CONTRATO NÚMERO - MI 018-020-19363291193

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

INMUEBLE ARRENDADO: Autopista Medellín Bogotá Km 40 - Marinilla, Antioquia

Bodega 17 Central de Empresas y Negocios, municipio de Guarne Antioquia. – SIN LINEA
TELEFONICA.
_______xxxxxxxx
________________________________________________________________________

ARRENDATARIO: PROMMECOR JMB S.A.S.xxxxLAND FAST S.A.

NIT: 900.791.377-9xxxx830.011.536-4
REPRESENTANTE LEGAL: LUZ MARINA PIEDRAHITA LOAIZAxxxxxIVAN AHMED
LOPEZ ORTEGON
NUMERO DE DOCUMENTO: 43.186.280xxx
79.393.215
DIRECCION PARA NOTIFICACION JUDICIAL: DG. B N. 44 – 35 INT 102, Municipio de
Rionegro Antioquia. xxx
Cra.7 N.156 – 80 Of.703 Edificio North Point. Bogotá, D.C. – Colombia
TELEFONOS: (1) 531 44 09, Celular 3148245826xxxxx 6734295/89

e-mail: prommedorjm@hotmail.coml: xxxxxxxxxxx

DEUDOR SOLIDARIO: xxxxxxxxxxx LUZ MARINA PIEDRAHITA LOAIZA

NUMERO DE DOCUMENTO: xxxxxxxxxxx 43.186.280
DIRECCION PARA NOTIFICACION JUDICIAL xxxxxxxxxxx: DG. B N. 44 – 35 INT 102,
Municipio de Rionegro Antioquia.
TELEFONOS: xxxxxxxxxxx (1) 531 44 09, Celular 316 539 96 33 - 3148245826
e-mail: xxxxxxxxxxx gerencia.prommecorjm@hotmail.com

DEUDOR SOLIDARIO: BILMER ALONSO TABORDA PARRA

NUMERO DE DOCUMENTO: 15.326.174
DIRECCION PARA NOTIFICACION JUDICIAL: XXX, Municipio de Rionegro Antioquia.
TELEFONOS: (1) 561 24 70, Celular 3116353907
e-mail: btabordapc@une.net.co

DEUDOR SOLIDARIO: JOSE LEONARDO GIRALDO GIRALDO

NUMERO DE DOCUMENTO: 70.288.522
DIRECCION PARA NOTIFICACION JUDICIAL: DG. B N. 44 – 35 INT 102, Municipio de
Rionegro Antioquia.
TELEFONOS: (1) 561 24 70, Celular 3113419325
e-mail: marypl04@hotmail.com

nrueda@landfast.net

ARRENDADOR: xxxxxxxxxxx INMUNIZADORA COLOMBIA S.A.S. INMUNICOL

S.A.SPROMOTORA FRANCISCANA S.A.S.
NIT: xxxxxxxxxxx 811.004.334-5900.233.028-0

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REPRESENTANTE LEGAL (S): xxxxxxxxxxx JAVIER ARBELAEZ GOMEZOLGA LUCIA

FOX URREGO
CEDULA DE CIUDADANIA: xxxxxxxxxxx 70.900.31539.444.198
TELEFONOS: xxxxxxxxxxx (4) 561 47 74 531 39 69
DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN JUDICIAL DEL ARRENDADOR: xxxxxxxxxxx
Autopista Medellín Bogotá Km 40 - Cll 38 # 61 -61, Sector Gualanday
(Llanogrande) MarinillaRionegro, Antioquia
e-mail: xxxxxxxxxxx comercial.ventas@maderasinmunicol.com
tesoreria@maderasinmunicol.comcodemadera@hotmail.comcomercial@constructoraserving
.com

DESTINACIÓN DEL INMUEBLE:

xxxxxxxxxxx MANTENIMIENTO Y REPARACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO,
FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS PARA USO
ESTRUCTURALACTIVIDADES LOGISTICAS, RECEPCION, ACONDICIONAMIENTO
ALMACENAMIENTO, TRANSPORTE Y DISTRIBUCIÓN DE MEDICAMENTOS Y/O
DISPOSITIVOS MÉDICOS

SERVICIOS, COSAS Y USOS CONEXOS: Acueducto, alcantarillado, energía, tasa de

aseo, atendidos por las empresas respectivas son por cuenta del ARRENDATARIO desde
la fecha de iniciación del presente contrato. El arrendatario se hace totalmente
responsable por los servicios anexos que solicite.

