ESTUDIO LEGAL

INTRODUCCION
El magister Nassi Sapag Chain en la sexta edición de su libro “Preparación y Elaboración
de Proyectos” nos muestra algunos aspectos legales en los que debemos tener en cuenta. Es
oportuno mencionar que los aspectos que nos muestra no son puntos específicos o
ejemplificaciones directas, sino, que nos orienta hacer un estudio legal analizando las
relaciones internas y externas de la empresa, como son los proveedores, los arrendatarios,
los trabajadores, instituciones y organizaciones fiscalizadoras.
Cabe mencionar que algunos requerimientos legales a la hora de la puesta en marcha del
proyecto tendrán costos, los cuales tendrán que ser incluidos también en un estudio
económico, que puede ser catalogado como un aspecto legal económico.
Estudio legal de las relaciones internas del proyecto
La legalidad en las relaciones internas de cualquier empresa está dirigida a la relación
contractual que tiene la empresa con sus proveedores, trabajadores, arrendatarios y otros
implicados internamente con la empresa. Y las leyes a verificar girarán en torno a las partes
antes mencionadas, es decir la verificación de la legislación peruana en el aspecto
comercial, laboral, ambiental, etc.
Proveedores
La relación con los proveedores se da a través de contratos sean escritos u orales, la
legislación peruana regula las contrataciones mercantiles a través del código de comercio
en los siguientes artículos:
Artículo 50.- Régimen jurídico de los contratos mercantiles
Los contratos mercantiles, en todo lo relativo a sus requisitos, modificaciones,
excepciones, interpretación y extinción, y capacidad de los contratantes, se regirán en
todo lo que no se halle expresamente establecido en este Código o en leyes especiales,
por las reglas generales del derecho común.
Artículo 51.- Eficacia y prueba de los contratos mercantiles
Serán válidos y producirán obligación y acción en juicio los contratos mercantiles,
cualesquiera que sean la forma y el idioma en que se celebren, la clase a que
correspondan y la cantidad que tengan por objeto, con tal que conste su existencia
por algunos de los medios que el derecho civil tenga establecidos. Sin embargo, la
declaración de testigos no será por sí sola bastante para probar la existencia de un
contrato cuya cuantía exceda de doscientos soles, a no concurrir con alguna otra
prueba.
La correspondencia telegráfica sólo producirá obligación entre los contratantes que
hayan admitido este medio previamente y en contrato escrito, y siempre que los
 telegramas reúnan las condiciones o signos convencionales que previamente hayan
establecido los contratantes, si así lo hubiesen pactado.
Artículo 52.- Excepciones a la eficacia de los contratos mercantiles
Se exceptuarán de lo dispuesto en el artículo que precede:

1) Los contratos que, con arreglo a este Código o a las leyes especiales, deban
reducirse a escritura o requieran formas o solemnidades necesarias para su eficacia.
2) Los contratos celebrados en país extranjero en que la ley exija escrituras, forma o
solemnidades determinadas para su validez, aunque no las exija la ley peruana.
En uno y otro caso, los contratos que no llenen las circunstancias respectivamente
requeridas, no producirán obligación ni acción en juicio.
Artículo 54.- Contratos entre ausentes
Los contratos que se celebren por correspondencia, quedarán perfeccionados desde
que se conteste aceptando la propuesta o las condiciones con que ésta fuere
modificada.
Artículo 55.- Contratos con intervención de agente o corredor
Los contratos en que intervenga agente o corredor, quedarán perfeccionados cuando
los contratantes hubieren aceptado su propuesta.
Artículo 56.- Contratos con cláusula penal
En el contrato mercantil en que se fijare pena de indemnización contra el que no lo
cumpliere, la parte perjudicada podrá exigir el cumplimiento del contrato por los
medios de derecho o pena prescrita; pero, utilizando una de estas dos acciones,
quedará extinguida la otra, a no mediar pacto en contrario.
Artículo 57.- Principio de buena fe
Los contratos de comercio se ejecutarán y cumplirán de buena fe, según los términos
en que fueren hechos y redactados, sin tergiversar con interpretaciones arbitrarias el
sentido recto, propio y usual de las palabras dichas o escritas, ni restringir los efectos
que naturalmente se deriven del modo con que los contratantes hubieren explicado su
voluntad y contraído sus obligaciones.
Y otros contratos especificados en el libro segundo del mismo código.
ARRENDATARIOS
Los aspectos legales referentes a la relación con nuestro arrendador están reguladas en el
Decreto Legislativo N° 177 de la cual podemos resaltar lo siguiente:
Obligaciones del Arrendador
1° Entregar el inmueble al Arrendatario, en la fecha y estado convenidos, contra la
presentación de la constancia del depósito de la garantía.

