¿Cómo Hacer Legalmente Bien Una Subdivisión de Terreno?

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¿Cómo hacer legalmente bien una subdivisión de

terreno?
Por Daniel Lamadrid
Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio
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Para empezar, la subdivisión de terrenos se encuentra definida en la Ordenanza General como el "proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras
de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes".
Si necesitas ayuda por parte de un abogado experto en subdivisión de terrenos, contáctanos ahora y déjanos orientarte gratuitamente sobre la situación legal en la que
estás.
A continuación, en el siguiente artículo, te mostraremos cómo hacer legalmente bien una subdivisión:
¿En qué consiste el proceso de subdivisión de terreno?

El proceso consiste en una división del terreno en varios lotes de una superficie menor al terreno original.
¿Cómo se hace la subdivisión de terreno?

En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir deberás acudir ante la Dirección de Obras Municipales respectiva y presentarle los siguientes
documentos:
La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en la cual deberás incluir una declaración jurada simple de propietario como titular de la
propiedad.
Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalúo fiscal que se encuentre vigente;
Una fotocopia del certificado de informaciones previas;
El plano de subdivisión;
un plano de ubicación del terreno; y
un plano con el dibujo de la subdivisión existente del terreno y la propuesta.
Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno (SII) proceda a dividir el terreno deberás presentar el Formulario 2118 de Solicitud de Modificación al Catastro de
Bienes Raíces y además acompañar el plano de subdivisión de terreno aprobado por el municipio competente (esto para el caso de que sea un terreno no agrícola), y
para el caso de terrenos agrícolas, deberás presentar el plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Por último, si se trata de una subdivisión de terreno simple
un loteo agrícola, deberás además adjuntar una copia de la escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué requisitos debes cumplir cuando se procede a la

subdivisión de terreno?
Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.
Cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Ser patrocinado por un arquitecto.
También puede interesarte: División de la herencia - partición, ¿Qué es la servidumbre de tránsito?
Cuando se hace la subdivisión del terreno, ¿hay un límite en

cuanto al número de lotes resultantes?
Efectivamente. La cantidad de lotes resultantes se encuentra limitado por el Plan Regulador respectivo, y va acorde a la superficie predial mínima.
¿Qué ocurre cuando se aprueba la subdivisión de terreno o del

predio?
La resolución de la subdivisión de terreno produce efectos inmediatos en la porción de tierra, por lo que los lotes originados podrán enajenarse desde que es inscrita
resolución que autoriza la subdivisión en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué es lo que deberás pagar con la subdivisión de terreno?

Deberás pagar un 2% del Avalúo Fiscal.
Visita nuestra sección de Preguntas Frecuentes sobre Subdivisión de Terrenos para obtener más información sobre este tema o déjanos tu duda aquí.
Por Daniel Lamadrid
Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio
Se desempeñó como procurador jurídico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser
redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, así como el encargado del
análisis de las sociedades relacionadas. Desde 2016 pertenece al equipo de MisAbogados.com, dedicándose
específicamente al Derecho Inmobiliario, con algunas apariciones en prensa nacional. Además, a partir del
2018 está a cargo del área de Post-venta, supervisando a los abogados asociados a nuestra red.
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Pamela Espejo 4/1/2018 13:40:38
Buen dia Necesito realizar un sub division de terrenos que tiene al medio una servidumbre la cual ayuda a acceder a los terrenos a dividir, me piden sustento legal. En el pais del
cual le escribo es bolivia. Esperando su pronta respuesta . Me despido Atentamente. Pamela Espejo
Reply to Pamela Espejo
Roberto Torrealba 4/1/2018 13:44:22
Estimada Pamela, lamentablemente nuestro servicio es solo para Chile. Disculpe las molestias y saludos.
Reply to Roberto Torrealba
Miguel Rivera 13/3/2018 10:54:34
Con mi hermano somos dueños de un terreno en Tongoy que tiene dos casas, cada uno es dueño de una de ellas. Queremos hacer una subdivisión de la propiedad de modo que
cada casa tenga un rol independiente, con cuentas aparte. Hemos hecho modificaciones a las casas y aún no están recepcionadas en la Municipalidad de Coquimbo. ¿Cuáles son lo
pasos a seguir? ¿Se puede hacer la solicitud de subdivisión junto con la recepción de las obras de ampliación? ¿Qué es primero y cómo ahorrar tiempo y dinero?
Muchas gracias.
Reply to Miguel Rivera
Buenas tardes Miguel, durante el día te contactaremos, por interno, para asesorarte de mejor manera, saludos.

