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PLAN MAESTRO

(MASTER PLAN)
DEFINICIÓN, CARACTERÍSTICAS Y APLICACIONES

Mag. Arq. Gerardo Regalado R.


INTRODUCCIÓN
• Los rasgos tradicionales y únicos de
una arquitectura en constante
evolución, se ha ido
desvaneciendo hasta pasar
desapercibida.
• El programa arquitectónico para un
edificio o un conjunto de edificios,
para un cliente definido ha ido
perdiendo progresivamente su
carácter absoluto y se ha tornado
más relacional.
• La arquitectura habita en un nivel
superior, que supera el de la
sumatoria de ámbitos físicos para
colocarse en el de una integración
más totalizadora, el de "hábitat",
entendido como la interacción de
las actividades realizadas por los
hombres en un proceso de
conformación del espacio.
INTRODUCCIÓN

• Las necesidades de hoy están definidas


por los grandes conjuntos sociales.
• El signo característico de la arquitectura
de nuestro tiempo es la transición de la
arquitectura-objeto a la arquitectura-
ciudad.
• La noción de arquitectura-ciudad no
reemplaza de modo alguno el concepto
de arquitectura-objeto, simplemente
prolonga el concepto a un nivel superior.
• La unidad tradicional: individuo o
pequeño grupo, se transforma en una
nueva unidad: la sociedad toda que -
como nuevo usuario- se mueve y usa la
ciudad en todos sus niveles, tanto físicos
como sociales, superando los límites de
la misma, a partir de profundos cambios
tecnológicos (telemática,
informatización, comunicaciones, etc.).
• Es en el ámbito urbano donde se
expresan realmente las cualidades de
cada uno de los edificios y viceversa.
DEFINICIÓN
• Es el instrumento normativo
general que establece los
lineamientos y normas
específicas y la programación
de inversiones requeridas para
promover, orientar y controlar
las acciones del sector público
y privado, en beneficio del
desarrollo urbano.
• Un Master Plan es una propuesta
global de usos y espacios sobre
una determinado área urbana
con el objetivo de planificar su
desarrollo de una forma
coherente e integral.
• De este modo, se le confiere a
la propuesta una singularidad y
un marcado carácter
identificativo de pertenencia a
la misma a cada una de sus
partes.
DEFINICIÓN

• Las ciudades albergan numerosos usos


interrelacionados entre sí (residencial,
comercial, terciario, industrial,
dotacional, ocio, comunicaciones,
espacios libres, etc…). El Master Plan
diseña, distribuye, comunica y sobre
todo relaciona a todos ellos entre sí
dentro de un concepto único y singular.
• Le presta la misma atención a las
edificaciones como a los espacios
públicos.
• Sugiere propuestas y arquitecturas, pero
es flexible al desarrollo de cada uno de
los futuros proyectos individuales.
• No se trata por lo tanto de proyectos de
urbanismo o de arquitectura; se trata de
un proyecto de desarrollo global en los
que éstos se deberían basar.
• Un Master Plan puede servir para
desarrollar una nuevo área en una
ciudad, para regenerar un núcleo urbano
consolidado, para relacionar zonas
urbanas inconexas, etc…
CONCEPTOS URBANOS BÁSICOS

ESTRUCTURA
ESPACIO URBANA
PÚBLICO

NUCLEO DURO
O ÁREA
CENTRAL

Constituyen elementos de carácter


Funcional, Estructural y Compositivo
EL PROCESO
CONCEPCIÓN DEL PLAN

CONCEPTO
DEL NUEVO
URBANISMO
ESTRATEGIA METODOLÓGICA
SINTESIS DE LA PROBLEMÁTICA

En base al
diagnóstico a
partir del análisis
urbano en base
a las tres sub-
estructuras: 1)
Ecológica,
2)Funcional y
de Servicios y 3)
Económico-
social-espacial.
POTENCIALIDADES
DISEÑO DE COMPONENTES
MASTER PLAN
• Adaptar las vías a la topografía, buscando
orientaciones óptimas de asoleamiento y
vientos.
• Proponer y diseñar áreas verdes tomando
en cuenta el ratio por persona, sus
conexiones e interrelaciones y especies
vegetales apropiadas.
• Adecuar la morfología urbana de
manzanas que generen fachadas bien
orientadas y con una adecuada proporción
CRITERIOS

