Contrato de arrendamiento de local comercial

Entre los suscritos, de una parte la señora María Eugenia Mora Huertas, mayor de edad y residente en la
ciudad de Ibagué, identificado con cédula de ciudadanía número 38.235.255 de Ibagué Tolima, quien en
adelante se denominará el Arrendador, y por otra parte el señor John Alexander Briceño Ramírez de Líbano
Tolima, mayor de edad y residente en la ciudad de Ibagué, identificado con cédula de ciudadanía número
93.300.242 y John Mauricio Puerta Pulido mayor de edad y residente en la ciudad de Ibagué, identificado con
cédula de ciudadanía número 80.218.596 de Bogotá, quienes en adelante se denominarán los Arrendatarios,
celebran el presente Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que se regirá por las normas aplicables en
la materia, y especialmente por las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Carrara 6 #82 - 05,
en el barrio Jordán del municipio de Ibagué, y registrado bajo matrícula inmobiliaria No. 350164257 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Ibagué, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo.

Segunda. Término. El término de duración del presente contrato será de 24 meses, contados a partir del día 01
del mes de Enero del 2018.

Tercera. Canon mensual. El precio mensual que los Arrendatarios se obligan a pagar al Arrendador por el uso
y goce del local comercial es de un millón doscientos mil pesos ($1.200.000).

Cuarta. Oportunidad para el pago. Los Arrendatarios se obligan a pagar al Arrendador el canon mensual
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. A partir del sexto día los arrendatarios pagarán un interés
bancario corriente vigente sobre el canon de arrendamiento. La mera tolerancia del arrendador de aceptar el
pago del precio del arrendamiento con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes, no se entenderá
con ánimo de modificar el término establecido para efectuar el pago en el presente contrato.

Quinta. Destinación. Los Arrendatarios se obligan a utilizar el local comercial para funcionamiento de
restaurante denominado Plétora y no podrá darle otra destinación, sin la previa autorización escrita del
Arrendador.

Sexta. Servicios públicos y pago. El local consta de servicios de agua y luz; el pago mensual y oportuno de
dichos servicios corresponderá en su totalidad a los Arrendatarios, quien declara que recibe al día este pago por
parte del Arrendador.

Séptima. Estado del local comercial. Los arrendatarios declaran haber recibido el local comercial, objeto de
este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al
arrendador a la terminación del contrato, en el mismo estado en que lo recibió, excepto por deterioro debido al
transcurso del tiempo y uso legítimo del bien.

Octava. Reparaciones. Los Arrendatarios tendrán a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean
necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y no podrá realizar otras sin el consentimiento previo y escrito
del arrendador.

Novena. Terminación y prórroga. Este contrato termina por el vencimiento del término fijado. Los contratantes
podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con dos (2) meses de anticipación a la
fecha del vencimiento.

Décima. Renovación. Al término del presente contrato, se renovara automáticamente salvo se de preaviso con
anterioridad para no continuar con el contrato vigente.
Decima Primera. Subarriendo. Los Arrendatarios no podrán, sin la autorización expresa y por escrito del
Arrendador, subarrendar total ni parcialmente el local comercial.

Décima Segunda. Cesión. Los arrendatarios podrán ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo
autorice el Arrendador o por enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

Décima Tercera. Coarrendatario. Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, los
Arrendatarios se comprometen a proporcionar dos coarrendatarios quienes se obligan solidariamente con los
Arrendatarios durante el término de duración del contrato y el de sus prorrogas. En un término no mayor a 30
días.

Décima Cuarta. Incremento al canon. Se deja estipulado que el valor actual del canon tiene una vigencia de
un año, al cumplir el primer año se realizara el respectivo incremento anual el cual se determinara un mes antes
de inicio de vigencia del siguiente año.

Décima Quinta. Permisos. Los arrendatarios están obligados a tramitar todos los permisos necesarios para el
buen funcionamiento del establecimiento comercial, entendiéndose que esto no es causal de dinalizacion del
contrato a responsabilidad del arrendador.

Décima Sexta. Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas
de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de (4) cuatro salarios mínimos mensuales
vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento

Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de Ibagué Tolima, a los 30 días del mes de Diciembre del
2017.

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Arrendador Arrendatario
Firma Firma
C.C. C.C.

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Arrendatario
Firma
C.C.

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Coarrendatario Coarrendatario
Firma Firma
C.C. C.C.