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Exp. Nº : 00389-2011
Esp. Legal :
Escrito Nº 01
Cuaderno Cautelar
Solicita medida cautelar de
anotación de demanda.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO TRANSITORIO DEL MÓDULO BÁSICO DE

JUSTICIA DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - DISTRITO JUDICIAL DEL SANTA:

Julia Juana CASTILLO PEREDA, en

representación de la sociedad conyugal
que la conforma, en el proceso seguido
contra Luis Epifanio Reyes Espinoza y
Otros sobre Nulidad de Acto Jurídico y
Otro, a Ud. digo:

I. PETITORIO:
En vía de proceso cautelar, y al amparo de lo dispuesto en el artículo 608 del
Código Procesal Civil, SOLICITO me conceda la Medida Cautelar de Anotación
de Demanda en los Registros Públicos, la misma que está referida a la
demanda acumulativa de pretensiones de Nulidad de Acto Jurídico e invalidez
de Asiento Registral; pedido que lo hago en atención a los siguientes
fundamentos:

II. FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN CAUTELAR:

1. Conforme de desprende del petitorio y fundamentos de hecho del escrito de
demanda obrante en el cuaderno principal, la misma que ha sido admitida
a trámite por su despacho mediante resolución Nº DOS, los actores a través
del inicio de la acción incoada en ella, buscan que se declare nulo el acto
jurídico contenido en el Contrato denominado Documento de Formalización
de Adjudicación de fecha 27 de Noviembre del 2008 celebrado
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ilegítimamente entre los codemandados Luis Epifanio Reyes Espinoza y la

codemandada Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador
(actualmente en liquidación), así como se declare la invalidez del Certificado
de Adjudicación de fecha 13 de Octubre del 2008 otorgado por esta última a
favor del antes citado.
2. Señor Juez, teniendo en cuenta que de las resultas de la sentencia que su
despacho expida, se van a anular tanto los efectos tanto del documento de
Formalización de Adjudicación así como del Certificado de Adjudicación
antes referidos, y que como consecuencia de ello se va a permitir que los
actores logren acceder a la formalización de la adjudicación y enajenación
real y perpetua del predio ubicado en la Mz. F2 Lt. 6 de la Urbanización
Popular Bellamar Sector IV Segunda Etapa del distrito de Nuevo Chimbote,
conforme a los fundamentos de hecho del escrito de demanda del cuaderno
principal; lo cierto es que la propiedad del referido bien aún sigue inscrita a
favor de la codemandada Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador
(en liquidación).
3. De otro lado es de señalar que si bien el proceso civil tiene como finalidad
resolver un conflicto de intereses con relevancia jurídica, haciendo efectivos
los derechos sustanciales de quienes en ella se acogen, tal conforme lo
preceptúa el artículo III del Título Preliminar del citado cuerpo normativo, y
que es lo que se persigue a través de la acción instaurada por los actores; no
obstante, existe el riesgo inminente de que mientras su despacho sustancie la
presente causa y resuelva a nuestro favor, la codemandada Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador (en liquidación), actual
propietaria del bien inmueble referido en el fundamento precedente,
disponiendo libremente de éste, lo transfiera o grave a favor de terceros a
esta relación procesal bajo el amparo de la presunción de la buena fe
registral, lo que evidentemente conllevaría a que la sentencia que su
despacho expida, finalmente sea materialmente inejecutable.
4. Ante ello, nuestra legislación procesal civil, en salvaguarda de la efectividad
de la tutela jurisdiccional, ha establecido en su artículo 673 que en cuyos
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procesos donde se discutan derechos inscritos, se pueda disponer en vía de

