CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de un inmueble/local

comercial, que celebra de una parte La Sra. LILIANA VELA FERRADAS, con DNI N° 00085725
Domiciliada en Jr: Manuel Quimper nº 529 Distrito de SAN MARTIN DE PORRES, Ciudad de LIMA
- PERU. Para los efectos del presente contrato, a quien se denominará en adelante LA
ARRENDADORA; y la otra parte CLARA LUZ CHOTA PIZANGO, con DNI N° 00070572, con
domicilio en Jr: Masisea MZ A LT 5 DEL AAHH MARIA PARADO DE BELLIDO , DEL DISTRITO DE
YARINACOCHA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, CIUDAD
DE PUCALLPA, a quien se le denomina LA ARRENDATARIA, quienes lo llevan a efectos, en los
términos y condiciones expresados en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble sito en el Jr: Masisea MZ A LT 5 DEL

AAHH MARIA PARADO DE BELLIDO , DEL DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, CIUDAD DE PUCALLPA, el cual es
de material seminoble, y cuenta con 3 dormitorios, 1 baño, 1 salacomedor , el cual en
adelante se le denominará EL INMUEBLE.
1.2. LA ARRENDADORA manifiesta su interés en dar en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA EL INMUEBLE, bajo las condiciones del inmueble, antes mencionadas.
1.3. DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Primer piso: material seminoble, 3 dormitorios, 1 baño, 1 salacomedor.
LA ARRENDATARIA es una persona natural, quien a la fecha manifiesta ser la
representante con poder, quien ha expresado su interés en arrendar EL INMUEBLE a
efectos de que se cumpla los acuerdos pactados en el presente contrato, para dedicarlo
al fin para el cual está siendo arrendado para vivienda.

SEGUNDO: DEL PLAZO DEL CONTRATO

2.1. El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento sobre EL INMUEBLE es de 06

meses forzoso para LA ARRENDATARIA; siendo que el mismo se inicia el 20 de Enero del 2019 y
concluye indefectiblemente el 20 de julio del 2019 sin necesidad de requerimiento o aviso
previo alguno. Vencido dicho plazo y no mediando acuerdo de renovación por escrito entre las
partes, concluye el contrato de arrendamiento, debiendo LA ARRENDATARIA desocupar EL
INMUEBLE sin necesidad de requerimiento y entregarlo a LA ARRENDADORA. La arrendadora
se compromete a entregar el bien inmueble el día 20 de Enero de 2019.

2.2. La vigencia del presente contrato podrá ser renovada previo acuerdo escrito entre las
partes, para lo cual LA ARRENDATARIA deberá manifestar por escrito su voluntad de renovarlo,
con un plazo de anticipación no menor de 30 días antes de su vencimiento. En caso de existir
una renovación se mantendrá el monto de la merced conductiva o renta mensual.

TERCERA: RENTA MENSUAL

3.1. Las partes contratantes de común acuerdo convienen en establecer que la renta mensual
a pagar por LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA por el uso de EL INMUEBLE asciende a 400
(CUATROCIENTOS SOLES), monto que será cancelado de forma mensual y adelantado luego
de la firma del presente contrato. La fecha de pago de la renta mensual será fijada para los días
20 de cada mes.

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Se deja precisado que LA ARRENDADORA está recibiendo la suma de S/400.00
(CUATROCIENTOS SOLES) por acuerdo pactado, (monto de garantía) , entre las dos partes,
siendo el próximo pago el día 20 de marzo , haciendo uso LA ARRENDATARIA de los dos primeros
meses de pago (800 soles) en mejoras para EL INMUEBLE, conversado previamente entre las dos
partes.

Mejoras EN EL INMUEBE fuera de las ya pactadas, correrá por cuenta únicamente de LA

ARRENDATARÌA, no pidiendo descuentos en los próximos meses de pago.

