INSTALACIONES SANITARIAS

PROPIETARIO: Ministerio de Culturas y Turismo de Bolivia

PROYECTO: Construcción Centro Cultural La Sombrerería de Sucre

PROFESIONAL: Ing. Freddy Balderrama Alba R.N.I N° 20.981

FECHA: Mayo 2019

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. OBJETIVO. La presente memoria descriptiva tiene como objetivo dar una

descripción de las instalaciones sanitarias, tales como la dotación, volúmenes
de almacenamiento, la demanda máxima simultánea del proyecto y equipo de
bombeo.

2. UBICACIÓN. La vivienda multifamiliar se encuentra ubicada en las calles

Camargo y España, provincia Oropeza en el departamento de Chuquisaca.

3. DESCRIPCIÓN GENERAL. El proyecto consiste en la instalación de agua

potable y desagüe doméstico (alcantarillado) al Centro Cultural la Sombrerería
que está compuesta:

 Área del Archivo cinematográfico y de proyección (cines)

 Área de Museo Interactivo Infantil con motivo de la conservación

patrimonial.

 Área de Talleres de Restauración de bienes muebles, laboratorios y sus

dependencias

 Áreas de Servicios de Restaurant, Patio de comidas, snack, parqueos,

etc.
  Áreas de circulación exterior y mirador.

 Áreas Administrativas, control y de seguridad.

4. ABASTECIMIENTO DE AGUA. El abastecimiento de agua es a través de una

conexión domiciliaria de agua potable de la red pública, la cual va a un tanque
de agua de consumo de 24.5 m3, a su vez hay una derivación al tanque de agua
contra incendio de 24.5 m3.

5. DESCRIPCION DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE

a. AGUA FRÍA. El abastecimiento de agua se ha considerado mediante toma

directa de la red pública de 1 conexión domiciliaria de 3/4” de diámetro para
el agua de consumo del edificio (ver ubicación en el plano), la cual alimentará
al tanque que se ubicará en el nivel -3.60, luego esta es bombeada por una
tubería exclusiva que recorre hasta llegar alimentar a los aparatos sanitarios
por gravedad, con un equipo de bombeo conjunto tanques hidroneumáticos
(2 unidades).

CALCULO DE LA DOTACION DIARIA. Las dotaciones de diseño, para el

cálculo del volumen del tanque fueron calculados por supervisión en base a
los requerimientos del propietario, ya que ambos (supervisión y propietario)
poseen datos certeros del personal que habitara dicho edificio.

SISTEMA DE ALMACENAMIENTO Y REGULACIÓN. Con la finalidad de

absorber las variaciones de consumo de la edificación propuesta, se ha
proyectado un sistema almacenamiento y regulación, compuesta por un
 tanque y un equipo de bombeo que consta de dos electrobombas centrifugas
estacionarias.

La distribución de estas y su forma de funcionamiento se puede apreciar

claramente en los planos.

La distribución a los servicios será por gravedad desde el sótano ya que el

sistema incluye una tubería exclusiva que llega a cada piso y elemento
sanitario por una tubería de 2” y que a su vez se subdividirá mediante llaves
según el uso necesario, llaves ubicadas en el mismo nivel para su
correspondiente control.

Para el cálculo de los diámetros se han utilizado los parámetros indicados

por el especialista de supervisión según su análisis, calculo y diseño.

Según la instrucción y análisis del especialista y se asume un caudal de

máxima demanda simultánea que será equivalente al del equipo de bombeo
instalado, el caudal de cada una de las electrobombas de consumo
doméstico de agua será el equivalente al del caudal total de demanda. Cabe
indicar que en la sala de bombas se proyectan 2 unidades de bombeo
centrifugas estacionarias.

Las electrobombas trabajaran en función de la demanda, de tal manera que

en hora punta, dos de ellas trabajen simultáneamente. Las características de
los equipos son las siguientes:

ELECTROBOMBAS DE CONSUMO DOMESTICO.

Potencia (aprox.): 4 HP 220/380/3/50 Hz

No. de bombas: 2
Tipo de sistema: Bombas Centrifugas Estacionarias
Tubería de succión: 2½ pulgadas
Tubería de impulsión: 2 pulgadas

b. AGUA CALIENTE. El proyecto contempla una red de agua caliente para

duchas. Para ello cada ambiente contara con una ducha eléctrica con su
respectivo controlador de energia.
6. DESCRIPCION DEL SISTEMA DE DESAGUE

c. DESAGÜE DOMESTICO. Los desagües bajan de todos los pisos en

montantes de 4” y 2” y descargaran a los colectores de 6” ubicadas en sótano
y por debajo de planta baja (según planos). Para correr dicha tubería, los
elementos son colgados del techo en forma horizontal hasta cambiar de
dirección y llega a las cámaras de inspección como se indica en los planos.

Los desagües del rebose del tanque de agua van a un canal de desagües
para ser bombeadas y conectadas al colector que está en el suelo de planta
baja.

Todos los ramales de desagüe se complementan con un sistema de

ventilación que permite mantener la presión atmosférica y eliminar los gases
dentro del sistema.

d. DESAGÜE PLUVIAL. Se ha realizado un sistema de descarga de aguas

pluviales sobre cielo de segundo piso en el Bloque D y Sobre cielo de cine
en Bloque C los cuales descargan a través de unos montantes que
descargan en la red principal de aguas pluviales.

CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA ELECTROBOMBA SUMERGIBLE

PARA AGUAS SERVIDAS Y PLUVIALES

Potencia (aprox.): 1 HP 220/50Hz

No. de unidades: 2
Tubería de succión: 2 ½ pulgadas
Tubería de impulsión: 2 pulgadas
Tritura de sólidos: Si

7. PRUEBAS DE SISTEMA DE AGUA (Fría y Caliente).

 Las líneas del sistema de agua (fría y caliente) se probaran con agua a 100
lb/pulg2 durante 4 horas, sin que se presenten fugas ni caída de presión en
la red.
  El equipo de bombeo se probó en operación manual y automática, sin
presentar ningún desperfecto y según lo especificado llegando a tener a
150% del caudal nominal verificando la solicitación de la curva de operación
de la bomba (según características del proveedor).

8. DESCRIPCION DEL SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO.

El sistema incluye una red a los gabinetes de agua contra incendio, que se
encuentran en cada una de las salas de cine.

La línea de descarga de la bomba de agua contra incendio se enlaza a un

cabecero de presión para luego alimentar desde este cabecero de presión a los
gabinetes de agua contra incendio.

La tubería que viene de la válvula siamesa, ubicada en el primer piso también

se enlaza al cabecero de presión.

Se ha previsto la instalación de un equipo de bombeo que de acuerdo a la

solicitud de supervisión.

El sistema de detección y alarma contra incendio está incluido dentro del

expediente de las instalaciones eléctricas, únicamente en la parte de suministro
eléctrico y no así de equipos y funcionamiento.

9. PRUEBAS DE SISTEMA DE AGUA CONTRAINCENDIO.

 Las líneas del sistema de agua contra incendio se probaran con agua a 200
lb/pulg2 durante 2 horas, sin que se presenten fugas ni caída de presión en
la red.

 El equipo de bombeo se probó en operación manual y automática, sin

presentar ningún desperfecto.

 En la operación manual se alcanzaron los puntos de caudal cero, caudal

nominal y 150% del caudal nominal y puntos intermedios verificando la curva
de operación de la bomba (según características del proveedor) y verificando
la carga eléctrica acorde con la potencia del motor en cualquier punto de
 operación de la bomba en la curva caudal (según características del
proveedor).

 En la operación automática se verificaron los rangos de presiones en que

actúan la bomba principal.

 Se comprobaron también las válvulas de alivio verificándose la presión de

apertura, acorde con las presiones de operación de las bombas (según
características del proveedor).

10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA ELECTROBOMBA PARA AGUA

CONTRA INCENDIO

Potencia (aprox.): 3 HP /220380/3/50Hz

No. de unidades: 1
Tubería de succión: 2 ½ pulgadas
Tubería de impulsión: 2 pulgadas.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

El programa de mantenimiento y el control de su desarrollo es una acción que debe

adecuarse a cada establecimiento tanto en cuanto a tipo de bloque como en cuanto
a tipo de organización.

