Compraventa indigena terreno

COMPRAVENTA
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-A-
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Comparece: doña ----, por una parte como vendedora; y por la otra parte,
como comprador, doña ----; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas y exponen:
PRIMERO: Declara doña -- --, que es dueña de la hijuela ---- de superficie
ubicada en el lugar ---- --- de este Departamento, cuyos deslindes son: NOR-
ESTE: --- SUR-ESTE: ---; SUR-OESTE: ----; NOR-OESTE: estero sin
nombre.- Dicho inmueble se encuentra inscrito a ---, bajo el número ---, del
Registro de Propiedad del año ---, del Primer Conservador de Bienes Raíces
de ---.- Para los efectos del impuesto territorial la propiedad de encuentra
enrolada bajo el rol de avalúo número ----- y --- de la Comuna de ----, exenta
de dicho pago.- Adquirió el dominio de don ----, por sentencia de fecha --- de
--- de dos mil --- del Juzgado de Familia de ---, rectificada por la de -- de --
del año ---- en causa ----, ----, aprobada con fecha ---de ---de ----
ejecutoriada con fecha ocho de ---de ----, que aprobó el acuerdo de relaciones
mutuas a titulo de compensación económica en juicio de divorcio, en que se
cedió el total de los derechos del cedente en el bien raíz antes referido.-
SEGUNDO: Por esta escritura pública, doña ---, vende, cede y transfiere a
doña ---, quien compra, acepta y adquiere para sí, el bien raíz debidamente
individualizado en la cláusula precedente.- TERCERO: El precio del
presente contrato de compraventa será la suma única y total de QUINCE
MILLONES DE PESOS, se pagará de la siguiente manera: Mediante vale
vista endosado a nombre de doña -- por la cantidad de QUINCE MILLONES
DE PESOS.- El referido vale vista será entregado en custodia a este Notario,
el cual entregará el documento a doña ---, sólo una vez que se le acredite que
la presente escritura de compraventa se encuentra debidamente inscrita a
nombre de la parte compradora en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de la comuna de ----y que el inmueble materia del presente
contrato se encuentre libre de toda hipoteca o gravamen, prohibición,
interdicción, embargo, o medidas prejudiciales precautorias o precautorias
propiamente tales, sean estas nominadas o innominadas, lo que se hará
mediante la exhibición de copia autorizada de la inscripción de dominio,
certificados de hipotecas y gravámenes y prohibiciones e interdicciones de
enajenar, los cuales serán emitidos por el Señor Conservador de Bienes
Raíces de ----, con una antigüedad no superior a treinta días.- Todo lo
anterior, según carta de instrucciones dirigida al Notario.- CUARTO: La
presente venta se hace ad corpus, en el estado en que actualmente se
encuentra, el que es conocido de la compradora, con todo lo plantado y
edificado, con sus derechos, usos, costumbres, servidumbres activas y
pasivas, libre de todo gravamen, embargo, expropiación, litigio, condición
resolutoria o prohibición pendiente.- QUINTO: La entrega material del
inmueble objeto de esta compraventa se realizará dentro de los noventa días
siguientes al otorgamiento de la presente escritura.- Esta se cumplirá
poniendo a disposición de la parte compradora el inmueble desocupado y
libre de moradores.- En caso de simple retardo en la entrega señalada, la
parte vendedora, deberá pagar una indemnización moratoria que se avalúa,
anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a
UNA UNIDAD DE FOMENTO por cada día de atraso, hasta la fecha en que
se realice efectivamente la entrega material del inmueble materia de este
contrato.- Se deja constancia que la parte vendedora autoriza expresamente
a la parte compradora a ingresar al predio vendido, desde la suscripción del
presente instrumento hasta la entrega material del inmueble, con el objeto
de poder realizar las reparaciones necesarias tanto en la casa habitación
como en las demás dependencias existentes dentro de la propiedad que por
el presente instrumento se vende.- SEXTO: Declaran los contratantes que
tanto la parte vendedora como la compradora pertenecen a una misma étnia
indígena, para los efectos previstos en el artículo trece de la Ley diecinueve
mil doscientos cincuenta y tres.- SEPTIMO: Las partes, con el otorgamiento
de este contrato, dan por cumplida toda oferta o promesa de compraventa
suscrita entre ellas, respecto de cuyas obligaciones se otorgan en forma
recíproca el más completo y total finiquito.- OCTAVO: Los derechos
notariales, honorarios de abogados y los de inscripciones en el Conservador
de Bienes Raíces respectivo, que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por el comprador.-
NOVENO: La vendedora responderá de la evicción y de los vicios
redhibitorios, conforme a la ley y, en consecuencia, en el evento que la
compradora sea perturbada en su dominio, en su posesión o en su tenencia,
aquella estará obligada a defenderle de la o las respectivas acciones; y
responder de los perjuicios consecuentes.- DECIMO: El adquirente queda
sujeto a la prohibición de cambiar el destino agrícola de los predios, en
conformidad a lo dispuesto en el artículo primero del Decreto Ley número
tres mil quinientos dieciséis, de mil novecientos ochenta.- UNDECIMO: Para
los efectos del artículo tercero de la Ley número dieciocho mil novecientos
ochenta y cinco, en relación al artículo setenta y cinco bis del Código
Tributario, declara la parte vendedora que es contribuyente del impuesto de
primera categoría de la Ley de Impuesto a la Renta y tributa sobre la base de
renta presunta.- DÉCIMO SEGUNDO: Los vendedores declaran bajo
juramento que no son vendedores habituales de inmuebles, por lo tanto la
presente escritura no está afecta al impuesto al valor agregado.- DÉCIMO
TERCERO: Las partes expresan haber tomado conocimiento de los términos
de la “Declaración de Vínculo con Personas Expuestas Políticamente” que
contempla la ley diecinueve mil novecientos trece, y declaran bajo fe de
juramento que no tienen el grado de parentesco que indica la declaración
citada ni han celebrado las actuaciones que en ella se indican.- DÉCIMO
CUARTO: Cualquier dificultad que se suscitare entre las partes con motivo u
ocasión de este Contrato, será resuelto por los Tribunales de Justicia.- Sin
perjuicio de ello, para todos los efectos legales del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la ciudad de ----y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales de justicia.- DÉCIMO QUINTO: Los comparecientes a este
instrumento, de común acuerdo, otorgan poder especial al Abogado don
JORGE PATRICIO para que unilateralmente y de ser necesario, suscriba las
escrituras tendientes a corregir, enmendar o complementar el presente
instrumento en citas, transcripciones, medidas o deslindes y demás, que
sean de criterio del Conservador de Bienes Raíces.- DÉCIMO SEXTO: Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir
y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que haya lugar.-
El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los
contratantes o de todos ellos.- Redactó la presente escritura JORGE
PATRICIO, con estudio y domicilio en ---.-