1.- INFORME RESPECTO A DEMANDA DE TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Del análisis del Contrato de Arrendamiento celebrado entre la Sucesión de don Luis
Lautaro Mansilla Cáceres y don Silvio Galarse Aranda se informa las siguientes
consideraciones:

CLAUSULA TERCERA: Señala el plazo que durará el contrato de arrendamiento,

estableciendo un periodo de un año, iniciando el 1 de junio de 2010 y terminando
el 30 de junio de 2011. Asimismo se estableció la posibilidad de prorrogar el contrato
de arrendamiento del local comercial por igual periodo de tiempo y en las mismas
condiciones si no se manifiesta a la otra por carta certificada enviada al domicilio
que figura en el respectivo contrato con una anticipación no inferior a sesenta días
a la fecha de vencimiento.

Esto es relevante por cuanto para solicitar el término del contrato de arrendamiento
por vencimiento del plazo y acogernos a dicha acción, necesitamos enviar la carta
certificada al domicilio del arrendatario hasta el 30 de abril de 2019.

La otra fórmula para solicitar el término del contrato de arrendamiento del local
comercial es en conformidad a la CLÁUSULA DUODECIMA que indica “El
arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato, por las
siguientes causales que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas
esenciales y determinantes para su celebración:
a) Si el arrendatario no paga íntegramente la renta mensual dentro de los plazos
indicado en la cláusula cuarta.
b) Si se atrasa en el pago de la cuenta de luz, agua, teléfono y gastos comunes si
corresponde.
c) Si destina la propiedad a otro fin que no sea el indicado en la cláusula segunda
sin consentimiento por escrito del arrendador.
d) Si hace variaciones en la propiedad sin consentimiento previo escrito del
arrendador.”
En este sentido podemos poner término al contrato de arrendamiento sin esperar
plazo alguno, cuando no ha hecho pago íntegro de los cánones de renta que sería
una de las causales, o bien por destinarlo a un fin distinto al arrendado, toda vez
que es de conocimiento, que el arrendatario se encuentra subarrendando o lo está
destinando con un fin habitacional, hecho que es distinto a lo pactado en la
convención antes referida.

Un segundo análisis que emana del Contrato de Arrendamiento es que don

Marcelo Mansilla Olivares al obrar por un mandato general, tendrá que deducir
demanda de término de contrato de arrendamiento acompañando dicho
instrumento y en representación de los mandantes.

La observación que pudiese hacer el Juzgado de Letras es respecto a la vigencia

de dicho mandato judicial, toda vez que el mismo fue celebrado en el año 2010.
Es necesario consignar en la demanda, la muerte de la mandante (Flor Olivares
Maturana), esto para hacer presente al Tribunal que el mandato en parte se
encuentra extinguido en razón de la muerte de doña Flor Olivares, sin embargo,
subsiste en la parte en que don Cristian Camilo Mansilla Olivares otorgo mandato.

PROCEDIMIENTO PARA ALEGAR EL TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL

LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CALLE ORTIZ DE ROZAS 600, LA LIGUA POR
VENCIMIENTO DEL CONTRATO Y/O NO PAGO DE RENTAS E INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL

a) Para aquello se debe iniciar una gestión judicial ante el Tribunal de Letras de la
Ligua (según su competencia) deduciendo demanda por término de contrato de
arrendamiento de un local comercial en conformidad a la Ley N° 11.622, en
relación a la Ley N° 18.101. El fundamento es por lo dispuesto en las leyes
mencionadas y por expresa estipulación convencional, primeramente por
vencimiento del plazo fijado conforme a la cláusula tercera del contrato suscrito
por las partes y en subsidio termino de contrato de arrendamiento por
incumplimiento contractual sea por el no pago total e íntegro del canon de renta
fijado en el Contrato de Arrendamiento y/o por incumplimiento grave a las
obligaciones del arrendatario según lo estipula la cláusula Undécima de la misma
convención.

b) El procedimiento consiste en un trámite sumario especial por lo cual en la

primera gestión se debe acompañar la demanda con todos los medios de prueba
que se pretendan hacer valer en juicio, tales como: Documentos (contrato de
arrendamiento, recibos por concepto de pagos de los cánones de renta),
exhibición de documentos, prueba testimonial, absolución de posiciones entre
otros medios probatorios establecido por nuestro legislador. Una vez presentada la
demanda con los medios probatorios se debe notificar al demandado para que
concurran las partes representada por sus abogados dentro del 5 día hábil de
notificada la demanda para ratificar la misma como asimismo rendir todos los
medios probatorios en la misma audiencia.

c) A lo expuesto anteriormente podemos solicitar el termino de contrato de

arrendamiento del local comercial ubicado en Calle Ortiz de Rozas 600 y el tribunal
deberá resolver en su sentencia de la misma forma pactada por las partes, esto es:
ordenar la restitución inmediata de la propiedad.

d) Desde mi perspectiva jurídica al alegar el termino del contrato de arrendamiento

por vencimiento del plazo no queda más al Tribunal sentenciar la resolución del
contrato celebrado por las partes, ya que el mismo es “Ley para las partes”, sin
embargo, la parte demandada podrá intentar demandar reconvencionalmente
de indemnización de los perjuicios, toda vez que afectamos su expectativa
económica por la deducción de nuestra acción y pretensión. Con todo es poco
probable que el Tribunal acceda a dicha petición por no existir una terminación del
contrato de forma anticipada sino que es solo por el vencimiento del contrato.
OBSERVACIONES CONFORME AL CORREO ENVIADO.

Acuso recibo e informo lo siguiente:

1.- Respecto a doña Flor Olivares el contrato de arrendamiento relativo a la

comparecencia (clausula décimo cuarto) se consigna expresamente que don
Marcelo Mansilla comparece en representación de doña Flor Olivares Maturana y
don Cristian Camilo Mansilla Olivares.

2.- Respecto a la seguridad del juicio pasan por varios factores, sin embargo, es
relevante el hecho que la causal invocada es vencimiento del plazo del contrato
de arrendamiento contemplada expresamente en la convención por lo cual el
Tribunal debería declarar por terminado el contrato respectivo. Pero será objeto de
prueba y como se trata del vencimiento lo que debemos probar la existencia de
dicha cláusula (se prueba con el contrato de arrendamiento) y el envío de la en el
sentido de que fue enviada en tiempo y forma. Sobre la prueba por el pago de
rentas tardío o imperfecto como asimismo el incumplimiento contractual, son
fundamentales los recibos de pagos que me envió, declaración de testigos sobre
el hecho de que el inmueble está siendo ocupado para un fin distinto a lo
estipulado en el Contrato de Arrendamiento y que depongan sobre el
conocimiento que tengan respecto a los pagos parciales y tardíos que efectúa el
demandado. Y como último medio probatorio solicitar la absolución de posiciones
conforme a preguntas que se hacen al demandado y las cuales se encuentran
contenida en un sobre que se acompañará al Tribunal en su oportunidad.

Respecto a los honorarios creo que envié una propuesta de honorarios y las formas
de pago.