1. Actividades preliminares de mantenimiento.

1.1. Limpieza General.

Una apariencia física acorde con las exigencias de la sociedad en

permanente cambio y transformación requiere, como primera condición, un
impecable estado de limpieza y pulcritud acorde con los más elevados
principios de comportamiento social. La siguiente tabla muestra un
programa de mantenimiento básico para conservar la limpieza:
 RECINTO
Aulas,
FRECUENCIA laboratorios, Cocinas,
Oficinas Pasillos y
talleres, baños y Otros
administrativas camarines circulaciones
biblioteca,
salas de cine
Diaria Barrer pisos Barrer pisos Barrer y limpiar Barrer pisos Limpiar
Vaciar pisos patio,
Vaciar papeleras papeleras Desmanchar terrazas y
Limpiar puertas,
lavaplatos, divisiones y gradas de
Limpiar polvo Limpiar polvo acceso
escritorios, escritorios, espejos, paredes
mesones, sillas lavamanos,
mesas y inodoros,
archivadores y carteleras urinarios y
duchas
Desmanchar Limpiar
puertas, alfombras Rellenar
divisiones y jaboneros,
Desmanchar toalleros y
paredes puertas, porta-rollos
divisiones y
Reparar rayones paredes Desmanchar
mobiliario puertas,
Reparar tabiques
Limpiar closets rayones en el divisorios y
mobiliario paredes

Limpiar closets

Semanal Desempolvar Desempolvar Limpiar a Limpiar a

ventanas, ventanas máquina pisos máquina
repisas, marcos repisas, pisos
de cuadros y marcos de Lavar paredes
carteleras cuadros y y tabiques Lavar vidrios
carteleras divisorios y marcos por
Lavar vidrios y el interior
Lavar con
marcos por el Lavar vidrios y productos
interior marcos por el desinfectantes
interior lavaplatos,
Limpiar con paño inodoros,
húmedo Limpiar con urinarios,
mobiliario y paño húmedo lavamanos y
estantes mobiliario y duchas
estantes
Lavar papeleras Rociar con
Lavar insecticida
papeleras
Lavar vidrios y
marcos por el
Limpieza de
interior
alfombra de
alto trafico

Limpieza de
sillones de sala
de cine
Semestral Lavar todas las paredes y pisos
Lavar los vidrios por el exterior
Limpiar y lavar lámparas
1.2. Conservación y Mantenimiento.

1.2.1. Instalación Sanitaria.

Son aquellas instalaciones destinadas a conducir agua potable y aguas

servidas, de modo de obtener una adecuada condición sanitaria
evitando la propagación de enfermedades.

1.2.1.1. Red de distribución de agua potable.

De ella obtenemos agua debidamente purificada en plantas de
tratamiento, para el consumo humano.

1.2.1.2. Red de recolección de aguas servidas

Las redes de alcantarillado están destinadas a la evacuación de
las aguas servidas, que no es otra cosa que el agua potable
usada para el consumo humano en baños, cocinas, lavaderos y
otros. El no disponer o mantener en mal estado estas redes,
significaría mantener un foco infeccioso en lugares donde se
concentra un conglomerado humano.

¿Por qué deben mantenerse las Instalaciones Sanitarias?

Las instalaciones sanitarias son un bien de alto costo, pero a su vez de

gran beneficio para el usuario. Una adecuada programación nos
permite:

 Mantener baños y recintos limpios.

 Mantener y controlar las condiciones sanitarias del
establecimiento.

 Contribuir a la duración de instalaciones y artefactos sanitarios.

 Evitar filtraciones que pueden ocasionar daños a la

infraestructura.

 Evitar mayores costos de operación producto de pérdidas de

agua, así como de reparaciones producto de filtraciones.
Además del costo asociado, es responsabilidad de todos ahorrar agua
en el departamento. Debiéndose considerar una llave goteando
significa lo siguiente:

 30 gotas por minuto pierden 250 litros de agua al mes.

 60 gotas por minuto pierden 500 litros de agua al mes.