Jenniffer 26/6/2018 0:05:37
hola, mi madre tiene un terreno de 1 hectarea en la comuna de la union y quiere subdividir en 2 sitios de 1000 m2 cada uno para vender. es terreno agricola. como lo puede hacer
para obtener rol. muchas gracias
Reply to Jenniffer
Estimada Jennifer, no puede subdividir por menos de 5000 m2, salvo el plano regulador de su comuna lo permita (debe acercarse a la Dirección de Obras para verificar esta
información). Como máximo, su madre podría subdividir el terreno en dos mitades iguales y obtener un rol para cada una, saludos!
Alejandro 25/7/2018 16:03:04
Al dividir 2 terrenos en 3 partes se toma en cuenta la superficie y el avalúo? al terrminar la división siempre queda una parte con terreno de menor avalúo?, gracias.
Reply to Alejandro
Estimado Alejandro,
Depende de lo que usted quiera, para subdividir un terreno lo relevante es la dimensión del terreno en un principio, y si dos terrenos del mismo tamaño tienen distinto valor,
eso no se discute en la subdivisión, los requisitos son que cada terreno mida al menos 300m2 en terreno de uso urbano y 5000m2 en terreno de uso agrícola.
lorena mullins 3/8/2018 9:19:39
tengo un terreno , de 5000 m2 y necesito vender 1600m2 ¿SE PUEDE ? , en Punta Arenas , y el sector fue incorporado al plano REGULARIZADOR de la ciudad.
Gracias
Reply to lorena mullins
Estimada Lorena: te comento que el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2, por lo que usted me cuenta el terreno
no sería susceptible de subdivisión.
Esto no quiere decir que cualquier terreno superior a los 10.000 ó 600 m2 pueda ser subdividido, eso depende de características del terreno también.
De cualquier manera lo primero que usted tiene que hacer es ir a la Municipalidad donde se encuentra el terreno y averiguar cual es el mínimo de subdivisión para un terreno
en el sector (Plano regulador).
Saludos!
JOCELYN URQUIETA TORO 6/8/2018 11:33:57
BUENAS, CUAL SERÍA ENTONCES EL PROCEDIMIENTO PARA DIVIDIR UN TERRENO RURAL DE 3 MIL METROS EN 3 LOTES RESULTANTES DE 1 METROS CADA UNO POR HERENCIA? YA QU
LO MÍNMO SON 5 MIL METROS, HAY ALGUNA OPCIÓN PARA ESE CASO ?
Reply to JOCELYN URQUIETA TORO
Estimada Jocelyn, el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2, por lo que usted me cuenta el terreno no sería
susceptible de subdivisión.
Si su terreno puede ser subdividido, puede volver a contactarme. Para nosotros, lo más importante es que tenga total claridad sobre su situación, por eso, cuénteme si puedo
seguir ayudándole. Saludos!
Luis Pardo 6/8/2018 16:45:03
Buen día.
Necesito realizar un sub división de terrenos que tiene al costado una servidumbre, la cual ayuda a acceder a los terrenos a dividir, eso es posible hacerlo?, escribo desde la
comuna de Coronel, el sector tiene destino habitacional permitido..
El terreno de cada una de las subdivisiones es superior a los 500 m2 que exige el plano regulador, más el camino propuesto de 4 metros de ancho.
Esperando su pronta respuesta.
Me despido Atentamente
Luis Pardo
Reply to Luis Pardo
Guillermo Mendez 23/8/2018 0:31:45
Hola!, Por lo que veo se menciona la necesidad de ser patrocinado por un arquitecto, es tan literal?, puede esta división y mapeo realizarlo un Geógrafo? sl2
Reply to Guillermo Mendez
Estimado Guillermo, no necesariamente tiene que ser un arquitecto, pero estas son las carreras afines: "La ley señala en el Art. 17 Decreto 458 "Artículo 17.- Para los efectos d
la presente Ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para ejercer dich
profesiones, quienes serán responsables por sus acciones u omisiones en el ámbito de sus respectivas competencias. La intervención de estos profesionales en una
construcción requerirá acreditar que cuentan con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual." Saludos!
lourdes tutillo 8/10/2018 17:21:22
buenas tardes, hay terrenos con escrituras de mi padre ya fellicido, somos 6 hermanos pero no todos estan de acuerdo o poco les importa hacer papeles legas de particion, quiere
vivir sin partir la herencia y otros queremos tener todo en regla, como se puede hacer si no todos estan de acuerdo de antemano gracias.
Reply to lourdes tutillo
Estimada Lourdes, este servicio está sólo disponible para Chile, si tiene una consulta relacionada con el derecho chileno o un número de teléfono chileno le pediría que se
contactara nuevamente conmigo por teléfono o por correo. Saludos cordiales.
marcela castillo leiva 9/10/2018 11:24:55
tengo 1/2 hectarea en zapallar (catapilco) y se construyo una casa con dos dormitorios , living, comedor, cocina , dos baños, pergola y piscina. Puedo construir otra casa en mi
terreno.
Reply to marcela castillo leiva
Estimada Marcela, el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2, por lo que usted me cuenta el terreno no sería
Le comento que puede hacer otra casa en el terreno. Saludos cordiales.
ANTONIO VALIENTE 6/11/2018 21:42:44
Tengo un terreno de 5.850metros aprox agricola en Champa (Paine) puedo subdividirlo en dos.
Reply to ANTONIO VALIENTE
Estimado Antonio, el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2, por lo que usted me cuenta el terreno no sería
en el sector (Plano regulador). Saludos cordiales.
Cristobal Callardo 21/1/2019 15:00:00
Hola, voy a comprar un terreno de 2,5 has con crédito hipotecario, ¿puedo subdividir el terreno y venderlo en parcelas de 5000, a pesar de estar con crédito con el banco?
Reply to Cristobal Callardo
Estimado Cristóbal, le recomiendo primero ir a la Municipalidad y revisar el plano regulador y ver si es factible la subdivisión. Si fuese factible la subdivisión, necesitaría la
autorización del banco para vender los terrenos. Saludos cordiales.
catalina riveros 11/2/2019 8:50:34
subdivision
Reply to catalina riveros
Estimada Catalina, el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2, por lo que usted me cuenta el terreno no sería
en el sector (Plano regulador). Saludos cordiales.
alejandra muñoz 11/2/2019 19:21:38
hola una consulta. si compro un terreno de media hectarea con otra persona, es decir dos dueños, cuantas casas se pueden hacer?, por ejemplo, en mi 50% puedo hacer cabañas
para arrendar?.todo esto en terreno rural por supuesto. gracias desde ya.
Reply to alejandra muñoz
Estimada Alejandra, el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2, por lo que usted me cuenta el terreno no sería
susceptible de subdivisión. Por lo demás en un terreno solo puede haber una propiedad, si quiere tener cabañas debe solicitar los permisos para eso. Saludos cordiales.
Claudia Galdames 17/2/2019 9:17:12
Hola, quiero comprar una parcela de 5.000 mt2, pero me venden un paño de 25.000 a un precio que al dividirlo en terrenos de 5.000 es bastante conveniente v/s el precio de una
de 5.000, entiendo de acuerdo al por que requiero de un arquitecto y un abogado, me podria indicar mas o menos el tiempo que duran estos trámites? La idea original es juntarme
con 4 personas interesadas en comprar igual que yo y ademas de pagar el terreno dividamos los costos de estos tramites y servicios profesionales.que
Reply to Claudia Galdames
Estimada Claudia, podría demorar entre 4 a 7 meses. Durante el día la contactaremos para indicarle los pasos y una propuesta, saludos cordiales.
Patricia Cevallos 18/2/2019 12:01:34
En Ecuador tengo cinco hectareas quiero vender una puedo subdividir es legal
Reply to Patricia Cevallos
Estimada Patricia, es un servicio solo para Chile. No conozco la legislación de Ecuador con respecto a la subdivisión, saludos cordiales.
Leandro Solari 19/2/2019 16:08:58
Hola, tengo un tereno de 45000 mts/2 en barrio Santa Anita, Cañuelas, Buenos Aires. En la zona existen terrenos de 40x80 mts; es viable hacer una subdivisión del primero en vari
lotes de 40x80 mts? Ustedes hacen este tipo de gestiones?, de ser afirmativo pueden comunicarse conmigo. Gracias
Reply to Leandro Solari
Estimado Leandro, este es un servicio solo para Chile, saludos.
Jorge Bdrrios 20/2/2019 21:19:31
Hola tengo un terreno de 1/2 hectarea quisiera heredarle a mi hijo una parte a eso se le podria sacar rol o seguiria con el mismo
Reply to Jorge Bdrrios
Estimado Jorge, para heredar su hijo, ud. tendría que hacer un testamento. Pero él solo tendría derechos sobre el terreno. Lo que le recomiendo es realizar una subdivisión,
hay una excepción en que puede dividir en menos metraje: "Otra excepción es cuando se transfiera a un ascendiente o descendiente del propietario, por consanguinidad o
afinidad hasta el primer grado inclusive, para construir una vivienda para el adquirente (padres, hijos, suegros, yernos, nueras e hijos del cónyuge) y siempre y cuando el pred
no tenga un avalúo fiscal superior a las 1.000 UF". Lo contactaremos durante el día para obtener más información y asesorarlo de mejor manera, saludos.
valerio Gonzalez 21/2/2019 0:17:54

