CONTRATOS CIVILES COMRCIALES I

SANEAMIENTO POR VICIOS REDIHIBITORIOS

LINDA BELTRAN

KARLA GORDILLO

PAULA MONTES DE OCCA

SHARICK MORELO

RAFAEL EDUARDO MOVILLA

DOCENTE:

RENATO DE SILVESTRI SAADE

UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

PROGRAMA DE DERECHO

BARRANQUILLA

2019
 SANEAMIENTO POR VICIOS REDIHIBITORIOS

Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, está la obligación

de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios, también llamados vicios
ocultos y es precisamente sobre estos últimos en que se basa el estudio del presente trabajo,
por lo que resulta necesario definir lo que es un vicio oculto, que por regla general, es aquel
que existiendo al tiempo de la venta y siendo y debiendo ser ignorado por el comprador,
hace imperfecta la cosa vendida para su uso natural o contractual, disminuyendo su utilidad
o suprimiéndola completamente, los podemos clasificar en vicios intrínsecos o corporales y
extrínsecos que plantea la posibilidad que las partes hagan redhibitorio los que
naturalmente no lo son, de tal forma que cuando la cosa se compra en atención a cálida
asegurada, el vendedor debe responder por la falta de dicha calidad.

Partimos entonces, del criterio que la cosa que se vende debe servir para su natural
destinación , cuando una cosa vendida presente vicios redhibitorios u ocultos que
disminuyan su facultad de goce y consecuentemente alteran el equilibrio en las
prestaciones, aflora para el vendedor la obligación de saneamiento y para el comprador el
derecho, entonces a través de la ACCION REDHIBITORIA reglamentada desde el articulo
1924 al 1927 de Código Civil, el comprador puede pedir que se dé por terminado el
contrato o que se rebaje al precio de la cosa vendida por los vicio ocultos de esta, así sea
mueble o inmueble. Con esta acción se busca proteger al comprador para que la cosa que
fue vendida sea garantizada por el vendedor, si presenta vicios que no se veían pero que
afectan el normal funcionamiento de la cosa comprada

REQUISITOS

Para que un vicio se considere redhibitorio deben presentarse 3 requisitos contemplados en

el artículo. 1915 C.C:

1. MOMENTO EN QUE DEBE EXITIR: contempla el numeral primero del art. 1915 que
debe “Haber existido al momento de la venta” es decir, que no se haya generado después de
está, sino que al momento del contrato ya estaban presentes, dado que si los defectos surgen
después de forma posterior no constituyen vicios redhibitorios, pues hacen parte de los
riesgos que debe asumir el comprador. Si bien es cierto que este numeral primero no
contemple distinción alguna entre cosas de cuerpo cierto y cosas de género, para efectos de
establecer el requisito de la preexistencia del vicio oculto al momento de la celebración del
contrato

2. QUE AFECTEN EL FUNCIONAMIENTO de la cosa venida, tanto que si el comprado

los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese pagado menos por ella, los
vicios deben ser tales que la cosa no sirva para su uso natural o solo sirva imperfectamente
de manera que sea de presumir que de conocerlos el comprador no lo hubiera comprado o
hubiera pagado un menor precio por la cosa Este requisito se refiere a la gravedad del vicio,
y este es grave cuando afecta o estorba el uso que naturalmente puede darse a la cosa; para
afirmar que el vicio suprime por completo ese uso o lo disminuye en una proporción tal,
que nos permita presumir que de conocer su existencia por el comprador, que este no lo
hubiera comprado o lo hubiera hecho a un menor valor.

3. QUE EL VICIO SEA OCULTO, que no haya sido manifestado por el vendedor, y ser
difíciles de detectar por parte del comprador, en ese sentido el vendedor no manifestó el
vicio y ser tal que el comprado haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o
tales que el comprado no haya podido conocerlos fácilmente en su razón de su profesión u
oficio. Basándonos en el numeral 3 del art 1915, podemos distinguir tres situaciones:

a) Que el vendedor, no haya manifestado el vicio al comprador, por cuanto si este lo hizo
ya no ser lo hizo ya no sería oculto y habría que entenderse que el comprador quiso el
contrato y la cosa en el estado real en que se encontraba, quedando eventualmente l
vendedor libado de la obligación de saneamiento

b) Que sean tales que el comprador no haya podido ignorarlos sin grave negligencia de su
parte. Esa negligencia grave hay que mirarla partiendo de la presunción de buena fe del
comprador y habría que probarle lo contrario, pero no es cualquier negligencia sino la grave

c) se tales que el comprador no haya podido fácilmente reconocerlos en razón de su

profesión u oficio
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Surge ante la existencia de vicios ocultos o elección del comprador, la acción redhibitoria y
estimatoria o de rebaja de precio contempladas en el art. 1917 C.C

LA ACCION REDHIBITORIA: con esto se persigue al tenor del a norma citada, por parte
del comprador la rescisión de la venta

LA ACCION DE REABAJA DEL PRECIO: cuando el comprador prefiere mantener el

contrato, estando en condiciones de ejercer la acción alternativa del 1917, o en aquellos
casos en solo este cabe, como sucede con vicios que no son de tanta gravedad

