Le Mans, le 2 juillet 2019 Bernard BREUX Adjint au Maire Délégué @ la Nature dans fa ville Ref Monsieur le Maire, Président de Le Mans Métropole, Stéphane LE FOLL BB/DL/2019 Objet : Construction résidence étudiante - 31 rue Jean Grémillon Monsieur le Maire-Président, Comme vous le savez, j'habite proximité du quartier du Ribay, et j'ai été sollicité par des habitants au sujet du projet immobilier qui doit s'implanter dans leur quartier, au 31 rue Jean Grémillon. Je me suis rendu sur place le lundi ter juillet et j'ai rencontré une vingtaine de riverains. Le premier point quils ont souhaité évoquer, c'est selon les personnes présentes, absence totale de concertation sur ce projet. lls auraient souhaité un minimum dinformations et d'échanges avant le dépét du permis de construire, tant de la part du promoteur et du propriétaire Cénovia, que de la part de la Ville du Mans. Llemprise au sol et le volume du projet sur 5 niveaux (selon les plans en leur possession) et sur la totalité de la parcelle, provoque une forte hostité. Je dois reconnaitre que la surface restante, aprés implantation sur la parcelle, déséquilibre fortement le site avec une partie des constructions futures qui se retrouvent a proximité des jeux, et les allées piétonnes qui risquent d’étre touchées. Certes, ils savaient que cette parcelle était susceptible d’accueillir une construction, mais plutot dans le domaine d'une activité économique ou tertiaire comme le précisait les documents initiaux de Cénovia, et avec une emprise moins importante. Ils s'interrogent sur ‘actuelle situation et le devenir du batiment qui hébergeait « péle ‘emploi » (dont le propriétaire est UNEDIC). Ils m’ont signalé que lorsque cet établissement était utilisé, ils avaient souvent des véhicules stationnés sur les trottoirs de cette rue. Mais un nouvel afflux de véhicules avec les logements étudiants provoquerait inévitablement un renforcement des problémes de stationnement et ce dans la mesure oli le parking prévu est sous dimensionné. Si ce batiment ne retrouve pas d’activité, pourquoi n’est-il pas proposé aux promoteurs pour accueillr le projet de logements étudiants. peers eee Telis sont aussi inquiéts au regard de l'absence de lisibilité sur la circulation (voiture, bus et circulations douces) au regard des voiries actuelles. Concernant le projet et sa dimension, ils souhaiteraient connaitre les estimations sur les besoins de logements étudiants vu qu’aucune information ne leur a été donnée pour justifier cette construction. Bien évidemment, ils comprennent trés bien la volonté de rapprocher tes logements étudiants de l'Université du Maine, mais iis souhaitent une meilleure répartition géographique sur l'ensemble du secteur Ouest proche de luniversité. Le Ribay est déja fortement dote. lis estiment possible et plus judicieux d'équilibrer Voffre de logements étudiants sur plusieurs sites, plutét que de construire ces immeubles dont !'esthétique est discutable et effet barre d'mmeuble est bien réel. La création sur une nouvelle zone en cours d’aménagement sur la partie Nord Quest serait plus judicieuse avec pourquoi pas une construction plus légere sur la parcelle proche de leur habitations. Ils considérent surprenant qu’aprés avoir affirmé une volonté de maintenir ou de renforcer la présence du végétal et de sa biodiversité dans les quartiers, ce soit une ‘suppression pure et simple d'une parcelle dédiée a cette présence qui se retrouve sacrifiée. Je pense a titre tout a fait personnel que certaines de leurs inquiétudes se comprennent aisément et I'absence de concertation n’a rien arrangé. Je me permets de vous faire part de mon avis sur quelques points liés a leurs inguiétudes mais aussi vis-a-vis des orientations que nous avons développées au sein de la collectivité, Tout d'abord, je pense important d’apporter une réponse sur le devenir du batiment «pdle emploix. Il serait en effet incompréhensible de voir un batiment totalement abandonné, avec une nouvelle friche, ce qui est le cas aujourd'hui, et de voir juste a coté un nouvel immeuble se construire. Je trouve également que le projet proposé est trop important au regard de la parcelle ciblée, J'ai participé a la plupart des débats sur la préparation du prochain PLUi. Nous avons approuvé et il doit étre mis en concertation en septembre 2019. Nous avons eu de longs débats sur le devenir de la ZAC des Fontaines et sur le besoin de renforcer Ia continuité écologique. Les parcelles situées a proximité de 'Quest de la rocade ont été ciblées comme devant étre une priorité, et ce sur l'axe Nord-Nord-Ouest, de la route d’Alengon jusqu'aux Ardriers. C'est une des raisons qui nous a conduits a supprimer le projet d'éco-quartier sur la ZAC des Fontaines. Entre la route de Laval et la rue de Baugé, cette continuité est fragile et retirer cette parcelle de sa végétalisation renforcerait cette fragilte. Par ailleurs, et pour réorienter les choix des zones & aménager, il a été décidé de mener a son terme |'aménagement de la zone de « Belle Chasse », gérée par Cénovia, et de laisser comme possibilité de zone a construire une partie de la ZAC des Rougemonts. Nous avons donc effectivement une possibilité qui peut répondre a une répartition différente de ces constructions de logements étudiants, voire de transférer la totalité sur cette nouvelle zone pour garder la cohérence que nous souhaitons mettre en ceuvre. 203Enfin, sur le projet tel qu'il existe aujourd'hui, une orientation du futur PLUi, le coefficient Nature, n'a a mon avis pas été intégré. Je pense qu'une réduction de l'emprise visant préserver une partie de cette Parcelle végétalisée serait de nature & répondre & des orientations que nous souhaitons mettre en ceuvre, Dernier point d'inquiétude de ma part, le maintien du multisport. Les habitants y sont trés attachés. Nous ne construisons plus de multisports a proximité des habitations. Mais i serait bien que l'inverse soit également un engagement. Et la construction prévue vient vraiment tout prés de ce terrain. I est important de maintenir le muttisport. Je souhaite donc que ce projet soit redimensionné, et surtout qu'une véritable concertation soit engagée avec les habitants. Ce sont les éléments et demandes exprimées par les habitants que je me suis ‘engagé a vous transmettre avec mes réflexions personnelles. Je vous prie d'agréer, Monsieur le Maire-Président, a 'assurance de mes sentiments les meilleurs. Berard BREUX, ‘Adjoint au Maire Délégué a la Nature dans la ville 3/3