proceso cautelar, la anotación de la demanda principal en su registro
respectivo para efectos de la publicidad de la iniciación del proceso frente a
terceros y a otros órganos jurisdiccionales, desvirtuando la buena fe de
aquellos terceros que pudieran adquirir algún derecho sobre el bien materia
de litigio al obtener prevalencia frente a éstos, y así finalmente obtener la
efectiva realización de la garantía que se sigue por ante su despacho, motivo
por el cual la medida cautelar solicitada resulta ser procedente.
5. Respecto a la verosimilitud del derecho, es de precisar que no se trata
de establecer certeza de la existencia de derecho, que es propiamente el
objeto del proceso principal, ni tampoco se exige la justificación de un daño
inminente, sino que basta su posibilidad, la cual será apreciada por el Juez de
acuerdo con las particularidades de la causa, pero en este caso no es
cualquier posibilidad, sino que de la prueba aportada se constituya a lo
menos presunción grave del derecho; por lo que en el presente caso, con los
medios probatorios anexados y fundamentos expuestos en la demanda que
contiene el cuaderno principal, hay mérito suficiente para que mi solicitud de
medida cautelar sea amparada.
6. Respecto de la Razonabilidad de la medida, debe precisarse en
principio que lo razonable es aquello que está ajustado a la razón, lo justo,
equitativo, lo aceptable, debiendo entenderse a la razón como “la facultad
por medio de la cual puede el hombre discurrir o juzgar ”1, lo que implica que
con ella se pueda asegurar de mejor manera la pretensión principal del
proceso, con lo cual podemos decir que la razonabilidad y la adecuación
están relacionadas; y ello es así puesto que en la exposición de motivos de la
modificatoria instaurada, se establece que la exigencia de la razonabilidad
de la medida, determinará que sea necesaria la adecuación real entre el
pedido cautelar y la pretensión procesal garantizada con dicho pedido;
teniendo como sustento la instrumentalidad y el principio de
proporcionalidad; siendo que el principio de proporcionalidad persigue que
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CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. 16° Edición, Editorial Heliasta
S.R.L. Buenos Aires Argentina 1981, pág. 21
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la medida deba tener un fin determinado y que la misma sea adecuada

para el logro del fin; por ello se dice también que por el principio de
proporcionalidad, la medida que se adopte debe ser aquella que afecte en
menor medida la esfera jurídica ajena.
7. Respecto al peligro en la demora, cuyo requisito resulta de las
circunstancias del caso y no requiere prueba; su valoración queda sujeta al
exclusivo arbitrio judicial, debiendo tal peligro ser inminente y que no pueda
ser resarcido.
8. Respecto a la Contracautela; que constituye la garantía que por
disposición del Juez debe otorgar el solicitante de la medida cautelar, como
presupuesto para la efectivización de la misma, y tiene por objeto asegurar
al afectado el resarcimiento de los daños y perjuicios que pudiera producirle,
la ejecución de la medida cautelar.
9. Bajo todo este escenario, y atendiendo a que la medida cautelar tiene por
finalidad asegurar la eficacia o cumplimiento del fallo, tal conforme lo
dispone el artículo 608 del Código Procesal Civil; y siendo uno de los
principios fundamentales del derecho LA EFECTIVIDAD de la tutela
jurisdiccional, la misma que no sólo comprende el acceso a la justicia, a la
realización de un debido proceso o al reconocimiento de un derecho, es
decir el aspecto procesal, sino que ésta debe constituir una verdadera
garantía para el cumplimiento del aspecto material de lo que se pretende,
es decir de la efectividad de las resoluciones, y que es lo que el justiciable
busca al momento de recurrir ante un órgano jurisdiccional, pues de lo
contrario éstas se convertirían únicamente en meras declaraciones de
intenciones, y estando al amparo de lo dispuesto en el artículo 673 de la
citada norma adjetiva, SOLICITO me conceda la medida cautelar de
anotación de demanda solicitada.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medio probatorio documental la copia literal de la partida
electrónica Nº P09077936, con la cual se acredita que la codemandada Caja
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de Beneficios y Seguridad Social del Pescador (en liquidación), es la actual

propietaria del predio ubicado en la Mz. F2 Lt. 6 de la Urbanización Popular
Bellamar Sector IV Segunda Etapa del distrito de Nuevo Chimbote, bien sobre
el cual recaerá la ejecución de la medida cautelar de anotación de demanda
que se solicita.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