PRESCRIPCION DE LA ACCION

Primeramente, debemos distinguir si se trata de una acción redhibitoria propiamente, es

decir, la que lleva a la rescisión, según el código o resolución según diversos autores,
evento en el cual prescribe en seis meses si se trata de muebles y en un año si se trata de
inmueble contados a partir de la entrega real. O si se trata de la acción de rebaja de precio,
que prescribe en un año cuando se trata de muebles y en dieciocho meses cuando se trata de
inmuebles, sin embargo, prevé la norma que todo el caso en que las leyes especiales o las
estipulaciones de los contratantes no hubieran ampliado o restringido este plazo

PRUEBAS DEL VICIO REDHIBITORIO

Cabe preguntarse a quién corresponde probar el vicio redhibitorio. Un sector doctrinal ha

señalado que es el comprador quien tiene la carga de la prueba. Así apoyándose en el art
1575 CC. a cuyo tenor debe probar las obligaciones o su extinción el que alega aquellas o
estas, corresponde al comprador probar la existencia del vicio al tiempo del contrato, así
como el carácter oculto del mismo, demostrando que ignoró la existencia del vicio, y por
tanto su gravedad, porque el vendedor no se lo manifestó, y que no lo pudo conocer a pesar
de haber examinado la cosa.

Se puede asumir entonces que, en materia probatoria, es al comprador a quien corresponde

demostrar la existencia del vicio, su anterioridad con respecto al contrato y su carácter
grave, al impedir o disminuir la utilidad del bien; aspecto este último en el que deberá
tenerse en cuenta tanto un criterio subjetivo -referido a la finalidad para la cual adquirió el
bien- como uno objetivo -el uso normal-, que viene a ser residual frente al primero, es
decir, se considera solo cuando las partes no identifican las cualidades o fines particulares a
los que deba servir el bien según sus intereses de contratación; cuando estas no se puedan
deducir implícitas, no se alegare un uso especialmente pactado o no pudiera demostrarse, se
atenderá de forma subsidiaria al criterio del tráfico o "usos normales", que son asumidos
como los queridos implícitamente por los contratantes. En caso de no coincidir el criterio
objetivo con el subjetivo, debe prevalecer este último, al tener en consideración que fue lo
que motivó al comprador a celebrar el contrato

VICIOS OCULTOS EN MATERIA COMERCIAL

Encontramos que el Art.934 del C.co hace referencia a los vicios intrínsecos de la cosa que
se vende al señalar; que si la cosa vendida presenta vicios o defectos ocultos con
posterioridad a su entrega y cuya causa sea anterior al contrato, y que el comprador no se
haya percatado de eso sin culpa, que hagan la cosa impropia para su natural destinación o
para el fin previsto en el contrato, el comprador tiene derecho a pedir la resolución del
mismo o la rebaja del precio o justa tasación. En ambos casos habrá lugar a la
indemnización de perjuicios por parte del vendedor, si este conocía o debía conocer el
tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa vendida. Esta acción prescribe en seis
meses a partir de la entrega de la cosa.

Para que se presenten estos vicios en materia comercial son necesarios tres requisitos:

1. Que el defecto tengo causa anterior a la celebración del contrato

2. Que prevista después de la entrega y haga la cosa impropia para su natural
destinación o para el fin previsto en el contrato
3. Que sin culpa del comprador fuera ignorado por este.

ACCIONES

Son dos acciones que tiene el comprador: La Resolutoria y la Estimatoria o rebaja del
precio. Si el comprador opta por la resolución deberá restituir la cosa al vendedor, en ambos
casos puede haber indemnización de perjuicios, si el vendedor conocía o debía conocer el
tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa vendida.
La estipulación mediante la cual se renuncia al saneamiento, será absolutamente nula, si
excluye o limita la garantía por vicios ocultos, cuando el vendedor los haya callado de mala
fe al comprador

OTROS SANEAMIENTOS

Además de los vicios ocultos propiamente dichos, el Código de Comercio prevé un

saneamiento por defectos de calidad o cantidad, si el comprador los alega dentro de los
cuatro (4) días siguientes. En este caso el comprador tiene derecho a la devolución del
precio que haya pagado y el vendedor se hará de nuevo cargo de la cosa, sin perjuicio de la
indemnización a que está obligado por incumplimiento. Pero puede el comprador si lo
quiere, preservar en el contrato el precio que fijen los peritos. Estos casos se resuelven por
el trámite del proceso verbal

Otro caso es la venta con garantía de buen funcionamiento que da el vendedor, en este
evento el comprador puede reclamar al vendedor por cualquier defecto de funcionamiento
que se presente durante el término de la garantía, dentro de los 30 días siguientes a la fecha
en que lo haya descubierto, so pena de caducidad; o en dos (2) años contados a partir de la
fecha del contrato si la garantía es sin determinación del plazo.
BIBLIOGRAFIA

De Silvestri Saade Renato Arturo, CONFERENCIA DE CONTRATOS

Oviedo Alban Jorge, LOS REQUISITOS DEL VICIO EN LA COMPRAVENTA SEGÚN

EL CODIGO CIVIL CHILENO-COLOMBIANO

Zambrano Mutis Angela María, VICIOS REDIHITORIOS EN EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA