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PROFESIONAL
MÓDULO N° 2
NÚMERO DE ENTREGA: 3
Roberto C, concurre a la Inmobiliaria y ofrece la comercialización de 6
departamentos de categoría ABC 1, de dos dormitorios 90 m propios, con
los siguientes Amenities (Salón de Usos Multiples (SUM) pileta, gimnasio,
sauna y lavadero) a una cuadra de la plaza principal de tu ciudad, cada
uno de ellos valuados en NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
$950.000
Datos del Vendedor
Nombre: Roberto
Apellido: Carlos
Dni. 22.222.222
Estado Civil: Soltero
Dirección: Av. Córdoba 444- Dpto-4- J- C.A.B.A
Profesión: Comerciante
Datos del Inmueble
N° Catastral 19.272636948372.ABDCJED
Deberás realizar las siguientes tareas:
1. Confecciona un modelo de autorización de venta con exclusividad a tu
nombre.
2. Confecciona un Boleto de compraventa (con los datos de la parte
vendedora).
3. Indaga cuál es el precio de publicar un aviso en papel en el diario de tu
ciudad, confecciona el aviso y envíalo a tu tutor virtual, detallando estos
costos.
4. Contesta y fundamenta. Verifica la demanda y oferta que existe de
propiedades con similares características, en tu ciudad o en la ciudad
capital de tu provincia ( Acompañar avisos seleccionados en papel
escaneados, o avisos virtuales, indicando la dirección web del aviso)
5. ¿Aceptarías comerciar estos departamentos en tu inmobiliaria? – Si
/no, ¿por qué? Responde y fundamenta en base a lo investigado
1) Confecciona un modelo de autorización de venta con exclusividad a tu nombre.
AUTORIZACIÓN DE VENTA
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En la ciudad de General José de San Martín, Provincia del Chaco, a los 12 días del mes
de julio, del 2019, el que suscribe, Sr. ROBERTO CARLOS, domiciliado en calle Av.
Córdoba, N° 444 Dpto-4-J, de la ciudad autónoma de Buenos Aires, provincia de Buenos
Aires, acreditando identidad DNI N° 22.222.222, de estado civil soltero, autorizo al
corredor inmobiliario Sr. LESCANO MOHAMED JOSE SEBASTIAN, matricula
profesional N° 15102 de la inmobiliaria LESCANO MOHAMED, para que proceda a la
venta del bien inmueble de mi propiedad, sito en calle Av. Córdoba 444; inscripto en el
registro de la propiedad con nomenclatura catastral N° 19.272636948372.ABDCJED.
El monto por la cual se deberá efectuar esta venta será de NOVECIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS ($950.000), pagadero de la siguiente forma: el 40% del valor del inmueble
en efectivo al momento de la firma del correspondiente boleto de compra-venta; en el
acto de la firma de la escritura traslativa de dominio, se deberá abonar el saldo de precio
totalmente al contado, es decir la suma de pesos QUINIENTOS SETENTA MIL ($
570.000).
L a escritura traslativa de dominio se firmará en la fecha que se suscriba el Boleto de
Compraventa por ante el escribano que se designe en el respectivo cumplimiento de
escritura, siendo los gastos que la misma origine abonados en el orden causado de acuerdo
a la Practica Notarial, conforme a Ley. Debiéndome otorgarse simultáneamente “la
Posesión del Inmueble, libre de ocupante y totalmente desocupado.
EL AUTORIZANTE declara: ser único y exclusivo titular de dominio, que los títulos son
perfectos y que, no se encuentra Inhibido para disponer del mismo, asumiendo la
obligación de entregar el inmueble libre de hipoteca, embargo y demás gravámenes, con
todos los impuestos, contribuciones, tasas, servicios, y demás obligaciones y afectaciones
correspondiente al inmueble totalmente pago hasta el día de la firma de la Escritura
Traslativa de dominio.
Conjuntamente con el inmueble se halla instalada la línea telefónica con numero 011-
1342410208, antena satelital para TV, cuya facturación será abonada hasta el día de la
escrituración por el AUTORIZANTE, todo de mi propiedad y a mí nombre, quien
transfiere por el mismo precio a favor de quien resulte comprador.
La comisión, estará a cargo del comitente, por la venta de la propiedad, la que es del 3%,
será abonado por éste al profesional, aun cuando la presente comisión fuera revocada ante
el vencimiento del plazo que se conviene cuando se realice la venta con tercero que hayan
conocido la venta por intermedio de la promoción y publicidad producida por el corredor,
cabe destacar que, los gastos de publicidad, carteles o cualquier otro tipo de propaganda
corren por cuenta del Corredor Público Inmobiliario.
La presente autorización será válida por el término de cuenta y ocho (48) meses, días
corridos a partir de la fecha de su otorgamiento.
En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento las partes se someten a los
tribunales ordinario, más aún para resguardar sus derechos ante eventual incumplimiento,
luego del trabajo y esfuerzo profesional ejecutado en la intermediación, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de General José de San
Martin, Provincia del Chaco, a los 11 días del mes de julio de 2019.
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FIRMA DEL COMITENTE FIRMA DEL PROFESDIONAL
AUTORIZANTE
BOLETO DE COMPRAVENTA
INMOBILIARIA M&L
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De esta manera; desde la inmobiliaria Caravaca Pozo, decía que, en el sector inmobiliario
como el resto de los segmentos que forman la economía, es muy difícil encontrar un
análisis ponderativo, por la situación del país que estamos atravesando no es nada
alentador, pero si observamos las distintas zonas veremos la gran cantidad de ventas y
obras nuevas que se encuentran en las distintas zonas de la ciudad, algunas con mayores
demandas que otras, ajustando a las distintas necesidades de cada sector. Aclaró también
del sector se busca es la concordancia entre las partes y que los precios lo mas acorde
posible con el mercado.
El trabajo y la inquietud para poder saber más sobre el tema de la demanda y oferta sobre
la venta de departamento, averiguando las distintas paginas en el cual, para poder aclarar
mis dudas, puede contactarme con el representante de la inmobiliaria J.R. Martínez
Quilez, quien manifestó que, hay demanda sostenida en la clase departamento, ya sea uno
y dos dormitorios, admitiendo que la venta de departamento que en estos últimos tiempos
pudo notarse una mayor demanda.
Con todo lo expuesto, con base de lo que dicen los expertos que la demanda de
departamento sigue en crecimiento que, va seguido la oferta de las distintas dimensiones
que genera la adquisición de estas clase de bienes, pudiendo observar a través de la página
web, www.zonaprop.com.ar/departamento-venta-chaco/pagina, donde se ve reflejado las
distintas ofertas de los departamentos disponible en la capital de la provincia del chaco
Resistencia.