Con un hermano nos estamos comprando una parcela 21.000 Mts2, la finalidad es hacer dos casas para cuando dejemos de trabaja. La escritura dice que no se puede cambiar su
destino de acuerdo a lo establecido en el 55 y 56 de la ley de Urbanismo y Construcción. Esto quiere decir que no podemos construir alli. Le saluda Atte a Usted . Valerio Gonzalez
Reply to valerio Gonzalez
Estimado Valerio, se puede referir al cambio de uso de suelo, no me queda claro. Habría que revisar el tipo de suelo en la escritura y ver que se puede o no hacer.
Lo contactaremos durante el día para recopilar mayor información, saludos.
natalia contreras 24/2/2019 8:41:24
hola,la familia de mi madre tiene un terreno en la sexta region de 78 metros × 65 metros aproximadamente , nos hemos informado q trrenos de menos de 5 mil nose pueden
dividir,se habia dejado para todos lo q querian ir a veranear, pero ahora una tia fallecio y mi prima quiere lo q le pertenece, nuestra pregunta es q para darle lo q le pertene hay q
vender??, o se le puede ceder un pedazo de terreno ante notario,en realidad nadie quiere vender por eso se esta buscando una manera para q quede conforme, mi prima tiene un
hermano , y los herederos van quedando 9
Reply to natalia contreras
Estimada Natalia, pueden hacer una cesión de derechos firmando en alguna notaria. Así su prima queda con lo que le corresponde, saludos.
Jorge Jiménez 27/2/2019 15:01:37
Estimado, buenas tardes. Junto con saludar y agradecer de antemano su buena disposición quería hacerle la siguiente pregunta: Tengo derechos de propiedad de 1.1 hectáreas
sobre un terreno de 50 hectáreas (de un solo rol). Esto está inscrito en el conservador de bienes y es en la comuna de Catapilco, Zapallar. Como sería posible generar un rol único?
Saludos cordiales.
Reply to Jorge Jiménez
Estimado Jorge, para poder obtener un rol único, todos los dueños del terreno (50 hectáreas) deben estar de acuerdo en subdividirlo.
La otra opción es que pida un juicio de partición, no es muy conveniente, el juez partidor generalmente se queda con el 20% (aprox.) del valor total del terreno. Lo
contactaremos durante el día para asesorarlo de mejor manera. Saludos.
Juan Abraham Martínez Recabarren 2/3/2019 0:34:47
Se puede hacer una subdivicion de un terreno que tiene 14 metros de ancho por 21 metros de largo
Reply to Juan Abraham Martínez Recabarren
Estimado Juan, según lo que comenta, no se podría. De todas maneras puede preguntar en su Municipalidad acerca del plano regulador. Generalmente, si es terreno urbano,
mínimo para subdividir es de 300 metros cuadrados. En caso de ser agrícola el mínimo es de 5000 metros cuadrados. Saludos cordiales.
cumberlan abarca 3/3/2019 14:13:09
Para subdividir un propiedad de uso de suelo agrícola en la comuna de pudahuel, tengo entendido que se debe presentar la solicitud en la municipalidad y no en el sag, para esto
necesito un arquitecto o puede ser un topógrafo
Reply to cumberlan abarca

Estimado Cumberlan, se lleva a cabo ante la Dirección de Obras Municipales, de la municipalidad y efectivamente necesita que un arquitecto le firme la solicitud de la
subdivisión, saludos.
Evelyn Avila 4/3/2019 2:38:48
Estoy en tramite de sub-divicion de un sitio en conchali,fui al sii y dijeron que esta listo para incribirlo en conservador y para eso debo redactar la escritura,yo soy dueña con mi h
pero ella vive fuera de santiago,como lo debo hace para conseguir su firma sin que viaje?
Reply to Evelyn Avila
Estimada Evelyn, la contactaremos durante el día para explicarle el proceso y enviarle un presupuesto, saludos cordiales.
soledad perez 5/3/2019 12:04:17
quiero preguntar como se el porsentaje de los derechos de un terreno que compro mi madre pues no aparece en la escritura
Reply to soledad perez
Estimada Soledad, dependerá si su madre compró el terreno en comunidad o en cesión de derechos totales de una persona. Si compró en una comunidad de 3 personas, por
ejemplo, le corresponde 1/3. Si le compró los derechos a una persona que tenía el 50% se presume que le compró la totalidad de los derechos de esa persona. Saludos.
juan Carlos Torres 5/3/2019 14:18:04
buenas tarde, mi consulta es la siguiente. un dueño de un predio agrícola de 16 hectárea me vende los derechos de 2 de estas, podre tener rol propio? de cuanto es el mínimo para
lotear laS 16 hectraeas esto es en Laguna de aculeo paine. mil gracias
Reply to juan Carlos Torres
Estimado Juan Carlos, el mínimo para poder subdividir un terreno agrícola es de 5000 mts2. En este caso se cumpliría esa condición.
Al poder subdividir ud. puede tener su propio rol.
Importante es que si el terreno tiene varios dueños (herencia por ejemplo), tienen que estar todos de acuerdo con la subdivisión.
Si le están ofreciendo una cesión de derechos no podrá tener su propio rol, saludos cordiales.
Fabian Novoa 5/3/2019 14:57:04
Estimados, Queria hacer una consulta, resulta que con mi papa estamos comprando un terreno de 5000 m2 y la idea es dividirlo en 2, 3000 m2 para el y 2000 para mi, se puede
hacer esta subdivicion ya sea como secion de derecho u algún otro método? no recuerdo si la parcela es agricola o urbana Saludos.
Reply to Fabian Novoa
Estimado Fabián, el mínimo de subdivisión en terreno de uso agrícola es de 5.000 m2, y en zona urbana es de 300 m2.
Si fuera agrícola no podría subdividirlo.
La opción es realizar una escritura en que se identifique a cada uno con el metraje indicado y el porcentaje para cada uno, saludos cordiales.