de área libre.
• Tipología edificatoria diversa y adecuada a
FÍSICOS

las condiciones climáticas


CRITERIOS
INTERRELACIONES
CRITERIOS
TOMA DE PARTIDO
ESTRUCTURA URBANA
EQUIPAMIENTOS
ESTRUCTURA URBANA
ESPACIOS DE RESIDENCIA Y DE TRABAJO
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE MOVILIDAD
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE MOVILIDAD
ESTRUCTURA URBANA
INFRAESTRCUTURA VIAL
ESPACIOS PÚBLICOS
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
ESPACIOS PÚBLICOS
INTEGRACIÓN AL ENTORNO
COMERCIO

MERCADO
NUCLEO DURO

ZONAL
DEFINICIÓN

SALUD

EDUCACION

PARQUES

ALAMEDAS

CICLOVIAS

VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES
DENSIDAD ALTA

OVALO CON
TECHO VERDE
NUCLEO DURO
DEFINICIÓN
EL NUEVO URBANISMO
PARADIGMA URBANO
NUEVO URBANISMO
DEFINICIÓN

• EL NUEVO URBANISMO:
• El nuevo urbanismo denominado “urbanismo de los tres niveles”
es el urbanismo que proyecta no uno sino tres planos con el
mismo detalle y a la misma escala que los urbanistas actuales
proyectan el plano urbanístico en superficie.
• Proyectar un plano en altura y un plano del subsuelo, aparte del
plano en superficie, permite que el conjunto de variables que
atienden a los retos actuales puedan ser estudiados con mayor
correlación.
• La propuesta debe otorgarnos un conjunto de instrumentos de
carácter legal, económicos y organizativos acomodados a un
nuevo statu quo y a la resolución de los nuevos retos.
URBANISMO EN ALTURA
NUEVO URBANISMO

Fuente: Agencia de Ecología Urbana de Barcelona


NUEVO URBANISMO
URBANISMO EN SUPERFICIE
URBANISMO SUBTERRANEO
NUEVO URBANISMO

Fuente: Agencia de Ecología Urbana de Barcelona


CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DEL
MASTER PLAN
1. Introducción.
2. Memoria descriptiva
3. Plano de Ubicación y localización. Esc. 1:10,000 o 1: 20,000
4. Plano topográfico.
5. Plano de Zonificación. Esc. 1:10,000 0 1:20,000
1. Altura
2. Cota cero (superficie).
3. Subterráneo
6. Plano de Usos del suelo
1. Altura
2. Cota cero (superficie).
3. Subterráneo
7. Plano de densidades residenciales
8. Plano de alturas
9. Propuesta vial
1. Secciones de vías, intercambios viales, puentes viales y peatonales, Ciclovías, Transporte Público,
Transporte de Carga, Transporte Privado.
2. Red de semaforización.
3. Paradero de buses, taxis, bicicletas.
4. Propuesta de vías expresas, arteriales, colectoras y locales (indicando # de carriles, bermas, sentidos y
velocidad mínima).
10. Propuesta de Equipamiento
1. Identificando cobertura por rango poblacional, categoría, localización y ubicación.
11. Conclusiones y recomendaciones.
12. Maqueta volumétrica escala 1:10,000 0 20,000.
CONTENIDO DE LA MEMORIA
DESCRIPTIVA
• Ubicación y localización
• Linderos
• Cuadro de áreas zonificación y usos del suelo.
• Descripción de los elementos:
• Núcleo duro
• Estructura Urbana
• Espacios públicos
• Descripción de la propuesta de zonificación.
• Descripción de la propuesta de usos del suelo
• Descripción de la propuesta de densidades
• Descripción de la propuesta de alturas
• Descripción de la propuesta vial
• Descripción de la propuesta de equipamientos.
GRACIAS

capregalado@yahoo.es

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