Al Cabala

Informe
EI IMPUESTO DE ALCABALA
Por Fernando Herrera, actualizado al 2019.07.09 12:21
Este pareciera ser un impuesto simple de calcular: “3% del precio de venta después de restar 10 UIT”,
sin embargo, resulta que hay mucha información a tener en cuenta por lo que la hemos tratado de
resumir y ordenar a continuación.
El Alcabala se encuentra legislado en el Capítulo II de la Ley de Tributación Municipal (LTM) y, si bien

no existe reglamentación, cada municipalidad distrital puede hacer sus propias directivas.
En este informe indicamos los artículos de la LTM donde corresponde. Lo demás viene de la DIRECTIVA
N.º 001-006-00000012 de la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) de la Municipalidad
Metropolitana de Lima (MML). Especificaciones de distritos fuera de la SAT-Lima deberán ser
consultadas directamente en la municipalidad distrital que corresponda al inmueble en cuestión.
También hemos hecho uso de otras fuentes, como Resoluciones del Tribunal Fiscal (RTF) y la Ley 2744,
expresamente mencionadas; además de lo publicado en la revista Derecho & Sociedad por los Drs.
Luis Alberto Duran Rojo y Marco Mejía Acosta y en el blog del Dr. Mario Alva Matteucci. Algunas partes
las hemos tenido que copiar casi textual.
Las notas (en rojo) son comentarios adicionales de soporte al informe que podrían ser fácilmente
excluidos sin afectar el mensaje.
¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE ALCABALA?

Es un gravamen que se aplica a las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o
rústicos a título oneroso (ej.: compra-venta, adjudicación, permuta, dación en pago, transacción,
entre otras) o a título gratuito (ej.: donaciones, premio: rifa, lotería o sorteo.), cualquiera sea su
forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el
reglamento. Artículo 21
Notas:
El Alcabala en el Perú es un impuesto que se paga por las transferencias de bienes
inmuebles (terreno, lote, casa, edificio), ya que otro tipo de bienes están gravados
por el IGV (Impuesto General a las Ventas).
PREDIOS URBANOS: aquellos ubicados en los centros poblados y el uso al cual se le

destina es (i) vivienda, (ii) comercio, (iii) industria, o (iv) cualquier otro fin urbano.
También: terrenos sin edificar que cuenten con servicios generales del centro
poblado y predios terminados con sus obras de habilitación urbana recibidas, estén
o no habilitadas legalmente.
PREDIOS RÚSTICOS: terrenos ubicados en zona rural, dedicados a: (i) uso

agrícola, (ii) pecuario, (iii) forestal y de protección y (iv) los eriazos que sean
susceptibles de destinarse a dichos usos que no hayan sido habilitados como
urbanos o estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana.
Con “cualquiera sea su forma o modalidad” se hace referencia a cualquier mecanismo por el cual se
realiza la transferencia de los derechos de propiedad, entre ellos los siguientes:
www.Net4House.com Página 1 de 10
Informe
Nota: La Ley de Tributación Municipal no detalla una lista de las operaciones donde
existen o no transferencia de propiedad. Tampoco se ha aprobado ningún
reglamento del Impuesto de Alcabala, por lo que algunas entidades (Municipalidad
de Lima Metropolitana y SAT-Lima) han intentado regularlo, lo que no debería ser
posible, ya que las municipalidades no tienen competencia para poder reglamentar
una norma de carácter general.
a) Contrato de compraventa.
b) Contrato de transferencia de propiedad sobre bienes futuros.
c) Contrato de permuta.
d) Contrato de donación.
e) Contratos con dación en pago.
f) Promesa unilateral.
g) Transferencias provenientes de procesos judiciales o por remate dentro de un proceso
judicial o procedimiento de ejecución coactiva.
h) Opción de compra derivada de contratos de arrendamiento financiero.
i) Transferencias provenientes de disolución y reorganización de sociedades (fusión,
escisión y otras formas de reorganización).
j) Aportes para la constitución de sociedades o personas jurídicas o aportes para aumento
de capital.
k) Transferencias para la constitución de patrimonios autónomos.
l) Resoluciones de los contratos por anticipo de legítima y de los celebrados entre
condóminos originarios.
m) Prescripción adquisitiva de propiedad
Otras modalidades de transferencia
n) Cesión de Posición Contractual: Si se cede la posición contractual después de la