Cristian Arancibia 5/3/2019 17:19:14
Buenos días. Deseo dividir terreno de una hectaria y necesito saber quien es el profesional responsable que debe firmar el plano? Saludos!!
Reply to Cristian Arancibia
Estimado Cristián, el responsable es un arquitecto. Puedes revisar todo acerca de la subdivisión en el siguiente artículo de nuestro blog:
https://www.misabogados.com/subdivision-de-terrenos , saludos.
Araceli Pincheira 7/3/2019 8:59:36
Somos 9 herederos de un sitio de 1400 mt , hemos tenido muchos problemas en vender pir no llegar acuerdo de precio, queremos porque somos 4 por un lado hacer una
subdivision y vender lo nuestro , es verdad que se necesita la firma de todos para ese tramite?
Reply to Araceli Pincheira
Estimada Araceli, efectivamente necesita la firma de todos los dueños para poder subdividir. Además hay un mínimo de metraje que hay que cumplir para la subdivisión, 300
mts2 en zona urbana y 5000 mts2 en zona agrícola, si divide 1400 en 9 no da el metraje mínimo.
En su caso, si algunos quieren vender y otros no, tiene que solicitar un juicio de partición. En este juicio se obliga a todos los dueños a vender. Los contra son que se castiga e
valor del terreno y el Juez partidor se queda con el 20% (aproximado, puede ser un poco menos) del total de la venta.
El informar que se realizará esta acción al resto de los dueños puede ser una buena herramienta para negociar.
La contactaremos durante el día para asesorarla de mejor manera, saludos.
karina sanchez 11/3/2019 8:55:39
Estimando Roberto: Mi pareja va a subdivir su terreno en tres lotes, pero quisiera saber cual es el procedimiento para realizar la subdivision y obtener el rol de la propiedad. Por lo
anterior, si el terreno se subdivide en tres lotes cada lote tendra que tener su propio rol???
Reply to karina sanchez
Estimada Karina, primero hay que definir que tipo de terreno es, agrícola o urbano, ya que las medidas mínimas para la subdivisión varían dependiendo del tipo de suelo. Pero
si se cumpliese con el metraje y cada terreno subdividido cumple, cada uno podría solicitar su propio rol.
La contactaremos durante el día, para pedir más antecedentes y asesorarla de mejor manera, saludos.
CESAR ruiz 13/3/2019 19:20:14
Estimado: Estoy en la compra de un sitio de 5000 m2 y las distancias que considera el vendedor para la venta son las distancias inclinadas y las que yo considero son las distancias
horizontales que son mas cortas, por lo tanto yo tengo en mis calculos menor superficie. Si la inscripción se realiza en coordenadas, las distancias tienen que ser horizontales. Qué
distancia se considera a la hora de la inscripción del terreno? distancias horizontales o inclinadas?
Reply to CESAR ruiz
Estimado César, tendríamos que revisar lo que dice la escritura del terreno, la historia del terreno, para esto es necesario realizar un estudio de títulos. Durante el día lo
contactaremos para asesorarlo de mejor manera.

Nicol Sandra Almonacid Arroyo 16/3/2019 23:46:02
Hola buenas tardes mi mamá a hecho una Subdivisión de terreno pero no entiende el porqué le han puesto el lote sub8 y al otro lote 8A
Reply to Nicol Sandra Almonacid Arroyo
Estimada Nicol, habría que revisar el documento, pero debe ser para diferenciar los terrenos subdivididos y entregar diferente ROL, saludos cordiales.
jose luis armenta 20/3/2019 21:57:20
tengo un terreno que compramos entre 2 hermanos y la escritura salio a mi nombre; ya se realizo la subdivision. la pregunta es ¿es necesario hacer las 2 escrituras para donarle su
parte que le corresponde?. GRACIAS
Reply to jose luis armenta
JAVIER NAVARRO 27/3/2019 12:15:02
Estimados, Por una herencia de un terreno que corresponde a 3 hermanas con posesión efectiva, y que se han puesto de acuerdo en algunas instancias para hacer el plano final de
división, a la hora de firmar la escritura en notaria una de ellas pide rectificar un camino interior e indica que no esta conforme. Esto ya lo ha hecho 2 veces y en las 2 oportunidad
se han pagado Topografía, ingreso municipal y permisos del SAG. La Consulta es: ¿tiene alguna valides legal como antecedente haber firmado 2 veces el plano final de la sitio? Y en
qué podemos hacer para darle validez para que se respete el ultimo plano firmado. Entendemos que con un acuerdo notarial, podríamos haber presionado y obligado a firmar la
escritura respecto del plano, pero eso no se hizo en su momento. Favor su ayuda y orientación.
Reply to JAVIER NAVARRO
Estimado Javier, para subdividir tienen que estar todos de acuerdo, no pueden obligar a esa tercera parte a firmar. La otra opción, pero creo que no es lo que busca, es
realizar un juicio de partición, lo que nunca es conveniente. Otra opción es que los otros dos hermanos le compren la parte a la tercera persona, saludos.
JOSELINE LAGOS 9/4/2019 15:24:58
HOLA, HICE UNA SUBDIVISION PERO HUBO ERRORES, Y SE DEBE VOLVER A REALIZAR, CUANTO APROXIMADAMENTE SON LOS HONORARIOS POR ELLO.
Reply to JOSELINE LAGOS
Carlos Rodriguez 9/4/2019 20:38:42
Tengo un lote que quedò fuera de la escritura original de una vivienda y este es ejidal y lo quiero hacer que se haga escritura y registro en Castastro ya tengo el plano por un
Arquitecto donde esta el casa lote y lo quiero que se haga la escritura ante notario que hago.
Reply to Carlos Rodriguez
juan carlos sanchez 13/4/2019 0:22:55
tengo un lote de 300m2 ya esta lotificado y lo quiero dividir en 150 y 150 para que cada quien tenga su plano se puede
Reply to juan carlos sanchez
MisAbogados 15/4/2019 18:51:59
Hola Juan Carlos,

Tienes el certificado de informes previos de tu propiedad?
Es documento lo puedes pedir en la DOM de tu comuna.
Saludos,
Reply to MisAbogados
Claudia Medrano Medrano 13/4/2019 13:15:35
Es posible que al planea una subdivision de una zona comun me quiten la puerta de mi casa y dos ventanas para convertirlas en muros?
Reply to Claudia Medrano Medrano
MisAbogados 15/4/2019 18:51:08
Hola Claudia,
Gracias por tu pregunta.
Depende. En los planos que fueron recepcionados por la municipalidad están las 2 ventanas y la puerta.
Quedamos atentos,
Saludos,
Juan Felipe Saucedo Valverde 13/4/2019 17:00:06
Abogado, puede usted ayudarnos con hacer una sub division de un lote con casa constuida de tres diferente familia. El tereno era de mi suegra pero dejo cada hija una parte. pero
queremos escrituras para cada quien.
Reply to Juan Felipe Saucedo Valverde
MisAbogados 15/4/2019 18:45:00
Estimado Felipe,
Por favor envía tu solicitud en la siguiente página:
https://misabogados.com.mx/
Saludos,
roberto torres 19/4/2019 12:19:33
Hola, mi consulta es respecto a los caminos que se generan en una subdivisión rural, entendiendo que se subdividió en medias hectáreas... ¿lapropiedad de éstos caminos de quié
es?, del rol madre?, del municipio? de los propietarios que compran los lotes nuevos?, o de quién? saludos y gracias
Reply to roberto torres
Esteban Diaz 20/4/2019 1:16:39
Que pasa con el alcantarillado al subdividir, debido a subdivisión cámara quedó en la otra subdivisión, y en mi parte está solo la cámara de re
Reply to Esteban Diaz

Esteban Diaz 20/4/2019 1:20:33
Si en la subdivisión quedó la cámara de alcantarillado a la vía pública en un terreno y en el otro la cámara de registro que sale hacia la otra camara, puede el propietario del otro
terreno cerrarme el paso a ella? Dejándome sin salida al alcantarillado público?
Reply to Esteban Diaz
Maria Alfaro 24/4/2019 0:06:11
Hola buenos dias...quisiera saber porfavor como separar un terreno que nuestra madre nos cedio a mi hermana y yo ,queremos separarlo y obtener un rol para cada una.
Reply to Maria Alfaro
MisAbogados 24/4/2019 9:47:49
Hola María,
Para hacerlo deben hacer una subdivisión. Para definir la factibilidad de ese trámite, debes solicitar el certificado de informes previos a la dirección de obras municipales de
comuna donde está ubicada la propiedad.
Saludos,
Valeska Carcamo 30/4/2019 10:33:02
Buenos días: Estoy en proceso de subdivisión de un terreno urbano. Hace algunos días me informaron que ya se encuentra aprobado por la Dirección de Obras del Municipio, pero
tengo la duda de cuáles son los siguientes pasos a seguir, ya que la idea es ahora vender una de las porciones de terreno resultante de la subdivisión a mi hermana. Entonces estoy
confundida, no sé si debo dirigirme con el documento de la aprobación al SII, al conservador, a la notaría (por la compraventa) y tampoco sé en qué orden debo realizar esos
trámites. Muchas gracias por la ayuda desde ya.
Reply to Valeska Carcamo
Norma Gacitua 2/5/2019 8:17:48
Somos herederos de un sitio ubicado en playa ancha Valparaíso. Este sitio forma parte de un lote comprado entre 3 personas una de ellas tiene su sector cerrado por lo tanto el sit
restante corresponde a 2 de los compradores y queremos hacer la subdivisión pa tener cada uno su Rol. Los otros dueños se tomaron la atribución de construir una casa al centro
sin nuestra autorización es más, ni siquiera sabíamos porque nuestra casa está sola nosotros somos de Santiago y vamos cuando podemos y en uno de estos viajes nos encontramo
con dícha construcción hicieron caso omiso a la denuncia interpuesta por nosotros. Que debemos hacer. Gracias de ante mano
Reply to Norma Gacitua
Rocío Jara 8/5/2019 15:46:50
Estimada Norma, gusto en saludar y gracias por tu comentario.