3.4. Si LA ARRENDATARIA no cumple con efectuar oportunamente el pago de la renta y de las

obligaciones pactadas en el presente contrato dentro de la fecha pactada, LA
ARRENDATARIA quedará constituida en mora de forma automática sin necesidad de intimación
previa de conformidad con el numeral 1 del artículo 1333 del Código Civil y se devengará a favor
de LA ARRENDADORA los intereses moratorios y compensatorios ascendente a la Tasa TAMN
establecida por el Banco Central de Reserva del Perú .más las costas y costos que genere el
mismo

3.5. Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a

futuro, prevista en los artículos 594 y 692 del Código Procesal Civil y cancelar las costas y costos
que genere a la Arrendadora, en consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y quince
días de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA. En tal sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha
demanda sólo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

3.6. El comprobante de pago será la entrega física del recibo de pago de impuestos a la SUNAT.

CUARTA: DE LA ENTREGA

LA ARRENDADORA a la suscripción del presente contrato hace entrega de EL INMUEBLE a LA

ARRENDATARIA en condiciones dejándose expresa constancia que EL INMUEBLE consta de
condiciones básicas aceptadas por LA ARRENDATARIA, instalaciones sanitarias, eléctricas y
agua.

QUINTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

En virtud del presente contrato LA ARRENDATARIA se obliga a lo siguiente:

a. Recibir EL INMUEBLE, cuidarlo diligentemente y usarla exclusivamente para el destino

señalado.
b. A mantener por su cuenta EL INMUEBLE, la vigencia del arrendamiento y hasta la
devolución efectiva del mismo a LA ARRENDADORA; siendo que también se obliga a realizar
un uso adecuado y normal.
c. A no usar EL INMUEBLE para un fin distinto al estipulado en este contrato; a no sub-
arrendar la totalidad EL INMUEBLE, ni ceder el uso del predio de modo alguno EL PREDIO,
LA POSESIÓN, NI TRANSPASAR sus derechos, bajo sanción de resolución del contrato.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

En virtud del presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a:

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a. Respetar, cláusulas del contrato, sobre EL INMUEBLE que puedan afectar la vigencia del
presente contrato y/o la posesión pacífica y pública del mismo por parte de LA
ARRENDATARIA.

SÉPTIMA: RESPONSABILIDAD

LA ARRENDATARIA es responsable de la pérdida o deterioro de EL INMUEBLE, ajenos a la

condición entregada, durante el plazo del arrendamiento por causas imputables a éste, a su
personal o a terceros, obligándose a responder por los daños ocasionados, sin reserva ni
limitación alguna.

OCTAVA: DEPÓSITO EN GARANTÍA

En garantía del cumplimiento de cada uno de los términos y condiciones estipulados en el

presente contrato, LA ARRENDATARIA entrega a la suscripción del presente contrato
a LA ARRENDADORA un monto ascendente a S/. 400.00 (CUATROCIENTOS SOLES) suma que no
devengará interés alguno, debiendo ser devuelta A LA ARRENDATARIA por a la finalización del
presente contrato, previa entrega de EL INMUEBLE y de la respectiva comprobación de la
inexistencia de daño alguno, de la cancelación de los pagos por los servicios de todos los
conceptos contenidos en el presente contrato y los intereses que las deudas mantenidas por LA
ARRENDATARIA podrían haber generado.

De existir daños en EL INMUEBLE a la finalización del presente

contrato, LA ARRENDADORA solicitará a LA ARRENDATARIA la reparación de éstos. En caso LA
ARRENDATARIA se negará a reparar dichos daños, LA ARRENDADORA podrá repararlos
aplicando el monto otorgado en garantía.

El monto del depósito de garantía no podrá ser aplicado al pago ordinario de las obligaciones
NO CUBRE MENSUALIDAD, de LA ARRENDATARIA, y será devuelto a la conclusión del presente
contrato en la misma moneda y sin interés alguno, luego de haberse comprobado el
cumplimiento de las obligaciones a cargo de LA ARRENDATARIA.

NOVENA: DEVOLUCIÓN

9.1. Al terminar el contrato de arrendamiento, cualquiera que fuese la causa, LA

ARRENDATARIA entregará a LA ARRENDADORA EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA dejará
pagados los siguientes conceptos: la renta mensual, multas y moras de existir las mismas,
servicios de luz, agua y desagüe y demás obligaciones cuyo monto fuese, establecidos en el
presente contrato.

DÉCIMA: CONCLUSIÓN ANTICIPADA Y PENALIDAD

Las partes convienen en que, si LA ARRENDATARIA diese por terminado el presente contrato
antes del plazo de vigencia detallado sin que medie causa imputable a LA ARRENDADORA, se le
da conocimiento que no le será de vuelta la Garantía. Las partes dejan expresa constancia que
para efectos de que LA ARRENDATARIA resuelva el presente contrato, deberá cursar una carta
notarial a LA ARRENDADORA con una anticipación no menor de 60 días.

