESTACIONAMIENTO
todos los casos, estos
cuartos están Las medidas de los
impermeabilizados por estacio namientos cumplen
lo cual deben recibir un con las dimensiones
mantenimiento y mínima s señaladas en
limpieza frecuente. Regla mento Nacional de
Cabe mencionar que el Edifica ciones y que dio
sistema de recojo de mérito a la aprobación del
basura dependerá de lo proyecto por parte del
acordado en la Junta de Munici pio.
Propietarios.
5

Garantía Comercial

SANEAMIENTO DE VICIOS
OCULTOS:
HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCION 2011

F.
S.A.C., otorga una garantía
comercial de seis (6) meses
contados desde la
recepción del Inmueble por
el Comprador, contra
cualquier vicio oculto

C
CONDICIONES
existente en el Inmueble,
comprometiéndose
sanear el mismo.
a

DE
DE GARANTÍA PÉRDIDA DEL INMUEBLE:
HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C.
otorga a todos los
Compradores de sus
Inmuebles, una garantía
comercial de cinco (5) años
contados desde la recepción
del Inmueble por el
Comprador, sobre cualquier
grave defecto de
infraestructura que pueda
tener el Inmueble
REFERENCIAS Y RESTRICCIONES:

• No se consideran vicios
ocultos los que el
adquirente pueda conocer
actuando con la diligencia
debida.

• Se entiende por grave


defecto de infraestructura,
cualquier vicio que ponga
en peligro grave el
Inmueble, lo destruya total
o parcialmente o presente
un evidente peligro de ruina

• La garantía se computa
desde el mo mento de
recepción del Inmueble,
acto que se identifica con la
firma del acta de entrega.

• Cualquier manipulación por


parte del Comprador o de
cualquier tercero a un vicio
existente dejará sin efecto
las presentes garantías
comerciales.

• Las obligaciones de HISPANO PERUANA DE


CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C bajo las garantías expresadas
no son de aplicación a vicios que resulten de: (i) abuso,
negligencia, accidente, caso fortuito o fuerza mayor, o
desgaste natural por uso del Inmueble; y/o, (ii) la falta de
cumplimiento de las instrucciones mencionadas en el
presente Manual del Propietario.
• La presente garantía no podrá ser prorrogada y se entiende
dentro de los alcances de la Ley Peruana.
www.hpcinmobiliaria.com.pe
Oficinas: Av. Del Ejército Nº 280, Magdalena del Mar
Teléfonos: 592 3056 / 960 166 963