2° Permitir al Arrendatario el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.

3° Pagar a nombre del Arrendatario los conceptos complementarios cuando se

haya acordado con el Arrendatario y siempre que éste los hubiese depositado en la
Cuenta de Abono.

4° Reembolsar las reparaciones impostergables realizadas por el Arrendatario.

5° Mantener la cuenta de abono habilitada con las características y para los fines
indicados en los Formularios.

6° Comunicar al Arrendatario, mediante carta notarial, cualquier cambio respecto

de la Cuenta de Abono, con una anticipación no menor de tres días calendario al
vencimiento de la siguiente renta mensual, el cual surte efecto en la fecha de
notificación de la referida carta notarial.

En caso de cambio de la Cuenta de Abono, la nueva cuenta tiene que estar

constituida en una EFS ubicada en la misma provincia de la Cuenta de Abono
original, conforme al Decreto Legislativo.

7° Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato, suscribiendo el

Acta de Recepción, en la cual se indique el estado en el que se encuentra el
inmueble.

8° Devolver el importe total de la garantía en un plazo máximo de tres días

hábiles de suscrita el Acta de Recepción indicada en el literal precedente, siempre
que el inmueble se mantenga en el estado que se entregó, salvo por el deterioro de
su uso ordinario.

En caso la garantía, de existir un remanente, el mismo es devuelto al Arrendatario

en un plazo máximo de cinco días hábiles de suscrita el Acta antes referida.

9° Informar al RAV sobre la morosidad en el pago de la renta y

conceptos complementarios del inmueble arrendado.

Obligaciones del Arrendatario

1° Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda.

2° Pagar la garantía al inicio del contrato, la renta, y, de ser el caso, los conceptos
complementarios, en el o los plazo(s) convenido(s) y en la cuenta de abono
señalada por el Arrendador.

3° Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en beneficio del

inmueble, los que tienen la condición de conceptos complementarios.
 4° Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.

5° Permitir que el Arrendador inspeccione por causa justificada el inmueble,

previa comunicación realizada con siete días calendario de anticipación.

6° Devolver el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato, sin más deterioro

que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción, en la que se deja
constancia del estado en el que se encuentra el inmueble.

7° Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de

mantenimiento ordinarios que sean necesarios para conservar el inmueble en el
mismo estado en que fue recibido.

8° Dar aviso inmediato de las reparaciones que deben efectuarse, bajo

responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de reparaciones
impostergables, el Arrendatario debe realizarlas directamente con derecho a
reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al Arrendador.

Los pagos de las reparaciones por cuenta del Arrendatario no pueden imputarse ni
compensarse al pago de la renta o de los conceptos complementarios.

9° No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en el

inmueble, salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito del
Arrendador, quedando convenido que aquellos que se introduzcan, quedan en
beneficio del mismo sin obligación del Arrendador de pagar su valor.

10° Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el fin del contrato, aun
cuando importen privación al uso de una parte de él. Cuando para reparar el
inmueble se impide al Arrendatario que use una parte de él, éste tiene derecho a
dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional, al tiempo y a la
parte que no utiliza, salvo que el motivo de la reparación haya sido causado por el
Arrendatario.

11° Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble
desde el momento en que lo recibe según el artículo 1681° del Código Civil.

12° No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento, salvo que las partes lo

pacten expresamente en el contrato. De permitirse el subarrendamiento, dicho
contrato no se encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo.