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS

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LA ARRENDADORA pactó el uso de los 2 primeros meses de pago (800 soles) en mejoras,
haciendo uso LA ARRENDATARIA de este dinero (800 soles) en mejoras para EL INMUEBLE,
conversado previamente entre las dos partes.

Si el ARRENDATARIO desea realizar otras mejoras en el inmueble, estos gastos correrán por
cuenta propia, no viéndose afectada la ARRENDADORA por dichos arreglos, pero deberá ser
comunicada previamente bajo apercibimiento de resolverse el contrato, debido a que el alquiler
del inmueble se dio con las condiciones actuales y aceptadas por el ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN

LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho mediante carta

notarial en los siguientes casos:

1. Si EL ARRENDATARIO no cumpliese con efectuar los pagos correspondientes a la renta

mensual por más de treinta días de vencido el plazo para cumplirlo.

2. Si EL ARRENDATARIO cede su posición contractual, traspasa, o si subarrienda total EL

INMUEBLE.

La resolución de pleno derecho señalada anteriormente surtirá efectos desde la fecha de

recepción de la carta notarial por LA ARRENDATARIA mediante la cual LA
ARRENDADORA pone en conocimiento la causal de resolución contractual.

DECIMA TERCERA: DERECHO DE INSPECCION

A partir de la suscripción del presente contrato, LA ARRENDATARIA permitirá el ingreso de LA

ARRENDADORA a su propiedad con la finalidad de revisar el estado y las condiciones en las que
se encuentra EL INMUEBLE, previa comunicación verbal o escrita con (15) días calendario de
anticipación.

DECIMA CUARTA: FORMALIZACION DEL CONTRATO

El presente contrato podrá ser legalizado por ante Notario Público a solicitud de cualquiera de
las partes, siendo el costo de cuenta de quien lo solicite.

DECIMA QUINTA: LEGISLACION APLICABLE Y JURISDICCION

15.1. El presente contrato de arrendamiento se encuentra sujeto al Código Civil. Como una
condición esencial al contrato, LA ARRENDATARIA renuncia a cualquier régimen o disposición
legal que pudiese corresponder y que afecte, o contravenga o haga inaplicable cualquiera de las
obligaciones establecidas en este contrato.

15.2. Queda expresamente establecido que, en el supuesto e improbable caso de que surja
alguna controversia o discrepancia en relación con la suscripción, celebración,
perfeccionamiento, cumplimiento, ejecución, resolución, rescisión, término, finalización,
validez, eficacia, interpretación y/o cualquier otro aspecto directa o indirectamente vinculado
con la relación jurídica derivada de la suscripción del presente documento y - en general -
cualquier situación contenciosa o potencialmente contenciosa derivada de la exigibilidad y/o
aplicación de las obligaciones y prestaciones generadas como consecuencia de la firma de este
contrato, las partes procurarán resolver dichas discrepancias o controversias de mutuo acuerdo
y mediante el diálogo directo y alturado, aplicando las reglas de la buena fe y la común intención
de las partes. De no ser ello posible en el plazo máximo de 05 días calendario desde que una de
las partes notifica a la otra sobre la controversia surgida, las partes se renuncian al fuero de sus

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domicilios y dejan constancia que se someterán a los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de
La Libertad.

DÉCIMA SEXTA: DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

El domicilio de las partes es el señalado en la introducción del presente contrato. Cualquier

modificación efectuada en el domicilio señalado en una de las partes, será válida siempre que el
aviso a la otra parte sea mediante carta notarial, y siempre que el nuevo domicilio éste dentro
del radio urbano de la ciudad para el caso de LA ARRENDADORA igualmente en la ciudad de
Lima para el caso de LA ARRENDATARIA. Asimismo, también, serán válidas las notificaciones
que LA ARRENDADORA envíe a LA ARRENDATARIA.

Suscrito el presente contrato en dos ejemplares en señal de conformidad, en la ciudad de Lima, a

los siete días del mes de Enero del 2019

CLARA LUZ CHOTA PIZANGO LILIANA VELA FERRADAS

DNI 00070572 DNI 00085725