CONTRATO DE PROMESA

Definición: Negocio jurídico en virtud del cual quienes lo celebran, contraen la obligación de
celebrar otro contrato en el futuro, al que se le llama contrato definitivo.
Obligación: Celebrar un contrato futuro.
Requisitos del contrato:
1. Capacidad de las partes
2. Consentimiento
3. Objeto lícito
Forma del contrato: En la redacción de la promesa deben consignarse los elementos del contrato
prometido. Ejemplo: Describir el objeto o fijar el precio
Elementos del contrato de promesa:
1. Elementos personales: Los elementos del contrato de promesa son los promitentes, que
derivan su denominación según el tipo de contrato que se vaya a celebrar. Así, si se trata de una
promesa de compraventa, estamos ante el promitente comprador y el promitente vendedor. Si se
trata de un arrendamiento, promitente arrendatario y promitente arrendador.
2. Elementos reales: El elemento real de este contrato es únicamente el contrato definitivo o
prometido.
Plazo:
- Legal: 2 años si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y 1 año
para bienes muebles;
- Convencional: El plazo que convienen las partes dentro de los dos años, si se trata de
bienes inmuebles, un año si se trata de bienes muebles.
- Si el plazo convenido por las partes excede de 2 años, en caso de bienes muebles, o 1
año, en el caso de bienes inmuebles, se convierte en compraventa.
Características del contrato:
1. Es un contrato preparatorio;
2. Bilateral, sinalagmático o unilateral en el caso de la opción;
3. De tracto sucesivo;
4. Conmutativo
Obligaciones previas:
1. Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el notario.
2. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa.
Obligaciones posteriores:
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación,
en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización de la escritura.
3. Testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su
registro.
Impuestos:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato. Art 3, numeral 2, literal a, decreto
82-96.
2. Testimonio para el cliente, aquí se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de cincuenta
quetzales, adhiriendo timbres fiscales al testimonio. Art 5 numeral 16 decreto 37-92.