transferencia del inmueble están gravadas con el Alcabala tanto la transferencia como la
cesión.
o) Compraventa con Reserva de Propiedad: Se paga el Alcabala aun cuando no se haya
cumplido con la condición establecida para que se transfiera el inmueble. Sin embargo,
una vez que se concrete la transferencia de propiedad a favor del comprador no habrá
obligación de pago del impuesto.
p) Declaración de verdadero propietario: Se encuentra afecta al pago del Alcabala al ser una
nueva transferencia de propiedad.
q) Pacto de retroventa: Al hacerse efectiva la cláusula de retroventa corresponde un nuevo
pago de Alcabala al tratarse de una segunda transferencia, aun cuando se refiera a una
primera venta de bien inmueble por parte del constructor.
r) Declaración de ineficacia: La declaración de ineficacia del acto de transferencia, que no
afecte su validez, así como los acuerdos por mutuo disenso celebrados posteriormente,
no liberan al adquirente del pago del Impuesto.
PRIMERA VENTA DE INMUEBLES

La primera transferencia (realizada mediante contratos de compra-venta) de inmuebles totalmente
construidos por una empresa constructora o total o parcialmente construidos por terceros para ellas
Informe
no se encuentra afecta al Acabala, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno, según
autoavalúo. Artículo 22 y SAT-Lima
Nota: En contrapartida, la primera venta de los inmuebles efectuados por el

constructor está gravada por el IGV y se le carga al vendedor, aunque en realidad
lo está pagando el comprador dentro del precio de compra-venta.
¿Cómo se definen las constructoras?

Personas naturales o jurídicas, sociedades conyugales, sucesiones indivisas, asociaciones en
participación, comunidad de bienes, consorcios, joint ventures u otras formas de contratos de
colaboración empresarial que lleven contabilidad independiente, sociedades irregulares, patrimonios
fideicometidos de sociedades titulizadoras, fondos mutuos de inversión en valores, que realicen
actividad empresarial dedicada a la venta de inmuebles construidos totalmente por ellas o que hayan
sido construidos total o parcialmente por un tercero para ellas.
• Construido parcialmente por un tercero: cuando este construya alguna parte del predio
y/o asuma cualquiera de los componentes del valor agregado de la construcción.
Otros sujetos serán considerados como empresas constructoras en tanto sean habituales en dichas
operaciones.
• Existe habitualidad cuando el transferente realice, de forma individual o en forma

asociada, la venta de, por lo menos, dos inmuebles dentro de un período de doce meses
calendario (además del que es materia de transferencia).
La venta por parte del constructor de inmuebles remodelados, ampliados o refaccionados sí se

encuentra afecta del pago del Impuesto de Alcabala.
¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DEL PAGO?

El comprador o adquirente del inmueble, sin admitir pacto en contrario. Artículos 23 y 25
Notas:
Pactos en contrario no son válidos toda vez que las normas tributarias tienen por
naturaleza el carácter de imperativas.
El Alcabala grava a los adquirientes porque demuestran tener riqueza y por lo

tanto capacidad contributiva. RTF N.º 07268-8-2010
BASE IMPONIBLE
Es el valor de transferencia, que no podrá ser menor al valor de autoavalúo del predio en el ejercicio
en que se produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática. Artículo 24
El ajuste aplica a las transferencias que se realicen a partir del 1 de febrero de cada año y para su
determinación se tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la
fecha que se produzca la transferencia.
Informe
Transferencia de más de un inmueble en un solo acto

Se declar el valor de adquisición de cada inmueble con carácter de declaración jurada sujeta
a fiscalización posterior.
Transferencia por aportes de capital, disolución y reorganización de sociedades.

