CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

María del Carmen Martínez mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de
ciudad de Cajicá de estado civil soltera identificada con cédula de ciudadanía número
51,838,034 y Diovis Leandro Caballero mayor de edad, con domicilio permanente en la
ciudad de Bogotá, de estado civil soltero identificado con cédula de ciudadanía número
80.091.867 quienes para efectos de éste contrato se denominarán los PROMITENTES
VENDEDORES, por una parte y por la otra parte Dora Inés González mayor de edad y con
domicilio en la ciudad de Bogotá de estado civil soltera, identificado con la cedula de
ciudadanía número 51.847.450 quien para efectos de este contrato se denominará el
PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá por la
siguiente cláusulas:

PRIMERA.-OBJETO: Los PROMITENTES VENDEDORES prometen vender al

PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble que se describe a
continuación: apartamento en el municipio de Cajicá, barrio capellanía, ubicado en la carrera 2
# 3-83 torre D apartamento 401 sus linderos y demás especificaciones obran dentro de la
escritura pública número sesenta y dos (62) del 20/01/2012 de la NOTARIA segunda de Chía,
mediante la cual los PROMITENTES VENDEDORES lo adquirieron.---------------------------

PARÁGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble la
promesa de venta se hace como CABIDA. ----------------------------------------

SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por los PROMITENTES

VENDEDORES mediante Compra protocolizada en la escritura pública número sesenta y dos
(62) del 20/01/2012 de la Notaria Segunda de Chía y la cual se encuentra debidamente
registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Zipaquirá en el folio de
matrícula inmobiliaria número 176-116263 y 176-116273.---------------------------------------------

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de ciento veintitrés millones de

pesos ($123.000.000.oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE
VENDEDOR de la siguiente manera:
Diez millones ($10.000.000) a la firma de la presente promesa, cincuenta y tres millones
($53.000.000) el día 7 de julio de 2015 para realizar el levantamiento de la hipoteca y el saldo
sesenta millones de pesos ($60.000.000) a la firma de la escritura, el día 24 de julio.------------
--

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar

escritura pública de compraventa el próximo veinticuatro (24) de julio de dos mil quince (2015)
en la Notaría veintinueve (29) de Bogotá.-------------------------------------------------

QUINTA.-CLAUSULA PENAL: Los PROMITENTES VENDEDORES y el PROMITENTE

COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el Diez
(10%) del valor de la venta, ósea la suma de doce millones trescientos mil PESOS M/CTE
($12.300.000.oo).----------------------------------SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la
celebración de la escritura pública de compra venta, como los valores del negocio jurídico
antes mencionados, la cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden
prorrogarse o modificarse de común acuerdo por las partes, el cual deberá constar por
escrito.---

SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual

se dé cumplimiento a esta Promesa los PROMITENTES VENDEDORES se obliga frente al
PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre
de embargos, hipotecas, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis,
contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios públicos (agua, gas, teléfono,
señal de cable, administración), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de
ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra
del derecho de dominio que trasferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder
por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. -------
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OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen

con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragados por partes
iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos
que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina de
Instrumentos Públicos será por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.-------------------------
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NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.----- DÉCIMA PRIMERA.
CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato
concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto
no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.---------
------------------ DÉCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta
promesa de compraventa, las direcciones de notificación del PROMITENTE COMPRADOR y
los PROMITENTES VENDEDORES serán las siguientes:

PROMITENTES VENDEDORES en la calle 152 A #136ª-39 APTO 301 de la ciudad de

Bogotá, al PROMITENTE COMPRADOR en la ___________________________ de la ciudad
de ___________. ----------------------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Bogotá, a los veinticuatro (24)
días del mes de junio del año dos mil quince (2015), en dos ejemplares del mismo valor cada
uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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