Línea III

La línea III consiste en un crédito para realizar una construcción en terreno propio,
o en el del cónyuge si se está casado.
Para poder obtener el crédito es necesario elaborar:
 Un estudio de valor el cual manifiesta valores bajo hipótesis de vivienda
terminada. en el cual se debe considerar que el proyecto cumpla con lo
siguiente:
o Que la estructura, muros, losas de techos y entrepisos sean de
materiales o elementos que garanticen que la vivienda tenga una vida
útil de 30 años como mínimo.
o Que en las zonas húmedas del baño y la cocina se cuente con algún
tipo de recubrimiento, impermeable (azulejo o aplanado de cemento
con pintura de esmalte)
o No hay restricción sobre las dimensiones, numero de recamaras o
diseño.
 Un valor de terreno el cual es el valor comercial del terreno, que debe reflejar
y corresponder a las condiciones originales del lote previas al desarrollo de
la obra. El cual debe contener:
o Programa de obra
o Presupuesto de obra elaborados por un emprendedor registrado en
infonavit
o Proyecto (planos arquitectónicos, estructurales, instalaciones, etc.)
o Licencia de construcción
o Factibilidades de servicios expedida por el municipio (agua potable,
energía eléctrica y drenaje).
 El dictamen técnico del terreno determina si el terreno es apto para la
construcción de una vivienda o más. Debe de cumplir con los siguientes
requisitos:
o Contar con los servicios de agua potable, drenaje o fosa séptica y
energía eléctrica
o Vialidad de acceso directo al terreno, debe contar con pavimentos.
o El terreno no debe ubicarse en cavernas, hondonadas, taludes, fallas
geológicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados,
compresibles, arcillosos o contaminados, y en caso de ubicarse en
una zona colindante, deberán considerarse en el proyecto las obras
de protección necesarias, para asegurar la estabilidad y no afectación
de la construcción.
o Para el desarrollo de obra, en un terreno que colinde o sea atravesado
por depósitos de combustibles, ductos subterráneos o líneas de alta
tensión, se deben cumplir y respetar las restricciones y/o la zona de
 afectación establecidas por PEMEX, la CFE o la autoridad local
competente.
o El terreno que colinde o sea atravesado por ríos, lagunas, arroyos o
pantanos, para el desarrollo de obra se debe cumplir con las
disposiciones de seguridad requeridas por la Comisión Nacional del
Agua o la autoridad local competente y en su caso en el proyecto se
debe considerar que el acceso a la planta baja de la vivienda deberá
estar sobre el nivel de la banqueta o contar con obras de protección
contra inundaciones.
En caso que en el terreno donde se desea construir ya tenga una edificación, este
se incluye en el dictamen de seguridad estructural, pero no contara en el valor de
los trabajos.
Los requisitos legales son:
 El terreno o lote debe contar con título de propiedad debidamente inscrito en
el Registro Público de la Propiedad.
 Estar al corriente en pagos de impuesto predial, consumo de agua, consumo
de energía eléctrica y en su caso.
 Contar con constancia que demuestre que está libre de gravámenes.
También es posible usar una parte del crédito si se desea poner el terreno a nombre
del acreditado, inscribirlo ante el registro público de la propiedad, o subdividir los
predios, siempre tomando en cuenta al ahorro en la subcuenta de vivienda y el
salario.
El plazo máximo para terminar la obra es de 180 días que son equivalentes a 6
meses de los cuales se sugiere terminarlo antes.
En cuanto a las ministraciones se realizan en cinco exhibiciones y es de acuerdo al
avance de obra que se compruebe en cada visita por el verificador.
Los avances deben ser del 30%, 20%, 20%, 15%, 15% por lo tanto serán 5 visitas
que hará el verificador. Para poder obtener el ultimo 15% se deberá tener el 100%
de la obra.
En cuanto a las visitas, el acreditado tendrá que pagar el 1.5% del total del
presupuesto de edificación al verificador, este monto no se pagara en su totalidad
en 1 exhibición, sino que se dividirá en 5 (el número de visitas).