Contrato de compra e venda.

Pagamento diferido no tempo além de se

assumir o financiamento do imóvel. Posse precária em razão de que foram
investidos nesta por força de contrato. Falta de pagamento do valor aos
vendedores, além de deixarem de quitar o financiamento.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... ª VARA CÍVEL DA COMARCA

DE ....

............................................, (qualificação), portador da Cédula de

Identidade/RG sob o nº ...., inscrito no CPF/MF sob o nº.... e sua mulher ....,
portadora da Cédula de Identidade/ RG sob o nº ...., ambos residentes e
domiciliados na Rua .... nº ...., bairro ...., nesta .... vem à presença de
Vossa Excelência, por intermédio dos advogados ao final assinados, com
endereço abaixo impresso, onde recebem intimações e notificações,
requerer

REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM LIMINAR,

C/C PERDAS E DANOS

em face de ......................................., (qualificação), portador da Cédula

de Identidade/RG sob o nº ...., inscrito no CPF/MF sob o nº ...., e sua
mulher ...., portadora da Cédula de Identidade/RG sob o nº ...., inscrita no
CPF/MF sob o nº ...., residentes e domiciliados na Rua .... nº ...., na Cidade
de ...., Estado ...., com fulcro no artigo 921, inciso I, e 926 e seguintes do
Código de Processo Civil Brasileiro, pelos fatos abaixo descritos:

DOS FATOS

Os requerentes são legítimos proprietários do apartamento ...., situado

no .... andar do Edifício ...., localizado na Rua .... nº ...., bairro ...., na
Cidade de ...., Estado do ...., tendo adquirido do Sr. .... e sua mulher .... em
data de ...., conforme fotocópias autenticadas do Contrato Particular de
Compromisso de Venda de Imóvel Urbano em Caráter Irrevogável e
irretratável e Procuração em anexo.

Ocorre que em data de ...., os requerentes, por sua vez, firmaram

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, com os
requeridos, pelo preço ajustado de R$ .... (....) de entrada, em .... parcelas,
conforme relação abaixo e fotocópias das NOTAS PROMISSÓRIAS
anexadas, assumindo o financiamento do imóvel transacionado a partir
de ..../...:
1ª) R$ .... para o dia .../.../...
2ª) R$ .... para o dia .../.../...
3ª) R$ .... para o dia .../.../...
4ª) R$ .... para o dia .../.../...
5ª) R$ .... para o dia .../.../...

Todavia, as chaves do imóvel, objeto da presente, foram entregues aos

requeridos dias após a efetivação do Contrato Particular de Compra e
Venda do Imóvel, sendo que, desde então se encontram NA POSSE do
imóvel, conforme faz prova a declaração do Sr. ...., Síndico do Edifício ....,
eleito em data de ...., de acordo com a Ata da Assembléia Geral Ordinária,
também carreada, ficando os requerentes despojados da referida posse.

Inobstante o avençado, os requeridos NÃO honraram nenhuma das

promissórias mencionadas, e estão na posse do imóvel, desde o
dia .../.../..., entretanto, caracterizado, o ESBULHO desde a data de ....,
quando do NÃO PAGAMENTO DA PRIMEIRA PARCELA AVENÇADA.

Observa-se ainda, pelo formulário Posição Atual do Financiamento, em

anexo, fornecida pelo agente financeiro (Banco ....), que os requeridos não
efetuaram o pagamento de nenhuma das prestações do financiamento,
sendo que, até a presente data, já se encontram .... (....) em atraso, estando
na empresa de cobrança denominada COBRAPE - Assessoria Empresarial
Ltda., que já efetuara diversos contatos e enviara correspondências
relativas ao débito, colocando os requerentes numa situação extremamente
desagradável.

DAS PERDAS E DANOS

O inadimplemento dos requeridos gerou prejuízos aos requerentes, tendo

em vista que se acumularam as prestações do financiamento, acrescidas de
juros e correção monetária, totalizando até a data de .... o montante de
R$ .... (....), mais as vencidas à época da efetivação da medida pleiteada.

Ainda, cabe salientar que ao realizarem a venda, os requerentes destituíram

outros tantos compradores, dando preferência aos requeridos. E mais, se os
pagamentos tivessem ocorrido no prazo avençado, os requerentes teriam
investido o dinheiro visando a obtenção de lucro. Assim, face ao
inadimplemento e as conseqüências advindas, devem responder pela
indenização à título de perdas e danos, no quantum de R$ .... (....).

DA LIMINAR

O inadimplemento de uma única parcela junto ao agente financeiro, é motivo

de rescisão contratual, culminando na retomada do imóvel, estando desta
forma, presente o periculum in mora, tendo em vista que a não concessão
liminar da medida traria prejuízos irreparáveis aos requerentes, que
perderiam seu imóvel em virtude do descumprimento contratual.
Assim, estando amplamente caracterizado e comprovado o esbulho por
parte dos requeridos, com amparo no artigo 928 do Código de Processo
Civil, requer a CONCESSÃO LIMINAR DA MEDIDA, presente o fumus boni
juris.

Ad argumentandum, vale dizer, que, quando as partes pactuaram o referido

negócio, os requeridos já se encontravam em situação financeira precária,
conforme demonstra a certidão do Cartório do 2º Distribuidor desta Capital,
anexada, demonstrando que agiram de má-fé, com o intuito de locupletarem-
se em detrimento dos requerentes, que, no desconhecimento,
permaneceram dentro da mais singela confiança.

Pelo exposto requerem a Vossa Excelência:

- A citação dos requeridos por AR. nos termos da Lei 8.170/93, para,
querendo, contestarem a presente sob pena de revelia;

- A produção de todas as provas em direito admitidas, tais como:

testemunhal, cujo rol segue ao final, pericial, a juntada de documentos tidos
como novos, depoimento pessoal dos requeridos, sob pena de confesso.

- A condenação dos requeridos no pagamento das prestações vencidas, no

valor de R$ .... (....) mais as porventura, vincendas, mais o valor de R$ ....
(....), à título de perdas e danos, embora acrescidos de juros e correção
monetária.

- A procedência total da presente com a CONCESSÃO LIMINAR DA ORDEM,

bem como, a condenação dos requeridos no pagamento das custas
processuais e honorários advocatícios na base usual de 20% (vinte por
cento).

Dá a causa o valor de R$ .... (....).

...., .... de .... de ....

Termos em que
Pede deferimento

..................
Advogado OAB/...