CONTRATOS ESPECIAL

REQUISITOS ESPECIALES EFECTOS MODOS DE EXTINGUIR ESPECIALES

PROMESA - Que conste por escrito Obligación de hacer; celebrar el cto. prometido MEO’s tradicionales
- Que cto. Prometido no sea de aquellos que las
leyes declaran ineficaces
- Plazo o condición para celebrarlo
- Especificar cto. Prometido, con tal que falte solo
la entrega o solemnidad
COMPRAVENTA Cosa vendida: Obligaciones del vendedor: - Lesión enorme en compraventa de bienes raíces
- Real - Entregar la cosa vendida (incluye conservación)
- Comerciable - Sanear la cosa:
- Determinada - evicción (defender e/o indemnizar)
- No debe pertenecer al comprador - vicios r. (redhibitoria o estimatoria)
Precio: Obligaciones del comprador:
- En dinero - Recibir la cosa comprada
- Real y serio - Pagar el precio
- Determinado
Solemnidades:
- Legales (inmuebles, servidumbres, herencia)
- Legales especiales (incapaces, forzadas)
- Convencionales (recordar arras)
Capacidad (incapacidades especiales)
MANDATO Capacidad: Obligaciones del mandatario: - Desempeño del negocio
- Mandante; para celebrar el contrato - Ejecutar el encargo - Expiración del plazo o condición resolutorios
- Mandatario; basta ser incapaz relativo para - Rendir cuenta al mandante - Revocación del mandante
celebrar el acto; de ejercicio para el mandato Obligaciones del mandante - Renuncia del mandatario
- Pagar remuneración estipulada o usual - Muerte del mandante o el mandatario
- Proveer lo necesario - Insolvencia del mandante o el mandatario
- Reembolsarle gastos razonables - Interdicción del mandante o mandatario
- Pagar anticipaciones de dinero con intereses - Cesación de funciones del mandante
- Indemnizarle pérdidas - Revocación por el marido del mandato de mujer
Entre mandante y terceros: que se casa en sociedad conyugal
- Mandatario actúa a nombre propio; a nada tiene
derecho u obligación antes de la cuenta
- Mandatario actúa en representación; acto
celebrado le empece si se actuó en límites
CTO. DE PRENDA - Capacidad de enajenar (disposición) del Derechos del acreedor: Consecuencial (especiales):
constituyente - Derecho de retención - Novación= reserva de prenda
- Bien susceptible de darse en prenda - Derecho de persecución - Prescripción= tenencia de la cosa por el acreedor
- Entrega de la cosa - Derecho de venta no implica interrupción natural (no hay actos
* Ppio. de especialidad de la prenda - Derecho de preferencia positivos)
- Derecho a indemnización Principal (especiales):
Obligaciones del acreedor: - Destrucción completa y fortuita
- No usar la cosa - Confusión acreedor y constituyente
- Cuidar y conservar la cosa - Extinción dominio del constituyente
- Restituir la cosa pagada la deuda - Abuso de la cosa por el acreedor
Derechos del deudor: - Reivindicación del tercer propietario
- Correlativos a las obs. del acreedor - Realización de la prenda
Obligaciones del deudor:
- (Eventual) Pagar indemnizaciones
CTO. DE - Capacidad de enajenar (disposición) del Obligaciones del dueño: Consecuencial (especiales):
HIPOTECA constituyente - Obligación de hacer la tradición - Novación= reserva de hipotecaria
- Bien susceptible de hipotecarse - Ejercer facultades de dominio sin lesionar Principal (especiales):
- Escritura pública (e inscripción como MAD del derechos del acreedor - Renuncia de la hipoteca
derecho real) * Conserva facultades del dominio hasta ejercitada - Purga de la hipoteca
* Ppio. de especialidad de la hipoteca la acción hipotecaria - Cancelación de la hipoteca (no es propiamente
Derechos del acreedor una causal)
- Derecho de venta
- Derecho de persecución
- Derecho de preferencia
- Acción de mejoramiento
CTO. DE FIANZA - Consentimiento expreso del fiador Entre fiador y acreedor: Consecuencial (especiales):
- Obligación del fiador debe ser la de pagar una a) Antes que acreedor demande - Dación en pago= aunque sobrevenga evicción
suma de dinero - Derecho del fiador a pagar anticipadamente luego, extingue la fianza
- Existencia de una obligación principal - Derecho del fiador a requerir al acreedor para - Confusión= subsiste subfianza aunque se
perseguir al deudor confunda deudor y fiador
b) Después que acreedor demande Principal (especiales):
- Beneficio de excusión -Pérdida culpable de las acciones en que acreedor
- Beneficio de división subrogaría al fiador
- Excepción de subrogación - Relevo de la fianza por el acreedor
- Excepciones reales
Entre fiador y deudor:
a) Antes del pago:
- Derecho del fiador a exigir relevo, caución o
medios de pago
- Derecho mutuo al aviso
b) Después del pago
- Acción de reembolso
- Acción subrogatoria
Entre fiadores: subrogan por pago en exceso