Tengo entendido que ya te contactaron por teléfono para darte una respuesta completa y recopilar más antecedentes.
Saludos cordiales.
Reply to Rocío Jara
fidel alvarez 6/5/2019 18:37:04
mi tio y yo queremos comprar un terreno se puede haser escritura al nombre de los dos
Reply to fidel alvarez
rosmery paucara 20/5/2019 16:49:07

como puedo hacer un documento escrito donde mis hermanos me autoricen para construir una vivienda en un terreno de 300 metros que somos 3 propietarios
Reply to rosmery paucara
LUISA RODRIGUEZ 2/6/2019 18:40:57
Hola buenas tardes tengo un terreno que estoy pagando con un crédito hipotecario aún así puedo hacer.una subdivisión?
Reply to LUISA RODRIGUEZ
natalia andrea altina 3/6/2019 11:23:06
hola buen dia te hago una consulta como es el tramite de suddivison de terreno dentro del terreno de la casa de mi padres??
Reply to natalia andrea altina
Elda Angelica Pezzali 5/6/2019 18:05:54
somos tres hermanos heredamos un terreno se 10 mts. de frente x 40 de largo, como se hace la divicion por partes iguales
Reply to Elda Angelica Pezzali
Millaray Reyes 5/6/2019 18:21:19
buenas tardes, tengo una duda sobre un terreno de 5000 mts2, el cual compre en conjunto como una personalidad jurídica, mi consulta es si puedo disolver la personalidad juridic
y nos podremos repartir los terrenos que serian 500 mts para cada uno)
Reply to Millaray Reyes
sergio riquelme 14/6/2019 16:41:11
buenas tardes, le explico mi abuelo tiene un terreno que consta de 25 mts por 14 mts teniendo en total 350 metros cuadrado, el cual le quiere vender una parte a mi papa, mi
consulta es si se puede hacer una subdivision del terreno dejando una de las dos partes un poco mas pequeña
Reply to sergio riquelme
SANDRA ARAYA 18/6/2019 18:57:53
ES UNA HERENCIA DE MI ABUELA; PUEDEN HACER LOS TRAMITES DE SUBDIVISIÓN SIN HABER PAGADO LAS CONTRIBUCIONES DEL TERRENO; UN PRIMO VIVE ALLI Y NO HA PAGADO 3
CONTRIBUCIONES A LA FECHA, EL ACUERDO ES QUE EL LO PAGUE, VIVE GRATIS NO PAGA ARRIENDO ; SI SE DIVIDE ESA DEUDA QUEDA PARA TODOS LOS INVOLUCRADOS ?
Reply to SANDRA ARAYA
TANIA TIRADO 24/6/2019 9:56:24
HOLA, TENGO UN PROBLEMA , YO COMPRE UN TERRENO DE 5000M2 , CON PLANO DEL AÑO 2018 , PUES AHORA EXISTE EL DUEÑO DEL TERRENO DE AL LADO QUE TIENE UN PLANO
2015 CON DIFERENTE FORMA Y ME ESTA TOMANDO CASI LA MITAD, EXISTEN ENTRE EL TERRENO MIO Y EL DE VECINO UNA ECTAREA , PERO EN DIFERENTE FORMA , EL TEMA ES QUE
TRAMITE TENEMOS QUE HACER AMBAS PARA PODER ARREGLAR ESTO , YA QUE AMBAS ESCRITURAS Y PLANOS ESTAN LEGALIZADOS . ?????'' POR FAVOR ME PUEDE ORIENTAR QUE
DEBO HACER Y DORDE IR PARA LEGALIZAR
Reply to TANIA TIRADO