Será el valor fijado por las partes y, en su defecto, en función del valor contable, el cual no
podrá ser inferior al valor del autoavalúo del predio ajustado por el IPM.
Transferencias de porcentajes o alícuotas de propiedad

Será sólo la parte transferida, que no podrá ser menor al valor proporcional de autoavalúo
del predio ajustado, de ser el caso.
¿CÓMO SE CALCULA?
La tasa del impuesto es de 3% de la base imponible descontando el tramo comprendido por las
primeras 10 UIT del valor del inmueble. Artículo 25
Nota: Si se está comprando Departamento, cochera y depósito las 10 UIT se restan

por cada inmueble (son 3 compras independientes).
UIT aplicable: La vigente en la fecha en que se produce la transferencia, que se encuentra

publicada en: http://www.sunat.gob.pe/indicestasas/uit.html
Tipo de cambio
Promedio-venta publicado por la SBS, correspondiente al día en que se produce la
transferencia. En caso de no haberse publicado dicho tipo de cambio, se aplicará el
correspondiente al día anterior de adquirido el inmueble.
http://www.sbs.gob.pe/app/pp/SISTIP_PORTAL/Paginas/Publicacion/TipoCambioPromedio.aspx
Forma de pago
Al contado (sin fraccionamiento y en especies) en las entidades autorizadas, sin importar la
forma de pago pactada para la transferencia (compra) del inmueble. en la forma y medios
que el SAT ponga a disposición. Art. 26 y SAT-Lima
Inmuebles en Copropiedad
Si los compradores adquieren participaciones independientes de acciones y derechos (en
copropiedad) se debe hacer el cálculo por cada uno según su participación en la compra.
Ejemplo: si un comprador (comprador#1) adquiere el 25% de cada inmueble (departamento,

cocheras y depósito), la fórmula sería:
Alcabala departamento = 3% x (25% x PV departamento - 10 UIT)

Alcabala cochera = 3% x (25% x PV cochera - 10 UIT)
Alcabala depósito = 3% x (25% x PV depósito - 10 UIT)
Un cálculo parecido se podría hacer para cada uno de los demás compradores reemplazando
el porcentaje adquirido por su % correspondiente, por lo que la fórmula sería.
Alcabala inmueble = 3% x (%comprador x PVinmueble - 10 UIT)
Informe
Si, además, en el extremo, los vendedores también son copropietarios (cónyuges con BIENES
SEPARADOS o dueños por compra de acciones y derechos, herencias, etc.). el ALCABALA se resta
PARA CADA PROPIETARIO. (RTF 7870-3-2001)
En el ejemplo anterior sólo habría que considerar que el precio de venta NO ES EL TOTAL
sino la participación correspondiente del vendedor copropietario para cada inmueble.
Si el vendedor #1 tuviese el 37% la fórmula del Precio de Venta quedaría así: PVvendedor#1
= 37% PV
La fórmula final del alcabala sería:
Alcabala inmueble = 3% x (%comprador x PVvendedor - 10 UIT)
Así que, para el caso de 2 compradores y 2 vendedores en copropiedad para la compra de 3

inmuebles (depa, cochera y depósito) tendríamos que hacer el cálculo 12 veces.
Ejemplo de cálculo del Alcabala:

Para el ejemplo vamos a tener dos vendedores en copropiedad y también dos compradores en
copropiedad.
Fecha firma de minuta de compra venta sábado 6 de julio, 2019
Tipo de cambio promedio venta SBS 3.298
Vendedores: José y María Quispe

Cónyuges con Separados de Patrimonios
Participación vendedores: José es dueño del 70%

María es dueña del 30%
Compradores Hermanos Pedro y Juan Gutiérrez
Participación compradores: Pedro adquiere el 60%

Juan adquiere el 40%
Precio venta departamento $248,000

Precio venta cochera $13,000
Precio depósito $13,000
Paso 1 Verificar que el precio de venta sea mayor o igual al del autoavalúo. Se toma el mayor valor.
(no podrá ser menor al valor proporcional de autoavalúo del predio ajustado).
Paso 2 Siendo más de un propietario en copropiedad el cálculo debe hacerse por la participación
de cada uno.
Siendo más de y comprador en copropiedad el cálculo debe hacerse por la participación de

cada uno.
Informe
IMPUESTO DE ALCABALA Cálculo para PEDRO GUTIÉRREZ
VENDEDOR JOSÉ QUISPE VENDEDORA MARÍA QUISPE

Dpto. 410 Estac. 20 Depósito 20 Dpto. 410 Estac. 20 Depósito 20
A Venta en dólares $248,000 $13,000 $10,000 $248,000 $13,000 $10,000
B Participación 70% 30%
C=AxB Alíuota en en venta $173,600 $9,100 $7,000 $74,400 $3,900 $3,000

D Tc venta SBS
3.298
(fecha minuta)
E=CxD Venta en soles S/ 572,533 S/ 30,012 S/ 23,086 S/ 245,371 S/ 12,862 S/ 9,894
F Adquisición 60%
G=ExF S/ 343,520 S/ 18,007 S/ 13,852 S/ 147,223 S/ 7,717 S/ 5,936
H 1 UIT 2019 S/ 4,200
I = 10 x H 10 UIT S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000
J=G-I Base del impuesto S/ 301,520 S/ -23,993 S/ -28,148 S/ 105,223 S/ -34,283 S/ -36,064
K = 3% x J 3% S/ 9,046 NA NA S/ 3,157 NA NA
IMPUESTO DE ALCABALA Cálculo para JUAN GUTIÉRREZ
VENDEDOR JOSÉ QUISPE VENDEDORA MARÍA QUISPE

Dpto. 410 Estac. 20 Depósito 20 Dpto. 410 Estac. 20 Depósito 20
A Venta en dólares $248,000 $13,000 $10,000 $248,000 $13,000 $10,000
B Participación 70% 30%
C=AxB Alíuota en en venta $173,600 $9,100 $7,000 $74,400 $3,900 $3,000

D Tc venta SBS
3.298
(fecha minuta)
E=CxD Venta en soles S/ 572,533 S/ 30,012 S/ 23,086 S/ 245,371 S/ 12,862 S/ 9,894
F Adquisición 40%
G=ExF S/ 229,013 S/ 12,005 S/ 9,234 S/ 98,148 S/ 5,145 S/ 3,958
H 1 UIT 2019 S/ 4,200
I = 10 x H 10 UIT S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000 S/ 42,000
J=G-I Base del impuesto S/ 187,013 S/ -29,995 S/ -32,766 S/ 56,148 S/ -36,855 S/ -38,042
K = 3% x J 3% S/ 5,610 NA NA S/ 1,684 NA NA
Pedro Gutierrez pagaría en total S/12,202.00 de Alcabala, sólo por su participación en la compra del
departamento.
Juan Gutierrez pagaría en total S/7,295.00 de Alcabala, sólo por su participación en la compra del
departamento.
No hay pagos previstos por las alícuotas correspondientes a cada comprador por el estacionamiento
y el depósito debido a que la base imponible en cada caso resultó inferior a las 10 UIT.
¿CUÁNDO NACE LA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA?

Es un impuesto de realización inmediata. Artículo 21
Informe
Notas:
Tributos de realización inmediata: el hecho generador del tributo se verifica en
un momento específico de tiempo: ej.: El Alcabala, el IGV, el Impuesto Selectivo al
Consumo – ISC, el Impuesto a los Espectáculos Públicos No Deportivos.
Tributos periódicos: se van generando a lo largo de un determinado periodo

(puede ser mensual, semestral, anual, etc.). Ej.: Impuesto a la Renta, el Impuesto
Temporal a los Activos Netos – ITAN, el Impuesto Predial, el Impuesto Vehicular, el
Impuesto a las Embarcaciones de Recreo, entre otros.
La obligación tributaria por concepto de Alcabala nace en la fecha de suscripción del contrato de
compraventa o se pacta la reserva de propiedad (RTF N.º 4162-6-2003 y SAT-Lima)
En el primer supuesto se considera realizada la transferencia, según el caso, en la siguiente

oportunidad:
a) En los contratos de compraventa, permuta, contratos con dación en pago, en la fecha de

celebración del acuerdo, que conste en el documento privado o minuta.
b) En los contratos de donación, en la fecha que se otorgue la escritura pública.
c) En los contratos de arrendamiento financiero, en la fecha del documento en el que se
hace efectiva la opción de compra.
d) En la promesa unilateral, en la fecha del consentimiento del destinatario.
e) En las transferencias provenientes de procesos judiciales o adjudicaciones realizadas por
remate dentro de un proceso judicial o procedimiento de ejecución coactiva, en la fecha
de expedición de la resolución judicial o administrativa que ordena la entrega del bien a
favor del adjudicatario.
f) En los acuerdos de fusión, escisión y otras formas de reorganización de sociedades, en la
fecha fijada para la entrada en vigencia del acuerdo.
g) En los aportes para la constitución de personas jurídicas o aportes a su capital o disolución
de la sociedad, en la fecha que se otorgue la escritura pública.
h) En la transferencia de bienes futuros, en la fecha del documento que acredite la existencia
del bien.
i) En los demás actos mediante los cuales se transfiera propiedad, en la fecha de su
realización, que conste en el documento privado o minuta.
Cuando el SAT así lo requiera la transferencia deberá ser acreditada mediante documento de
fecha cierta.
¿HASTA QUÉ FECHA SE PAGA?

El plazo para el pago vence el último día hábil del mes calendario siguiente. Artículo 26
En caso que el día de vencimiento sea declarado inhábil se entenderá prorrogado el plazo hasta el
primer día hábil siguiente. Si el día de vencimiento es medio día laborable, se considerará inhábil.
(Ley N.º 2744 - Ley de Procedimiento Administrativo General - Artículo 134.2)
La norma no exige la presentación de alguna declaración jurada por lo que si se paga el Alcabala
pasado el límite solo se afectará dicho pago más los intereses moratorios respectivos y se aplica la
prescripción de 4 años por la deuda. (RTF N.º 815-7-2008 y RTF N.º 0265-5-2004)
Informe
¿DÓNDE SE PAGA?
Por Inmuebles adquiridos ubicados en cualquier distrito de la provincia de Lima, la liquidación y el
pago del Impuesto de Alcabala en las agencias SAT o en las notarías afiliadas al SAT.
TRANSFERENCIAS INAFECTAS
Artículo 27
a) La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en la

parte correspondiente al valor del terreno. (ya desarrollado previamente)
b) Los anticipos de legítima (o adelantos de herencia).
c) Las que se produzcan por causa de muerte
d) Las producidas por la división y partición …
a. … de la masa hereditaria (patrimonio que será repartido entre los herederos)
b. … de gananciales (régimen patrimonial en los que cada cónyuge administra sus
bienes por separado). La transferencia a una sociedad conyugal integrada por solo
un condómino originario sí está afecta al pago del Impuesto del Alcabala.
c. … de condóminos originarios (cuyo derecho de propiedad haya nacido al mismo
tiempo, en un mismo acto y con el mismo título).
e) Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
f) Nulidades de transferencias declaradas judicialmente. Si la nulidad no afecta la
transferencia no se libera de la obligación del pago del Alcabala. (SAT-Lima)
g) La resolución del contrato de transferencia (por causal sobreviniente a su celebración) que
se produzca antes de la cancelación del precio.
h) La rescisión judicial de un contrato de transferencia (por causal existente al momento de
celebrarlo) (SAT-Lima)
i) Las transferencias de aeronaves y naves.
j) Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de propiedad
(usufructuo, servidumbre, por ejemplo)
INAFECTACIÓN SUBJETIVA
Se encuentran inafectos al pago del impuesto, la adquisición de propiedad inmobiliaria que efectúe
las siguientes entidades Artículo 28:
a) El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.
Nota: Por lo tanto, se encuentran exonerados de este Impuesto, la transferencia al

Estado de los bienes materia de la concesión que realicen los concesionarios de las
obras públicas de infraestructura y de servicios públicos al término de la concesión;
así como las transferencias patrimoniales derivadas de las fusiones, divisiones o
cualquier otro tipo de reorganización de empresas del Estado, en los casos de
inversión privada en empresas del Estado.
b) Los Gobiernos extranjeros y organismos internacionales.

c) Entidades religiosas.
d) Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
e) Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.
Informe
f) Transferencias relacionadas con la promoción de acceso a la propiedad formal:

• La primera transferencia realizada por el Estado a favor de urbanizaciones populares,
en los procesos de regularización de su propiedad seguidos durante la ejecución del
Programa de Formalización de la Propiedad.
• Transferencias de propiedad que realice la Comisión de Formalización de la Propiedad
Informal a título oneroso o gratuito a favor de terceros y las que realicen los
propietarios privados en favor de los ocupantes poseedores o tenedores en los
procesos de formalización a cargo de dicha Comisión.
OBLIGACIONES
https://www.gob.pe/424-impuesto-de-alcabala
Del comprador
Se deberá presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción de Predio hasta el
último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia pues de
no hacer esto, se te aplicará una multa.
Del vendedor o transferente

No se encuentra obligado a presentar declaración jurada de descargo, siendo el adquirente
el único obligado a presentar declaración jurada de impuesto predial. (Artículo 11 del
Decreto Legislativo N.º 1246)
Estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial de todo el año en el que se
realizó la transferencia.
REQISITOS PARA LA LIQUIDACIÓN DEL ALCABALA

https://www.gob.pe/426-impuesto-de-alcabala-paga-el-impuesto-de-alcabala
• Copia simple del HR y PU del año de la transferencia del inmueble. El HR y el PU son los
documentos municipales de autoavalúo. Deberás solicitar estos documentos en la
municipalidad distrital donde está ubicado el predio.
• Cualquier documento que acredite la transferencia, por ejemplo, la Minuta o el Contrato

de Compra Venta. (debidamente firmada por el comprador y el vendedor) … copia simple
según SAT Lima (en provincias han pedido original)
• Una copia simple del Valor de la Transferencia del inmueble.
• DNI de la persona que hará el proceso de liquidación de Alcabala.
• Declaración Jurada de liquidación que te darán en las Agencias SAT o en las notarías.
ACREEDOR TRIBUTARIO
El impuesto constituye renta de la municipalidad distrital en cuya jurisdicción se encuentre ubicado
el inmueble materia de la transferencia. Artículo 29
Informe
Si dos o más municipalidades distritales reclaman el Alcabala por considerar que los inmuebles se
encuentran ubicados en su jurisdicción, se considerará válido el reclamo de la municipalidad distrital
que figure en el registro de propiedad inmueble. SAT-Lima
ACREDITACIÓN ANTE NOTARIOS Y REGISTRADORES PÚBLICOS

El pago del Alcabala es exigido por Notarios y Registradores Públicos o la Constancia de No pago,
emitida por el SAT, como requisito indispensable para formalizar la transferencia de propiedad.
ADMINISTRACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA

Todo pago que no sea en el SAT será indebido y no afectará su facultad para efectuar su cobranza.
REFERENCIAS
Ley de Tributación Municipal

https://www.indecopi.gob.pe/documents/51759/1563085/Texto+Único+Ordenado+de+la+Ley+de+Tributació
n+Municipal.pdf
Lineamientos para la aplicación del Impuesto de Alcabala en el ámbito de la Municipalidad

Metropolitana de Lima (MML). Directiva 001-006-00000012 del SAT de la (MML)
http://net4house.com/net4houseData/public/storage/documentos/Directiva-001-006-0012-SAT-MML.pdf
Información del Impuesto de Alcabala

https://www.sat.gob.pe/WebSiteV9/TributosMultas/ImpuestoAlcabala/Informacion
El Impuesto de Alcabala en el Perú. Derecho & Sociedad

http://net4house.com/net4houseData/public/storage/documentos/ImpuestoAlcabalaPerú-DyS.pdf
Código Tributario Peruano

http://www.sunat.gob.pe/legislacion/codigo/
¿Qué es lo que debe conocer del impuesto de alcabala?, Dr. Mario Alva Matteucci
http://blog.pucp.edu.pe/blog/blogdemarioalva/2014/07/16/qu-es-lo-que-debe-conocer-del-impuesto-de-
alcabala/
Índice de Precios al Por Mayor

http://www.sunat.gob.pe/indicestasas/ipm.html
Resoluciones del Tribunal Fiscal (RTF), especialmente RTF-7870-3-2001 Alcabala en Copropiedad

http://net4house.com/net4houseData/public/storage/documentos/RTF-7870-3-2001.pdf
Ley N.º 2744 - Ley de Procedimiento Administrativo General

https://www.indecopi.gob.pe/documents/20795/225805/07.+Ley+del+Procedimiento+Administrativo+Genera
l+-+Ley+27444.pdf
Decreto Legislativo N.º 1246 - medidas de simplificación administrativa

http://spij.minjus.gob.pe/content/noticia/pdf/DECRETO-LEGISLATIVO-1246.pdf

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Informe

El Alcabala se encuentra legislado en el Capítulo II de la Ley de Tributación Municipal (LTM) y, si bien

¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE ALCABALA?

PREDIOS URBANOS: aquellos ubicados en los centros poblados y el uso al cual se le

PREDIOS RÚSTICOS: terrenos ubicados en zona rural, dedicados a: (i) uso

Otras modalidades de transferencia

n) Cesión de Posición Contractual: Si se cede la posición contractual después de la

PRIMERA VENTA DE INMUEBLES

Nota: En contrapartida, la primera venta de los inmuebles efectuados por el

¿Cómo se definen las constructoras?

• Existe habitualidad cuando el transferente realice, de forma individual o en forma

La venta por parte del constructor de inmuebles remodelados, ampliados o refaccionados sí se

¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DEL PAGO?

El Alcabala grava a los adquirientes porque demuestran tener riqueza y por lo

Transferencia de más de un inmueble en un solo acto

Transferencia por aportes de capital, disolución y reorganización de sociedades.

Transferencias de porcentajes o alícuotas de propiedad

Nota: Si se está comprando Departamento, cochera y depósito las 10 UIT se restan

UIT aplicable: La vigente en la fecha en que se produce la transferencia, que se encuentra

Ejemplo: si un comprador (comprador#1) adquiere el 25% de cada inmueble (departamento,

Alcabala departamento = 3% x (25% x PV departamento - 10 UIT)

Alcabala inmueble = 3% x (%comprador x PVinmueble - 10 UIT)

La fórmula final del alcabala sería:

Alcabala inmueble = 3% x (%comprador x PVvendedor - 10 UIT)

Así que, para el caso de 2 compradores y 2 vendedores en copropiedad para la compra de 3

Ejemplo de cálculo del Alcabala:

Fecha firma de minuta de compra venta sábado 6 de julio, 2019

Tipo de cambio promedio venta SBS 3.298

Vendedores: José y María Quispe

Participación vendedores: José es dueño del 70%

Compradores Hermanos Pedro y Juan Gutiérrez

Participación compradores: Pedro adquiere el 60%

Precio venta departamento $248,000

Siendo más de y comprador en copropiedad el cálculo debe hacerse por la participación de

VENDEDOR JOSÉ QUISPE VENDEDORA MARÍA QUISPE

B Participación 70% 30%

C=AxB Alíuota en en venta $173,600 $9,100 $7,000 $74,400 $3,900 $3,000

IMPUESTO DE ALCABALA Cálculo para JUAN GUTIÉRREZ

VENDEDOR JOSÉ QUISPE VENDEDORA MARÍA QUISPE

B Participación 70% 30%

C=AxB Alíuota en en venta $173,600 $9,100 $7,000 $74,400 $3,900 $3,000

¿CUÁNDO NACE LA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA?

Tributos periódicos: se van generando a lo largo de un determinado periodo

En el primer supuesto se considera realizada la transferencia, según el caso, en la siguiente

a) En los contratos de compraventa, permuta, contratos con dación en pago, en la fecha de

¿HASTA QUÉ FECHA SE PAGA?

a) La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en la

a) El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.

Nota: Por lo tanto, se encuentran exonerados de este Impuesto, la transferencia al

b) Los Gobiernos extranjeros y organismos internacionales.

f) Transferencias relacionadas con la promoción de acceso a la propiedad formal:

Del vendedor o transferente

REQISITOS PARA LA LIQUIDACIÓN DEL ALCABALA

• Cualquier documento que acredite la transferencia, por ejemplo, la Minuta o el Contrato

• Una copia simple del Valor de la Transferencia del inmueble.

• DNI de la persona que hará el proceso de liquidación de Alcabala.

ACREDITACIÓN ANTE NOTARIOS Y REGISTRADORES PÚBLICOS

ADMINISTRACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA

Ley de Tributación Municipal

Lineamientos para la aplicación del Impuesto de Alcabala en el ámbito de la Municipalidad

Información del Impuesto de Alcabala

El Impuesto de Alcabala en el Perú. Derecho & Sociedad

Código Tributario Peruano