NUMERO UNO ( 19 ) .

- En la ciudad de Guatemala el día once de enero de mil

novecientos noventa y nueve, Ante mí, OVIDIO ERNESTO MILLA CANALES,

Notario, comparecen. por una parte, el señor JOSE LUIS PORTILLO RECINOS, de

cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Ciencias Jurídicas y

Sociales, Ambos comparecientes son de este domicilio y quienes asegurándome ser de las

generales indicadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan

que celebran el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE UBICAADO

EN EL AREA DE RESERVA TERRILTORIAL DEL ESTADO DE GUATEMALA, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: le aparecen en la Primera

Inscripción de dominio de la citada finca. SEGUNDA: Continúa exponiendo El

Arrendante, que por este acto da en arrendamiento a la otra compareciente, señora Esther

Guadalupe Alvarado Molina de Gómez, quien en lo sucesivo de este contrato se

denominará “La Arrendataria”, el inmueble identificado en la cláusula que antecede.

TERCERA: Expresan ambos: Arrendante y Arrendataria, que han convenido en sujetar el

contrato que hoy celebran, bajo las siguientes estipulaciones: A) El plazo será de un año

prorrogable a voluntad de ambas partes, dicho plazo se computará a partir del día uno de

enero del año en curso y en consecuencia vencerá el día treinta y uno de diciembre del

presente año; pudiendo prorrogarse mediante el simple cruce de cartas con antelación de un

mes al vencimiento del plazo original o de sus prórrogas, siendo convenido que de existir

tales prórrogas las mismas serán por períodos de un año, sin que el plazo del presente

contrato quede como indefinido en ningún caso. B) La renta a pagar por La Arrendataria

será de CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO QUETZALES (Q 495.00)

mensuales que se hará efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, en la casa de habitación del Arrendante, la cual es de conocimiento

de la Arrendataria. En caso de prórroga la renta tendrá anualmente un incremento del

veinte por ciento (20%). C) El inmueble lo destinará la Arrendataria para casa de

habitación de ella y de su familia. D) El inmueble arrendado goza de los servicios de

energía eléctrica, agua potable y una línea telefónica número cinco millones novecientos

veintitrés mil trescientos ochenta (5923380). La Arrendataria queda obligada a cubrir los

pagos de las cuotas de los mismos, así como los excesos respectivos. E) Las reformas que

en un supuesto caso hiciere la Arrendataria al inmueble, quedarán a beneficio del mismo,

quedando exonerado el Arrendante de cualquier pago en concepto de compensación por

ellas. No se estimará como mejoras aquellas modificaciones que pudieran ser retiradas sin

deterioro o menoscabo del inmueble. En todo caso, para introducir cualquier mejora es

necesario contar previamente y por escrito con la autorización del Arrendante. F) La

Arrendataria se obliga expresamente: a) a cancelar las rentas en la oportunidad y modo

indicados; b) a entregar el vencimiento del plazo o de sus prórrogas el inmueble en el

mismo buen estado en que lo recibe; c) quedará prohibido a la Arrendataria: I) dar al

inmueble un uso diferente al que quedó consignado el la literal C) de ésta cláusula, II)

introducir en el mismo sustancias corrosivas, salitrosas, explosivas o de cualquier otra

naturaleza que cause daño o deterioro al bien, sea en forma mediata o inmediata, pronta o

paulatinamente. CUARTA: Es convenido que el Arrendante podrá dar por vencido el

plazo del contrato, anticipadamente, sin responsabilidad alguna de su parte y solicitar sin

más tramite la desocupación del inmueble por cualquiera de las causas o casos generales y

especiales contenidos en el Código Civil, así como la infracción a cualquiera de las

prohibiciones antes mencionadas o el incumplimiento de alguna de las obligaciones

contraídas, especialmente la relativa al pago de la renta en la forma y modo convenidos.

QUINTA: Para el caso de incumplimiento de su parte en el pago de las rentas estipuladas

la Arrendataria acepta como buenas y exactas las cuentas que se formulen y como

líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le demande, reconociendo el carácter

de Título Ejecutivo en el Testimonio de este instrumento. SEXTA: Para el caso de que

hubiere necesidad de iniciar acción judicial ya fuere para solicitar la desocupación del

inmueble o para cobrar las rentas que se le demanden, la Arrendataria renuncia al fuero

de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el Arrendante. SÉPTIMA: En los

términos relacionados ambos comparecientes aceptan este contrato. Yo el Notario, Doy fe:

a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y

el título con el cual el Arrendante acredita su derecho de propiedad sobre el bien,

consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública número sesenta y siete (67) de

fecha diez de septiembre de mil novecientos ochenta y cinco, autorizada en esta

ciudad por la Notario Martha Lydia Chavarría González, debidamente registrado

en el Registro de la Propiedad a favor del señor Saúl Ortega Parodia; c) de que

advertí a los otorgantes de los efectos de este contrato, así como de haberles

leído íntegramente este instrumento y de que enterados de su contenido, validez y objeto lo

aceptan, ratifican y firman. DOY FE.