 120 gotas por minuto pierden 1.000 litros de agua al mes.

 Un hilo de agua de 1,3 cm de largo pierde 5.000 litros al mes.

 Un hilo de agua de 4 cm de largo pierde 10.000 litros al mes.

 Una llave corriendo sin parar pierde 400.000 litros de agua al

mes.

¿Qué ocurre si no se mantienen las Instalaciones Sanitarias?

La no mantención, la mantención inadecuada, o la mantención

insuficiente, tienen como consecuencia:

 El desaseo y desorden de recintos que contienen instalaciones

sanitarias.

 Mayores costos de mantención tanto por limpieza como por

deterioro de muros y pisos producto de filtraciones.

 Condiciones sanitarias insuficientes, incrementando la

posibilidad de contraer enfermedades, y por ende, aumentando
la ausencia escolar.

 Disminución de la cantidad disponible de artefactos por

encontrarse algunos inoperantes.

 Reducir la vida útil de instalaciones y artefactos sanitarios, así

como la de la infraestructura soportante, pisos y muros,
demandando un gran costo ya sea por reparación o reposición.
  Pérdidas de agua, que incrementen fuertemente los costos
operacionales mensuales de cada establecimiento.

 Incrementar la falta del recurso agua, lo que constituye una

irresponsabilidad debido a las frecuentes sequias.

2. Programa de actividades de mantenimiento.

Existen dos tipos de mantención: la preventiva y la correctiva. La mantención

preventiva debe ser periódica, ejecutándose en forma diaria, semanal,
mensual, anual o en secuencias anuales, de modo de mantener las
instalaciones sanitarias en un estado seguro y así disminuir la probabilidad de
emergencias. En cambio, la mantención correctiva se aplica para reparar las
emergencias (filtraciones, obturación de artefactos, etc.), y debe llevarse a
cabo en forma inmediata.

Los pasos para poder elaborar un buen plan de mantención son:

 Diagnóstico.
 Reparaciones (mantención correctiva)
 Programación de mantención preventiva

2.1. Diagnóstico

Si el establecimiento no cuenta con un plan preestablecido de

mantenimiento, el director o a quien éste designe para estos efectos,
debe hacer un diagnóstico del estado en que se encuentran las distintas
instalaciones sanitarias del establecimiento, es decir, revisar filtraciones
y funcionamiento de instalaciones sanitarias interiores y exteriores
(jardines y patios) y sus componentes, tales como:

2.1.1. Instalaciones exteriores (patios y jardines)

a) Red de agua potable (revisar posibilidad filtraciones, humedad

en suelo o muros)
 b) Revisar goteos, filtraciones y facilidad de accionamiento de:

Llaves de jardín, válvulas, grifos y bebederos

Estanques de agua y sus mecanismos

c) Red de alcantarillado de aguas servidas (revisar

escurrimiento)

d) Cámaras de alcantarillado (revisar limpieza, escurrimiento)

e) Tapas de cámaras (revisar si están dañadas, trizadas o

quebradas)

f) Fosas sépticas (revisar estado de colmatación)

g) Pozos negros (revisar estado de colmatación)

h) Norias (revisar sellado y bomba de extracción)

i) Trampas de grasas (revisar niveles)

2.1.2. Instalaciones interiores.

a) Tuberías de agua potable (revisar posibilidad de filtraciones,

humedad en muros o pisos)

b) Llaves de paso (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)

c) Descargas de alcantarillado (revisar escurrimiento y obstrucciones)

d) Piletas (revisar limpieza, escurrimiento y rejillas)

e) Artefactos sanitarios (revisar filtraciones, fijaciones y

funcionamiento)

f) Grifería (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)

g) Sifones y desagües (revisar limpieza y obstrucciones)

 2.1.3. Redes Públicas.

Si el encargado de mantención detecta que existen problemas en las

redes públicas de alcantarillado y/o agua potable que estén afectando al
establecimiento, debe hacer el reclamo respectivo a la empresa sanitaria
correspondiente que es la única autorizada a intervenir en las
instalaciones públicas.

2.2. Reparaciones.

Una vez determinado el estado actualizado de las instalaciones

sanitarias debe procederse a reparar a la brevedad las que presenten
problemas y, de preferencia, aquellas instalaciones que representen
riesgo de enfermedad (artefactos obstruidos) o de accidentes (tapas de
cámaras rotas o piletas sin rejillas).

Tanto en las reparaciones como en la mantención preventiva deberemos

determinar a quién se le encargará el trabajo de reparación. Para esto
podremos distinguir tres niveles:

2.2.1. Nivel 1

Se refiere en general a los trabajos más sencillos que pueden

realizarse directamente por personal de establecimiento, de los
cuales podrán capacitarse una o más personas dependiendo del
tamaño del establecimiento.

Principales trabajos involucrados:

a) Cambio de sellos y reapriete de llaves, válvulas, griferías,

etc.

b) Limpieza y destape de desagües, sifones y piletas.

c) Cambio de válvula de descarga, flotador y cadena estanque

inodoro

d) Limpieza y destape de cámaras de alcantarillado, sumideros

y rejillas

e) Limpieza de trampa de grasas

 Personal involucrado:
Uno o más auxiliares del establecimiento con la debida
capacitación.

Herramientas y materiales:
Para la realización de estos trabajos es necesario contar con el
siguiente listado mínimo de herramientas y materiales:

 1 carretilla

 1 pala

 1 chuzo

 1 sierra para metales

 1 llave inglesa

 2 desatornilladores punta paleta

 2 desatornilladores punta cruz

 1 juego de llaves de punta y corona

 1 lima

 Teflón para impedir filtraciones

 Sellos de gomas para llaves

2.2.2. Nivel 2

Se refiere fundamentalmente a aquellos trabajos de gasfitería, en

los que se requiere un grado mayor de especialización, por lo
que se deberá contratar a una empresa o Plomero (Personal
especializado).
 Principales trabajos involucrados:

a) Reparaciones y modificaciones de cañerías de agua potable

y que requieran la utilización de soldadura

b) Reparaciones y modificaciones de tuberías de alcantarillado.

c) Cambio de llaves, válvulas y grifería en general

d) Montaje y desmontaje de artefactos sanitarios en general.

e) Reparaciones de calefón y paneles solares

Personal involucrado:
Plomero y uno (o más) ayudantes.

Herramientas y materiales:
Si el establecimiento contara con el personal idóneo, deberá
disponer además de lo indicado para el Nivel 1, con las
siguientes herramientas y materiales:

 1 soplete

 Combustible para el soplete

 Lija al agua

 Soldadura de estaño

 Pasta de soldar

2.2.3. Nivel 3

Se refiere a todos aquellos trabajos que por su nivel de

especialización y por la sofisticación de herramientas y equipos
involucrados es necesario contratar a empresas externas, las
 que cuentan con los recursos humanos, materiales y equipos
necesarios, entre los cuales se cuentan:
1. Mantención mensual de equipos de bombeo

2. Limpieza y desinfección de estanques de acumulación

3. Limpieza de fosas sépticas

4. Limpieza y varillado de redes de alcantarillado

5. Reparación de grietas en estanques de acumulación.

Para los items 1 y 2 es conveniente contratar el servicio de

mantención con la misma empresa que vendió e instaló los
equipos y que normalmente prestan este servicio.

Para los items 3 y 4 los servicios se pueden contratar con la

empresa sanitaria correspondiente.

Para el item 5 se puede pedir asesoría a las empresas

fabricantes de productos especiales de construcción (aditivos,
productos epóxicos, inyecciones en hormigón, etc.), quienes
podrán recomendar el producto y el instalador idóneo para el
caso, o bien pedir asesoría de una oficina de ingeniería.

2.3. Programación de Mantención Preventiva.

Las actividades que se señalan a continuación, constituyen la base

mínima para un Programa de Conservación y Mantenimiento de las
Instalaciones Sanitarias.
FRECUENCIA PARTIDA ACTIVIDAD
Baños y cocinas, Limpieza y desinfección de
Diario incluyendo paredes y lavaplatos, lavamanos,
pisos inodoros, urinarios, duchas
Griferías Revisión y reparación de
estanques inodoros
Revisión y reparación de
llaves de urinarios, duchas,
lavamanos, lavaplatos
Duchas eléctricas Revisión y reparación de
grifería, tuberías, válvula, y
térmico.
Semanal Revisión y reparación de
Desagües y sifones desagües de lavamanos,
duchas y lavaplatos
Revisión y reparación de
sifones de lavamanos y
lavaplatos
Revisión de trampa de grasas
Revisión y reparación de
Red de agua potable
llaves de paso y llaves de
patio
Revisión sellado y bomba de
cárcamo de Bombeo
Revisión filtro de ingreso
Estanques de Revisar filtraciones en muros
acumulación
Mantención equipos de bombeo
Mensual
Red agua potable Revisar filtraciones de válvulas
exterior y grifos
Red alcantarillado Revisar cámaras
exterior
Artefactos sanitarios Reparación grifería
Semestral
Estanques Limpieza y desinfección de
acumulación estanques y revisión de válvulas
y equipos de bombeo
Anual
ACCION A SEGUIR
Limpieza y desinfección con
cloro o productos similares
Revisión de gomas,
flotador y cadena,
cambiar si se detectan fallas
Revisión de sellos en llaves
y cambiar si se detectan
filtraciones o goteos
Revisión de sellos en llaves,
estado de tuberías, y estado
de válvula/ diafragma.
Reparar con Plomero si se
detectan filtraciones o
averías
Eliminar residuos que tapan
desagües (recomendación:
agregar filtro en desagüe)
Destapar sifones
Limpiar
Revisión de sellos de llaves
de paso y jardín, cambiar si
se detectan goteos y
filtraciones
Reparar en caso de averías
Reabastecer con nuevo filtro
si se encuentra sucio
Pedir asesoría a empresas
fabricantes de productos
especiales para la
construcción
Realizar contrato de
mantención con empresa
especializada
Cambiar sellos y reapriete de
válvulas y grifos, si presentan
filtraciones y goteos
Limpiar y destapar cámaras
alcantarillado
Cambio de sellos de goma de
todos los artefactos, revisar y
reparar asentamientos de
sellos
Contratar mantención que
debe realizarse a través de
una empresa especializada
que limpie y escobille muros y
pisos del estanque y
desinfecte con cloro y
detergente; cambie sellos y
asientos de válvulas, elimine
óxido de escalines y
elementos metálicos, reponer
aire estanques
hidroneumáticos; pintar
cañerías, estanques
hidroneumáticos y elementos
metálicos. Revisar
funcionamiento tanto eléctrico
como hidráulico de los
equipos de bombeo
 Red agua potable Revisar válvulas, grifos y llaves Cambiar sellos, reparar
exterior de patio asientos y reapriete
Alcantarillado exterior Mantención Cárcamo de Limpieza cárcamo de
bombeo bombeo, con empresa
sanitaria
Mantención ingreso a poteo Relleno y mantenimiento de
ingreso a poteo
Mantención alcantarillado Limpieza cámaras y varillado
red alcantarillado, con
empresa sanitaria
Baños, cocinas Inodoros Cambiar sellos y asiento
válvula, cambiar cadena y
flotador, cambiar asiento taza,
reapriete artefacto
Lavamanos, duchas, urinarios, Cambiar sello y asiento llaves,
lavaplatos destapar sifón y desagües,
reapriete artefactos
Piletas Destape, limpieza y reposición
de rejillas
Llaves de paso Cambio de sello y reparación
asientos

Como recomendación general, se sugiere revisar el juego de planos del

proyecto de las instalaciones sanitarias para conocer la distribución de las
redes y sus características principales

Debido al uso frecuente y la calidad de los materiales, los distintos elementos

tienen una vida útil y pierden eficiencia pasado este período, por lo que es
necesario proceder a su cambio.

A los 5 años:
Griferías de lavamanos
Sistema de llenado y descarga estanque inodoro
Llaves de jardín
Tapas de inodoros
Tapas de piletas
Válvula del flotador del estanque de acumulación de agua potable

A los 20 años:
Equipos motobomba
Válvulas estanques de acumulación
A los 30 años:
Tuberías de agua potable y alcantarillado