DURACIÓN DEL CONTRATO: xxxxxxxxxxx DOCEIEZ (1012) MESES

FECHA DE INICIACIÓN: xxxxxxxxxxx 01 DE NOVIEMBREJUNIO DE 2018
FECHA DE VENCIMIENTO: xxxxxxxxxxx 31 DE OCTUBREMARZO DE 2019
CANON: xxxxxxxxxxx $57.000.000 más IVA, administración
incluida

Entre los suscritos a saber OLGA LUCIA FOX URREGO xxxxxxxxxxx LUZ MARINA
PIEDRAHITA LOAIZA identificado con cédula de ciudadanía número xxxxxxxxxxx
43.186.28039.444.198 en calidad de Representante Legal de la sociedad xxxxxxxxxxx
PROMMECOR JMB S.A.S.PROMOTORA FRANCISCANA SAS, identificada con NIT
xxxxxxxxxxx 900.791.377-9900.233.028-0 quien para los efectos de este contrato se
denominará el ARRENDADOR de una parte, xxxxxxxxxxx LUZ MARINA PIEDRAHITA
LOAIZAe IVAN AHMED LOPEZ ORTEGON identificado con cédula de ciudadanía
xxxxxxxxxxx 43.186.28079.393.215, en calidad de Representante Legal de la sociedad
xxxxxxxxxxx PROMMECOR JMB S.A.S.LAND FAST S.A. identificada con xxxxxxxxxxx
NIT 900.791.377-9830.011.536-4, quien en adelante y para efectos de este contrato se
denominará EL ARRENDATARIO de otra parte, se ha celebrado un contrato de
arrendamiento comercial contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO:
Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el uso y goce del
inmueble descrito en la primera parte de este contrato e identificado por su dirección y

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linderos, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado y que hace parte
integral de este contrato.

-----------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: DURACIÓN: El termino de duración inicial de éste contrato es de: DOCE (12)
meses contados a partir del primero xxxxxxxxxxx (1) de noviembre de 2018. El inmueble
se entregará en el momento de la firma del contrato. PARÁGRAFO UNO: Si vencido el
término inicial arriba señalado, ninguna de las partes ha manifestado su intención de darlo
por terminado, mediante escrito y con una antelación mínima de tres (3) meses al
vencimiento, el contrato se renovará por el término de DOCE (12) MESES y así
sucesivamente siempre que el arrendatario haya cumplido oportunamente con las
obligaciones que le impone este contrato. En todo caso, se dará aplicación a lo dispuesto
por los artículos 518 a 520 del Código de Comercio. En el evento de no cumplirse con este
requerimiento el contratante que lo omite pagará el equivalente a tres (3) cánones de
arrendamiento mensual a título de sanción. PARAGRAFO DOS: Si el arrendatario tuviera
voluntad de renovar el contrato deberá aportar todas las pruebas de solvencia que el
arrendador le exija, con una antelación y plazo razonable, para aprobar dicha renovación.

El termino de duración de éste contrato es de: DIEZ (10) meses contados a partir del día
primero (01) de junio de 2018. El inmueble se entregará en el momento de la firma del
contrato. PARÁGRAFO 1: Si vencido el término inicial arriba señalado, ninguna de las
partes ha manifestado su intención de darlo por terminado, mediante escrito y con una
antelación mínima de tres (3) mes al vencimiento, el contrato se renovará por el término de
DOS (2) MESES y así sucesivamente siempre que el arrendatario haya cumplido
oportunamente con las obligaciones que le impone este contrato. En todo caso, se dará
aplicación a lo dispuesto por los artículos 518 a 520 del Código de Comercio. En el evento
de no cumplirse con este requerimiento el contratante que lo omite pagará el equivalente a
TRES (3) cánones de arrendamiento mensual a título de sanción. PARAGRAFO 2: Si el
arrendatario tuviera voluntad de renovar el contrato deberá aportar todas las pruebas de
solvencia que el arrendador le exija, con una antelación y plazo razonable, para aprobar
dicha renovación. PARÁGRAFO 3. A partir de la primera renovación del contrato de
Arrendamiento y así sucesivamente se deberá manifestar su intención de darlo por
terminado con una antelación mínima de ---------------------------------------
TERCERA: PRECIO: El precio del canon mensual de arrendamiento ha sido fijado así: La
suma de: xxxxxxxxxxx SIETECINCO MILLONES DE PESOS M/L. ($5
xxxxxxxxxxx7.000.000) más IVA, administración incluida. PARÁGRAFO 1: Sin perjuicio del
derecho de la prórroga automática del contrato, A partir del primer año el valor del canon
mensual de arrendamiento se reajustará en el Índice de Precios al Consumidor IPC
certificado por el DANE en el año inmediatamente anterior más tres (3) Puntos. Si al
momento de la prórroga del contrato el Arrendador considera que el canon de
arrendamiento está muy por debajo del promedio de cánones de arrendamiento para
dichos Inmuebles de iguales características en el mismo sector, deberá enviar al
arrendatario prueba de estas circunstancias. Si el arrendatario encuentra los soportes
razonables y evidencia que el canon está por debajo del promedio de la zona, las partes
deberán entrar en una etapa de negociación directa para establecer el nuevo canon de
arrendamiento. PARÁGRAFO DOS: Desde el primero (1) de noviembre de 2018 hasta
febrero de 2019, se otorga un descuento en el canon y ARRENDATARIO cancelará seis
millones de pesos $6.000.000, desde el primero (1) de marzo de 2019 se nivelará el
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canon de arrendamiento a siete millones de pesos ($7.000.000). Más IVA, administración

