“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

UNIVERSIDAD NACIONAL
“SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO”
FACULTAD DE ING. CIVIL

TEMA : PASO PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

CURSO : MATEMATICA I

DOCENTE : PUELLES GONZALES, Franklin

INTEGRANTES: CALVO SALVADOR, Micaela

MAGUIÑA CALVO, Angela
MORILLO VILLANUEVA, Osmer
VILLACORTA CACHA, Luz
VALVERDE FERNÁNDEZ, Milton

SEMESTRE : 2017 - I
I. DATOS INFORMATIVOS

CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA FAMILIAR

1. ADQUISICION Y ESTUDIO DE UN TERRENO

La adquisición de un terreno es la base para construir una vivienda, la cual pasará a formar
parte de su patrimonio.

Debemos tener en cuenta las siguientes recomendaciones para adquirir un terreno:

 Antes de adquirir el terreno averiguar si cuenta con un expediente de habilitación urbana
en municipalidad, que detallará los planos, las características de las pistas, las veredas y
el saneamiento físico y legal.
 Obtener la partida registral del terreno, ya que, en este documento, emitido por Registros
Públicos, se verifica que el título de propiedad le pertenece al titular.
 Después de que se construyan las obras de habilitación, como agua, desagüe y pistas,
usted ya puede obtener la escritura pública, un documento que será elaborado por un
notario.
 Luego de conseguir la escritura pública, de compra y venta, deberá inscribir el
documento en los Registros Públicos.
 Por medio de un estudio de suelos podemos determinar que tipo de cimentación vamos a
utilizar, hasta que profundidad debemos de cimentar, dependiendo del tipo del tipo del
terreno es la capacidad de soporte del suelo (resistencia del suelo) y eso se puede
determinar únicamente con el estudio de suelos.

2. DISEÑO Y PROYECTO
El diseño debe adecuarse al terreno adquirido, el arquitecto debe realizar un diseño que
cumpla nuestras expectativas para ejecutar el proyecto. Será con ese proyecto, una vez que
esté visado en el colegio de arquitectos correspondiente, con el que podremos realizar todas
las gestiones relativas a la solicitud de licencias, acometidas y, por supuesto, de financiación
hipotecaria.
 3. ADQUIRIR LA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Son documentos mediante el cual la municipalidad distrital autoriza la construcción de

una vivienda nueva, remodelación o reparación, de acuerdo a las normas vigentes en
concordancia con los parámetros urbanísticos.

Los requisitos para tramitar la licencia de construcción son las siguientes:

- Formulario único de edificación (FUE) por triplicado, debidamente suscrito.
- Copia literal de dominio y/o título de propiedad.
- Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de
Personas Jurídicas vigente al momento de presentación de los documentos, en caso
que el solicitante sea una Persona Jurídica.
- Certificados de parámetros urbanísticos y edificaciones.
- Declaración Jurada de habilitaciones de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentación técnica.
- Anexo D del FUE con edificación del número del comprobante de pago de la tasa
municipal correspondiente a la verificación administrativa.
- Constancia de seguridad de Defensa Civil (en caso que se requiera)

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
- Plano de ubicación y localización según formato.
- Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Estructura, instalaciones
sanitarias e instalaciones eléctricas.
- Memoria de escritura.

Seguidamente que los arquitectos y responsables de la supervisión realizaran la verificación

técnica.
- Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el Responsable de
Obra y el Supervisor Municipal.
- Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en él
FUE.
- Indicación del número de comprobante de pago de la tasa correspondiente a la
verificación técnica.
Después que la municipal haya aprobado tu proyecto que cumple con todas las normas legales de
edificación se otorgara la licencia de construcción, con dicha licencia podremos iniciar la
construcción de la vivienda.
Pero existen muchos casos en que no se cumplieron con lo establecido en las normas de
edificación y construyeron su vivienda sin la licencia, a pesar de ello la municipalidad da la
oportunidad de regularizar y tramitar la licencia de edificación.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE REGULACIÓN

(Solo para edificaciones construidas sin licencia o que no tengan conformidad de obra y que hayan
sido ejecutadas entre el 20 de julio de 1999 hasta el 27 de setiembre del 2008).
1. Formato único de edificación en conformidad de obra y declaratoria de edificación por
triplicado.
2. Copia literal de dominio y/o título de propiedad.
3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de
Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos en caso que el
solicitante sea una persona jurídica.
4. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
5. Documentación técnica firmado por el profesional constatador, propuesta por:

a) Plano de ubicación y localización según formato.

b) Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones).
c) Memoria descriptiva.

6. Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra.

7. Carta de seguridad de la obra, firmada por un ingeniero civil colegiado.
8. Declaración jurada de habilidad del profesional constatador.
9. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a regularizar, deberá presentarse
copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble
con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad, o copia de
certificado de conformidad o finalización de obra, la licencia de obra o de construcción de
la edificación existente que no es materia de regularización.
10. En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fábrica se encuentre
inscrita en el Registro de Predios, se presentará el documento que acredite que sobre el no
recaigan cargas y/o gravámenes, o autorización del titular de la carga o gravamen.
11. Derecho de pago por trámite de Licencia menores de 300 m2. Derecho de pago por
trámite de Licencia mayores 300 m2.
 a) El formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando
corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y el profesional que
interviene.
b) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el
profesional responsable o constatador de los mismos y firmados por el propietario o
solicitante.
c) La regularización de edificaciones que cuenten con licencia y no tengan conformidad
de obra, no están afectadas al pago de multa por construir sin licencia 27 de setiembre
de 2008.
d) Adicionalmente deberá abandonar el pago por certificado de numeración por cada
puerta.
4. FINANCIACION
Debemos tener un capital que financie la construcción, salvo en algunas excepciones, que
se llevará a cabo con la ayuda de los bancos.

5. CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA
Habiendo adquirido la licencia y los permisos correspondientes en regla, se empezará a
construir la vivienda de acuerdo a los planos con apoyo de empresas constructoras y de
acuerdo al tiempo que desee.

6. CERTIFICACIONES

Después de construir la vivienda se evaluara la construcción de acuerdo a los planos que

se estableció y luego se entregara la certificación final de la construcción de la vivienda
de acuerdo a las leyes y procesos técnicos.

7. FIN DE OBRA
Una vez que ya tenemos la certificación podemos registrar nuestro inmueble en el
catastro y solicitar nuestra licencia de ocupación. Dando por finalizado disfrutaremos de
nuestra vivienda y la comodidad que nos brinda.

II. OBJETIVOS

OBJETIVOS GENERALES:
Informar los pasos que se deben de seguir para una correcta edificación de una
vivienda unifamiliar.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:

 Dar a conocer como adquirir la licencia de construir.

 Como regularizar la licencia de construcción.
III. PROGRAMACION DE ACCIONES

N.º FECHA ACTIVIDAD REALIZADA

1 28/06/2017 Entrevista y obtención del plano de zonificación urbanística.

Obtención del informe del Texto único de procesos administrativos

2 04/07/2017
para la construcción de una vivienda unifamiliar

IV. RECURSOS

Los recursos que se usaran son:

 El plano de Zonificación urbanística de Huaraz, para poder informar a la

población a que sector pertenece.
 La radio nos será de utilidad para poder difundir la información investigada a la
población de Huaraz y de ese modo se enteren que se necesita para la
construcción de una vivienda unifamiliar cumpliendo las leyes y normas de
edificación.

V. EVALUACION