 “El Juez [del proceso] puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar
antes de iniciado el proceso o dentro de éste, la cual tiene por finalidad
garantizar el cumplimiento de la decisión definitiva [contenida en la
sentencia]; y cuando la pretensión discutida en el proceso principal está
referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la
anotación de la demanda en el registro respectivo, para cuyo caso, el Juez
remitirá partes al registrador, los que incluirán copia íntegra de la demanda,
de la resolución que la admite y de la cautelar. Esta anotación no impide la
transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia
a quien ha obtenido esta medida”, ello de conformidad con lo establecido
por los artículos 608º y 673º del Código Procesal Civil, modificado por Ley
Nº 29384.
 Tal conforme lo dispone el artículo 2019 del Código Civil, “son inscribibles en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde está ubicado cada
inmueble, las demandas verosímilmente acreditadas ante el órgano
jurisdiccional”, disposición a la que se suma lo normado por el artículo 79
inciso 2 del Reglamento de Inscripciones al establecer que “[tales demandas]
que a juicio del Juez se refieran a actos inscribibles, serán materia de
anotación preventiva.”
 La normatividad procesal civil señala además, en concordancia con nuestra
Constitución Política vigente, que toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, la misma que no sólo comprende el acceso a la
justicia, a la realización de un debido proceso o al reconocimiento de un
derecho, es decir el aspecto procesal, sino que ésta debe constituir una
verdadera garantía para el cumplimiento del aspecto material de lo que se
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pretende, es decir de la efectividad de las resoluciones, y que es lo que el

justiciable busca al momento de recurrir ante un órgano jurisdiccional, pues
de lo contrario éstas se convertirían únicamente en meras declaraciones de
intenciones. (Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal
Civil, concordante con el inciso tres del artículo 139º de la
Constitución Política del Perú).

V. FORMA Y BIEN SOBRE EL QUE RECAERÁ LA MEDIDA CAUTELAR:

La medida cautelar solicitada es en forma de ANOTACIÓN DE DEMANDA EN
LOS REGISTROS PÚBLICOS, la misma que está referida a la demanda de
Nulidad de Acto Jurídico e Invalidez de Certificado de Adjudicación interpuesta
por la suscrita y su esposo contra los codemandados Caja de Beneficios y
Seguridad Social del Pescador (en liquidación) y Otros; y que para efectos de
proceder a su ejecución deberá de cursar los partes correspondientes al Registro
de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Chimbote e inscribirlo sobre la
partida electrónica Nº P09077936; en este sentido, por no ser su afectación de
carácter patrimonial, no señalo monto de la misma.

VI. ÓRGANO DE AUXILIO JUDICIAL:

Por la naturaleza de la medida, deberá fijarse como órgano de auxilio judicial
a la Oficina del Registro Predial de los Registros Públicos de la Sede Registral de
Chimbote.

VII.CONTRACAUTELA:
En aplicación de lo dispuesto por el 613 del Código Procesal Civil, ofrezco como
contracautela la caución juratoria que es de naturaleza personal, y hasta por el
monto que estime necesario para asegurar el resarcimiento de los daños y
perjuicios que se pudieran irrogar a la demandada, procediendo a legalizar mi
firma ante el secretario respectivo.
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Por Tanto:
A Ud. Señor Juez, sírvase proveer la
presente solicitud cautelar conforme a ley, tramitarla de acuerdo a su naturaleza y
concederla en su oportunidad.

Nuevo Chimbote, 05 de Noviembre del 2012.

Anexos:
01.a. Fotocopia de DNI de la recurrente.
01.b. Original de copia literal de partida electrónica Nº P09077936.
01.c. Arancel judicial por medida cautelar.
01.d. Aranceles por derecho de notificación judicial (02).
01.e. Constancia de habilitación de abogado.
01.f. Un juego de copias de escrito de solicitud cautelar con sus respectivos anexos.