1. ¿Qué es Derecho Registral Inmobiliario?

Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de constitución, declaración, transmisión, modificación y
extinción de los derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que las afectan, así como los efectos derivados de
dicha registración.

2. ¿Cuál es el objeto del derecho registral?

Es el registro y control de la titularidad de los bienes.

3. ¿Cuál es el fin del derecho registral?

Es dar seguridad jurídica al tráfico inmobiliario

4. ¿Cuál es la naturaleza del derecho registral?

La naturaleza jurídica del derecho registral es más de naturaleza sustantiva. Pertenece a la rama del derecho privado
porque todos los actos que se registra son entre particulares y porque no tiene autonomía legislativa y está regulado en el
código civil.

5. ¿Cuál es la autonomía del derecho registral?

Se considera que por tener sus propios principios se podría considerar una rama autónoma del derecho

6. ¿Cuáles don la denominaciones del derecho registral?

1. Derecho hipotecario
2. Derecho inmobiliario
3. Derecho del registro de la propiedad
4. Derecho registral

7. ¿Qué es derecho civil?

Conjunto de principios, instituciones y normas jurídicas que estudian y regulan a la persona, la familia, bienes, propiedad
y demás derechos reales, procesos sucesorios y el registro general de la propiedad.

8. ¿Cuáles son los antecedentes históricos del derecho registral?

1. Grecia: los contratos de venta de bienes se realizaban a través de actos solemnes presenciado por testigos
2. Sistema latín: las ventas se realizaban por medio de subastas y se anunciaban las ventas por pregoneros durante 5
días.
3. Derecho romano clásico: la transmisión de la propiedad se daba en 3 formas:
 Mansipatio
 Sesión legal
 Traditio - tradición
4. Derecho germánico: la transmisión de la propiedad se daba en dos etapas
 Negocio jurídico
 Acto traslativo de dominio

9. Características del derecho registral

1. Es eminentemente publico
2. Predomina el formalismo
3. Escrituración: todos los actos son por escrito
10. ¿Qué son los sistemas registrales?
Es una técnica de llevar el registro en un determinado ordenamiento, que conlleva la publicidad registral y el medio para
efectuarla.
Son las diferentes formas en que se puede organizar los registros, como los diferentes efectos que en estos pueden tener
las inscripciones no solo en cuanto a considerarlas declarativas o constitutivas, sino también en cuanto a la poroteccion
de los derechos de terceros.

11. ¿Cuáles son los sistemas registrales?

1. Sistema francés
2. Sistema alemán
3. Sistema español
4. Sistema australiano

12. Características del sistema francés

1. La transmisión se hace por vía consensual sin necesitar registración.
2. Los notarios y otros funcionarios públicos que otorgan títulos registrales, están obligados a presentarlos al registro en
un plazo preestablecido.
3. No hay calificación o hay calificación limitada de los documentos registrales
4. La registración no convalida los títulos nulos (vicios de fondo) o anulables (vicios de forma)
5. Se transcribe literalmente el documento y se solicita un duplicado para archivo
6. Existe un índice alfabético de persona y otro por fincas, encuadernados en orden cronológico
7. La prioridad u orden de preferencia entre los títulos representados determina la registración, dando la prioridad el día,
no la hora por lo que si existe documentos representados el mismo día tendrá preferencia la fecha de otorgamiento.
8. Existe una coordinación con el catastro.

13. Características del sistema alemán

1. La inscripción tiene valor constitutivo, antes se dan las fases del acto causal y el acuerdo real, previas a la inscripción
las tres fases son: el negocio, consentimiento e inscripción, las tres constituyen el negocio jurídico real.
2. Se legitima con la inscripción y fe pública registral
3. Hay una amplia calificación de los documentos registrales
4. Existe una agrupación de asientos por fincas en folio real.
5. Se realiza la inscripción por medio del sistema de encasillados, en el cual el registrador toma del titulo los datos
esenciales llevándolos a la correspondiente casilla
6. Existe una plena correspondencia con el catastro.
7. Hay prioridad por el orden de presentación de los títulos
8. El tracto sucesivo rige el orden riguroso de las inscripciones.