incluida.
PARÁGRAFO TRES: El primer canon de arrendamiento se cancelará a la firma del
presente contrato.
CUARTA: FORMA PAGO: El canon mensual de arrendamiento deberá ser pagado por el
arrendatario anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días calendario de cada
período mensual, previa presentación de la factura por parte del arrendador mediante
transferencia a la CUENTA DE xxxxxxxxxxx AHORROS 024 50667474 a nombre de
CORRIENTE NUMERO 41269429137 a nombre de PROMOTORA FRANCISCANA S.AS.
xxxxxxxxxxx INMUNIZADORA COLOMBIA S.A.S. y enviar e-mail a xxxxxxxxxxx
comercial.marinilla@maderasinmunicol.com, comercial@constructoraserving.com, o traer la
consignación a las oficinas del arrendador y de esta forma hacer efectivo su pago.
PARÁGRAFO 1: Queda constituido en mora, el arrendatario que no cancele el
arrendamiento dentro de los cinco (5) primeros días de cada período mensual.
. ----------------------------------------------
PARÁGRAFO 2: La mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del canon con
posterioridad al término arriba indicado, no se atenderá en ningún caso como ánimo de
modificar el día señalado para el pago. La mora del arrendatario en el pago del canon de
arrendamiento facultará al arrendador para cobrar intereses moratorios legales mensuales
según la tasa máxima permitida vigente al momento de su causación.
PARÁGRAFO 3: Se estipula que los pagos efectuados con ocasión del presente contrato
se imputarán así: 1. Comisiones, 2. Indemnizaciones, 3. Gastos de Cobranza, 4. Intereses,
5. Costas Procesales, 6. Administraciones, 7. Agencias en Derecho, 8. Honorarios, 9.
Servicios Públicos, 11. Arrendamientos Insolutos. --------------
QUINTA: DESTINACIÓN: El bien inmueble que en virtud de este contrato se entrega en
arriendo será exclusivamente destinado a
xxxxxxxxxxxMANTENIMIENTO Y REPARACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO,
FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS PARA USO ESTRUCTURAL.
ACTIVIDADES LOGISTICAS, RECEPCION, ACONDICIONAMIENTO
ALMACENAMIENTO, TRANSPORTE Y DISTRIBUCIÓN DE MEDICAMENTOS Y/O
DISPOSITIVOS MÉDICOS. Queda totalmente prohibido al arrendatario destinar el bien
para usos o actividades diferentes a las señaladas en este contrato, o contrarias a la moral
y las buenas costumbres, o al Reglamentos de Propiedad Horizontal, de vecindad
convivencia, comunidad o estatutos de parcelación o contrarios a cualquier otra norma
legal que regule la destinación del bien. ---------------------------------------
PARÁGRAFO 1; El arrendatario se compromete a respetar el tope máximo de
almacenamiento por metro cuadrado autorizado por el ingeniero constructor del Inmueble,
y la carga máxima de energía autorizada para cada Inmueble. SEXTA: ENTREGA DEL
INMUEBLE: En la fecha por las partes convenida el arrendatario recibirá el inmueble
arrendado de acuerdo con el inventario que se anexará y que aquel firmará como
constancia, el cual se considera parte integral de este contrato. El arrendatario se obliga a
restituir el bien en el mismo estado en que lo recibió, salvo los deterioros normales
producidos por el goce legitimo del mismo, restitución para la cual deberá desocuparlo
totalmente poniéndolo a disposición del arrendador mediante la entrega de las llaves. En
la semana siguiente a la entrega del inmueble, el arrendatario deberá reclamar copia del
inventario del mismo.
--------------------------------------------------------------------------------------------

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PARÁGRAFO: El arrendatario declara haber recibido el inmueble a título de arrendamiento

y sin haber pagado suma alguna por concepto de prima o Good Will al arrendador, y que
por lo tanto al hacer entrega del inmueble, no podrá exigir al arrendador reconocimiento
alguno por estos conceptos, como tampoco podrá exigir pago de prima por la cesión del
inmueble a tercera persona. -----------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: REPARACIONES Y MEJORAS: Corresponde al arrendatario realizar por su
cuenta todas las reparaciones locativas necesarias para el desarrollo de la actividad
económica, todas aquellas tendientes a mantener el inmueble en el estado en que lo
recibió y todas aquellas destinadas a corregir los deterioros producidos por uso anormal
del bien y en general los que se produzcan por hecho o culpa del arrendatario o de
quienes de el dependan. En ningún caso podrá el arrendatario realizar mejoras útiles y/o
voluntarias sobre el bien sin que previamente y por escrito el arrendador las haya
consentido y se haya comprometido a rembolsar su valor. --------------
PARÁGRAFO 1: Si se ejecutaren mejoras útiles y/o voluntarias sin consentimiento previo y
escrito del arrendador, este no queda obligado a pagar su valor, pudiendo el arrendatario
retirar los materiales siempre que con ellos no se deteriore el bien, salvo que en dicho
caso se comprometa a realizar las reparaciones necesarias para dejar el bien en su
estado inicial. El arrendatario expresamente renuncia a través de este mismo contrato a
alegar en su favor derecho de retención y a reclamar el pago de cualquier tipo de
indemnización por estos conceptos. PARAGRAFO 2: Para efectos del presente contrato
se entenderán como REPARACIONES NECESARIAS las que son a cargo del
ARRENDADOR para mantener el INMUEBLE en estado de servir para su uso destinado y
de acuerdo con su naturaleza (artículo 1985 del Código Civil) y son aquéllas que, de no
hacerse, llevarán al deterioro del INMUEBLE, o a que éste deje de servir para su uso
destinado, o al uso que debe tener según su naturaleza, e incluyen, sin limitarse a: daños
en la infraestructura, en los pisos y juntas constructivas, humedades en techos y paredes
(incluyendo goteras, daños en las tejas, etc.), además de aquéllos que se demuestren que
devienen de la mala calidad del INMUEBLE y no del uso que el ARRENDATARIO esté
haciendo del mismo.----------------
OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS: La prestación y pago de los servicios públicos queda
expresamente sometida a las siguientes reglas: A. Los servicios públicos domiciliarios de
agua, energía, alcantarillado y teléfono, al igual que la tasa de aseo, son de exclusiva
responsabilidad del arrendatario a partir de la fecha en que reciba el inmueble. B. El
arrendador no se hace responsable por las deficiencias que se puedan presentar en la
prestación de los servicios públicos mencionados, siempre y cuando estas sean por
deficiencias de las empresas respectivas. C. El arrendatario se obliga al pago oportuno de
las facturas por servicios públicos y a la observancia de todas las normas y reglamentos
que expidan las empresas prestatarias de los mismos. D. El arrendatario se obliga al pago
de todos los daños y perjuicios que, en cualquier tiempo facturen y cobren las empresas
prestatarias de los servicios públicos, por violaciones a los reglamentos que ellas
dispongan y que sean imputables al arrendatario. E. El no pago de las facturas de
servicios públicos por parte del arrendatario, que origine la suspensión o pérdida del
servicio, constituye incumplimiento contractual y faculta al arrendador para pedir la
inmediata restitución del bien, sin requerimiento alguno al arrendatario. F. Toda suma que
deba ser pagada por el arrendador por concepto de facturas que no sean canceladas
oportunamente por el arrendatario o por valores de reconexión o reinstalación de servicios
públicos, podrán ser cobradas al arrendatario mediante la vía procesal ejecutiva, con la
presentación de las facturas canceladas en las cuales se certifique haber sido pagadas
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 CONTRATO NÚMERO - MI 018-020-19363291193