TRABAJADORES
Todo lo referente al sector laboral en la contratación de personal para el sector privado está
contenido en el Decreto legislativo N° 728.
Tal Decreto nos muestra que hay modalidades de contratación, estas se dividen en 2 según el
plazo:
Plazo indeterminado, se celebra este contrato de manera escrita u oral, la indemnización se
aplica midiendo el tiempo de servicio del trabajador en la empresa; además la inserción del
trabajador a la planilla ya está considerado como un contrato laboral indeterminado.
Plazo fijo, en este tipo de contratos se dividen en 3, Temporal (que se subdivide por inicio
de actividad, necesidad de mercado y reconvención empresarial), ocasional (ocasionalidad,
suplencia y emergencia) y Accidental (Específico, temporada e intermitente). Es necesario
analizar el tipo de contrato necesario para cada trabajador, sobre todo para reducir algunos
cotos laborales.

Estudio legal de las relaciones externas del proyecto

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE INDEPENDENCIA
El establecimiento de una planta de producción y la comercialización de nuestro producto
nos pone en la necesidad de tramitar una licencia de funcionamiento que otorga la
Municipalidad Distrital de Independencia acorde a:
La Ley N° 28976
D.S. N° 058-2014-PCM
DIGESA
El ente controlador de las condiciones en la elaboración de nuestro producto es la Dirección
General de Salud Ambiental (DIGESA) el cual según el Decreto Legislativo N° 1062 muestra
y delimita los requerimientos sanitarios que se deben cumplir a la hora de la elaboración de
nuestro producto.
SUNAT
La operación de nuestro proyecto está sujeto al pago de impuestos, a la Administración
Tributaria. Por ende, tal administración nos obliga acogernos a un régimen tributario según
el Decreto Legislativo N° 774 – Ley del Impuesto a la Renta.
Viendo las características de nuestra empresa y las disposiciones del Decreto mencionado,
creemos conveniente elegir el Régimen MYPE Tributario.

INDECOPI
Nuestro Proyecto tiene la necesidad de crear una marca para ser reconocida y distinguida de
otras empresas que haya o que puedan posicionarse con el mismo giro de negocio que el
nuestro, además de las ventajas estéticas y de posicionamiento que este trae. Por ello, hemos
visto conveniente analizar y limitarnos a la decisión N° 291 de la norma Supranacional y el
registro de nuestra marca en la INDECOPI en cumplimiento del Decreto Legislativo N°
1092, ley de la protección de los Derechos de Autor o Derechos Conexos y los Derechos de
Marcas.
SUNARP
Para acceder a los beneficios que el estado brinda a los emprendedores y evitar cualquier tipo
de multas o sanciones por no ir acorde a la ley, es necesario Constituir nuestra sociedad y
convertimos en una empresa formal. Por lo cual nos vemos en la obligación constituir nuestra
empresa en registros públicos administrada por la SUNARP, que en cumplimiento de los
Artículos 15, 17 y 176 del Reglamento General de los Registros Públicos, nos otorga el
derecho de constituirnos como una Sociedad Anónima Cerrada en conformidad del Título I
de la Ley N° 26887, Ley General de Sociedades.
ESTUDIO LEGAL ECONOMICO
Recalcando, que cualquier decisión legal que hubiere para poder ejecutar el proyecto que esté
vinculada a un costo, tiene que ser precisada en este estudio para formar parte del estudio
económico, incorporado a la inversión inicial. Los registros de constitución, el registro de
marcas y otros procedimientos legales pueden estar sujetas a costos los cuales son:
SUNARP
Para poder registrar nuestra empresa tenemos que cumplir con 4 pasos:
PROCESO COSTO
1. Búsqueda de Nombre S/ 5.000
2. Elección del tipo de Empresa
3. Presentación de Documentos
4. Pago por la reserva de Nombre S/. 20.00
Gastos Notariales S/.
TOTAL

INDECOPI
Para poder registrar una marca es necesario seguir ciertos pasos:
PROCESO COSTO
1. Elección de la marca a proteger
2. Clasificación de productos y/o Servicios
3. Búsqueda de antecedentes Registrales
4. Llenar el formato de solicitud y pago de S/534.99
la tasa
TOTAL S/.