TANIA TIRADO 24/6/2019 9:57:19
HOLA, TENGO UN PROBLEMA , YO COMPRE UN TERRENO DE 5000M2 , CON PLANO DEL AÑO 2018 , PUES AHORA EXISTE EL DUEÑO DEL TERRENO DE AL LADO QUE TIENE UN PLANO
2015 CON DIFERENTE FORMA Y ME ESTA TOMANDO CASI LA MITAD, EXISTEN ENTRE EL TERRENO MIO Y EL DE VECINO UNA ECTAREA , PERO EN DIFERENTE FORMA , EL TEMA ES QUE
TRAMITE TENEMOS QUE HACER AMBAS PARA PODER ARREGLAR ESTO , YA QUE AMBAS ESCRITURAS Y PLANOS ESTAN LEGALIZADOS . ?????'' POR FAVOR ME PUEDE ORIENTAR QUE
DEBO HACER Y DORDE IR PARA LEGALIZAR
Reply to TANIA TIRADO
José Eugenio Jara Alarcón 24/6/2019 12:04:03
Buen día, yo soy de la Comuna de Lautaro, de la Araucanía. El terreno de de 25 metros de frente por 40 de fondo sector urbano. Somos 7 herederos se puede hacer un loteo de 7
partes iguales.
Reply to José Eugenio Jara Alarcón
maria lara 26/6/2019 18:34:35
mi esposo tiene una casa a media con el hermano de tres pisos nosotros ocupamos el tercer piso mi cuñado el segundo y el primer piso el primer piso queremos dividir tieme 6 x 1
y el problema es x el sepacio de la escalera nosotros pucimos una puerta enrollable para poner un negocio y mi cuñado al principio acepto y despues que la pucimos no dejo y no
sabemos como hacer para la parte de la escalera se la conpensa en la parte de atras si puede darnos la opinion y que podemos hacer soy de guayaquil gracias dcasa es de 6 x 18
Reply to maria lara
erika de la cruz 30/6/2019 22:09:47
Buenas tardes tenemos un terreno en cañete y queremos dividirlos en 5 partes donde podria realizar la division de ese terreno
Reply to erika de la cruz
miguel contreras 8/7/2019 3:02:08
hola, somos dos propietarios de un sitio acá en santiago (huechuraba), ambos sitios con casa, el mio es mas pequeño y según certificado de informes previos no cumplo con los
metros cuadrados para realizar la subdivisión y quedar cada uno con un rol. mi pregunta es se puede hacer algo mas o no queda opción. Saludos.
Reply to miguel contreras
María José Monreal 8/7/2019 16:54:33
Hola Miguel, muchas gracias por tu consulta. Respecto a tu consulta, y en caso de que se trate de un predio rural, podrías acogerte al DFL Nº.3516 y la Ley General de
Urbanismo y Construcción que permite una subdivisión menor en determinados casos.
Puedes revisar esta información en el siguiente link:
https://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/division-de-predios-rusticos
Saludos.
Reply to María José Monreal
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¿Cómo Hacer Legalmente Bien Una Subdivisión de Terreno?

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¿Cómo hacer legalmente bien una subdivisión de

Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

¿En qué consiste el proceso de subdivisión de terreno?

¿Cómo se hace la subdivisión de terreno?

un plano de ubicación del terreno; y

un plano con el dibujo de la subdivisión existente del terreno y la propuesta.

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Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.

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Abogado UDP, experto Inmobiliario y Migratorio

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Pamela Espejo 4/1/2018 13:40:38

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Roberto Torrealba 4/1/2018 13:44:22

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Miguel Rivera 13/3/2018 10:54:34

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Roberto Torrealba 13/3/2018 16:24:15

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Roberto Torrealba 26/6/2018 12:56:34

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Alejandro 25/7/2018 16:03:04

Roberto Torrealba 25/7/2018 16:16:13

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lorena mullins 3/8/2018 9:19:39

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Roberto Torrealba 3/8/2018 9:46:26

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JOCELYN URQUIETA TORO 6/8/2018 11:33:57

Reply to JOCELYN URQUIETA TORO

Roberto Torrealba 14/8/2018 12:38:22

Reply to Roberto Torrealba

Luis Pardo 6/8/2018 16:45:03

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Guillermo Mendez 23/8/2018 0:31:45

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Roberto Torrealba 23/8/2018 15:52:33

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lourdes tutillo 8/10/2018 17:21:22

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Roberto Torrealba 9/10/2018 18:20:33

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marcela castillo leiva 9/10/2018 11:24:55

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Roberto Torrealba 10/10/2018 11:03:57

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ANTONIO VALIENTE 6/11/2018 21:42:44

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Roberto Torrealba 9/11/2018 13:00:47

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Cristobal Callardo 21/1/2019 15:00:00

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Roberto Torrealba 22/1/2019 11:07:14

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catalina riveros 11/2/2019 8:50:34

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