por el arrendador y sin necesidad de requerimiento previo alguno. G. Toda suma que deje
de pagar el arrendatario y sea pagada por el arrendador por concepto de servicios
públicos, genera para el primero el pago de intereses moratorios legales mensuales a la
tasa máxima de usura sobre dicha suma. H. A la terminación del contrato de
arrendamiento el arrendatario se obliga a cubrir el monto total de las facturas por servicios
públicos prestados hasta la fecha de la restitución del bien. PARÁGRAFO: El arrendatario
se obliga al cumplimiento de lo estipulado en esta regla, sin perjuicio de que las
mencionadas facturas lleguen con posterioridad a la restitución del bien, siempre que
correspondan a servicios públicos prestados durante el tiempo en que el arrendatario
ocupó el inmueble. En estos casos el arrendador dará aviso inmediato sobre tales facturas
y el arrendatario deberá pagar su valor, directamente al Arrendador mediante transferencia
a su cuenta dentro de los plazos de vencimiento de las mismas..-----------------
NOVENA: LIMITACIONES A LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR: A. Ni el
arrendador, ni el propietario del inmueble serán responsables por hurtos, daños u otras
eventualidades de cualquier naturaleza que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado,
sea que en tales eventos intervengan o no la mano del hombre y que causen perjuicios
directos al arrendatario. B. Tampoco se hacen responsables por los deterioros que puedan
sufrir los bienes y/o mercancías que se hallen dentro del inmueble, originados en causas
no imputables a la voluntad o descuido de estos. C. En ningún caso el arrendador se hace
responsable de la solvencia moral y/o legal de cualquier otra circunstancia subjetiva que
no este obligada a conocer con respecto al propietario del inmueble que arrienda. ----
DÉCIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: además de las obligaciones generales
que consagran las normas legales que rigen este tipo de contratos, el arrendatario se
obliga especialmente a: A. A dar aviso al arrendador, por escrito y con una antelación
mínima de NOVENTA DIAS (90) días al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
sobre su intención de desocupar el inmueble y permitir durante este tiempo las visitas y
reparaciones que desee realizar el arrendador, para el posterior arrendamiento del bien. B.
No usar el bien para fines o actividades diferentes a las señaladas en la cláusula QUINTA
de este contrato. C. No guardar ni conservar en el inmueble sustancias inflamables o
explosivas, o antihigiénicas. El incumplimiento de esta obligación genera para el
arrendatario el pago de los daños y perjuicios que ocasionen incluso a terceras personas.
D. Asumir los gastos que impliquen obtener los permisos de las autoridades competentes
para efectos del desarrollo de las actividades de la sociedad en el Inmueble. Con arreglo a
lo dispuesto en la regla H de la cláusula OCTAVA, el arrendatario deberá restituir el
inmueble totalmente a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos
domiciliarios. F. Permitir en cualquier tiempo que el arrendador inspeccione el inmueble,
sus mejoras, anexos y accesorios, en presencia suya o de una persona autorizada por el
mismo arrendatario previa comunicación por escrito al arrendatario a su dirección de
notificación.. ---------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL: La mora en el pago del canon mensual de
arrendamiento, que supere más de Quince (15) días, o el incumplimiento total o parcial de
alguna, o todas las obligaciones por parte del arrendatario o el arrendador, facultará a la
parte cumplida para exigir como sanción pecuniaria, una suma equivalente a tres (3) veces
el valor del canon mensual de arrendamiento vigente, sin necesidad de requerimiento
previo alguno. PARÁGRAFO: Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no
extingue la obligación principal y que el Arrendador o el Arrendatario podrán exigir
simultáneamente la obligación principal y la pena. ------

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DÉCIMA SEGUNDA: CESION O SUBARRIENDO: Queda totalmente prohibido al

arrendatario ceder este contrato y/o subarrendar total o parcialmente el inmueble, salvo
que para ello cuente con autorización previa y escrita del arrendador. PARÁGRAFO:
Cualquier violación total o parcial a la anterior prohibición, genera para el arrendador la
facultad de dar por terminado el contrato y exigir la inmediata restitución del bien, o
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales. ---------
DÉCIMA TERCERA: GARANTIA SOLIDARIA EN CASO DE CESION: No obstante ceder
sus derechos en el contrato, el arrendatario seguirá obligado como deudor solidario del
cesionario o nuevo arrendatario en el cumplimiento de las obligaciones que aquel
contraiga en virtud de la cesión, salvo que expresamente mediante escrito con fecha cierta
y autenticación de firmas, el arrendador haya exonerado al arrendatario de esa garantía
solidaria.----------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: ENAJENACIÓN DEL BIEN: El arrendador no se hace responsable de
los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario, generados en la venta o enajenación del
bien arrendado, en todos aquellos casos en que tal circunstancia sea causa legal para la
terminación del contrato. En caso de venta el propietario deberá dar a conocer el contrato
de arrendamiento al nuevo propietario en los términos del presente
instrumento.------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA: CESION POR PARTE DEL ARRENDADOR: En cualquier tiempo podrá
el arrendador ceder sus derechos y obligaciones en este contrato, siempre con arreglo a
las normas consagradas por los artículos 1960 y siguientes del código civil. -------
DÉCIMA SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: Serán causales de terminación de este
contrato las causales generales consagradas en el código de comercio y código civil que
sean aplicables.------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA: OPOSICIÓN AL LANZAMIENTO: Sin perjuicio de lo dispuesto en el
numeral 4 del artículo 384 del código de procedimiento civil, el arrendatario para poder
hacer oposición en el proceso de lanzamiento, deberá consignar previamente los cánones
que adeude hasta ese momento y demostrar que se encuentra a paz y salvo por concepto
de pago de servicios públicos, cuotas de administración u otros conceptos a que esté
obligado el demandado en virtud del contrato. ----------------------------
DÉCIMA OCTAVA: RENUNCIAS el arrendatario expresamente renuncia a: A. Al derecho
de retención que en algunos casos consagran las leyes que rigen este tipo de contratos.
B. A exigir el pago de indemnizaciones por las mejoras y/o reparaciones que haya
realizado sobre el bien sin consentimiento previo y escrito del arrendador. C. El
arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato, renuncian
expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C. C. y 384 del C.
de P. C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para
efectos de la constitución en mora. -----------------------------------------------------------------
DÉCIMA NOVENA: MERITO DEL CONTRATO: El documento contentivo de este contrato
constituye título ejecutivo y plena prueba en contra de cualquiera de las partes y deudores
solidarios, para proceder judicial o extrajudicialmente al cobro ejecutivo de todas y cada
una de las obligaciones claras, liquidas, expresas y exigibles de entregar, dar hacer y no
hacer originadas en este contrato, sin que para ello se necesario requerimiento previo
alguno, al cual ambas partes renuncian expresamente.------------------------------------------------
VIGÉSIMA: VERIFICACIÓN DE DATOS: Declaramos que la información que hemos
suministrado es verídica y damos nuestro consentimiento expreso e irrevocable a la
entidad, o a quien sea en el futuro el acreedor del crédito solicitado, para: a) Consultar, en
cualquier tiempo, en las centrales de riesgo toda la información relevante para conocer mi
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 CONTRATO NÚMERO - MI 018-020-19363291193

desempeño como deudor, mi capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de

concederme un crédito. b) Reportar a las centrales de información de riesgo datos,
tratados o sin tratar, tanto sobre el cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si
lo hubiere, de nuestras obligaciones crediticias, o de nuestros deberes legales de
contenido patrimonial, de tal forma que éstas presenten una información veraz, pertinente,
completa actualizada y exacta de nuestro desempeño como deudor después de haber
cruzado y procesado diversos datos útiles para obtener una información significativa.
c)Enviar la información mencionada a las centrales de riesgo de manera directa y,
también, por intermedio de la Superintendencia Bancaria o las demás entidades públicas
que ejercen funciones de vigilancia y control, con el fin de que éstas puedan tratarla,
analizarla, clasificarla y luego suministrarla a dichas centrales. d) Suministrar a las
centrales de información de riesgo datos relativos a mis (nuestras) solicitudes de crédito
así como otros atinentes a mis (nuestras) relaciones comerciales, financieras y en general
socioeconómicas que nosotros hayamos entregado o que consten en registros públicos,
bases de datos públicas o documentos públicos. e) Reportar a las centrales de riesgo
nuestro comportamiento relativo al pago de las tarifas de servicios públicos y demás
deberes constitucionales y legales) Reportar a las autoridades tributarias, aduaneras o
judiciales la información que requieran para cumplir sus funciones de controlar y velar el
acatamiento de nuestros deberes constitucionales y legales. Declaramos haber leído
cuidadosamente el contenido de esta cláusula y haberla comprendido a cabalidad, razón
por la cual entiendo (entendemos) sus alcances y sus implicaciones
.-----------------------------
VIGÉSIMA PRIMERA: GASTOS: Todos los gastos que genere la celebración del presente
contrato serán cubiertos por el arrendatario, si se genera impuesto de timbre será cubierto
por el arrendatario.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SEGUNDA: CALIDAD EN QUE OBRA EL ARRENDADOR: El arrendador en
este contrato obra como mandatario administrador en nombre propio, pero sujeto a las
facultados legales y contractuales que se confieren en virtud del contrato de
administración que se ha celebrado con el propietario del bien inmueble que se arrienda. --
VIGÉSIMA TERCERA: AUTORIZACIÓN: El arrendatario expresamente autoriza al
arrendador para que este agregue al presente documento, de forma unilateral y con plena
validez para todos los efectos legales, el cambio de nomenclatura que se presenten al
igual que los linderos del bien arrendado. ----------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA CUARTA: LEGISLACIÓN: En todo lo previsto expresamente en este contrato,
se aplican las normas generales del código civil, el código de comercio y el código general
del proceso.
. ------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA QUINTA: Se comprometen el arrendatario a cubrir el costo de los servicios
públicos liquidados hasta la terminación del contrato. El arrendador informará
oportunamente y en la medida en que las empresas prestadoras de servicios públicos
repartan las respectivas facturas. Se incluye la presente cláusula debido a que la
facturación de los servicios se recibe con periodos de retraso de 30 hasta 45 días según la
empresa. -----------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a traer oportunamente a nuestra oficina
las primeras facturas de servicios que lleguen al inmueble y/o enviar e-mail a
comercial@constructoraserving.com, con el fin de ser canceladas si no le corresponden y
liquidadas proporcionalmente cuando correspondan al propietario y/o arrendatarios
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 CONTRATO NÚMERO - MI 018-020-19363291193

anteriores. De lo contrario será responsable de la cancelación y/o suspensión de los

mismos.--------
VIGÉSIMA SÉPTIMA: El arrendatario se obliga mediante este contrato a permitir el ingreso
del propietario o del arrendador al inmueble objeto de este contrato, con el fin de
promoverlo para venta, previa concertación del Arrendatario. ---------------------------------------
VIGÉSIMA OCTAVA. TERMINACION DE CONTRATO: El contrato se entiende terminado
una vez perfeccionada la notificación y cuando se levante el acta respectiva, en ese
momento se deben presentar los recibos de pago de servicios públicos cancelados y por
los pendientes se deje un depósito por el valor aproximado del consumo que se estaba
generando, recibo que se debe presentar cuando llegue efectivamente la cuenta para los
respectivos cruces de cuentas y se entregue conforme a las condiciones establecidas en
este contrato. -----------------------------------------
VIGÉSIMA NOVENA. INTERESES Y SANCIONES: Acuerdan la partes que el interés de
mora será el interés corriente bancario más la mitad de este y que será exigible a partir del
día siguiente al vencimiento de la fecha anticipada de pago estipulada en la cláusula
Cuarta de este contrato, sin perjuicio del cobro de gastos de cobranza, cláusula penal y
demás conceptos que puedan resultar del incumplimiento del pago del arrendamiento.
Parágrafo. En el evento que el arrendamiento sea pagado con cheque y este sea devuelto
por alguna de las causales legalmente establecidas por las entidades financieras, el
arrendatario reconocerá al arrendador la sanción por devolución estipulada por la ley en el
artículo 731 del Código de Comercio, correspondiente al 20% sobre el valor del cheque. El
pago de la sanción se hará en forma inmediata a la confirmación de la devolución, en caso
de no cumplir, el arrendador procederá en forma inmediata por la vía judicial.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TRIGÉSIMA. Copia autógrafa del Contrato. Dando cumplimiento a lo estipulado en la ley,
se deja constancia que los arrendatarios han recibido copia del presente contrato con
firmas originales autógrafas.
----------------------------------------------------------------------------------
TRIGÉSIMA PRIMERA. Reglamento de Propiedad Horizontal. En el evento de estar el
inmueble sometido a régimen de propiedad horizontal, aceptan los arrendatarios solicitar
directamente a la administración de la copropiedad copia del reglamento en lo
concerniente a la parte normatividad del inmueble objeto de este contrato, exonerando de
toda responsabilidad al arrendador. -------------
TRIGESIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: En caso de presentarse
diferencia entre las partes en relación con el contrato, su ejecución, terminación o después
de terminado, pero en razón de él, se intentarán las siguientes alternativas para la solución
del conflicto:
1. Conciliación. En caso de no llegarse a un acuerdo:
2. Se someterán a la decisión de Árbitros.
Los miembros del Tribunal de Arbitramento serán designados por la Cámara de Comercio
de Oriente. y se sujetarán de conformidad con lo establecido en la Ley 1563 de 2012, la
Ley 640 de 2001 y demás normas que las adicionen, modifiquen, sustituyan o deroguen,
de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por un (1) árbitro o
tres (3) árbitros si la controversia es igual o superior a 400SMLMV, a elegir; por las partes
de común acuerdo o a falta de acuerdo, será directamente por la Centro de Arbitraje y
Conciliación de la Cámara de Comercio de Oriente Antioqueño., mediante sorteo entre los
árbitros inscritos en las listas que lleva dicha Cámara.; b) La organización interna del
Tribunal se sujetará a las reglas previstas para el efecto por el Centro de Arbitraje y
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 CONTRATO NÚMERO - MI 018-020-19363291193

Conciliación Mercantiles de la Cámara de Comercio de ; c) El Tribunal decidirá en

derecho; d) El Tribunal funcionará en Rionegro. en el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles de la Cámara de Comercio de ésta ciudad.-----------------------------------------------

TRIGESIMA TERCERA: PROCEDENCIA. Declaración de procedencia Lícita de Activos y

de Carencia de Antecedentes o Riesgo de Investigación por Actividades Ilícitas. Cada una
de las Partes declara: 1. Que los activos que conforman el patrimonio de la Compañía, así
como el patrimonio de los socios, accionistas, representantes legales o administradores no
provienen directa ni indirectamente del ejercicio de actividades establecidas como ilícitas,
ni han sido utilizados corno medios o instrumentos para la realización de las mismas, de
conformidad con lo establecido en las siguientes disposiciones: Ley 190 de 1995, por la
cual se dictan normas tendientes a preservar la moralidad en la administración pública y
se fijan disposiciones con el fin de erradicar la corrupción administrativa; Ley 747 de 2002,
por medio de la cual se establecen unas reformas al Código Penal, la cual tipifica el
Lavado de Activos ; Ley 1121 de 2006, por la cual se dictan normas para la prevención,
detección, investigación y sanción de la financiación del terrorismo y otras disposiciones y
Ley 30 de 1986, por la cual se adopta el Estatuto Nacional de Estupefacientes y se dictan
otras disposiciones; así como las demás normas que las modifiquen, complementen,
adicionen o aclaren; 2. Que ni la compañía ni sus socios, accionistas, representantes
legales o administradores tienen antecedentes por sanciones en firme o investigaciones
en curso, como consecuencia de acciones legales de carácter civil, penal, administrativo o
fiscal o de procesos de cualquier índole por parte de autoridades colombianas o
extranjeras, relacionados con las actividades ilícitas atrás descritas, y que puede dar fe de
que a la fecha de firma de este contrato ninguna de las partes atrás mencionadas se
encuentran con registros negativos en listados nacionales o internacionales de prevención
de lavado de activos o de actividades terroristas; 3. Que acepta que la celebración de este
contrato se hace en consideración a las declaraciones anteriores y que, en el evento en
que se tenga conocimiento por cualquier medio de que las mismas han dejado de ser
válidas se entenderá que la otra Parte queda facultada para terminar unilateralmente de
manera inmediata con justa causa el presente contrato sin que haya lugar al pago de
indemnización alguna.

Este contrato consta de nueve (9) páginas. El arrendatario declara que ha leído y conocido
con antelación el contenido de todas y cada una de las cláusulas del contrato y para
constancia de ello lo suscriben, en la ciudad de Rionegro, el día quinceTREINTA (3015) de
noviembrejunio de dos de dos mil mil dieciocho (2018) en TRES (3) ORIGINALES con
reconocimiento de firmas y texto ante Notaría o ante funcionarios de Agencia.en
instalaciones de xxxxxxxxxxx de INMUNICOL S.A.S.

FIRMAS

NOTA: FIRMAR DESPUES DE HABER LEIDO DETENIDAMENTE EL PRESENTE

CONTRATO.

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______________________________________
ARRENDADOR
INMUNIZADORA COLOMBIA S.A.S. INMUNICOL S.A.S

JAVIER ARBELAEZ GOMEZ

PROMOTORA FRANCISCANA S.A.S
OLGA LUCIA FOX URREGO
REPRESENTANTE LEGAL
C.C Huella________________

___________________________________________
ARRENDATARIO:
PROMMECOR JMB S.A.S.
LUZ MARINA PIEDRAHITA LOAIZA LAND FAST S.A.

IVAN AHMED LOPEZ ORTEGON

REPRESENTANTE LEGAL
C.C. Huella________________

___________________________________________
DEUDOR SOLIDARIO:
LUZ MARINA PIEDRAHITA LOAIZA
C.C. Huella________________

___________________________________________
DEUDOR SOLIDARIO:
BILMER ALONSO TABORDA PARRA
C.C. Huella________________

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___________________________________________
DEUDOR SOLIDARIO:
JOSE LEONARDO GIRALDO GIRALDO
C.C. Huella________________

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