14. Características del sistema español

1. La transmisión inmobiliaria se da por el titulo mas la tradición, el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de
la cosa
2. La inscripción es voluntaria y meramente declarativa exceptuando la hipoteca.
3. Hay legitimación de la apariencia jurídica en beneficio del tercero registral. El asiento se presume cierto.
4. Existe un tracto sucesivo ya que todos los títulos anteriores deben de estar enlazados
5. Hay agrupación de asientos por fincas, dejando espacio en cada finca para asientos posteriores
6. No hay correlación con el catastro
15. Características del sistema australiano
1. El ingreso de las fincas en el sistema es voluntario, pero una vez inscritas todas las operaciones posteriores deben
registrarse.
2. Existe un procedimiento de inmatriculacion y de depuración.
3. El titulo se conserva en el registro, expidiéndose un duplicado a favor del propietario
4. Se pueden anotar embargos y otros en el titulo original aun sin consentimiento del propietario, al dueño solo se le cita
para poner la anotación en el duplicado.
5. Existe un seguro oficial para indemnizar a perjudicados
6. Hay un registro único para toda la nación

16. Sistema registral aplicado en Guatemala

1. La utilización del folio real para sus inscripciones, eso hace que cada finca este individualizada por su propio numero
y en el mismo folio constan todas sus operaciones.
2. Es declarativo, ya que los derechos nacen, se modifican transmiten y extinguen fuera del registro, solo surten efectos
ante tercero cuando se inscriben
3. Las inscripciones se hacen a petición de parte
4. La forma de los asientos registrales es por inscripción, es decir que cada operación, lleva un resumen de la
operación, no se transcribe total o literalmente el documento
5. Las inscripciones tiene fuerza convalidante y la inscripción da plena protección a los derechos adquiridos por la fe
publica registral.
6. Se reconocen y distingue entre las partes y terceros
7. Todo lo inscrito es publico
8. Rigen los principios registrales, algunos de ellos, regulados en la misma ley.

17. ¿Qué son los principios registrales?

Son ideas principales que inspiran el ordenamiento del sistema registral los cuales explica el contenido y función del
Registro de la Propiedad. Los principios registrales explican el contenido y función del Registro público de la propiedad

18. Clasificación de los principios registrales

1. Principios materiales
2. Principios formales
3. Principios mixtos

19. Principios materiales

1. Inscripción: los derechos nacidos extrargistralmente, al inscribirse adquieren mayor firmeza y protección, por la
presunción de exactitud de que son envestidos por la fuerza probatoria que el registro les da.
a. Que bienes se inscriben según el código civil?
 Los títulos que acreditan el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los
mismos
 Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen
o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualquier otro derecho real sobre inmueble
 La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido.
 Actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los
mismos
 Las capitulaciones matrimoniales, si afectares bienes inmuebles o derechos reales
  Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal, arrendamiento
y sub arrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes
 Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles y obras publicas de índole semejante.
 Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos.
 Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas
 La prenda común, prenda agraria, ganadera, industrial o comercial
 La prosesion provisiona o definitiva de los bienes del ausente
 La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se modifique la capacidad
civil de las personas propietarias de derechos sujetos a inscripción.

2. Especialidad: tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción, sus titulares así como
el alcance y contenido de los derechos.

20. Cuáles son los principios formales

1. Rogación: los derechos reales inmobiliarios y cualesquiera otros que los afecten en su sustancia jurídica, se
inscriben en el registro a petición de parte interesada y no de oficio.
2. Legalidad: todo documento al ingresar al registro de la propiedad debe satisfacer todos los requisitos legales que
para su eficacia exija la ley.
3. Tracto sucesivo: los asientos del registro se deben enlazar unos con otros en forma ininterrumpida, debe existir una
relación íntima entre las inscripciones que anteceden y la que ha de efectuarse.

21. ¿Cuáles son los principios mixtos

1. Consentimiento: para que el registro sea posible, previamente deberá existir el consentimiento del titular del derecho
inscrito para que se produzca la modificación de la situación jurídica de la finca.
2. Publicidad: consiste en que todos los actos inscritos en el Registro de la propiedad deben ser públicos
a. Publicidad material: derechos que otorga la inscripción, la presunción de su existencia o apariencia jurídica y la
oponibilidad frente a otro no inscrito.
b. Publicidad formal: consiste en la posibilidad de obtener del registro las certificaciones de las inscripciones, a
consulta física o electrónica de los libros.

3. Prioridad: es preferente el acto susceptible de registrarse el que en primer termino ingrese al registro sobre cualquier
otro que ingrese posteriormente. Primero en registro primero en derecho.
4. Fe pública: se refiere a la garantía que tiene un tercero adquirente de buena fe al momento de adquirir un bien
debidamente inscrito en el registro, ya que es garantía de que si consta en el Registro se ha adquirido de
conformidad con la ley.
5. Legitimación: