PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMETIENTES VENDEDORES
[__]

Cédula de Ciudadanía No.

Estado Civil

Domicilio

Dirección Notificaciones

Correo Electrónico

[__]

Cédula de Ciudadanía No.

Estado Civil

Domicilio

Dirección Notificaciones

Correo Electrónico

INMUEBLE QUE PROMETEN EN

VENTA
 PROMESA DE COMPRAVENTA

Dirección

Matrícula Inmobiliaria No.

PROMETIENTES COMPRADORES

[__]

Domicilio

NIT

Representante Legal

Cédula de Ciudadanía No.

Constitución

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[__]

Domicilio

NIT

Representante Legal

Cédula de Ciudadanía No.

Constitución
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Las partes arriba enunciadas quienes obran en su propio nombre y representación en el

presente documento, hemos acordado celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas por
el Código de Comercio y demás normas concordantes, previas las siguientes
CONSIDERACIONES:

PRIMERA: El señor [__], identificado con cédula de ciudadanía número [__], es

propietario de los siguientes inmuebles así:

[__]

A éste inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número [__]de la Oficina de

Registro e Instrumentos Públicos zona [__].

TERCERA: La sociedad[__] legalmente constituida e identificada con NIT N° [__], con

domicilio principal en el municipio de [__], dentro de cuyo objeto social se encuentra el
desarrollo inmobiliario y [__] constituida e identificada con NIT N° [__], con domicilio
principal en la ciudad de Bogotá D.C, están interesadas en adquirir la propiedad y la
posesión de los inmuebles referidos en el numeral primero y segundo anteriores y los
señores [__] están interesados en venderlos a [__].

CUARTA: Los inmuebles referidos en el numeral primero y segundo anteriores, son objeto
de medida cautelar y limitación de dominio consistente en:

[__]:

QUINTA: Las partes suscriben esta promesa de compraventa en virtud de la cual los
señores [__], prometen transferir a título de venta a favor de la sociedad [__] y éstos
prometen adquirir al mismo título la totalidad de los derechos de propiedad, dominio y
posesión que éstos tienen y posee sobre los inmueble referidos en los numeral primero y
segundo anteriores.

SEXTA: Que para efectos de la presente promesa de compraventa de común acuerdo las
partes convienen en que:

6.1 La promesa de venta sobre los inmuebles identificados con las matrículas
inmobiliarias números [__] de la Oficina de Instrumentos Públicos de[__]ya
identificados (en adelante LOS INMUEBLES), se perfeccionará con la
transferencia del derecho de dominio y propiedad de los PROMITENTES
VENDEDORES al patrimonio autónomo de administración inmobiliaria
denominado [__]que se constituirá con la sociedad Acción Fiduciaria S.A.
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6.2 Teniendo en cuenta lo anterior LOS PROMITENTES VENDEDORES y

PROMITENTES COMPRADORES se comprometen a celebrar un contrato de
fiducia mercantil con ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA en la cual los primeros
tendrán la calidad de FIDEICOMITENTES TRADENTES, quienes serán
titulares de los derechos fiduciarios hasta tanto se cancele el precio pactado y
por lo tanto se reintegre el valor de su aporte y los segundos la calidad de
FIDEICOMITENTES PROMOTORES quienes tendrán la obligación de
garantizar la devolución de los aportes que se establecen más adelante a favor
de los PROMITENTES VENDEDORES contrato al cual se le aportará la
presente PROMESA DE COMPRAVENTA.

6.3 Una vez se realice el saneamiento de los INMUEBLES denominados [__],

LOS PROMITENTES VENDEDORES, se obligan a suscribir la escritura
pública por medio de la cual se transfiere el dominio a título de fiducia mercantil
de los tres (3) INMUEBLES objeto de la presente promesa de compraventa a
favor del FIDIECOMISO [__].

6.4 En el contrato de fiducia mercantil por medio del cual se constituirá el

FIDIECOMISO [__], se impartirán las siguientes instrucciones a Acción
Fiduciaria S.A:

6.4.1 La fiduciaria mantendrá la titularidad jurídica de los INMUEBLES.

6.4.2 Los pagos por concepto de la restitución del aporte de la tierra de

los señores J[__]se realizarán a través de la fiduciaria. Los primeros
pagos se harán directamente al acreedor hipotecario del señor [__]
y después de cancelada en su totalidad la obligación y todos los
costos de esta derivados, serán beneficiarios de los pagos los
señores [__]o a quienes éstos indiquen mediante una instrucción de
giro radicada en [__]con mínimo cinco (5) días hábiles de
anticipación para poder realizar los trámites administrativos
requeridos.

6.4.3 Un vez otorgada la escritura pública que perfeccione la

transferencia de los INMUEBLES al patrimonio autónomo
denominado [__], tanto la FIDUCIARIA como vocera del mismo y
[__], quedan ampliamente facultadas para tramitar y obtener licencia
urbanística, realizar todos los trámites necesarios ante las empresas
prestadoras de servicios públicos, oficina de registro de
instrumentos públicos de [__], Oficina del Agustín Codazzi,
Secretarias Municipales, Departamentales, Ministerios, Corporación
Autónoma Regional (CAR), entidades de control y en general todos
aquellos que se requieran para obtener la habilitación , licencias,
permisos y autorizaciones para la explotación y uso de los
INMUEBLES, que los PROMITENTES COMPRADORES,
consideren pertinente.

Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones que corresponden a las causas de los
contratantes es que se celebra y suscribe la presente PROMESA DE COMPRAVENTA:
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CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO: Por medio del presente Contrato, el PROMETIENTES

VENDEDORES prometen transferir a título de venta a los PROMETIENTES
COMPRADORES, quien a su vez prometen comprar al mismo título, el derecho de
dominio y la propiedad plena con todas sus anexidades, usos, dependencias que tienen y
ejercen sobre los predios cuyos linderos y especificaciones obran en la escrituras públicas
números [__], registrados a los folios de matrícula inmobiliaria número [__]de la
Oficina de Instrumentos Públicos Zona [__]respectivamente, así:

LINDEROS PREDIOS PROMETIDOS EN VENTA OBJETO DE ESTE CONTRATO:

[__]A éste inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número [__]de la Oficina de

Registro e Instrumentos Públicos zona [__]

PARÁGRAFO PRIMERO.- CUERPO CIERTO: No obstante la cabida y linderos la

promesa de venta se efectúa sobre cuerpo cierto.

CLÁUSULA SEGUNDA.-DECLARACION DE CONOCIMIENTO: LOS PROMETIENTES

COMPRADORES declaran haber identificado plenamente sobre el terreno, LOS
INMUEBLES objeto de promesa de venta a que se refieren este documento y por el
conocimiento adquirido de esta forma libre y espontánea, expresa su conformidad en un
todo, con sus condiciones físicas y jurídicas actuales y su voluntad de comprarlos en el
estado en que se encuentra actualmente.

CLÁUSULA TERCERA. CESIÓN.- El presente contrato se entiende celebrado en

consideración de las personas de LOS PROMITENTES VENDEDORES y por lo mismo éstos
no podrán cederlo sin autorización expresa y por escrito de LOS PROMITENTES
COMPRADORES. LOS PROMITENTES COMPRADORES por su parte podrán ceder el
presente contrato a un FIDEICOMISO que asuma los derechos y el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato y para tal efecto bastará comunicar por escrito a
LOS PROMITENTES VENDEDORES.

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de muerte de alguno de LOS PROMITENTES

VENDEDORES antes de la transferencia del dominio de LOS INMUEBLES, este contrato se
resolverá de pleno derecho, y se deberá restituir por parte LOS PROMITENTES
VENDEDORES las sumas recibidas a cuenta del negocio sin deducción alguna y sin
causación de intereses, de conformidad a lo establecido en la Ley a LOS PROMITENTES
COMPRADORES.

CLÁUSULA CUARTA.- PRECIO: El precio que LOS PROMETIENTES COMPRADORES

se obligan a pagar a los PROMETIENTES VENDEDORES por la transferencia de LOS
INMUEBLES prometidos en venta por este contrato de promesa de compraventa, es
inicialmente la suma de [__]PESOS MONEDA CORRIENTE ($ [__],oo), suma de dinero
que se pagará por LOS PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente manera:

VALOR
LA SUMA DE [__]PESOS
CORRIENTE ($[__])
PLAN DE PAGOS
FECHA DE PAGO
MONEDA  [__] LA CUAL SE CANCELARÁ
MEDIANTE UN CHEQUE CON PAGO
AL ACREEDOR HIPOTECARIO, AL
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SIGUIENTE DIA HÁBIL DE LA

PRESENTACION EN LAS OIFICINAS
DE [__], DEL DOCUMENTO DE
TRANSACCIÓN ENTRE EL ACREEDOR
Y EL DEUDOR HIPOTECARIO.

 UN QUINCE POR CIENTO (15%) DEL

VALOR DE LA OBLIGACIÓN
HIPOTECARIA SUMA QUE EQUIVALE A
[__] PESOS MONEDA CORRIENTE
([__]), LA CUAL SE CANCELARÁ
MEDIANTE UN CHEQUE CON PAGO
AL ACREEDOR HIPOTECARIO AL
SIGUIENTE DIA HÁBIL DE LA
ENTREGA, EN LAS OFICINAS DE [__],
DEL SOPORTE DE LA RADICACIÓN
EN LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE [__]
DEL OFICIO POR MEDIO DEL CUAL EL
JUZGADO , ORDENA LA
CANCELACIÓN DE LA MEDIDA
CAUTELAR (EMBARGO).

 UN SETENTA POR CIENTO (70%) DEL

VALOR DE LA OBLIGACIÓN
HIPOTECARIA, SUMA QUE EQUIVALE
A [__] PESOS MONEDA CORRIENTE
([__]) LA CUAL SE CANCELARÁ
MEDIANTE UN CHEQUE CON PAGO
AL ACREEDOR HIPOTECARIO, A LOS
SESENTA (60) DÍAS SIGUIENTES DEL
INGRESO A REGISTRO DEL OFICIO
POR MEDIO DEL CUAL SE CANCELA
EL EMBARGO, MOMENTO EN EL CUAL
SE SUSCRIBIRÁ EN LA NOTARÍA LA
ESCRITURA PÚBLICA POR MEDIO DE
LA CUAL SE CANCELE LA HIPOTECA
CONSTITUIDA MEDIANTE ESCRITURA
PÚBLICA NÚMERO [__].

 PARA QUE LOS PAGOS

ANTERIORMENTE SEÑALADOS SE
REALICEN, SE REQUIERE LA FIRMA
POR PARTE DEL ACREEDOR Y
DEUDOR HIPOTECARIO DE UNA
TRANSACCIÓN DONDE SE ACUERDE
TERMINAR EL PROCESO EJECUTIVO
CON GARANTÍA REAL.

 TENIENDO EN CUENTA QUE TAMBIÉN

SE ENCUENTRA VIGENTE UNA
OBLIGACIÓN CON ACCIÓN
PERSONAL, SE REQUIERE QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR [__],
PRESENTE ANTES DE LA FECHA
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ESTIPULADA PARA REALIZAR EL

PRIMER PAGO AL ACREEDOR
HIPOTECARIO EL OFICIO DE
TERMINACIÓN DEL PROCESO POR
PAGO A LA SEÑORA [__]O LA
TRANSACCIÓN DEBIDAMENTE
SUSCRITA Y RADICADA EN EL
JUZGADO [__] CIVIL DEL CIRCUITO
DE BOGOTÁ.

DENTRO DE LOS [__]DÍAS SIGUIENTES A LA

LA SUMA DE [__]PESOS MONEDA
FECHA DEL REGISTRO DE LA
CORRIENTE ([__])
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TÍTULO DE
FIDUCIA MERCANTIL
DENTRO DE LOS [__]DÍAS SIGUIENTES A LA
LA SUMA DE [__]PESOS MONEDA
FECHA DEL REGISTRO DE LA
CORRIENTE ([__])
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TÍTULO DE
FIDUCIA MERCANTIL
LA SUMA DE [__]PESOS MONEDA
DENTRO DE LOS [__] ([__]) DÍAS
SIGUIENTES A LA FECHA DEL REGISTRO DE
CORRIENTE ([__])
LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TÍTULO
DE FIDUCIA MERCANTIL

LOS COSTOS, GASTOS DE IMPUESTOS, TASAS, VALORIZACIONES, NOTARIALES,

REGISTRO Y BENEFICENCIA, RETEFUENTES, ETC, DERIVADOS DE LAS
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior el valor final de LOS INMUEBLES será
el que resulte de multiplicar el valor del metro cuadrado que equivale a la suma de [__]
PESOS MONEDA CORRIENTE ($[__].oo), por el área real final de los INMUEBLES, una
vez descontada el área que actualmente se encuentra como servidumbre de paso a favor
de un predio colindante y que divide físicamente los predios, limitando su uso continuo, lo
cual se determinará con un levantamiento topográfico que hará parte integral de la
presente promesa de compraventa.

El levantamiento topográfico antes señalado se realizará tanto por parte de LOS

PROMITENTES VENDEDORES Y LOS PROMITENTES COMPRADORES dentro de los
quince (15) días siguientes a la firma de la presente promesa, los cuales serán revisados
por cada una de las partes y deberá ser aprobado el levantamiento y el área final de
común acuerdo entre éstos, si dicha situación no se logrará se contratará por LOS
PROMITENTES COMPRADORES a un topógrafo tercero el cual en compañía de
topógrafos de los PROMITENTES VENDEDORES Y COMPRADORES, realizará el
levantamiento topográfico y éste será el que defina el área real de LOS INMUEBLES

PARÁGRAFO SEGUNDO: Una vez surtido el trámite señalado en el parágrafo anterior, se

determinará el precio final de los INMUEBLES y si este llegase a ser mayor o menor, la
diferencia se reajustará en la última cuota estipulada en la presente cláusula, para lo cual
se suscribirá un otrosí a la presente promesa de compraventa, donde estas se
modificaran.

PARÁGRAFO TERCERO: El señor [__]en su calidad de PROMITENTE VENDEDOR DEL

LOTE N°[__]con la firma de la presente promesa autoriza e instruye irrevocablemente a
LOS PROMITENTES VENDEDORES para que el pago correspondiente a su INMUEBLE
lo reciba al señor [__]
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PARÁGRAFO CUARTO: Convienen las PARTES que la forma de pago pactada, no

generará intereses de plazo sobre ninguna de las cuotas, sin perjuicio de los intereses por
mora en caso de incumplimiento.

PARÁGRAFO QUINTO: En caso que el respectivo día calendario sea inhábil, el pago se
deberá efectuar el día hábil inmediatamente siguiente.

PARÁGRAFO SEXTO: Todo lo anterior es entendido y aceptado en forma expresa e

irrevocable por LOS PROMETIENTES VENDEDORES, por considerar que es un precio
justo y acorde con las expectativas de pago de LOS INMUEBLES prometidos en venta,
renunciando por tanto en forma irrevocable a ejercer la acción por lesión enorme o
cualquier otra para revisión de la valoración del mismo, tanto en la presente promesa de
compraventa, como en la escritura pública que lo perfeccione.

CLÁUSULA QUINTA. TRADICION.- LOS INMUEBLES prometidos en venta por medio

del presente contrato, fueron adquiridos por los PROMETIENTES VENDEDORES, así:

[__]CLÁUSULA SEXTA.- SANEAMIENTO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES de

manera expresa declaran que LOS INMUEBLES prometidos en venta mediante esta
promesa de compraventa son de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo
posee de manera regular, pública y pacífica, sobre este no recae censos, anticresis,
contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones,
condición resolutoria, patrimonio de familia, etc.

Teniendo en cuenta las limitaciones de dominio antes descritas LOS PROMETIENTES

VENDEDORES, se obligan al saneamiento de esta promesa de compraventa y de la
escritura pública que la perfeccione, en los casos de ley y especialmente a responder por
cualquier gravamen, acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y
propiedad que prometen transferir a través de este contrato, así como a responder por los
perjuicios que tales acciones llegaren a causar a LOS PROMETIENTES
COMPRADORES.

En caso tal que se tuviera conocimiento por parte de LOS PROMITENTES

COMPRADORES de cualquier obligación de tipo pecuniario diferente a las aquí
declaradas, éstos procederán asumir el pago de las mismas con cargo al pago del precio
de LOS INMUEBLES a favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁSULA SÉPTIMA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA.- Convienen las

partes que el otorgamiento de la escritura pública de transferencia a título de Fiducia, se
efectuara en la Notaria [__]dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a que se tenga
confirmación del registro favorable de la cancelación del embargo, lo cual se demostrará
con el certificado de libertad y tradición donde conste que se ha cancelado la anotación
donde se registra del embargo por parte del Juzgado [__], a las [__] ([__]), para lo cual es
requisito que se haya registrado la escritura pública por medio de la cual se cancela la
hipoteca y/o que se suscriba dicha escritura este mismo día, en la misma notaria y como
acto primero de la escritura descrita en esta cláusula, para este efecto las partes se obliga
a comparecer en la fecha y hora indicada en esta cláusula y LOS PROMETIENTES
VENDEDORES a aportar los documentos necesarios para el otorgamiento de la escritura
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pública, entre otros, certificado de tradición y libertad reciente, paz y salvo predial y
valorización.

CLÁUSULA OCTAVA. ENTREGA DEL INMUEBLE.- LOS PROMETIENTES

VENDEDORES se obligan a efectuar la entrega real y material de LOS INMUEBLES
prometido en venta en la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública de transferencia
de dominio a título de fiducia, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos causados
hasta la fecha estipulada para su entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos,
tasas, contribuciones, valorizaciones de todo orden e impuesto predial.

Teniendo en cuenta lo anterior LAS PARTES acuerdan que a partir de la firma de la

presente promesa de compraventa LOS PROMITENTES VENDEDORES cuentan con un
término de sesenta (60) días calendario para trasladar todos los bienes muebles que
actualmente se encuentran en LOS INMUEBLES, de tal manera que el día de la entrega
material de los mismos, éstos se encuentren desocupados en su totalidad.

CLÁUSULA NOVENA. PACTO DE ARRAS.- De común acuerdo establecen las partes la

suma de [__] PESOS MONEDA CORRIENTE ($[__]) como ARRAS CONFIRMATORIAS,
que LOS PROMETIENTES COMPRADORES entregan para el pago de la obligación
hipotecaria que registran dos (2) de los inmuebles prometidos en venta. En consecuencia en
caso de incumplimiento se aplicará lo previsto en el artículo 1.861 del Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA.-IRREVOCABILIDAD: El presente contrato de PROMESA DE

COMPRAVENTA será irrevocable e irresoluble para los PROMETIENTES, en
consecuencia ninguno de ellos podrá retractarse o desistir de su cumplimiento.

No obstante en caso de incumplimiento por parte de LOS PROMETIENTES

COMPRADORES en el pago de alguna de las cuotas establecidas en la cláusula tercera
anterior del presente contrato; LOS PROMETIENTES VENDEDORES podrán ejercer las
acciones legales de cumplimiento en contra de los PROMETIENTES COMPRADORES.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.-GASTOS: Los gastos que genere el perfeccionamiento

del presente contrato serán cancelados así: LOS PROMETIENTES VENDEDORES
asumirán el cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales y LOS PROMETIENTES
COMPRADORES asumirán el cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales y la
totalidad de los gastos de beneficencia y registro que ocasione la escritura de
transferencia que perfecciona el presente contrato.

La Retención en la Fuente por concepto de transferencia, será cancelada por LOS

PROMETIENTES VENDEDORES.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.- Las diferencias que

surjan entre las partes durante la ejecución del presente contrato, que sean susceptibles
de transacción, serán dirimidas directamente por las partes. Si las partes no logran una
solución, someterán las controversias a consideración de un conciliador, y en el evento de
que no haya acuerdo conciliatorio, serán sometidas a la decisión de un tribunal de
arbitramento que estará integrado por un árbitro si las pretensiones fueren de hasta de
menor cuantía, o tres árbitros en caso contrario, en ambos casos designados por la
Cámara de Comercio de Bogotá. El tribunal de arbitramento así constituido, fallará en
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derecho, funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación de la mencionada Cámara,

conforme con las disposiciones legales que rigen la materia.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.-JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Señálese como

lugar para el cumplimiento de las obligaciones emanadas de éste contrato y para ejercer
las acciones derivadas del mismo, el Municipio de Chía (Cundinamarca), las partes
recibirán notificaciones en la dirección indicada en el encabezamiento de este documento
y para este efecto darán plena validez a las comunicaciones enviadas a las direcciones
electrónicas relacionadas.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.-ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las PARTES

manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con la
presente promesa de compraventa, que constituye único, completo y total acuerdo
acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno, cualquiera otra estipulación
verbal o escrito celebrado entre ellas con anterioridad.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA.- DECLARACION DE ENTENDIMIENTO: Las PARTES

manifiestan que han tenido la oportunidad de leer y consultar con sus asesores legales el
contenido del presente documento y se encuentran por tanto en pleno conocimiento y
entendimiento de sus efectos y alcances, los que aceptan en su totalidad por estar de
acuerdo a sus intereses y motivaciones para contratar.

En constancia de aceptación de todo lo aquí expresado se firma por las partes a los
____________ (____) días del mes de [__]PROMETIENTE VENDEDOR

PROMETIENTE COMPRADOR

[__]Representante Legal [__]

 PROMESA DE COMPRAVENTA

[__]Representante Legal de [__]

ESTA HOJA HACE PARTE INTEGRAL DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA [__]